PRÉFÉREZ COGEDIM. Préférez Cogedim. QUALITÉ, PLAISIR, Adresse, pour devenir propriétaire. dès maintenant.

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1 PRÉFÉREZ COGEDIM pour devenir propriétaire dès maintenant. PARIS 8 avenue Delcassé Paris Lyon 235 cours Lafayette Lyon Cedex 06 Grenoble 3 rue Jean Jaurès Gières Annecy Parc de la Bouvarde, allée du Parmelan Metz-Tessy nice 400 promenade des Anglais Nice marseille 26 rue Grignan Marseille toulouse 46 bld de Strasbourg Toulouse bordeaux 29 rue Esprit des Lois Bordeaux nantes Immeuble Insula 11, rue Arthur III Nantes QUALITÉ, PLAISIR, Adresse, Appartements, Maisons, Beauté, Confort, Élégance, Rareté Préférez Cogedim pour devenir propriétaire CARNET D ADRESSES Retrouvez tous nos programmes sur cogedim.com Prix d un appel local depuis un poste fixe

2 DE bonnes raisons pour DEVENIR PROPRIÉTAIRE dès maintenant. Les programmes COGEDIM en Ile-de-France. Profitez de conditions exceptionnelles pour acheter : taux d intérêts bas, valeur refuge de la pierre. Préparez votre avenir en vous constituant un patrimoine solide. Profitez du dispositif fiscal Scellier pour investir dans l immobilier, et réalisez jusqu à d économie d impôts sur 9 ans. (1) Bénéficiez des avantages du Prêt à Taux Zéro + (2) Financement jusqu à 40% de votre acquisition, sans conditions de ressources. Paris (75) Paris 7 e Paris 7 Rive Gauche...p 4 Paris 11 e Cour Saint-Louis...p 4 Paris 15 e Square Vaugirard...p 4 Paris 18 e Le Factory...p 5 Paris 20 e Esprit Vingtième...p 5 Prochains lancements à Paris...p 5 Yvelines (78) HOUILLES Le Clos des Sorbiers...p 6 Prochain lancement dans le 78...p 6 ESSONNE (91) Massy Oz - Ossian et Brocéliande...p 7 Massy Oz - Eden et Olympie...p 7 chilly-mazarin Les Grimaldines...p 7 VAL-DE-MARNE (94) CRÉTEIL Le Jardin des Volubiles...p 11 SAINT-MANDÉ Vilcena...p 12 CHARENTON Les Jardins de Navarre DOMAINE PRIVÉ...p 12 VILLEJUIF Nature en Ville...p 12 VILLEJUIF Le Jardin d Aragon Cogedim Club...p 13 ViTRY-SUR-SEINE Villa Henri Matisse...p 13 Prochains lancements dans le 94...p 13 VAL-D OISE (95) CERGY-PONTOISE Le Duncan...p 14 PONTOISE Les Hôtels Pissarro...p 14 Prochains lancements dans le 95...p 14 HAUTS-DE-SEINE (92) SURESNES Promenade Sisley...p 8 ANTONY Grand Parc...p 8 MEUDON Les Demeures de Bellevue...p 8 GARCHES Bel Air - Le Cottage DOMAINE PRIVÉ...p 9 COLOMBES Autrement...p 9 Chaville Mon Jardin, la Forêt...p 9 Prochains lancements dans le 92...p SEINE-SAINT-DENIS (93) BOBIGNY Les Terrasses d Eole...p 10 ROMAINVILLE Atout Cœur...p 10 ROMAINVILLE Allée des Saisons...p 10 LE RAINCY De Feuilles et d Arbres DOMAINE PRIVÉ...p 11 Prochains lancements dans le 93...p 11

