19 APPARTEMENTS MALRAUX COLMAR. 7 place de la Cathédrale DU STUDIO AU 4 PIÈCES DUPLEX. Prix à partir de budget travaux et cuisine inclus

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1 MALRAUX COLMAR 7 place de la Cathédrale 19 APPARTEMENTS DU STUDIO AU 4 PIÈCES DUPLEX Surfaces vendues comprises entre 27 et 101 m² Prix à partir de budget travaux et cuisine inclus Date de construction : XVII e siècle Situé au coeur du secteur sauvegardé de la ville, Cour Saint-Martin fait l objet d une rénovation complète. Construit au XVIIe siècle, l immeuble offrira 19 logements, du studio au 4 pièces duplex, réhabilités dans les règles de l art. Sa situation place de la Cathédrale à 2 pas de toutes les commodités constitue un avantage indéniable. Les appartements sont répartis sur 3 bâtiments de 3 et 4 niveaux. L organisation autour de la cour intérieure pavée promet le calme et la sérénité des habitants tout en résidant au centre-ville de Colmar. R+2, R+3 3 bâtiments Façades sur place de la Cathédrale et sur cour intérieure Architecte du projet : Estelle De Micheli Centre-ville Secteur sauvegardé

2 Mairie 7 place de la Cathédrale SITUATION Région : Alsace Champagne-Ardennes Lorraine Département : Haut-Rhin (68) Centre-ville, à 350 m de la Mairie et 550 m de la Petite Venise Accès : 1 heure de Strasbourg via autoroute A35 Gare TGV : 2h50 de Paris POPULATION Colmar : habitants Colmar accueille environ 3,5 millions de touristes par an, dont 1,5 millions pour les Marchés de Noël. DYNAMISME ECONOMIQUE Les retombées touristiques pour le territoire sont très importantes : millions d euros de chiffre d affaires générés - près de salariés et non-salariés, soit 5 % des emplois de l agglomération colmarienne. L économie de l agglomération se caractérise par un tissu d entreprises riche et diversifié marqué notamment par : - l industrie avec la présence de grandes entreprises industrielles telles Liebherr, Ricoh ou Timken, - la présence de petites et moyennes entreprises (PME), - la présence d un pôle de compétences reconnu sur la santé de la vigne et les performances agronomiques et environnementales. PATRIMOINE La Petite Venise Le quartier de la poissonnerie La maison Pfister La collégiale Saint-Martin

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10 Avril 2016 Cour Saint-Martin - Colmar Malraux

11 La ville de Colmar

12 Colmar SITUATION Région : Alsace Département : Haut-Rhin Paris Strasbourg Colmar ACCES Strasbourg à 1h en voiture Gare TGV : Paris à 2h50 et Lyon à 3h15 Aéroport : Strasbourg (50 minutes) ou EuroAirport Basel- Mulhouse-Freiburg (40 minutes) DONNÉES CLÉ Population : habitants (2015) Tourisme : 3,5 millions de touristes par an Lyon

13 Histoire de la ville Le premier document écrit mentionnant Colmar est daté de 823. La région est alors probablement occupée par quelques domaines fermiers. La commune se développe progressivement et accède au statut de ville au début du XIIIème siècle, sous la suzeraineté de l empereur Frédéric II de Hohenstaufen. Les XVème et XVIème siècles sont l âge d or de la ville. Il s y construit de magnifiques bâtiments et la ville connaît la fortune par ses marchands, mais aussi par son activité agricole. La réforme s installe sans heurt à Colmar en La guerre de Trente Ans ( ) est à l origine de grands bouleversements. Elle ruine la ville, qui se met alors sous la protection de la Suède, puis de la France. Après la guerre, la ville cherche à retrouver son indépendance, mais Louis XIV maintient son emprise. Colmar doit céder et devient ville royale en 1678 par le traité de Nimègue, tout en gardant certains de ses privilèges. La ville devient peu à peu française. La ville continue à croître et devient préfecture du Haut-Rhin. En 1870, la ville et la région sont cédées à l Allemagne à l issue de la guerre, avant de redevenir française en La ville refait un passage sous domination allemande pendant la Seconde Guerre Mondiale. Aujourd hui, la ville est le troisième pôle d Alsace, et a la réputation d être une ville calme et bourgeoise.

