CerDANA. Book Commercial Résidence étudiante LMNP. Résidence Etudiante. Censi-Bouvard Classique. Toulouse (31)

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1 Résidence Etudiante LMNP Censi-Bouvard Classique Book Commercial Résidence étudiante CerDANA II Toulouse (1) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Un emplacement privilégié au sein d un quartier vivant et accueillant A seulement 10 minutes de la place du Capitole et jouxtant Saint-Cyprien - quartier vivant et convivial - la résidence Le Cerdana trouve sa place au cœur de Toulouse rive gauche, au sein d un quartier en pleine mutation, parmi les plus conviviaux et les plus prisés de Toulouse. Son emplacement recherché sur le boulevard Déodat de Séverac, la positionne à moins de 50 m des commerces et à proximité d une gare multimodale réunissant en un seul lieu métro, bus et train. A cela s ajoute la nouvelle ligne de tramway Garonne qui dessert directement la résidence et permet de rejoindre le centre-ville en quelques arrêts seulement et d accéder facilement à l ensemble des infrastructures universitaires. Par son architecture contemporaine résultant de la volonté d intégrer luminosité et confort, la résidence s intègre parfaitement dans le projet de modernisation du quartier. * Illustrations non contractuelles

3 Une résidence aux prestations de grande qualité S élevant sur 4 étages desservis par ascenseurs, le bâtiment se compose de 109 studios de 19 à 27 m². Le promoteur, en collaboration avec le gestionnaire, a particulièrement étudié l agencement de ces logements au mobilier haut de gamme qui combleront les besoins d une clientèle étudiante de plus en plus exigeante avec notamment kitchenette équipée, salle de bain aménagée, télévision à écran plat et accès wifi. Cette 2 ème phase vient compléter un projet d envergure de plus de m². Les étudiants pourront ainsi bénéficier d un jardin privé de près de 150 m². Agrémenté de bancs, de dalles et d un cheminement en pierres plates, cet atrium s inspire de l esprit typiquement japonais et offre un cadre des plus agréables. Vitrée et lumineuse, une salle de travail située au cœur du projet donne directement sur ce jardin privé via un passage couvert prolongeant la pièce d un espace extérieur abrité. Une laverie est également à disposition des étudiants. Enfin, le prix de vente compétitif à la fois au niveau du quartier et de la ville fait de la résidence Le Cerdana un projet audacieux et fort séduisant.

4 Descriptif Nom : OSE le Club étudiant 0 80 Taille (en nb de résidences) LOGEMENT et SERVICES ÉTUDIANTS Association Loi 1901 Date de création : 1989 Chiffre d affaires 201 : 2,7 M Taux de remplissage moyen: 9 % 10 ans 15 ans 20 ans Association à but non lucratif, OSE est spécialisée dans la gestion de services pour étudiants (logement, emploi, assurance, bons plans,...) 5 ans ans ans Expérience / Ancienneté OHLE, filiale d OSE, est un opérateur particulièrement reconnu dans la gestion de résidences étudiantes et dont les compétences permettent d optimiser la gestion de ces dernières. Fort de 25 ans d expérience, OSE administre aujourd hui 46 résidences étudiantes soit près de logements sur l ensemble du territoire. 0, 0 % Cette structure bénéficie ainsi d une couverture nationale de plus de 80 agences ou points d accueil et couvre 12 académies dont Paris, Lyon ou encore Bordeaux. -5 % +5 % -10 % +10 % Performance financière 201* Implantations des résidences *Résultat Net 201 : VALENCIENNES (1) ROUEN (4) STRASBOURG (1) Un taux de remplissage moyen très performant sur l ensemble des résidences : 9 % en 201 NANTES (1) PARIS/IDF (22) NEVERS (1) DIJON (1) CLERMONT-FD (1) LYON (7) St-ETIENNE (1) BORDEAUX (1) GRENOBLE (2) TOULOUSE (2) MONTPELLIER (1) AIX EN PROVENCE (1)

5 Une situation idéale à proximité des universités, commerces, loisirs et transports en commun Zénith ESC (Ecole Supérieur de Commerce) Université I - Capitole Campus Vidal Lycée Déodat de Séverac M BUS Hippodrome BUS BUS Stadium Université II - Le Mirail II M Lycée Professionnel, Université Parc des expositions Piscine Gare multimodale Supermarché Boulangerie Restaurants / bars Ligne de tramway Tram 1 Tram Garonne En projet BUS La résidence bénéficie de la proximité de plusieurs lignes de bus et est desservie par une navette Stadium les jours de Match.

