PLAN LOCAL D URBANISME ORIENTATIONS D AMENAGEMENT

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1 CHANTEPIE PLAN LOCAL D URBANISME ORIENTATIONS D AMENAGEMENT Révision Approuvée par DCM du 25 février 2013

2 2 FEV 2013 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

3 SOMMAIRE Chapitre 1 Les entrées de villes 5 01 L entrée ouest, la porte des Loges 5 02 L entrée nord, le petit Cucé L entrée est, le Bocage Citadin 15 Chapitre 2 Les projets localisés dans les zones 1AU La ZAC des Rives du Blosne 11 Chapitre 3 Les projets de requalifi cation La ZAC Centre Ville La requalifi cation de la ZA Loges/Logettes/Parc Rocade Sud 28 AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT FEV

4 FEV 2013 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

5 CHAPITRE 1 LES ENTREES DE VILLE 01 L ENTRÉE OUEST, LA PORTE DES LOGES Situation : Elle représente la principale porte de Chantepie puisqu il s agit de l entrée dans la commune depuis Rennes. Ce secteur est un nœud routier important puisque se cumulent les circulations Chantepie/Rennes et les accès à la rocade et aux centres commerciaux. L espace est majoritairement occupé par la voiture, et les parcelles qui l entourent sont composées du parking Décathlon, de petites activités tertiaires (clinique vétérinaire), de quelques habitations individuelles et d un espace vert qui termine le quartier résidentiel. Enjeux / Objectifs : Requalifi er le carrefour pour gérer les circulation Limiter l impact visuel des parkings Redonner un impact visuel fort AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT FEV

6 02 L ENTREE NORD FEV 2013 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

7 CHAPITRE 1 LES ENTREES DE VILLE 02 L ENTRÉE NORD, LE PETIT CUCÉ Situation : Il s agit de l entrée nord-est de l agglomération cantepienne, en bordure de la RD 86 (rue d Hallouvry et qui relie Vern-sur-Seiche à Cesson-Sévigné en traversant Chantepie), et constitue une entrée de ville nord depuis l échangeur de la Ménouriais. Ce secteur constitue une frontière franche entre la ville et la campagne et possède des atouts paysagers comme le parc de Cucé. Ce secteur est en cours d urbanisation dans le cadre de l opération d aménagement d ensemble «ZAC du Petit Cucé» permettant la création d environ 150 logements Enjeux / Objectifs : Mise en valeur du patrimoine paysager existant en prévoyant un traitement paysager spécifi que sur l allée du Bois des Pères. Maîtriser la vitesse d entrée dans l agglomération des véhicules AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT FEV

8 03 L ENTREE SUD-EST FEV 2013 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

9 CHAPITRE 1 LES ENTREES DE VILLE 03 L ENTRÉE SUD-EST, LE BOCAGE CITADIN Situation : Cette entrée de ville est située au sud de la commune au niveau du croisement des routes de Châteaugiron et de Vern-sur-seiche. Il s agit d un environnement particulièrement routier. Avec la réalisation du Bocage Citadin, l entrée de ville se déplace plus au nord de la route de Châteaugiron. Enjeux / Objectifs : La trame viaire modifi ée propose des voies partagées et un maillage qui permettra de mieux répartir les circulations. La route actuelle qui pénètre dans l agglomération sera déclassée en circulation douce. L entrée du quartier se situera au niveau du franchissement du Blosne avec des aménagements insistant les automobilistes à ralentir leur vitesse. L entrée sera entre autre un espace public majeur du nouveau quartier avec un espace minéral (place) et un espace végétal : mise en scène du Blosne. AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT FEV

10 01 LE BOCAGE CITADIN Périmètre de la ZAC des Rives du Blosne Le Bocage Citadin 10 FEV 2013 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

