>>>> Quelques chiffres. 20 appartements Du T1 bis au T3 20 stationnements en sous-sol 5 étages 2 accès aux halls 1 commerce. Ypsilon by REALITES

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1 Nantes

2 Ypsilon by REALITES Le mot de l expert «est une petite résidence de 20 logements et 1 commerce, sobre et contemporaine. Le recul du bâtiment par rapport à la voie publique, imposé par le PLU (Plan local d urbanisme) de Nantes : 5 mètres côté boulevard Schuman et 3 mètres côté rue Saint-Mihiel, permet un engazonnement des espaces extérieurs pour les logements du rez-de-chaussée ainsi que l insertion de plantations. L opération comporte 18 parkings mécanisés en sous-sol, 1 stationnement PMR (Personne à Mobilité Réduite) et 1 emplacement de classe B. Leurs accès se fait par la rue Saint-Mihiel afin de sécuriser les véhicules entrants et sortants de la résidence. Les menuiseries sont adaptées aux nuisances sonores du boulevard afin de ne créer aucune gêne acoustique pour les occupants. La structure du bâtiment en parpaing permet d optimiser la performance énergétique de la résidence et de répondre aux exigences du label BBC (1). Résolument urbaine, la résidence s inscrit parfaitement dans son environnement.» K.T. Responsable programmes >>>> Quelques chiffres 20 appartements Du T1 bis au T3 20 stationnements en sous-sol 5 étages 2 accès aux halls 1 commerce

3 Le mot de l architecte Situé à l angle d un boulevard, le projet s inscrit dans la séquence urbaine. De par sa forme simple et son implantation, il constitue une image de proue élégante pour l îlot en cours de mutation. L immeuble se développe verticalement sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et cinq niveaux de logements. Les matériaux sont sobres et pérennes. simples, Le traitement du socle, par une couleur différente, permet d asseoir le bâtiment tandis que l attique, traitée en zinc, permet de limiter visuellement la hauteur de l ensemble.

4 (1) Prestations Balcon ou terrasse pour la majorité des logements. Revêtement stratifié dans les séjours et chambres. Carrelage dans les pièces humides. Meuble vasque avec bandeau lumineux, miroir et radiateur type sècheserviette dans les salles de bain et salles d eau. Menuiseries PVC et volets roulants à manœuvre électrique sur les baies des séjours. Placards aménagés. Kitchenettes équipées Cuisinella pour les T1 et T2, avec 2 plaques vitrocéramique, évier avec mitigeur, réfrigérateur et niche pour microondes. Marazzi Chauffage au gaz individuel avec programmateur à commande murale. Vidéophone et accès sécurisé aux stationnements par commande électrique. Ascenseur. Avec REALITES, vous pouvez choisir vos revêtements de sols et muraux parmi une sélection de gammes chez Marazzi et Berry Floor. Rangement extérieur >>>> Exemple d appartement type 3 de 57 m 2 (**) Chambre spacieuse Les balcons en encorbellement, semi fermés, viennent former un écran, comme une seconde peau qui anime et protège du boulevard et de ses nuisances. Les «volumes» ainsi constitués rythment et créent un jeu d ombre sur les façades. Pascal Lizé Domus Architecture Grande terrasse de 43 m 2

5 >>>> Nantes Capitale du Grand Ouest, Nantes est l une des villes les plus attractives de France, par son dynamisme économique, son effervescence culturelle et sportive, et sa qualité de vie reconnue. 6 ème métropole de France avec habitants (4) pour l ensemble de son agglomération. 1 er pôle économique du Grand Ouest (informatique, biotechnologies, aéronautique, agro-alimentaire ). Pôle universitaire avec étudiants chaque année. A 30 minutes des plages, à 2h de TVG de Paris. Evénements culturels : La Folle Journée, Royal de Luxe, Les Rendez-vous de l Erdre, Les Machines de l île Les points forts du quartier et de la résidence Une résidence intimiste de 20 logements. Une architecture atypique et élégante. Des appartements ensoleillés avec terrasses ou balcons pour la majorité. Une proximité immédiate des commodités facilitant le quotidien. Une zone pavillonnaire du côté de la rue Saint-Mihiel et un quartier qui se modernise du côté du boulevard Schuman. Des espaces verts préservés comme la Vallée du Cens (biotope naturel protégé).

