NANTES. Sèvre. Le Clos de. La Sèvre. Un emplacement idéal pour habiter ou investir à Nantes. 25 appartements du T1 bis au T4

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1 Sèvre Le Clos de La Sèvre Un emplacement idéal pour habiter ou investir à Nantes AU rue des fromenteaux 25 appartements du T1 bis au T4

2 Habiter un quartier résidentiel de Nantes Avec plus de 3500 nouveaux habitants par an, la très attractive métropole nantaise est souvent primée pour sa qualité de vie. A seulement deux heures de la capitale en TGV et quarante minutes des plages, elle est la cinquième agglomération, en terme de croissance démographique, grâce à son dynamisme économique, sa vie culturelle riche et sa douceur de vivre. Le Clos de Sèvre est idéalement situé dans la partie sud de la ville, entre le secteur Saint-Jacques, la sortie sud-est de la ville et les bords de la Sèvre nantaise. A proximité d un supermarché, la résidence dispose aussi de toutes les commodités accessibles en quelques minutes à pied. Les centres commerciaux Beaulieu (le plus grand de la ville) et Saint-Seb Boulevard sont rapidement accessibles en transport en commun. Via le busway qui passe à 400 mètres de la résidence, on rejoint le centre-ville en quinze minutes. Le périphérique Sud et Est en cinq minutes de voiture. Résidence intimiste, Le Clos de Sèvre se veut résolument contemporaine avec 25 logements seulement, du T1bis au T4, répartis en deux petits bâtiments (RDC + 1 étage + combles ou RDC + 1 étage). Elle bénéficie d une certification BBC qui garantit un habitat respectueux de l environnement, des économies d énergie et un réel confort d utilisation grâce au chauffage gaz individuel. Tous les logements disposent d un balcon ou d une terrasse et les appartements situés au dernier étage offrent de jolies vues dégagées. Si vous cherchez une résidence de qualité dans un quartier pavillonnaire calme et agréable, Le Clos de Sèvre est un choix idéal.

3 Sèvre Le Clos de Exemples de prestations l Visiophone l Chauffage au gaz individuel avec thermostat d ambiance l Détecteur de présence infra-rouge limitant le temps d éclairage dans le hall et les parties communes l Faïence Porcelanosa l Tous les logements disposent d un stationnement Plan masse l Tous les logements disposent d un balcon ou d une terrasse

4 Versez 1000 seulement à la réservation Vous attendez de vendre un autre bien ou que votre PEL arrive à échéance pour compléter votre apport, 1000 suffisent pour réserver votre logement. Aucun versement complémentaire avant la livraison Aucune somme ne vous sera demandée entre la réservation et la livraison. Vous pouvez ainsi vous constituer un dossier de financement correspondant exactement à vos revenus et à vos disponibilités, sans aucune immobilisation de capitaux. Si vous êtes locataire et achetez votre résidence principale, vous n aurez donc pas à cumuler le remboursement d un prêt et le paiement d un loyer, pendant la construction de votre logement. Pour vous, les plus grandes facilités de financement Pour financer votre résidence principale neuve, vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à 0% PLUS du Ministère du Logement. Pour l obtention de ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l offre de prêt. Le montant maximum de ce prêt dépend également du nombre de personnes composant votre foyer fiscal. Grâce au label BBC dont disposent les appartements, ce prêt peut représenter jusqu à 33 % du prix de votre acquisition. Exclusivité Groupe CIF Le Groupe CIF accompagne, sous conditions, les acquéreurs disposant de peu d apport personnel et d un budget limité, au travers d un prêt sans intérêt de à Velux Velux Velux Coin Nuit Terrasse Velux Velux Velux Velux Velux Velux Coin Nuit T2 43 m 2 + Loggia Loggia Coin Nuit Chambre Velux Terrasse Loggia Chambre T1 BIS 34 m 2 + Terrasse Exemples de logements Terrasse Loggia S.D.E Chambre 3 Chambre T4 Cellier 75 m 2 + Chambre S.D.E Cellier Cellier S.D.E Chambre 3 T3 62 m 2 + Chambre 3