6 La situation géographique Toulouse, 4 ème plus grande métropole française Un centre d affaires international Ville accueillante et cosmopolite Facilement accessible grâce à son vaste réseau de transport, Toulouse, nichée au pied des Pyrénées, entre Océan Atlantique et Mer Méditerranée, vous invite à partager sa culture : Plus de habitants ( dans le pôle urbain). Une population très jeune et dynamique : 4 % des habitants ont moins de 29 ans. Capitale de Midi-Pyrénées, la plus grande région de France. Au cœur d un réseau autoroutier en étoile formé de quatre autoroutes qui débouchent sur le périphérique de la ville. Ville dynamique et festive Résolument moderne et cosmopolite, Toulouse n en garde pas moins une dimension humaine et conjugue agréablement patrimoine et art de vivre. La ville rose tient d ailleurs de sa proximité avec l Espagne un goût prononcé pour les festivités et vibre au rythme des matchs de rugby. Le canal du Midi, les nombreux parcs et jardins ou encore les quais de la Garonne sont autant d espaces propices à la détente, à la promenade ou aux loisirs sportifs. La ville est également dotée d équipements culturels de prestige comme le Centre des congrès Pierre Baudis, la médiathèque José-Cabanis, le Zénith et la cité de l Espace. Berceau de la firme Airbus et technopole européenne, la cité bénéficie d une forte attractivité économique et regroupe de nombreuses industries de pointe en matière d aéronautique et d informatique ainsi que plusieurs instituts de recherche. L aéronautique est ainsi l un des secteurs économiques les plus importants de Toulouse puisque l on y trouve le 1 er centre aéronautique et spatial d Europe. Ce secteur compte salariés. Toulouse est également n 1 en France pour les systèmes électroniques embarqués et compte de nombreux parcs d activités tels que Basso Cambo ou Labège Innopôle.

7 Toulouse, ème ville étudiante française La ville rose propose une palette exceptionnelle de grandes écoles qui complètent l enseignement supérieur «made in Toulouse» : ème pôle universitaire français Plus de étudiants fréquentent ses universités, instituts et grandes écoles Des grandes écoles de renommée internationale : l Ecole Nationale de l Aviation Civile - l ENAC, Sup Aero ; mais aussi le commerce et la gestion avec l Ecole Supérieure de Commerce de Toulouse Un cadre de vie qui attire de nombreux étudiants 4 universités, 12 grandes écoles et plus de 400 laboratoires Accès Accès routier Accès train Accès avion Méditerranée : 150 km Atlantique : 250 km Stations de ski : 110 km Monpellier : 2h10 Bordeaux : 2h15 Lyon : 4h05 Paris : 5h15 Aéroport Toulouse : 10 km Liaisons quotidiennes avec Paris Charles de Gaulle en 1h25 et Paris Orly en 1h10 Un enseignement en lien avec son économie locale Une ville jeune avec 4 % d habitants de moins de 29 ans Bayonne TOULOUSE Montpellier Perpignan 50 km

8 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis modificatif Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 19 juin janvier 2014 ACTABLE Août 2015 Fiscalité IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,8 % Eligibilité du support (1) : Année prévisionnelle de défiscalisation : Récupération possible de TVA (2) : Censi-Bouvard / Classique 2015 NON OUI 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard Caractéristiques générales 150 K % Mobilier inclus m K 200 K 2 % 4,1 % 5 % Hors mobilier* 15 m 2 8 K 4,2 % 27 m 2 50 K 250 K 1 % 5 % 10 m 2 0 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : T1 mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots de la tranche II Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

9 Bail Durée ferme et incompressible de (5) : Type de Bail (5) : 10 ans Meublé Renouvellement par tacite reconduction (5) : NON OUI Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire (5) : NON OUI Règlement des loyers (5) : Indexation des loyers (5) : Plafonnement de la revalorisation des loyers (5) : Application de l indexation de révision des loyers (5) : Mensuel IRL ICC Fixe NON OUI Tous les ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Tableau des charges (5) (6) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Renouvellement du mobilier Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Menus travaux Travaux Petits travaux d embellissement Travaux de mise en conformité Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic, assurance des parties communes...) Divers Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 410 ) Forfait de gestion administrative et entretien (185 / an et par lot) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Garantie protection revente exclusive Si durant les 9 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (7) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (7). Engagement Liquidité (7) : NON ASSET Garantie Protection Revente OUI (7) Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la dissolution du PACS, la garantie porte sur 5 ans).