3 4 5 PARIS (75) Paris 7 e Paris 7 Rive Gauche 42 rue de Sèvres Dans un quartier historique de la Rive Gauche, des appartements très raffinés au sein d un site classé. Des prestations haut de gamme exclusives comprenant un service de conciergerie de grand standing. Livraison : 3 e trimestre 2013 Paris 18 e Le Factory rue Ganneron / rue Hégésippe Moreau Entre Batignolles et Caulaincourt, 73 appartements profitent, pour certains, de vues sur Montmartre ou sur les espaces verts intérieurs. Proche du métro. Performance Energétique BBC. Paris 11 e Cour Saint-Louis 45 rue du Faubourg Saint-Antoine A 50 m de la place de la Bastille, une résidence haut de gamme à l architecture contemporaine pour des appartements du studio au 6 pièces, avec pour certains de magnifiques terrasses au dernier niveau. Label BBC Effinergie. Livraison : 1 er trimestre 2014 Paris 20 e Esprit Vingtième 145 rue des Pyrénées Au sud du 20 e arrondissement, dans un quartier résidentiel et commerçant prisé, bien desservi par le métro. Résidence contemporaine haut de gamme avec de beaux appartements du 2 au 4 pièces. Label BBC Effinergie. Livraison : 1 er trimestre 2014 RÉALISATION COGEDIM & COFFIM 45 rue du Faubourg Saint-Antoine Paris 15 e Square Vaugirard 387 rue de Vaugirard Sur un magnifique parc public, une résidence parfaitement située à seulement 300 mètres du métro Convention. Appartements familiaux avec terrasses et balcons. Vivre à Paris comme dans un village. Livraison : 2 e trimestre 2013 Prochainement À PARIS (75) Paris 15 e Paris 19 e ou contactez nos conseillers au

4 6 7 YVELINES (78) ESSONNE (91) Houilles (78) Le Clos des Sorbiers 11 rue Séverine Houilles, petite ville aux portes des Yvelines, à 11 min de Paris par le train. Prestations haut de gamme pour un immeuble conçu comme un grand manoir avec des appartements du studio au 5 pièces. Livraison : 4 e trimestre 2012 Massy (91) Oz - Ossian et Brocéliande rue de Paris A seulement 300 m des gares RER (B et C) et du TGV, découvrez un «Nouveau Domaine» où architectes, décorateurs et paysagiste ont uni leurs talents pour créer un lieu d exception. Label BBC Effinergie. Livraison : 4 e trimestre 2012 RÉALISATION COGEDIM & COFFIM Angle rue de Paris et rue Ampère Massy Prochainement DANS LES YVELINES (78) HOUILLES Massy (91) Oz - Eden et Olympie rue de Paris Bien acheter en 2011 avec le prêt à taux zéro + (2) En 2011 la loi de finance instaure un nouveau prêt à taux zéro, le PTZ+. Universel, renforcé et vert, le nouveau PTZ+ est une vraie opportunité pour devenir propriétaire dès cette année car il concerne tous les primo-accédants achetant une résidence principale, sans plafond de ressources. Seule contrainte, ne pas être propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans. Plus généreux, ce nouveau PTZ+ est en effet renforcé dans des zones géographiques telles que le pourtour de l Ile de France pour favoriser l acquisition. Plus écologique aussi, ce nouveau prêt favorise les achats «verts» puisque la quotité effective du prêt est améliorée dans le cas d une acquisition dans une résidence BBC. Découvrez des appartements du studio au 5 pièces duplex, lumineux et spacieux avec balcons et terrasses organisés autour d un parc paysager. Label BBC Effinergie. REALISATION COGEDIM & FRG Angle rue de Paris et rue Ampère Massy Chilly-Mazarin (91) Les Grimaldines Rue du Pont des Maures A proximité du RER C, au cœur d un domaine verdoyant, de jolies maisons et des appartements du studio au 4 pièces, à l architecture authentique et aux prestations de qualité. Livraison : 4 e trimestre 2012 Pour en savoir plus et connaître le montant maximum possible de votre prêt, connectez-vous sur cogedim.com ou contactez un conseiller au (coût d un appel local depuis un poste fixe) avenue René Morin Morangis ou contactez nos conseillers au

5 8 9 HAUTS-DE-SEINE (92) Suresnes (92) Promenade Sisley Rue Sentou / Rue du Commandant Rivière / Rue de Verdun Dernières opportunités en centre-ville, proche des commerces, des écoles et des transports. Plus que quelques beaux 5 pièces et 5 pièces duplex avec terrasses et vues dégagées sur la Défense et Paris. Livraison : à partir du 4 e trimestre 2012 Garches (92) Bel Air - Le Cottage DOMAINE PRIVÉ 151 rue de Buzenval A 5 km de Paris, au cœur d un Domaine Privé de 5 hectares, maisons et appartements à l élégance et au charme du style «Arts & Crafts» et aux prestations soignées rue de Buzenval Garches Colombes (92) Autrement Boulevard Charles de Gaulle Antony (92) Grand Parc Rond point Croix de Berny A 300 m du RER B. Dans un nouveau quartier, domaine privé paysager et sécurisé, des maisons et appartements du 2 au 5 pièces avec balcons, terrasses et jardins. Des prestations de grande qualité. Label BBC Effinergie. RÉALISATION COGEDIM & GROUP LIFE Dans le nouvel éco-quartier de la Marine proche des transports, notamment de la nouvelle ligne T2, de confortables appartements du studio au 5 pièces avec grands balcons ou vastes terrasses. Label BBC Effinergie. Livraison : 2 e trimestre 2013 REALISATION COGEDIM & PITCH PROMOTION 151 bd Charles de Gaulle Colombes Avenue Raymond Aron / 1-3 rue du Docteur Ténine Antony Chaville (92) Mon Jardin, la Forêt 6 rue de la Mare Adam Meudon (92) Les Demeures de Bellevue Angle rue Hetzel et rue Albert de Mun Dans le quartier coté de Bellevue, de belles maisons avec jardin privatif et appartements du studio au 6 pièces avec terrasses. Prestations haut de gamme. Réalisation COGEDIM & SEPIMO PROCHAINEMENT DANS LES HAUTS-DE-SEINE (92) Rive Gauche, une petite résidence de 29 appartements du studio au 5 pièces face à la forêt de Meudon. Marché et commerces tout près. RER C «Chaville-Vélizy» à 900 m. Label BBC Effinergie. Livraison : 4 e trimestre grande Rue Sèvres Asnières-sur-seine Malakoff ou contactez nos conseillers au

