Dossier de presse Immobilier 2014

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1 Dossier de presse Immobilier 2014

2 Un patrimoine immobilier grandeur nature Conçu par deux groupes leaders, Euro Disney S.C.A., reconnu pour son art d inventer les plus belles histoires, et Pierre & Vacances- Center Parcs, numéro 1 européen de l immobilier et du tourisme de proximité, Villages Nature est un programme immobilier d exception par son innovation et son niveau qualitatif. Villages Nature est une nouvelle destination touristique d envergure européenne, de courts et moyens séjours. Son concept est fondé sur la quête d harmonie entre l Homme et la Nature. Son originalité repose sur son architecture «végétale», ses univers récréatifs et de détente et la conception de ses cottages et appartements. Il représente une nouvelle génération de projets touristiques et d aménagement du territoire, conjuguant accessibilité en transports, proximité urbaine et énergie locale. En couverture : Les Jardins suspendus, la Promenade du lac et l Aqualagon T. Huau/Interscène ; Jean de Gastines Architectes ; Jacques Ferrier Architectures (JFA) Décoration intérieure salon Bulle Ana Moussinet Interior Design Décoration intérieure salon Nature Sparcstudio Décoration intérieure salon Clan L Atelier Sophie Jacqmin

3 Des appartements et cottages «Nature», «Bulle», «Clan» Au sein d un environnement naturel adossé aux forêts de Ferrières et de Crécy, la première tranche de Villages Nature se compose de 916 cottages et appartements. Trois styles de design ont été conçu spécifiquement pour Villages Nature : Nature Bulle Clan Les Jardins suspendus et la Promenade du lac T. Huau/Interscène ; Jean de Gastines Architectes 3

4 Les cottages et appartements NATURE Les cottages CLAN Situés en bord de lac ou au cœur de la forêt, les appartements et cottages déclinent un style directement inspiré de la Nature. Matières brutes et authentiques, formes douces et harmonieuses, une ambiance country chic. Les plus : - Une décoration «English Touch» - Un séjour qui se prolonge sur la terrasse - Une cheminée à foyer ouvert dans le séjour Décoration intérieure salon Nature Sparcstudio Décoration intérieure salon Clan L Atelier Sophie Jacqmin Prix de vente indicatifs (HT) 4 : Appartement 2 pièces : à partir de Cottage 4 pièces : à partir de Selon stock disponible 4 Insertion paysagère des appartements Nature Jean de Gastines Architectes ; T. Huau/Interscène

5 Les cottages et appartements BULLE Les cottages et appartements sont immergés au cœur de la forêt. Les cottages revendiquent un esprit «tribu» dans une décoration ludique. Les plus : - Une décoration créative, des couleurs vives - Un séjour convivial - Une ambiance ludique - Immersion dans la forêt Prix de vente indicatifs (HT) 4 : Cottage 3 pièces : à partir de Cottage 4 pièces : à partir de Selon stock disponible Décoration intérieure salon Bulle Ana Moussinet Interior Design Des cottages et des appartements en bord de lac, dans un univers de bien-être total. Lignes douces, espaces clairs et calmes, qualité des matériaux Le raffinement et l élégance trouvent une nouvelle expression. Les plus : - À deux pas de l Aqualagon, des commerces et des animations - Ambiance Cocooning, douche massante, jacuzzi - Équipements très haut de gamme Prix de vente indicatifs (HT) 4 : Appartement 2 pièces : à partir de Cottage 4 pièces : à partir de Selon stock disponible 5 Insertion paysagère des cottages Clan Jean de Gastines Architectes ; T. Huau/Interscène Insertion paysagère des cottages Bulle Jean de Gastines Architectes ; T. Huau/Interscène