11 CHAPITRE 2 LES PROJETS LOCALISES DANS LES ZONES 1AU 01 ZAC DES RIVES DU BLOSNE : LE BOCAGE CITADIN Situation : La ZAC des Rives du Blosne s inscrit dans la continuité urbaine de Chantepie, en limite Est de la partie agglomérée de la commune. Son périmètre opérationnel couvre environ 76 hectares. La ZAC comprend 5 quartiers dont 3 ont été réalisés (la Touche Annette, le Chêne Roux et les Neuf Journaux) Situé en contrebas de la ZAC des Rives du Blosne, le futur quartier du Bocage Citadin s inscrit dans une poursuite de la ville et constitue un achèvement de cette ZAC. Le Bocage Citadin comprend les deux derniers quartiers, Pont-Boeuf et les Quatre Vents. Enjeux / Objectifs : En matière d habitat et de démographie : Offrir une importante capacité d accueil de population ( 900 logements), compte tenu notamment des perspectives de développement de l agglomération rennaise à court et moyen terme. Favoriser l accueil de toutes les catégories de ménages, dans un souci de mixité sociale, et la diversité des classes d âges, par la variété des types de logements offerts tant sous l angle de la typologie (du petit au grand logement sans oublier les résidences communautaires du type résidence pour jeunes travailleurs) que sous l angle du fi nancement (du locatif social au non aidé, via l accession sociale et le logement intermédiaire). AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT FEV

12 01 LE BOCAGE CITADIN 12 FEV 2013 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

13 En matière d activité : Favoriser la mixité des fonctions logements/emplois par l inscription en rez-de-chaussée de certains immeubles notamment dans le secteur central de la ZAC (Quartier «Pont-Bœuf»), de locaux d activités susceptibles d accueillir des services correspondant aux besoins de la population actuelle et future. En matière d équipements et de vie sociale : Adapter l offre d équipements par un renforcement tant à l intérieur du périmètre de la ZAC qu à l extérieur afi n de favoriser les échanges inter-quartiers et, ainsi, la vie sociale. En matière de déplacements : Limiter le trafi c de transit à l intérieur de la ZAC des Rives du Blosne et, plus généralement, au niveau de l ensemble de la partie agglomérée de la commune de Chantepie pour réduire les nuisances. Promouvoir les modes de déplacements alternatifs à l automobile par une diversifi cation des moyens : transports collectifs, marche à pieds, vélo, tant dans les relations inter-secteurs qu inter-quartiers et vers les autres communes. En matière d environnement et de paysage : Assurer la préservation du patrimoine naturel notamment par le respect de la topographie des zones humides, de la volumétrie du Blosne, la maîtrise des corridors biologiques favorisant la biodiversité et la conservation de la trame bocagère. Gérer les écoulements d eaux pluviales dans le souci de réduire leur impact en aval. D une manière plus générale, la volonté communale est d inscrire la traduction du projet dans le cadre du développement durable. AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT FEV

14 01 LE BOCAGE CITADIN 14 FEV 2013 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

15 Principe d Aménagement : Limiter le transit en transformant la voie existante en axe doux et paysager et en inscrivant une nouvelle trame nord-sud en rupture avec la géométrie des axes existants. Prévoir un réseau de continuités écologiques à l intérieur des îlots reliant les différentes entités paysagères (mares, lisières, bassins, rivière). Création d une ceinture verte qui constitue un élément qui fédère les 5 quartiers et assure une ouverture en direction des espaces non urbanisés en vue de maintenir la biodiversité. La cohérence d image et de perception entre les différents quartiers est assurée par l espace public largement représenté, notamment au travers du respect des zones inondables. Prévoir le prolongement de la ligne 1 de bus au coeur de la ZAC. Créer un nouvel équipement à l entrée nord de la ZAC. AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT FEV

16 01 LA Z.A LOGES-LOGETTES 16 FEV 2013 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

