Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Dinard

2 Dinard, station balnéaire mythique Ville d art et d histoire Avec ses 400 villas somptueuses, Dinard est classée «Ville d art et d histoire» depuis Ce label protège un patrimoine architectural unique au monde et un site remarquable : des paysages côtiers très variés et des plages vastes et accueillantes qui ont vu s épanouir et prospérer la mode des bains de mer. La plage Saint Enogat La célèbre plage des Écluses La reine des plages Dès le milieu du XIX e siècle, les Anglais fortunés se prennent de passion pour ce paradis climatique favorisé par le gulf stream. Ils importent leur architecture et leurs activités favorites : tennis, golf et yachting. Durant la Belle- Époque, on vante les charmes de Dinard dans la presse, les guides, les salons mondains : «Dinard la belle, la douce, la reine des plages». De Churchill à icasso, les célébrités affluent dans cette station balnéaire considérée comme la plus aristocratique de France. Familiale et dynamique Aujourd hui, l attrait de Dinard provient du parfait équilibre entre tradition et modernité, activités de détente et dynamisme culturel. Depuis 1991, Dinard s illustre avec le Festival du film britannique. La pointe de la Malouine

3 «La Reine des plages» facilement accessible ar la route, le chemin de fer, la mer ou les airs, Dinard offre une multitude d accès pratiques et rapides, qui en fait une destination idéale, même le temps d un week-end. Angleterre Iles Anglo-Normandes DINARD Rennes St Malo Lille Caen aris En voiture : A80/A11 vers aris et Lyon A13/A84 vers la Normandie N137 vers Nantes et Bordeaux Le prieuré Nantes En train : AUTOROUTE TGV km Bordeaux Lyon TGV aris/saint-malo : 3h Liaisons gare de Saint-Malo/Dinard en bus : 25 min ar avion : Aéroport de Dinard-leurtuit-Saint-Malo (6 km) : Liaisons quotidiennes avec l Angleterre En bateau : Navettes maritimes Dinard/Saint-Malo : 10 min Liaisons quotidiennes avec l Angleterre via Saint-Malo

4 Les Bains de Mer

5 Larges balcons et jardins privatifs pour des appartements lumineux «Les Bains de mer» séduisent par leur ligne architecturale inspirée des villas balnéaires du début du siècle. Coté ville ou côté jardin, la plupart des appartements s ouvrent sur un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Accès parking b Calendrier prévisionnel R+2 R+2 R+4 Accès piétons 3 ème trimestre 2010 : Début des travaux 1 ème trimestre 2013 : Signature des actes notariés 4 ème trimestre 2013 : Livraison et début de l usufruit temporaire Construction Durée d usufruit :15 ans b Bâtiments B et C vus du bâtiment ERL

6 Une haute performance énergétique L éco-conception des «Bains de Mer» garantit une haute performance énergétique. L orientation favorisant la lumière, l isolation optimisée et la ventilation contrôlée en font un programme respectueux de l environnement. Aspect extérieur Façades en enduit aspect gratté Toiture en ardoise et zinc Garde-corps en aluminium ou acier laqué arties privatives arquet dans le séjour et les chambres avec plinthes assorties Volets roulants avec commande électrique dans les chambres Dans la salle de bains : meuble vasque et radiateur sèche-serviettes Chauffage individuel au gaz lacards aménagés Terrasses dallées sur plots arties communes Hall d entrée soigneusement décoré selon les plans de l architecte Vidéophone et détecteur de présence arkings en sous-sol avec porte d accès télécommandée Espaces verts plantés

7 Sur les hauteurs de Dinard ointe de la Malouine Les Roches Bonnes lage de St-Enogat ointe du Moulinet ort Blanc de Starnberg Rue Abbé Langevin Rue de St-Luna Av. Edouard VII Rue Henri Dunant Rue Ernest-Renan Maison pour tous Square Jeux d Enfants Bd du Villou La oste Rue St-Alexandre Rue des Vergers lace du Calvaire Rue Ampère Bd Albert-Lacroix l. de Newquay Bd de la Mer Rue Ampère Rue St-Enogat Av. Edouard VII Rue de la Gare La oste Rue Raphäel Veïl Rue de la Corbinais lace du Marché Halles Bd Albert 1er lace de la République Rue de la Vallée Rue Emile Bara Bd Féart lage de l Ecluse Bd Féart Rue Levavasseur Rue du Mar. Leclerc iscine Bd Wilson lage du rieuré Av George V Rue Clemenceau Yacht Club ort de laisance iscine romenade du Clair de Lune ointe de la Vicomté Le centre-ville et la place du Marché, situés à 10 min à pied des «Bains de Mer» rendent la vie très agréable tandis que les plages du rieuré et de l Écluse, facilement accessibles, permettent de profiter pleinement des plaisirs balnéaires et nautiques. Les Bains de Mer 28 rue Ampère Dinard Rue Gouyon-Matignon Bd de la Libération arc port Breton Centre Equestre Av.Albert Caquot ointe de la Jument Anse du issot Rue du Val orée 0m. 300m. 600m. iscine d eau de mer Centre ville

8 Respecter vos intérêts ERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier réparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur * Dans les conditions contractuelles.toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 200 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires. La nue-propriété avec ERL : une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Les programmes ERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à aris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, uteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social-usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS aris / Crédits photos : hotographe Fred ieau, Corbis- I-STOCK- FOTOLIA - Document sans valeur contractuelle Carte Fred van Deelen/ l un et l autre. 37 avenue ierre 1 er de Serbie aris Tél. :