ETUDE DE MARCHE ETUDE DE MARCHE 2016 EDITION 2017 > BUREAUX, > ENTREPÔTS, LOCAUX D ACTIVITÉS, LOGISTIQUE > COMMERCES

Transcription

1 NANTES ETUDE DE MARCHE EDITION 2017 ETUDE DE MARCHE 2016 > BUREAUX, > ENTREPÔTS, LOCAUX D ACTIVITÉS, LOGISTIQUE > COMMERCES 2

2 ARTHUR LOYD 1 er réseau national 1 er Réseau de Conseil en Immobilier d Entreprise : la meilleure couverture du territoire français Entrepôt & Locaux d activités Bureaux Commerces Indépendant de tout groupe financier Des équipes nationales en lien constant avec les 68 agences L entreprenariat est au coeur de notre ADN Nous avons le plaisir de vous présenter % concentré sur le territoire français 100% spécialiste de l immobilier en France Cette valorisation ne saurait être valable que sous 3 valeurs réserve fondamentales de la non : pollution du site et de la bonne qualité du sol et du sous-sol afin Honnêteté, d accueillir l activité du Preneur. Compétence, Engagement 1,3 M m 2 commercialisés en de 300 collaborateurs 73 implantations en France

3 SOMMAIRE 07 BUREAUX 08 Evolution du volume depuis Evolution du nombre de transaction 10 Répartition achat / location 11 Répartition des transactions par secteur géographique Les grandes métropoles françaises Répartition des transactions en nombre et en surface Comparatif de valeurs en location et vente Fourchette des loyers Le stock disponible au 1 er janvier 2017 Evolution du stock depuis 5 ans Focus par secteur Réalisations Arthur Loyd Nantes Classification de la seconde main Evolution des stocks 21 LOCAUX D ACTIVITÉ 22 Evolution du volume depuis 2008 Les grandes métropoles françaises 23 Evolution du nombre de transaction Répartition des transactions en nombre et en surface 24 Répartition achat / location Comparatif de valeurs en location et vente 25 Répartition des transactions par secteur géographique Fourchette des loyers Le stock disponible au 1 er janvier 2017 Réalisations Arthur Loyd Nantes Evolution du stock depuis 5 ans 28 LOCAUX COMMERCIAUX 29 Deux marchés d emplacements n 1 en ville 30 Valeurs locatives 2016 Nantes Métropole 31 Valeurs locatives 2016 Grands Axes

4 BUREAUX LOCAUX D ACTIVITÉ COMMERCE NOTRE ÉQUIPE DIRECTION : YVAN QUILLEC / Directeur d Agence et Investissements BUREAUX : GONZAGUE DE LÉPINAY / Consultant VINCENT CHAPELAIN / Consultant TRISTAN COYAC / Consultant PASCALINE SEGURA / Assistante ACTIVITÉ : SANDRINE BOUVIER / Consultante ADÈLE ROUX / Contrat de professionnalisation MATHILDE PORCHERON / Assistante COMMERCE : CHRISTINE MAHÉ GOURHEL / Consultante LUDOVIC PEIXOTO / Consultant MYLÈNE PHILIPPOT / Assistante 4