17 CHAPITRE 3 LES PROJETS DE REQUALIFICATION 01 LA REQUALIFICATION DE LA Z-A DES LOGES/LOGETTES/PARC ROCADE SUD Situation : Le secteur, composé de la zone d activité des Loges (de 14 ha) et celle des Logettes (de 7 ha) est situé en bordure ouest de la zone agglomérée de Chantepie. Il est séparé du quartier résidentiel des deux Ruisseaux et du centre bourg par la route de Châteaugiron. Il correspond à un endroit stratégique de la commune puisqu il est à la fois proche du centre bourg et correspond à une partie de l entrée nord avec Rennes. Le secteur des Loges / Logettes représente une opportunité de densifi cation importante pour la commune. Enjeux / Objectifs : Retrouver des connexions avec le centre bourg en requalifi ant la route de Châteaugiron et en prolongeant les liaisons vertes à l intérieur de la zone d activité. Résoudre durablement les problèmes d accessibilité, de circulation et de connexion routières générés notamment par l activité commerciale. Développer une mixité (à la fois par îlot et une mixité verticale, soit dans un même bâtiment) pour rompre la monofonctionalité de ce secteur. Récréer une urbanité valorisante et dégager une identité forte avec des projets novateurs. Tirer parti des atouts paysagers et environnementaux du site. AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT FEV

18 01 LA Z.A LOGES-LOGETTES 18 FEV 2013 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

19 Principe d Aménagement : Défi nir un nouvel axe de structuration interne (orientation nord-sud) afi n d irriguer l ensemble du secteur et de manière générale, multiplier les accès. Requalifi er la rue des Loges et étudier les possibilités de retourner les bâtiments afi n : - d entrer dans la logique de front urbain - de mettre en valeur le carrefour entre la rue des Loges et la route de châteaugiron - de diminuer l impact visuel des stationnements La rue des Loges accueillera le B.H.N.S. qui reliera la Poterie à Chantepie et permettra d améliorer l accessibilité par les transports en commun. Créer un arrêt TER complété d un parking relais afi n de créer un pôle d échange multimodal. Requalifi er le route de Châteaugiron en boulevard afi n de permettre une reconnexion notamment piétonne avec le quartier des Deux Ruisseaux et le centre ville. Créer de nouveaux espaces publics en lien avec les zones humides et végétales existantes. Appliquer une démarche globale au travers d une approche réfl échie aux travers de procédures adaptées et de concertations via un phasage lié aux libérations progressives des emprises actuelles. Faire muter les friches et terrains de façon progressive ( libération ou évolution volontaire des activités) Envisager une architecture nouvelle à Chantepie, composée de bâtiments dits «hybrides» qui conféreront une image forte au quartier et répondront aux objectifs de mixité permettant la création d environ 950 logements à terme par un processus de renouvellement urbain. AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT FEV

20 02 LA ZAC CENTRE VILLE 20 FEV 2013 CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT AGENCE DBW

21 CHAPITRE 3 LES PROJETS DE REQUALIFICATION 02 LA ZAC COEUR DE VILLE Situation : La ZAC Coeur de Ville s inscrit au cœur de la partie agglomérée de Chantepie, de part et d autre de l avenue André Bonnin. Actuellement le centre bourg met en évidence un espace majoritairement urbanisé comprenant des bâtiments de nature hétérogène ayant une densité d occupation relativement faible. Le tout constitue un ensemble propre à un renouvellement urbain. Enjeux / Objectifs : Maintenir le transit le long de l avenue Bonnin indispensable à l activité commerciale tout en maîtrisant la vitesse. Renforcer la fonction commerciale et de services. Réaménagement de l espace public afi n de recoudre le tissu urbain parfois hétérogène : - Accroître les espaces piétons et cyclables - Ouvrir le centre ville sur les autres quartiers (connexion avec les liaisons vertes, percées visuelles) - Gérer l interface avec l entrée de ville Prévoir une densifi cation du bâti, la réhabilitation des bâtiments à valeur patrimoniale ainsi que la création de 3 secteurs de projets de renouvellement urbain ( environ 400 logements) AGENCE DBW CHANTEPIE - ORIENTATIONS D AMENAGEMENT FEV

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