6 10 11 SEINE-SAINT-DENIS (93) Bobigny (93) Les Terrasses d Eole Zac de l Hôtel de Ville / Avenue Karl Marx Au cœur de la ville, située près du métro ligne 5 et du tramway T1, une résidence du studio au 4 pièces avec balcons, loggias ou jardins. Possibilité de TVA 5.5% (sous conditions de ressources). Livraison : 4 e trimestre 2011 Le Raincy (93) De Feuilles et d Arbres DOMAINE PRIVÉ 1 allée des Hêtres Dans un quartier résidentiel à 5 min à pied du centre-ville, de belles maisons 5 pièces avec jardins privatifs et terrasses dans un Domaine Privé. Prestations haut de gamme. Livraison : 4 e trimestre allée des Hêtres Le Raincy Romainville (93) Atout Cœur 25 avenue Paul Vaillant-Couturier PROCHAINEMENT EN SEINE-SAINT-DENIS (93) Montreuil noisy-le-sec A 3 km de Paris en centre-ville, des appartements du studio au 4 pièces avec balcons ou terrasses, pour vivre ou investir. Commerces, écoles et transports à proximité. Label BBC Effinergie. 25 avenue Paul Vaillant-Couturier Romainville VAL-DE-MARNE (94) Romainville (93) Allée des Saisons bis rue de la République / Rue Gabriel Husson A proximité de Paris et près du centre-ville, appartements et maisons avec terrasses, balcons et jardins, autour d une allée intérieure arborée. Possibilité de TVA 5.5% (sous conditions de ressources). Livraison : 3 e trimestre 2012 Créteil (94) Le Jardin des Volubiles rue des Bordières A 400 m du métro «Maisons-Alfort-Les Juilliottes», une résidence élégante composée d appartements du studio au 5 pièces. Prestations de grande qualité. Eligible à la TVA 5,5% (sous conditions de ressources). Idéal pour vivre ou investir! Label BBC Effinergie. Livraison : 4 e trimestre rue des Bordières Créteil ou contactez nos conseillers au

7 12 13 Saint-Mandé (94) Vilcena 38 avenue Sainte-Marie Dans un quartier prisé de Saint-Mandé, près du bois de Vincennes, des appartements du studio au 5 pièces duplex avec jardins, balcons ou terrasses, proche du métro ligne 8. Livraison : 2 e trimestre 2011 Villejuif (94) Le Jardin d Aragon Cogedim Club 114 rue Jean Jaurès Cogedim Club, un nouveau concept de résidences services pour seniors aux portes de Paris, en cœur de ville et à 5 min du métro. Un investissement sûr et très rentable en LMNP. Récupération TVA. Livraison : 3 e trimestre 2013 Charenton (94) Les Jardins de Navarre DOMAINE PRIVÉ rue Gabriel Péri Au cœur de la ville, dans un Domaine Privé, des appartements avec jardins, balcons ou terrasses, proche du bois de Vincennes, du métro ligne 8 et des commerces. Livraison : 2 e trimestre 2013 REALISATION COGEDIM & PROVINI VITRY-SUR-SEINE (94) Villa Henri Matisse rue Henri Matisse Située au sud de la ville, la résidence bénéficie d une situation privilégiée dans un quartier résidentiel et calme. Elle se compose d appartements du studio au 5 pièces, à proximité du Parc Départemental des Lilas. Le programme bénéficie d une TVA à 5,5% (sous conditions de ressources). Livraison : 4 e trimestre 2011 Villejuif (94) Nature en Ville 116 rue Jean Jaurès Dans le centre-ville, une résidence en cœur d îlot sur un vaste jardin public. 23 appartements du 2 au 4 pièces avec jardin privatif, terrasse et balcon dans un quartier très commerçant. Label BBC Effinergie. Livraison : 3 e trimestre 2013 PROCHAINEMENT dans le Val-de-Marne (94) Cachan Ivry-sur-seine SAINT-MANDÉ Vitry-sur-seine 19 rue Jean Jaurès Villejuif ou contactez nos conseillers au