5 Analyser Éclairer 1 er RÉSEAU PARTEN Notre vocation : accompagner nos clients tout au long de leur démarche, jusqu à la transaction finale Les conseils de notre équipe d experts expérimentés reposent sur un socle d études préparatoires poussées : étude de marché, stratégie d implantation et stratégie d acquisition. Les chiffres clés sont une précieuse base de données des tendances du marché, l étude d Arthur Loyd Nantes permet d obtenir une version précise de chaque segment de marché. DEUXIÈME SEMESTRE 2016 CHIFFRES CLEFS Édition 2016 NANTES ÉTUDE DE MARCHÉ 2015 Analyse et tendance Communiquer & Promouvoir! Dans toutes les étapes du processus de commercialisation : prospection, vente ou location, investissement, Arthur Loyd s engage à vous fournir les outils experts nécessaires : Rapport de commercialisation Présentation Prospection de site Assistance de négociation Mise en oeuvre des stratégies Accompagnement marketing et commercial d implantation Compte-rendu de visite NANTES Entreprises, investisseurs privés et institutionnels nous accordent depuis 20 ans leur confiance. NANTES Le temps des opportunités! Arthur Loyd vous propose une sélection d offres en immobilier d entreprise sur le secteur Nantais. Yvan QUILLEC Direction & Investissements Sandrine BARTEAU Locaux d activités & Entrepôts Guillaume de la MÉNARDIÈRE Locaux d activités & Entrepôts Vincent CHAPELAIN Transactions Bureaux Christine GOURHEL Transactions Commerces ESPACES ENTREPRISES Pascaline SEGURA Assistante Transactions Bureaux Samuel DEEKE Transactions Bureaux Gonzague de LÉPINAY Transactions Bureaux Mylène PHILIPPOT Assistante Locaux d activités & Commerces NANTES & AGGLOMÉRATION PLUS D ANNONCES Photo voir ref en page 2 Fort de notre compétence transversale dans tous les métiers de l immobilier, nous intervenons dans le cadre de stratégies de construction, d acquisition et de commercialisation Nos outils de communication, Espaces Entreprises, site internet, couvrent l ensemble des domaines. RAPPORT DE COMMERCIALISATION NANTES FRANCE BUREAUX Immeuble le Kanoa Boulevard Viviani Nantes NANTES FRANCE ESPACES ENTREPRISES ÉDITION e semestre ÉDITO : La période estivale à peine derrière nous, la rentrée se profile avec un optimisme accru par l activité soutenue de juin et juillet. Ces projets vont pouvoir se concrétiser très rapidement, d autant plus que le marché de l immobilier professionnel Nantais propose aujourd hui une très large gamme d offres qualitatives, de bureaux, de commerces et de locaux d activités. Confort, Espace, Visibilité, Budget.quelles que soient vos motivations, nous avons certainement les solutions à vos projets et vous proposons ici une sélection de nos offres. ARTHUR LOYD NANTES EURONANTES/ILE DE NANTES / COLOMBIA SUD EST SUR LE SITE WEB ARTHUR LOYD AVIS DE VALEUR SUD EST / HELIOS BUREAUX Disponibilité : 2ème trimestre 2016 RÉF GDL 5037 m 2 divisible à partir de 839 m 2 À proximité de l'ile de Nantes, construction d'un immeuble de bureaux de m² SDP RÉF SD 766 m 2 divisible à partir de 133 m 2 Sur l'ile de Nantes, trois surfaces de bureaux d'environ 766 m² divisibles à partir de 133 m² Disponibilité : À étudier avec le propriétaire À VENDRE RÉF YQ 856 m 2 Au sein de la Zone d'activité de la Vertonne à Vertou, nous vous proposons à l'acquisition un BUREAUX Immeuble le Cardiff 16 boulevard de Cardiff Nantes 5

6 NANTES MÉTROPOLE Cartographie et fiche d identité DÉMOGRAPHIE 6 e ville de France Nantes intra-muros : habitants Nantes Métropole : habitants Aire urbaine : habitants nouveaux habitants chaque année 2 habitants sur 3 ont moins de 40 ans Revenu moyen annuel : / ménage ENTREPRISES ET EMPLOIS entreprises / étudiants emplois salariés dans le secteur privé - 61,4 % en service - 13,2 % en industrie - 18,1 % en commerce - 7,3 % en construction 1er pôle d enseignement supérieur Grand-Ouest 4 pôles de compétitivité chercheurs LES LIAISONS 6 6e aéroport régional français 15 destinations internationales directes 13 destinations nationales en vol direct TGV Atlantique À 1h55 de Paris avec 21 navettes quotidiennes À 3h45 de Lille et à 4h10 de Lyon Périphérique 23 portes, connexions autoroutières vers les grande villes : Paris, Rennes, Bordeaux