14 L'architecture Alsacienne La maison à colombages, ou Fàchwinklüs, composée d une structure en bois et d un remplissage en torchis, est un des symboles de l Alsace. Le mode de couverture traditionnel est fait de tuiles en écaille, qui seront remplacées dès son invention au XIXè, par la tuile mécanique plus pratique et moins coûteuse. Le colombage alsacien se distingue par sa disposition oblique et par l utilisation poussée de la triangulation de pans, une technique qui fut inventée autrefois pour affronter les séismes du fossé Rhénan. Le toit à charpente triangulaire présente une pente prononcée qui se redresse légèrement avant la gouttière. Le faîtage devient parfois le point de jonction de plusieurs versants, créant des toitures aux reliefs remarquables caractéristiques de la région. Les façades sont couvertes d un crépi réalisé à base de chaux laissant visibles une partie des colombages. Naturellement blanc, le crépi peut être également coloré en rouge, bleu, vert, jaune ou mauve ou bien encore peint de petits motifs. Dans son plan traditionnel, la maison alsacienne entoure une cour intérieure, une cour pavée protégeant un espace privé

15 Colmar, ville touristique Colmar accueille environ 3,5 millions de touristes par an, dont 1,5 millions pour les Marchés de Noël, soit le tiers de l ensemble de l Alsace. Les retombées touristiques pour le territoire sont très importantes : 128 millions d euros de chiffre d affaires générés près de salariés et non-salariés, soit 5 % des emplois de l'agglomération colmarienne. Ville d Art & d Histoire, COLMAR est à l image de l Alsace et l un de ses plus beaux écrins. Capitale des Vins d Alsace, COLMAR ne tarit pas d atouts moteurs de son dynamisme économique. Située au cœur de l Alsace, COLMAR est proche des deux grands pôles économiques et industriels de la région, Strasbourg et Mulhouse. Le caractère pittoresque de sa vieille ville, son emplacement aux portes du Parc National des Ballons des Vosges et sur le parcours de la célèbre Route des Vins, font de COLMAR une étape touristique incontournable. Enfin grâce à la barrière naturelle des Vosges, Colmar est l une des villes les plus sèches de France. La station météorologique locale a enregistré 484 mm de pluie en 2014 contre une moyenne nationale de 682 mm, ou de 478 à Marseille. Voilà qui explique sans doute l excellence des vins d Alsace dont Colmar est la Capitale

16 La route des vins Appréciée pour la beauté de ses villes et villages, l Alsace tire également son succès des paysages et reliefs vosgiens et de sa célèbre Route des Vins. La Route des Vins d Alsace est la plus ancienne route des vins de France. Elle a été inaugurée en 1953 et s étend sur plus de 170 km et 73 communes à travers le Bas-Rhin et le Haut-Rhin. COLMAR

17 Colmar et son patrimoine préservé Le centre ville, essentiellement piétonnier, recèle d innombrables richesses architecturales parmi lesquelles, monuments, églises, musées et même ruelles furent construites du Moyen-Âge au 19ème siècle. Chaque période de l histoire a laissé ici une trace. On peut ainsi apprécier le Colmar médiéval avec ses rues étroites et la collégiale Saint-Martin qui affiche sans complexe sa sobriété. A l intérieur, la magie opère. Le lieu est fait d harmonie et d équilibre comme si ses 130 ans de construction ( ) s étaient déroulés d un seul souffle. Et puis, il y a le Colmar de la Renaissance, celui des maisons bourgeoises comme la maison Pfister et la maison des Tête, et le Colmar Baroque et classique du XVIIIème symbolisé par l actuelle Mairie et le Palais du Conseil souverain La Petite Venise, enfin compte parmi les merveilles de la ville dont il est facile de saisir les nombreux atouts qui participent au développement touristique de la ville.