10 Analyse Produit 6 % 17 % /m 2 (2) Neuf équivalent /m 2 (1) Résidence,9 Dynamisme local Facilité de vie 650 /m 2 (2) Ancien équivalent 4,4 4,1 (1) Prix immobilier HT (parking inclus). (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. 2,98 4 Proximité des services Rareté du bien 4,11 Positionnement prix Jouxtant le quartier recherché de Saint-Cyprien, la résidence se situe au cœur de Toulouse rive gauche et affiche un prix compétitif au regard du marché local, dans un quartier en pleine mutation. 2,824 4,01 Scoring Patrimonial Située à proximité immédiate des transports en commun, la reliant facilement au centre-ville et aux différentes infrastructures universitaires, la résidence «Le Cerdana» affiche un potentiel patrimonial optimisé. Marché et environnement A proximité du tramway, la reliant facilement aux centres universitaires, la résidence bénéficie d un environnement en plein renouveau. 4,16 Valorisation immobilière Perspectives Avec son architecture contemporaine, intégrant confort et luminosité, la résidence s intègre parfaitement dans le projet de modernisation du quartier. A deux pas du boulevard Déodat de Séverac, la résidence bénéficie du passage du nouveau tram Garonne, permettant de relier l hyper-centre de Toulouse en quelques minutes seulement. 2,9 4 Pérennité architecturale,1 Foncier Ville établie Quartier en devenir Ville en devenir 4. Projets urbains 2,74 Aménagements intérieurs,7 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4,1 Pérennité du bien

11 Mise à jour : février ,7 4,8 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 70 % 74 % () 80 % 60 % 4,2 Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par résidence 90 % 50 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire 2,8 455 / mois (5) Performance financière Image Tarif moyen 495 / mois (6) () Chiffre prévisionnel pour la résidence «Le Cerdana II» à Toulouse. (4) Pour une résidence étudiante similaire. (5) Tarif prévisionnel pour la résidence «Le Cerdana II» à Toulouse. (6) Tarifs relevés pour des logements étudiants en résidence étudiante à Toulouse. 2,98 4 4,17 Gestionnaire Exploitant depuis 1992 deux résidences sur Toulouse, soit près de 275 lits, le groupe possède une connaissance précise du marché étudiant local. 4,06 Pérennité de l exploitation Avec des équipements recherchés et des tarifs optimisés, la résidence affiche une excellente lisibilité. Scoring Exploitation Assurant la gestion de 46 résidences depuis plus de 20 ans, le groupe OSE est un spécialiste reconnu de l hébergement étudiant. Il gère d ailleurs deux résidences à Toulouse depuis 1992 et dispose ainsi d une connaissance fine du marché local. 4,14 4,18 Adéquation du bien La résidence «Le Cerdana» possède tous les atouts pour combler des étudiants à la recherche de fonctionnalité, de confort et d accessibilité. Rareté du bien A proximité immédiate du tramway et d un pôle multimodal, la résidence propose une localisation de choix, à deux pas du Lycée Déodat de Séverac et de l ensemble des commodités. Les étudiants pourront notamment rejoindre la place du Capitole et les infrastructures universitaires en quelques minutes. 4,4 4,2 4,2 Services de la résidence 4.1 Dynamisme étudiant 4.1 Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité Praticité du bien Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

12 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Un emplacement privilégié à seulement 10 minutes de la place du Capitole et jouxtant Saint- Cyprien au sein d un quartier en pleine mutation, parmi les plus conviviaux et les plus prisés de Toulouse. Un prix de vente compétitif à la fois au niveau du quartier et de la ville à partir de HT (hors frais d acquisition) Un projet ambitieux et séduisant au rendement attractif de 4,1 % HT/HT (1). Une gestion assurée par un expert de la résidence étudiante, fort de plus de 20 ans d expérience. (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,2 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle Mobilier non contractuel - Crédits photos : De Laurentis - Fotolia - Images de synthèse : Images Créations Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Exploitant Notaire Promoteur OHLE 4 rue Jaboulay LYON Maître TREMOSA 6 place de l Olivier 1000 TOULOUSE