7 BUREAUX 7

8 LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS ÉVOLUTION DES VOLUMES DEPUIS 2006 (m 2 ) m m 2 nde main Neuf Comptes propres m m m m m m m m m m m m m m m Moyenne chiffrée globale m m 2 Avec presque m 2 le marché Nantais des bureaux regagne ses plus hauts scores depuis 10 ans. C est en particulier la demande placée qui tire cette performance puisque m 2 ont été commercialisés pendant l année soit environ 25% de croissance par rapport à ces 3 dernières années. La part de neuf est conforme à ce que le marché absorbe chaque année. Les comptes propres sont à un bon niveau et viennent ajouter m 2 de bureaux neufs m 2 BON A SAVOIR À noter le score historiquement haut LES VOLUMES DE TRANSACTIONS DES GRANDES MÉTROPOLES FRANÇAISES VILLES Bordeaux Lyon Toulouse Marseille-Aix Nantes Lille Paris du volume de seconde main transacté : m 2 TOTAL

9 LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS ÉVOLUTION DU NOMBRE DE TRANSACTIONS RÉPARTITION DES TRANSACTIONS EN NOMBRE ET EN SURFACE T nde main Neuf Moyenne 240 T Moyenne neuf 61 T Moyenne 2 nde main 179 T Nombre de transactions selon la surface Surfaces (m²) Nombre de transactions % du nombre de transactions % 200 à % 500 à % + de % TOTAL % La bonne performance du marché en 2016 se traduit également par une augmentation du nombre de transactions (+ 10%). Il convient surtout de noter une augmentation significative de la transaction moyenne qui s établit cette année à 393 m 2. Il est vrai que cette moyenne est sur-pondérée par 2 opérations de plus de m 2 dont une de m 2. 50% des surfaces sont absorbées par les transactions de + de 1000 m 2. Répartition des m 2 Surfaces (m²) Nombre de transactions % du nombre de transactions % 200 à % 500 à % + de % TOTAL m² 100% 9

10 LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS RÉPARTITION ACHAT / LOCATION Neuf 2 nde main Vente Location m 2 Neuf 2 nde main RAPPEL m m m m m 2 COMPARATIF DES TRANSACTIONS EN LOCATION ET VENTE LOCATION VENTE BON A SAVOIR Les ventes ne représentent que 16% du volume total. C est moins que l année précédente et cela exprime bien un marché en sousoffre, particulièrement dans le neuf (4% des surfaces seulement) m m Volume placés m m 2 Nombre de transactions Surface moyenne À noter, en location, la transaction moyenne grimpe à plus de 400 m 2. 10

11 LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS RÉPARTITION DES TRANSACTIONS PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE 2012 % Transactions 2013 % Transactions 2014 % Transactions 2015 % Transactions 2016 NANTES CENTRE m m m m m 2 16 EURONANTES/ÎLE DE NANTES m m m m m 2 33 NORD OUEST m m m m m 2 24 NORD EST m m m m m 2 18 SUD OUEST m m m m m 2 3 SUD EST m m m m m 2 6 MÉTROPOLE NANTAISE m m m m m % Transactions FOURCHETTE DES LOYERS ( /m 2 /an) Neuf et seconde main par secteur L attractivité du centre ville constatée ces dernières années se renforce en 2016 : 47 % de la demande placée (centre et Euronantes). Dans le détail, le secteur d Euronantes / Ile de Nantes représente à lui seul 32 % du total. En périphérie, il convient de noter la relative faiblesse du secteur habituellement leader : le nord ouest ne représente que 23 % du marché contre 30 % habituellement. Les valeurs restent stables même si les mesures d accompagnement ont été significatives en particulier sur la seconde main sur les secteur en sur-offre Neuf Seconde Neuf Seconde Neuf Seconde Neuf Seconde Neuf Seconde Neuf Seconde main main main main main main 0 Centre Euronantes/ Nord 500 Ouest 600 Nord 700 Est 800 Sud 900 Ouest1000 Sud 1100 Est 120 Île de Nantes 11