6 UN INVESTISSEMENT SÛR ET PERFORMANT Investir dans l immobilier de tourisme en location meublée présente de nombreux avantages pour l investisseur : 10 ans de loyers garantis Une gestion assurée par un locataire unique : Villages Nature Des formules de séjours Villages Nature selon les options choisies Une avance de la TVA par le vendeur récupérée sur l acquisition soit 20 %, sur le prix du bien immobilier TTC. Deux régimes fiscaux : Censi-Bouvard 1 et LMNP Le Censi-Bouvard, une importante économie d impôt Ce dispositif fiscal permet d acquérir un bien dans une résidence de tourisme classée qui donnera lieu à une réduction d impôts sur le revenu. Pour toute acquisition inférieure à depuis le 1 er janvier 2012, l acquéreur peut économiser 11 % du prix payé HT 5, soit d économie d impôts (3 666 par an sur une période de 9 ans) Récupération de la TVA Amortissement de la valeur du mobilier et, le cas échéant, de la fraction du prix du logement supérieur à Deux conditions pour bénéficier du régime Censi-Bouvard : Acquérir un logement neuf, meublé et équipé, avant le 31 décembre 2016 au sein d une résidence de tourisme classée. Confier la gestion du bien par bail commercial au gestionnaire d une résidence de tourisme pour une durée minimum de 9 ans. Si une année le montant de l impôt est inférieur à la réduction d impôt Censi-Bouvard, l acquéreur peut reporter le solde en déduction de ses impôts des 6 années suivantes. Le statut du loueur en Meublé Non professionnel (LMNP). Ce régime fiscal permet à l acquéreur d un bien immobilier neuf, meublé et équipé, de réduire sa fiscalité sur les loyers perçus. Déduction des charges liées à l investissement (taxe foncière, frais de notaire, travaux, intérêts d emprunts), mais également amortissement comptable du bien immobilier et du mobilier. En cas de déficit, les amortissements non utilisés sont reportables sans limite de temps. En outre, les locations ne sont pas soumises à des plafonds de loyers ou de ressources du locataire, ni à un zonage géographique. 6 L Aqualagon Jacques Ferrier Architectures (JFA) ; T. Huau/Interscène 1- Censi-Bouvard : Dispositif fiscal applicable aux acquisitions signées devant le notaire avant le 31/12/2016. Un dispositif fiscal peut faire l objet d une évolution par voie législative. Les avantages fiscaux diffèrent selon les pays et votre situation personnelle et peuvent faire l objet d évolutions législatives et réglementaires 5- Taux en vigueur pour l année 2014

7 PACK PIERRE ET SÉRÉNITÉ: Garantie Protection Revente La Garantie Protection Revente Pierre & Sérénité est l une des plus performantes du marché. L acquéreur bénéficie en cas de moins-value, ou suite à une revente liée à un imprévu ( décès, divorce, licenciement ) de protection. Cette garantie couvre jusqu à 40 % de la valeur d acquisition (frais de notaire inclus) et plafonnée jusqu à L acquéreur peut bénéficier de : Une indemnisation de 40 % de la valeur du bien, y compris les frais notaires couvrant la moins-value éventuelle suite à une revente prématurée liée à un imprévu de garantie maximum Une formule sur mesure valable entre 5 et 9 ans Assureur SADA (Numéro ORIAS ), documentation disponible auprès de l agence de Courtage Européenne. Porte de l Arenas Hall C- 455 Promenade des Anglais CS NICE Cedex 3 Formule 1 Propriété financière sans séjour 4,00 % HT/HT Formule 2 Formule 3 Formule 4 FORMULES EN MEUBLÉ 3 Rentabilité HT/HT 2 Propriété financière avec séjour : 2 courts séjours 1 week-end au choix et quelle que soit la saison 1 mid-week en dehors des vacances scolaires Propriété financière avec séjour : 2 courts séjours 2 week-ends au choix et quelle que soit la saison Propriété financière avec séjour : 2 courts séjours 1 week-end au choix et quelle que soit la saison 1 mid-week au choix et quelle que soit la saison 3,70 % HT/HT 3,65 % HT/HT 3,45 % HT/HT Formule 5 Formule 6 Propriété financière avec séjour : 4 courts séjours 2 week-ends au choix et quelle que soit la saison 1 mid-week au choix et quelle que soit la saison 1 mid-week en dehors des vacances scolaires Propriété financière avec séjour : 4 courts séjours 2 week-ends au choix et quelle que soit la saison 2 mid-week au choix et quelle que soit la saison 3,15 % HT/HT 2,90 % HT/HT 2- Rentabilité garantie 10 ans par la notoriété des Groupes Pierre & Vacances Center Parcs 3- Voir les modalités du bail 7

8 Pour aller plus loin : Villages Nature en images CONTACTS PRESSE : HILL + KNOWLTON STRATEGIES villagesnature.presse@hkstrategies.com Stéphanie Constantin Tél. : Anne Da Silva Passos Tél. : Document non contractuel Coordination : Hill+Knowlton Strategies - Création : Isabelle Mouton - Juin 2014 Illustrations et crédits photos : Hadt & Kozlicki & Majka ; Getty Images ; Fotolia Reproduction interdite, tous droits réservés : Groupes Euro Disney S.C.A. et Pierre & Vacances-Center Parcs, Villages Nature. Imprimé sur du papier recyclé.