6 Références Rue de la Patouillerie Route Hyppodrome Bd Guy Mo Route de la Jonelièr Tram 2 École Centrale Audencia Ypsilon by REALITES Parc de la Gaudinière Périphérique Porte de Rennes Bd Robert Schuman Centre Commercial Collines du Cens Plaine de jeux du Petit Port Bd des Tribunes Bus 51 Tram 2 Facultés Zone de loisirs Morrhonnière Petit Port Bd du Petit Port Bd Guy Mollet salle de sport Passeur Tram 3 Longchamp Bd de Longchamp Rue Hector Berlioz Rue St-Mihiel Bus 12 école École Maternelle et Primaire Longchamp Bd de Longchamp collège Bd des Américains Collège Talence Chronobus C2 Bd Robert Schuman Bibliothèque Robert Schuman R ue Léon Jost Supermarché Bd Robert Schuman Supermarché Bus 12 Bus 70 Bd Lelasseur Bureau de Poste Chronobus C2 Bus 51 Bus 52 Rond Point de Rennes Bd Gabriel Lauriol Bd Gabriel Lauriol Collège et Lycée St-Joseph du Loquidy Lycée Professionnel Michelet École Maternelle et Primaire Charles Lebourg Bd Henry Orrion lycée école Lycée St-Jean-Baptiste de la Salle Bd Michelet Bd Michelet Michelet Sciences Bus 52 Bus 70 Bd Eugène Orieux L Erdre Rue Félix Lemoine Route de Vannes Bd Jean XXIII Rue Paul Bellamy Bd Boulay Paty Rond Point de Vannes Rue Félix Faure Nantes centre Collège et Lycée Saint-Félix St Félix Bd Amiral Courbet Vivre à Ypsilon, c est aussi : Des transports facilités : Lignes de bus 12 et 32 (arrêt Berlioz) à 25 m. Ligne de Chronobus C2 à 75 m. Ligne de bus 51, 52 et 70 (arrêt Rond-Point de Rennes) à 1 km. Tramway ligne 3 (arrêt Longchamp) à 1,3 km. Tramway ligne 2 (arrêt Morrhonnière-Petit Port) à 1,6 km. Accès rapide au périphérique (à 3,5 km.) Des loisirs accessibles : Bibliothèque Robert Schuman à 300 m. Parc de la Gaudinière à 600 m. Zone de loisirs (patinoire, piscine, bowling) et Plaine de jeux du Petit Port à 1,7 km. Des commerces à 2 pas : Centre Commercial du Cens (nombreux commerces de proximité) à 30 m. Supermarchés dès 250 m. La proximité d établissements scolaires : Collège Talence à 110 m. Ecole Maternelle et Primaire Longchamp à 260 m. Ecole Maternelle et Primaire Charles Lebourg à 1,4 km. Lycée Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 1,5 km. Collège et Lycée Saint-Félix à 1,6 km. Lycée Professionnel Michelet à 1,6 km. Collège et Lycée du Loquidy à 1,7 km. de Nantes à 2,4 km. Renseignements et vente Le Saint-Herblain (44) Côté Cens - Nantes (44) Cour Saint-Vincent - Nantes (44) Le Chrystalie - Nantes (44) Entreprise régionale, REALITES vous accompagne dans vos projets d acquisition et d investissement. Fort de 10 ans d expérience, notre métier, notre vocation, visent à produire exclusivement des logements neufs : appartements, maisons, logements abordables et terrains à bâtir. La maîtrise de nos projets, du développement jusqu à la livraison, constitue notre priorité et trouve son accomplissement dans la qualité de nos logements, et la satisfaction de nos clients. REALITES est membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Votre agence REALITES : Immeuble Le Cairn - RDC - 103, route de Vannes - CS Saint-Herblain CedEX (1) Mise en œuvre d une démarche visant l obtention du label BBC délivré à l achèvement de l opération par un organisme certificateur. (2) L article 199 novovicies du Code Général des Impôts prévoit une réduction d impôt pour l acquisition d un logement neuf destiné à la location nue, à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources, pendant un délai minimal 6 ans (12% de réduction), 9 ans (18% de réduction), et dans la limite de 12 ans (% de réduction calculé sur le prix d acquisition du bien retenu dans la limite de ). Plus d informations auprès de nos conseillers. - REALITES PROMOTION RCS inscrit à l ORIAS sous le numéro , est un intermédiaire en opérations bancaires et services de paiements - Illustrations et document non contractuels - Images commerciales à caractère d ambiance - Crédits photos : Batimage, Franck Gallen (Pix Machine), Marazzi - Architecte : Domus Architecture - Création, réalisation - 02/2015.

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