12 LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS LE STOCK DISPONIBLE AU 1 er JANVIER nde main Neuf TOTAL Part du stock disponible/secteur NANTES CENTRE m 2 0 m m 2 8 % 6 EURONANTES/ÎLE DE NANTES m m m 2 14 % 1 NORD OUEST m m m 2 32 % 9 NORD EST m m m 2 38 % 4 SUD OUEST m m m 2 5 % 2 SUD EST m m m 2 4 % m m m % Transactions Pour la première fois depuis 4 ans le stock de seconde main est en baisse. Le secteur Centre / Ile de Nantes est en situation de quasi sous-offre si on considère une année 2017 à l image de Le secteur Est souffre avec un volume très conséquent ( m 2 ) et un volume annuel de transaction toujours réduit CLASSIFICATION DE L ÉTAT DE LA SECONDE MAIN 28% % % % % 4% % % 4% % 1% 2% 0% 0% 1% 1% 1% 9% 0% 0% 1% 0% 0% m À rénover m État d'usage m Rénovés m Très bon 2 état À rénover État d usage Rénovés Très bon état peu performant en l état (en m 2 ) refait à neuf (en m 2 ) performant, de qualité (en m 2 ) 9%

13 LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS ÉVOLUTION DE LA RÉPARTITION DU STOCK DEPUIS 5 ANS 2 nde main Neuf M Types nde main (m 2 ) Neuf (m 2 ) TOTAL ÉVOLUTION COMPARATIVE ENTRE LE STOCK DISPONIBLE ET LE VOLUME DE TRANSACTIONS SUR 6 ANS Stock 2 nde main Surface 2 nde main Types Stock seconde main (m 2 ) Surface seconde main (m 2 ) Transactions Transactions 13

14 FOCUS PAR SECTEUR NANTES CENTRE VOLUME DU SECTEUR SUR LA MÉTROPOLE RÉPARTITION DES TRANSACTIONS LOCATION/VENTE 16% m 2 16% m 2 84% 84% m 2 Rappel 2015 : 27 % m 2 RÉPARTITION DES TRANSACTIONS NEUF/2 NDE MAIN STOCK DU SECTEUR EN NEUF/SECONDE MAIN 4% BON A SAVOIR Marché stable, attractif mais en situation de sous-offre en particulier sur des offres de qualité m 2 Volume de transactions : location - vente (m 2 ) Nombre de transactions : Taille moyenne des transactions (m 2 ) : 96% 524 m m 2 100% Stock disponible à 1 an (m 2 )

15 FOCUS PAR SECTEUR EURONANTES / ÎLE DE NANTES VOLUME DU SECTEUR SUR LA MÉTROPOLE RÉPARTITION DES TRANSACTIONS LOCATION/VENTE 5% 33% m m 2 67% 95% m 2 Rappel 2015 : 12 % m 2 RÉPARTITION DES TRANSACTIONS NEUF/2 NDE MAIN STOCK DU SECTEUR EN NEUF/SECONDE MAIN 69% m 2 65% m 2 BON A SAVOIR Avec m2 ce secteur représente cette année à lui seul 1/3 du marché Le lancement des nouveaux programmes s effectue à un rythme régulier et sain m 2 Volume de transactions : location - vente (m 2 ) Nombre de transactions : Taille moyenne des transactions (m 2 ) : 31% m Stock disponible à 1 an (m 2 ) % 15

16 FOCUS PAR SECTEUR NORD - OUEST VOLUME DU SECTEUR SUR LA MÉTROPOLE RÉPARTITION DES TRANSACTIONS LOCATION/VENTE 24% m 2 16% m 2 76% 84% m 2 Rappel 2015 : 18 % m 2 RÉPARTITION DES TRANSACTIONS NEUF/2 NDE MAIN STOCK DU SECTEUR EN NEUF/SECONDE MAIN 44% m 2 38% m 2 BON A SAVOIR A m 2 et 23% du marché, le secteur Nord Ouest subit un réel tassement (particulièrement dans le contexte d une année en croissance) m 2 Volume de transactions : location - vente (m 2 ) Nombre de transactions : Taille moyenne des transactions (m 2 ) : 56% m Stock disponible à 1 an (m 2 ) % 16