5 VERS CENTRE PIRMIL BONNE GARDE CLOS TOREAU HÔPITAL COLLÈGE / LYCÉE MAUVOISINS JOLIVERIE ECOLE PRIMAIRE TERRAINS ET SALLES DE SPORT Bd. Émile Gabory Boulevard de Vendée Rue Ledru Rolin Route de Clisson Rue Mauvoisins La Sèvre Route de Vertou Rue de l Ouche Bignon Gilarderie Rue de la COMMERCES Rue Fromenteaux Rue Gabriel Fauré Allée de la Civelière BOURDONNIERES VERS VALLET EGLISE BUS 30 SAVARIERES 42 VERTOU 97 TRENTEMOULT TRAMWAY LIGNE 2 ORVAULT GRAND VAL LIGNE 3 MARCEL PAUL Rue Claude Gaulue VERS VERTOU BUSWAY LIGNE 4 PORTE DE VERTOU Les bords de Sèvre Busway Centre commercial Beaulieu Commerces Depuis la résidence, les commerces et services de Saint-Jacques (fleuriste, restaurants, pharmacie, banque ) ainsi que le SUPER U sont à dix minutes à pied. Quatre arrêts de busway seulement séparent la résidence du centre commercial Beaulieu et sa célèbre galerie marchande. De la même façon, la zone commerciale Saint-Seb Boulevard AUCHAN se rejoint rapidement (moins de cinq minutes en voiture). Transports L arrêt de busway Mauvoisins se trouve à 300 mètres de la résidence et permet de rejoindre le centre-ville et la gare SNCF en dix minutes. La ligne de bus n 42 arrêt Sèvre assure une déserte rapide pour Pirmil et Saint-Jacques. L accès au périphérique se fait par la Porte de Goulaine et la Porte des Sorinières, permettant ainsi de rejoindre toutes les villes de l agglomération nantaise, les plages de la Vendée ou encore l autoroute A83 en direction de Niort et Bordeaux. Environnement et loisirs La résidence Le Clos de Sèvre bénéficie de l environnement privilégié d un quartier résidentiel au calme. L école primaire Notre-Dame de la Sagesse, le collège Saint-Jacques de Compostelle et la bibliothèque se situent au cœur du quartier Saint-Jacques à proximité immédiate de la résidence. De nombreux lycées généraux et techniques (Les Bourdonnières, La Joliverie ) sont rapidement accessibles. Les berges de la Sèvre et le Parc de la Crapaudine sont autant d invitation à la balade. Les plus sportifs opteront pour l école de danse, la piscine de Saint-Sébastien sur Loire à cinq minutes seulement en voiture ou encore le bowling de Saint-Seb Boulevard. Pour les cinéphiles, le cinéma de quartier Bonne Garde et le complexe Cinéville se situent à cinq minutes seulement de la résidence.