8 14 COGEDIM INVESTISSEMENT 15 VAL-D OISE (95) Cergy-Pontoise (95) Le Duncan ZAC Sainte-Appoline En 2011, Préférez Cogedim pour investir dans l immobilier locatif. Au cœur du nouveau quartier de Cergy-le-Haut, une résidence Habitat et Environnement avec des prestations de qualité. Appartements du studio au 5 pièces articulés autour d un espace végétalisé. Livraison : 1 er trimestre 2012 COGEDIM, promoteur de votre avenir Le développement durable, l assurance de bien investir Pontoise (95) Les Hôtels Pissarro Angle place de la Gare et rue Séré-Depoin Au cœur de Pontoise, des appartements du studio au 5 pièces, aux surfaces généreuses et aux prestations de qualité. Proche de la gare, des commerces et des écoles. Livraison : 3 e trimestre 2010 PROCHAINEMENT dans le Val-d oise (95) Angle bd d Erkrath et rue du désert aux nuages Montmorency Cergy-le-haut Depuis plus de 40 ans, Cogedim a choisi de placer la satisfaction de ses clients sous le signe de la qualité. Vous investissez dans des produits construits sur des sites privilégiés, qui s intègrent en douceur à leur environnement, conçus avec soin dans les moindres détails. Vous bénéficiez d une écoute et de conseils personnalisés. Vous vous construisez un patrimoine pérenne, sûr et rentable, porteur de la signature Cogedim et de toutes ses valeurs. La garantie de la sécurité locative L optimisation de votre investissement résulte d une démarche globale. Il passe par un choix adapté à vos besoins, fruit d une étude personnalisée. Il repose sur la valorisation constante de votre patrimoine dans une optique de long terme. Ainsi, les équipements des logements sont choisis pour durer. L engagement de Cogedim pour le développement durable témoigne d une volonté de participer à la création d une ville durable. Un engagement qui fédère l ensemble des collaborateurs de l entreprise. Il se concrétise entre autre par la certification NF Logement Démarche HQE et un niveau d exigence de performance énérgétique permettant d obtenir le label BBC Effinergie, mais aussi par la conception de lieux de vie qui respectent les équilibres sociaux et environnementaux, et une attention particulière portée au choix des matériaux. Autant de principes qui valorisent la performance et la pérennité de votre investissement. À SAVOIR Réduisez vos impôts jusqu à 22% sur 9 ans du prix d acquisition avec le dispositif Scellier (1) Défiscalisez dans les résidences services grâce à la loi Censi-Bouvard (3) Profitez des résidences services COGEDIM CLUB pour investir dans l immobilier locatif destiné aux seniors cogedim-investissement.com ou contactez nos conseillers au