17 FOCUS PAR SECTEUR NORD - EST VOLUME DU SECTEUR SUR LA MÉTROPOLE RÉPARTITION DES TRANSACTIONS LOCATION/VENTE 18% m 2 31% m 2 82% 69% m 2 Rappel 2015 : 12 % m 2 RÉPARTITION DES TRANSACTIONS NEUF/2 NDE MAIN STOCK DU SECTEUR EN NEUF/SECONDE MAIN 6% m 2 9% m 2 BON A SAVOIR Il convient de souligner le niveau de stock élevé m 2 comparé au volume annuel transacté m 2. Pour autant les comptes propres de l année sont réalisés sur ce secteur m 2 Volume de transactions : location - vente (m 2 ) Nombre de transactions : Taille moyenne des transactions (m 2 ) : 94% m Stock disponible à 1 an (m 2 ) % 17

18 FOCUS PAR SECTEUR SUD - OUEST VOLUME DU SECTEUR SUR LA MÉTROPOLE RÉPARTITION DES TRANSACTIONS LOCATION/VENTE 3% m 2 35% m 2 97% 65% m 2 Rappel 2015 : 7 % m 2 RÉPARTITION DES TRANSACTIONS NEUF/2 NDE MAIN STOCK DU SECTEUR EN NEUF/SECONDE MAIN 34% m 2 18% m 2 BON A SAVOIR Marché d utilisateurs locaux, les volumes restent faibles 3% du marché m 2 Volume de transactions : location - vente (m 2 ) Nombre de transactions : Taille moyenne des transactions (m 2 ) : 66% m % Stock disponible à 1 an (m 2 )

19 FOCUS PAR SECTEUR SUD - EST VOLUME DU SECTEUR SUR LA MÉTROPOLE RÉPARTITION DES TRANSACTIONS LOCATION/VENTE 7% m 2 4% 235 m 2 93% 96% m 2 Rappel 2015 : 4 % m 2 RÉPARTITION DES TRANSACTIONS NEUF/2 NDE MAIN STOCK DU SECTEUR EN NEUF/SECONDE MAIN 30% m 2 24% m 2 BON A SAVOIR De belles opérations qui permettent à ce marché d émerger et d accueillir de belles enseignes nationales m 2 Volume de transactions : location - vente (m 2 ) Nombre de transactions : Taille moyenne des transactions (m 2 ) : 70% m % Stock disponible à 1 an (m 2 )

20 QUELQUES RÉALISATION ARTHUR LOYD EN 2016 NUAGE B, centre d affaires Canadien a choisi Nantes pour sa 1 ère implantation en France et prend à bail une surface de bureaux de m 2 au sein de l immeuble Kanoa situé sur l Île de Nantes. Arthur Loyd Nantes installe MALAKOFF MÉDÉRIC sur m2. Le groupe paritaire de protection sociale se développe sur l immeuble de bureaux Les 3 Lions à Saint Herblain. CIS VALLEY, SSII Bordelaise spécialiste en cloud et développement vient de prendre à bail 300 m 2 de bureaux à Carquefou au sein de l immeuble le Newton. NANTES MÉTROPOLE installe une de ses antennes dans l immeuble Le Martray à Nantes dans des bureaux de 747 m 2. Le groupe de protection social HUMANIS prend à bail une surface de bureaux d environ 296 m 2 au sein de l immeuble Le Colombia à Nantes. ASIAN EUROPEAN FOOTWEAR, société spécialisée dans le négoce d habillement et chaussures de sport, a pris à la location, par le biais d ARTHUR LOYD, une surface de bureaux de 503 m 2 à Saint-Herblain. 20

21 LOCAUX D ACTIVITÉ 21

22 LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS 2 nde main Neuf ÉVOLUTION DES VOLUMES DEPUIS 2008 (m 2 ) Moyenne chiffrée globale Le marché des transactions en locaux d activité connaît en 2016 une baisse d environ 20 % pour se fixer sur le score relativement faible de m 2. Dans ce chiffre global, la répartition neuf/ancien reste sensiblement identique aux années précédentes 7 % / 93 % m m m m m m m m m m 2 Cette étude ne mesure pas la part des comptes propres et clefs en mains. Ils convient toutefois de considérer qu ils représentent un volume significatif de l offre neuve livrée annuellement m BON A SAVOIR LES VOLUMES DE TRANSACTIONS DES GRANDES MÉTROPOLES FRANÇAISES VILLES Bordeaux Lyon Toulouse Nantes Lille Une partie croissante des grands bâtiments d activité s éloigne en grande périphérie. TOTAL