6 en investissement locatif Dispositif SCELLIER : Conditions : (jusqu au 31 décembre 2012 ) l Le propriétaire doit s engager à louer le logement nu à usage d habitation principale au moins pendant 9 ans. l L engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d achèvement de l immeuble. l Le loyer doit respecter un plafond. l Un seul logement par an et par foyer fiscal peut bénéficier du dispositif Scellier avec un plafond maximum d investissement retenu de l Le logement doit se situer dans une des zones géographiques définies par décret. Avantages : Ce n est plus un abattement sur le revenu comme dans le cadre des Lois Robien ou Borloo, mais une «Réduction d impôt sur le revenu» étalée linéairement sur 9 ans. Cette réduction est un pourcentage du coût d acquisition du logement neuf, soit 13% pour un logement BBC. Un logement BBC doit respecter des normes de constructions dites «Batiment Basse Consommation» équivalentes à la norme RT Cette réduction d impôt est calculée sur le prix de revient du logement, c est-à-dire sur le prix d acquisition majoré des frais liés à l acquisition : frais de notaire, taxe sur la valeur ajoutée. en 2012, pour un investissement de , dans un logement BBC, la réduction d impôt sera de sur 9 ans, soit par an. UNE GESTION ENTIEREMENT PRISE EN CHARGE Lorsque la réduction d impôt au titre d une année excède l impôt sur le revenu dû au titre de cette même année, le solde de réduction d impôt peut être imputé sur l impôt sur le revenu des 6 années suivantes. Les logements peuvent être loués à un ascendant ou un descendant du propriétaire sous certaines conditions (sauf dans le cas de l option Scellier Social). Le propriétaire peut s il le souhaite souscrire à l Option Scellier Social : La condition supplémentaire est le plafonnement du loyer (inférieur au dispositif Scellier) et des ressources des locataires. Avantages supplémentaires : Au-delà des 9 années de location, le propriétaire peut s il le souhaite prolonger le dispositif pendant 3 ou 6 ans, en bénéficiant d un taux de déduction d impôt de 4 % par tranche de 3 années supplémentaires et ainsi atteindre 21 % du coût d acquisition du logement (13 % + 2 X 4 %). en 2012, pour un investissement de , dans un logement BBC, la réduction d impôt serait de sur 15 ans. Il bénéficie également d un abattement forfaitaire sur les loyers de 30 %, sur les revenus locatifs déclarés pendant toute la durée de la réduction d impôt. Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. La possibilité de réaliser du déficit foncier En dispositif Scellier comme en Scellier Social, en plus de la réduction d impôt, le contribuable peut déduire de son revenu global dans la limite de les éléments suivants : l Les intérêts d emprunts (plafonnés annuellement au montant des loyers encaissés) l La taxe foncière, Les frais de gestion ou de gérance. l Les primes d assurances garanties de loyers impayés et dégradations. l Les charges supportées par le propriétaire (honoraires du syndic de l immeuble par exemple) Le Groupe CIF fait bénéficier de son savoir-faire à plus de investisseurs qui recherchent un service de gestion locative complet et adapté à leurs besoins : gestion des dossiers, recouvrement des loyers, quittancement des loyers, règlement des charges, suivi des travaux d entretien en outre ils bénéficient d avantages exclusifs : gratuité des frais de recherche et de sélection des locataires, de rédaction de bail, d états des lieux entrant et sortant. Si vous achetez un LOGEMENT NEUF au Groupe CIF, vous pouvez, si vous le désirez, nous confier la gestion locative de votre logement. Dans ce cas, après avoir versé 1000 Euros à la réservation, vous ne verserez le solde qu à l entrée dans les lieux de votre locataire (dans la limite de 2 mois après la livraison). Un achat sécurisé en résidence principale Pour ce programme, en cas d accidents de la vie, nous vous offrons une garantie du prix de revente, de rachat de votre bien et d offre de relogement locatif. Création Art UP : - Photos : Valery Joncheray - Illustrations à caractère d ambiance, libre interprétation de l artiste - Document non contractuel. Mai 2012 Depuis 80 ans, le GROUPE CIF, c est : Plus de prêts pour l accession à la propriété, Plus de logements construits en accession à la propriété, Près de logements gérés, tant en locatif social qu en syndic de copropriété et gestion pour le compte de tiers euros de prêts missions sociales par an. soit près de familles dans les Départements de Loire-Atlantique et de Seine-Maritime. Saint-herblain Le Clos des Landes Equidia Au Fil de l Erdre Le Val de la Pelousière Maîtrise d ouvrage : CIF COOPÉRATIVE RCS Nantes RENSEIGNEMENTS ET VENTE : Tél , rue de Bel Air (entrée : 11, rue Basse-Porte - Marché de Talensac) NOS HORAIRES : Du lundi au vendredi > 9h00-12h30 et 13h30-18h00 - Le samedi > 9h00-12h00 Toutes nos disponibilités sur :

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