9 Liste des programmes COGEDIM en régions Provence-Alpes-Côte d Azur Rhône-Alpes Alpes-Maritimes (06) PROCHAINEMENT dans les bouches-du-rhône Ain (01) Rhône (69) Nice - Villa Vittoria, 5 rue Edouard Scoffier MARTIGUES Divonne-les-Bains - Rive Lémania DOMAINE PRIVÉ, Lyon 3 e - Green Cascade, Rue Sainte-Eusèbe / Cannes - Villa Solana, 15 avenue de la Californie Le Rouret - Pierres de Provence, PELISSANNE Angle rue Voltaire et Chemin du Château Rue Antoine Charial / Rue de l Espérance Lyon 8 e - Monplaisir Lumière, Chemin des Pierres de Moulin, Route de Nice PROCHAINEMENT DANS LES ALPES-MARITIMES NICE CANNES Carros Saint-Laurent-du-Var Var (83) Grimaud - Les Bastides de Grimaud, Quartier dit Robert La Mole - Les Villas du Castel, RN 98 Le Luc - Le Clos des Ollières, Boulevard Chavaroche St-Zacharie - Le Vallon des Sources, Rte des Brignoles PROCHAINEMENT DANS LE VAR Isère (38) Grenoble - Perle de Ville,11 Chemin de Ronde Bernin - Le Petit Bois DOMAINE PRIVÉ, Chemin des Catières - Lieu Dit Les Vignes Crolles - Urban & Sens, Rue du Lac Domene - L Essenciel, Rue Casimir Julhiet 8-10 Avenue des Frères Lumières Villeurbanne - Le jardin de Sakura, avenue du Général Leclerc Rillieux-la-Pape - L Ecoraline, 32 rue du Général Brosset Decines CHARPIEU - La Chrysalide, rue Marat, rue Paul Bert Saint-Genis Laval - Villarmony, 23 rue des Martyrs Bouches-du-Rhône (13) Marseille 10 e - Urban Garden, 224 avenue de La Capelette Marseille 13 e - Les Toits de Saint-Jérôme, 34 impasse Serre CUERS HYÈRES PROCHAINEMENT EN ISÈRE Grenoble GiÈres Saint-ÉgrÈve Saint-Priest - Carrédonis, Angle du 42 rue Gambetta et rue Alfred de Vigny Saint-Priest - Luminescence, Angle Alfred de Vigny et rue Jacques Reynaud La Ciotat - Latitude 43, avenue Maurice Sandral La Ciotat - Port & Calanques, avenue Maurice Sandral Velaux - Cœur Provence, 440 avenue de la Gare La Tronche PROCHAINEMENT DANS LE RHÔNE LYON 4 e LYON 6 e genay VILLEURBANNE SAVOIE (73) PROCHAINEMENT EN SAVOIE GRAND-OUEST Rhône-alpes CHAMBERY HAUTE-SAVOIE (74) Provence-Alpes- Côte d azur PROCHAINEMENT EN HAUTE-SAVOIE ARCHAMPS ou contactez nos conseillers au

10 Liste des programmes COGEDIM en régions 18 LES PROGRAMMES COGEDIM EN ILE-DE-FRANCE 19 Grand-Ouest Haute-Garonne (31) Toulouse - Un Jardin Secret, 222 chemin Lapujade Muret - Les Jardins d Icare, 173 av. Jacques Douzans PROCHAINEMENT EN HAUTE-Garonne Blagnac TOULOUSE LEGUEVIN Gironde (33) Bordeaux - L Entr Acte, 77 rue Joséphine Bordeaux - Wood Street, 10 rue du 8 e Régiment d Infanterie Blanquefort - Ethic, Rue de Guyenne Ambares et Lagrave - Le Domaine de l Estey, 53 avenue Jules Ferry Mérignac - Résidence Gabriel, 465 avenue de Verdun PROCHAINEMENT EN Gironde ARCACHON - Résidence COGEDIM CLUB BORDEAUX MÉRIGNAC PESSAC Loire-Atlantique (44) Nantes - Ambiance Parc, boulevard Jules Verne Nantes - Opalescence,117 rue de la Convention Nantes - Flore & Cens, boulevard Schuman PROCHAINEMENT EN loire-atlantique NANTES ORVAULT SAUTRON (1) Réduction d impôt tel que prévu à l article 199 septvicies du code général des impôts réservée aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent jusqu au 31 décembre 2011 un logement neuf destiné à être donné en location à titre de résidence principale moyennant des montants de loyers réglementairement plafonnés pour une durée de 9 ans. La réduction d impôt est calculée sur le prix du logement dans la limite de (2) Prêt octroyé aux primo-accédants pour l achat d un logement en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf ou ancien du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années. (3) Dans le cadre de l acquisition d un logement neuf ou en l état futur d achèvement avec le régime de réduction d impôt Bouvard, les acquéreurs s engagent à meubler le bien immobilier conformément aux stipulations du contrat de réservation, et à le louer meublé à l exploitant Cogedim Résidence Services pour une durée minimale de 9 ans. Cette location meublée doit être exercée à titre non professionnel. Le bail liant le propriétaire est un bail de nature commerciale soumis à ce titre, aux dispositions des articles L à L du code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L et suivants du code de commerce, payer à l exploitant une indemnité dite d éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l article L susvisé. Le dispositif BOUVARD prévoit une réduction d impôt calculée sur le «prix de revient» du logement, plafonné à au titre d une année d imposition. Le «prix de revient» s entend prix d acquisition majoré des frais afférents à l acquisition : honoraires de notaire, commissions versées aux intermédiaires, droits d enregistrement le cas échéant, et taxe de publicité foncière. Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations - Crédit photos : Getty Images - COGEDIM RCS Paris Conception et réalisation : RCS Nanterre /11 ou contactez nos conseillers au

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