23 LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS ÉVOLUTION DU NOMBRE DE TRANSACTIONS RÉPARTITION DES TRANSACTIONS EN NOMBRE ET EN SURFACE T 2 nde main Neuf Moyenne 104 T Nombre de transactions selon la surface Surfaces (m²) Nombre de transactions % du nombre de transactions % Moyenne 2 nde main 92 T Moyenne neuf 11 T à % à % + de % TOTAL % Répartition des m 2 Surfaces (m²) Nombre de transactions % du nombre de transactions % Le nombre de transactions augmente pour atteindre un chiffre de 117 soit 15 % de plus qu en Le segment des petites surfaces est actif (50 % du marché en nombre) ; la mutation des gros bâtiments est plus rare (dans l agglomération proche). En conséquence la transaction moyenne baisse et passe à 659 m à % à % + de % TOTAL m² 100% 23

24 LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS RÉPARTITION ACHAT / LOCATION Neuf 2 nde main Neuf 2 nde main Vente RAPPEL 2015 Location COMPARATIF DES TRANSACTIONS EN LOCATION ET VENTE LOCATION m m m² 574 m Volume placés m m 2 Nombre de transactions Surface moyenne VENTE m² 808 m 2 La répartition en surface est relativement stable. Le pourcentage de vente atteint presque 50%. Toutefois le marché reste toujours sous offreur à la vente en particulier dans le contexte de taux historiquement bas. Les mutations à la location s enregistrent quasi exclusivement en seconde main. 24

25 LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS 2012 RÉPARTITION DES TRANSACTIONS PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE % Transactions 2013 % Transactions 2014 % Transactions 2015 % Transactions 2016 NORD OUEST m m m m m 2 27 NORD EST m m m m m 2 44 SUD OUEST m m m m m 2 2 SUD EST m m m m m m m m m m 2 % Transactions MÉTROPOLE NANTAISE FOURCHETTE DES LOYERS ( /m 2 /an) Neuf et seconde main par secteur NEUF SECONDE MAIN Locaux d activité Secteurs Bureaux Activité Bureaux Activité Saint Herblain La Chapelle sur Erdre Treillières / Ragon Nantes-Est / Carquefou Thouaré / Sainte Luce sur Loire Bouguenais (Aéroport) Les Sorinières Transactions 25

26 LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS LE STOCK DISPONIBLE AU 1 er JANVIER nde main Neuf TOTAL Part du stock disponible/secteur NORD OUEST m m m 2 37 % NORD EST m m m 2 28 % SUD OUEST m m m 2 17 % SUD EST m 2 0 m m 2 18 % m m m % BON A SAVOIR Le stock est en baisse. Cela s explique en particulier par la mutation de quelques grands bâtiments situés sur le secteur de Nantes Est. ÉVOLUTION DE LA RÉPARTITION DU STOCK DEPUIS 5 ANS 2 nde main Neuf Types nde main (m 2 ) Neuf (m 2 ) TOTAL Transactions

27 QUELQUES TRANSACTIONS DHL, société mondiale de transport de marchandises s est implantée à Saint Aignan de Grandlieu dans un local qu elle loue d une superficie totale de m 2. DESIGN HABITAT, contructeur de maison individuelles a choisi ARTHUR LOYD pour l accompagner dans l acquisition d un local d activité. Son choix s est porté sur un bien de 450 m 2 à Nantes. ARTHUR LOYD installe CANTILLANA à Saint- Herblain. Cette société familiale qui produit des matériaux et des solutions de construction durables, a pris à bail un bâtiment de 513 m 2. ELIOR SERVICE PROPRETÉ ET SANTÉ, entreprise de nettoyage industriel, s installe dans un local de 420 m 2 à la Chapelle sur Erdre dans la zone Erdre Active. La société CESBRON filiale de Dalkia, et proposant des solutions énergétiques pour les process industriels et tertiaires, a choisi de s installer dans un clé en main locatif de m 2 à Ste Luce sur Loire pour son activité. PIXIEL, créateurs de solutions spécifiques dans le domaine des drones industriels, ont pris à bail un local de m 2 à Bouguenais. 27