18 Colmar Agglomération Au cœur de la région Alsace, Colmar apparaît comme un carrefour stratégique entre les grands centres urbains alsaciens (Strasbourg et Mulhouse) et les métropoles européennes de Fribourg en Allemagne et de Bâle en Suisse. Colmar offre un niveau d infrastructures de transports lui permettant de bénéficier d une attractivité renforcée avec : la présence de l autoroute A 35 qui traverse l Alsace du Nord au Sud, une offre TGV confortée (Colmar est desservie par 23 lignes TGV dont 19 allers-retours directs journaliers avec Paris) la présence de l aéroport d affaires de Colmar-Houssen et la proximité (45 km) avec l Euroairport de Bâle-Mulhouse. L économie de l agglomération Colmarienne se caractérise par un tissu d entreprises riche et diversifié marqué notamment par : l industrie et la présence de grandes entreprises industrielles telles Liebherr, Ricoh ou Timken, la présence de petites et moyennes entreprises (PME) aux savoir-faire et à l'expertise reconnus dans différents domaines de l industrie et des services, la présence d un pôle de compétences reconnu sur les deux domaines d activité stratégique que sont la santé de la vigne/qualité du vin et les performances agronomiques et environnementales.

19 L Alsace, une région au carrefour de l économie européenne Lux. Allemagne L Alsace est la plus petite région de France et la 3 ème en valeur du PIB par habitant. Elle est divisée en deux départements, le Bas-Rhin (67) et le Haut-Rhin (68). La région compte 1,7 million d habitants répartis sur 8280 km2. Même si les Vosges couvrent une part importante de sa superficie, l Alsace affiche curieusement une des plus fortes densités françaises. Mais signalons que les Vosges arrivent également en tête des parcs naturels les plus peuplés! Colmar Située aux carrefours de 3 pays, la France, l Allemagne et la Suisse, l Alsace est située au carrefour de l économie européenne. Son réseau de communication particulièrement dense et performant en a fait une zone d échange très intéressante entre le Nord et le Sud de l Europe. Suisse L Alsace est une des régions les plus dynamiques et les plus prospères de France. Son activité industrielle encore très présente (automobile, pétrochimie ), représente environ 30% du PIB de la région. Le principal secteur moteur est aujourd hui le tertiaire avec comme fer de lance les biotechnologies. Le secteur agricole repose essentiellement sur les vignobles et la culture du houblon. Appréciée pour la beauté de ses paysages, de ses sites, des villes et villages, pour son accessibilité et enfin pour la qualité de son hébergement, l Alsace a naturellement usé de ses atouts pour développer une économie touristique qui s appuie sur le patrimoine historique, culturel et naturel de la région.

20 Le programme

21 Plan de situation Cour Saint-Martin 7 place de la Cathédrale, Colmar Ecole Mairie Cour Saint-Martin Situé à 15 minutes à pied de la gare SNCF, le programme Cour Saint- Martin est au cœur de Colmar. La proximité immédiate des commerces et écoles (moins de 10 minutes à pied) en font un emplacement privilégié. Collège Gare SCNF Lycée

22 Cour Saint-Martin 19 logements du T1 au T5 Prix : de à Prix moyen : 5 227,97 /m² 41% Foncier / 59% Travaux 5 parkings affectés à certains lots Dispositif : Malraux Typologie Nb de lots Surfaces habitables Prix Budget travaux inclus T m² T2/T2 duplex T3/T3 duplex 8 De 27 m² à 51 m² De à De 53 m² à 70 m² De à T4 5 De 65 m² à 101 m² De à

23 Avant travaux

24 Avant travaux

25 Avant travaux

26 Avant travaux

27 Avant travaux

28 Perspective projetée après travaux

29 Perspective projetée après travaux

30 Les environs Place de la Cathédrale

31 Les environs La petite Venise

32 Dispositif fiscal Malraux VIR Le programme étant situé dans le Secteur Sauvegardé de Colmar, il permet aux acquéreurs de bénéficier des avantages fiscaux de la Malraux : Réduction d impôt de 30% du montant des travaux Assiette de réduction plafonnée à de travaux par an (soit jusqu à de réduction d impôt par an) Avantage limité à l année de délivrance du permis de construire et aux 3 années suivantes. Engagement de location du bien non meublé en résidence principale, pendant une durée de 9 ans La VIR Vente d Immeuble à Rénover Le contrat de vente établi en VIR engage le vendeur sur la réalisation, le montant et le délai de réalisation des travaux. Le contrat en VIR inclut une garantie d achèvement des travaux sous forme d une caution délivrée par une banque ou une compagnie d assurance. Le régime de la VIR offre un maximum de sécurité et de garanties à l acquéreur d un immeuble à rénover quant à la bonne fin des travaux que le vendeur s est engagé à réaliser.

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