28 LOCAUX COMMERCIAUX 28

29 VALEUR LOCATIVE DEUX MARCHÉS D EMPLACEMENT N 1 AU CENTRE VILLE ( /m 2 /an/ht/hc) QUARTIER GRASLIN QUARTIER DECRÉ Rue Franklin : 500 à 900 Rue Boileau : à Rue de Budapest : 400 à 750 Place Royale : à Rue de Feltre (bas) : à Rue du Calvaire (bas) : à Rue de la Barillerie : 800 à Rue de la Marne : 800 à Place du Pilori : 600 à 800 Rue Crébillon : 400 à Passage Pommeraye : 900 à Place Royale : à Place du Commerce : 800 à Rue d Orléans : à La valeur locative commerciale correspond au droit au bail divisé par 10 (années) auquel s ajoute le loyer annuel. Nous divisons ensuite le résultat par les mètres carrés de la surface pondérée 29

30 VALEUR LOCATIVE NANTES MÉTROPOLE ( /m 2 /an/ht/hc) LA CHAPELLE SUR ERDRE hab 120 à 150 CARQUEFOU hab 180 à 220 BON A SAVOIR Les valeurs locatives restent stables, aux alentours de 164 HT/HC/m 2 /an en moyenne haute sur les centres villes de périphérie. SAUTRON hab 160 à 180 SAINT HERBLAIN hab 150 à 180 ORVAULT hab 120 à 160 NANTES hab ST SÉBASTIEN SUR LOIRE hab 120 à 150 SAINTE LUCE SUR LOIRE 100 à 130 BASSE GOULAINE 100 à 150 THOUARÉ SUR LOIRE 100 à 120 Les centres villes de périphérie, essentiellement composés de commerces de proximité en pied d immeuble, sont attractifs pour certaines enseignes nationales : opticiens supérettes réseaux bancaires agences immobilières fleuristes et pour les indépendants ou franchises : boulangeries prêt à porter boucheries restaurations coiffeurs instituts de beauté BOUGUENAIS 80 à 100 REZÉ hab 120 à 250 VERTOU hab 150 à 180 LES SORINIÈRES hab 120 à

31 VALEUR LOCATIVE GRANDS AXES ( /m 2 /an/ht/hc) Nantes est une des villes les plus denséments dotées de centre commerciaux. Pas moins de 12 centres commerciaux quadrillent l agglomération avec à chaque fois un hyper et une galerie et/ou un retail park (enseignes nationales). Par ailleurs, les axes périphériques sont également très prisés en particulier grâce aux grandes surfaces qu ils proposent. AXE DE PÉRIPHÉRIE N 1 : ENSEIGNES NATIONALES / GSA 1 - Route de Vannes : 100 à Route de Paris : 80 à Route de Clisson : 80 à 150 LES CENTRES COMMERCIAUX - Les petits centres (au moins 20 boutiques) : 200 à Les grands centres (au moins 40 boutiques) : 300 à Les centres régionaux (au moins 80 boutiques) : 500 à 650 AXE DE PÉRIPHÉRIE N 1 bis : 1 - Boulevard de la Baule - SAINT HERBLAIN 2 - Route de Rennes -ORVAULT / NANTES 3 - Route de la Chapelle - NANTES 4 - Rue Ernest Sauvestre - REZÉ 5 - Route de Pornic - BOUGUENAIS / REZÉ 31

32 PARTOUT EN FRANCE Plus de 60 Agences 300 collaborateurs transactions m 2 commercialisés par an NANTES 4 structures transverses : Logistique, Investissement, Asset Management, Valorisation BUREAUX ARTHUR LOYD NANTES Immeuble Arbor Jovis - 3 Bd du Zénith Saint-Herblain Tel : Étude de marché et évaluation des stocks par Arthur Loyd Nantes Sources extérieures utilitsées pour le traitement des données : Nantes Métropole (Communauté Urbaine) - CINA (Club Immobilier Nantes Atlantique) - AURAN (Agence d Urbanisme de la Région Nantaise) - Photo couverture : Immeuble Keran - Architecte : Dominique Perrault