Conjuguez les avantages!

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1 Aux Ponts-de-Cé Conjuguez les avantages! * Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC-effinergie, Bâtiment Basse Consommation, auprès de l organisme certificateur Cerqual.

2 Paris A11 Nantes / La Baule A11 Nichée à l orée de 3 communes au fort caractère, la Monnaie offre une façon inédite de vivre au cœur de l agglomération angevine. ANGERS cœur de ville Le Lac de Maine La M ain e TRÉLAZÉ LES PONTS-DE-CÉ e La Loir Des accès rapides l À la croisée des Ponts-de-Cé, Trélazé et Angers En bus : À 200 mètres de l arrêt de bus Léo Lagrange (lignes 2 et 10 reliant le centre-ville d Angers en 20 minutes.) Forts de ces atouts, vous pourrez à votre guise composer vos promenades en famille au cœur du parc ardoisier ou le long des rives du Louet, bénéficier des principales infrastructures sportives de Jean Bouin, filer vers le centre-ville d Angers ou encore profiter des commerces de proximité du quartier des Justices ou de Trélazé. Conjuguez tous les avantages d habiter à la lisière des trois communes! Le pont Dumnacus - Les Ponts-de-Cé (sources bustram.irigo.fr) En voiture : accès immédiats au centre-ville d Angers ou à la rocade pour toutes les autres directions. l Axes autoroutiers : A11 (Paris, Le Mans et Nantes), A85 (Saumur et Tours), A87 (Cholet et La Roche-sur-Yon). l Liaisons directes TGV : Paris à 1h30, Nantes à 35 minutes. l (sources SNCF) l A Les Ardoisières - Trélazé Le quartier des Justices - Angers L

3 Votre résidence au cœur d un écoquartier Située en plein cœur de l écoquartier de la Monnaie, la résidence Confluences, vous offre 43 logements du studio au 4 pièces (1), avec terrasses ou balcons (2) donnant sur un espace paysager soigné. Visant la labellisation BBC-effinergie, notre réalisation s inscrit parfaitement dans la démarche environnementale exigeante menée dans cet écoquartier. Elle vous permettra de bénéficier des dernières innovations en matière de maîtrise énergétique; avec un logement déjà inscrit dans une économie durable et respectueuse de l environnement, vous assurez une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. Optez pour un mode de vie harmonieux, familial et tourné vers l avenir! Le quartier de la Monnaie (1) dans la limite des stocks disponibles (2) pour la plupart des logements Complexe sportif Jean Bouin - Angers D952 ANGERS Paris Rou LES JUSTICES N1160 te d e la Pyr TRÉLAZÉ Ecole Elémentaire Paul Fort Ecole Maternelle Gérard Philippe am ide Supermarché Rue W Rou aldeck ssea u Bus 2-10 N260 LES HAUTS DE LOIRE Lycée Professionnel Ludovic Ménard D952 Collège Jean Rostand LES PLAINES Rue Commerces Jea n-j Z.A. Jean Bouton Bibliothèque aur ès Ecoles Publiques Z.A. de la Petite Perrière LA CHESNAIE LA PYRAMIDE LES PONTS-DE-CÉ LA GUILLEBOTTE l Authion ion th l Au Z.A.C. Moulin Marcille Z.I. Saint Aubin A87N Fosse de Sorges Cholet La Loire Dans cet écoquartier de la Monnaie, cohabiteront aussi bien des logements collectifs que des maisons de ville individuelles, une résidence services séniors, des locaux commerciaux ou de services et même un îlot de cohabitat.

4 Le mot de l architecte Au cœur de ce nouveau «Quartier Parc» de la Monnaie, la résidence, idéalement orientée Sud-Ouest, s inscrit à l angle de l Avenue François Mitterrand et de la rue Rosa Parks. Les deux immeubles de dimension très humaine et familiale (30 et 13 logements seulement) s organisent en R + 2 à R + 3 partiel sur un sous-sol qui regroupe l intégralité des stationnements. Les halls traversants et la grande majorité des logements s ouvrent sur un vaste parc privé paysager où règneront le calme et la sérénité. Sobre et d écriture résolument contemporaine, la résidence présente un camaïeu de tonalités régionales douces ton tuffeau, zinc et schiste, rehaussé de métalleries beige taupe sur les vastes balcons, terrasses et loggias. Construit avec soin et certifié «Bâtiment Basse Consommation», l immeuble privilégie la qualité d enveloppe, la pérennité de ses matériaux et le confort de ses habitants. C est, j en suis certain (et quelle meilleure satisfaction pour un architecte!) un endroit où il fera bon vivre. Martial Vié - Cabinet d architecture Vié E N S O Abris vélos

5 Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie. Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air. Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été. Mise en place d équipements de production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie. Des détecteurs de présence et/ou de temporisation et des ampoules basse consommation pour un éclairage plus économe dans les parties communes. Réduisez votre consommation d énergie Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-effinergie ) conçu par Bouygues Immobilier, de bien-être c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter ses besoins en ressources. Etiquette énergétique Logement économe < 50 Kwh A 51 à 90 Kwh 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh B C D E F Bâtiments neufs actuels (2) Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) > 450 Kwh Logement énergivore G Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leur acquéreur lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m² shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la réglementation thermique 2005 en vigueur.(3) Répondant à la réglementation thermique de 1975.

6 43 logements du studio au 4 pièces avec balcons ou terrasses (1) E N S O Exemple d appartement 3 pièces de 66,55m² avec balcon de 12.35m² Lot n A302 vendu et livré non aménagé et non meublé. Dans la limite des stocks disponibles. Appréciez l espace N E O Exemple d appartement 4 pièces de 84.68m² avec terrasses de 48.19m² S Lot n A003 vendu et livré non aménagé et non meublé. Dans la limite des stocks disponibles. Espace, lumière et confort n Chauffage gaz n Volets roulants manuels n Placard aménagé selon plan n Revêtement PVC dans toutes les pièces n Sèche-serviettes n Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux n Hall d entrée sécurisé par un vidéophone n Portes palières Serrure 3 points (1) dans la limite des stocks disponibles

7 Bien acheter à prix doux Profitez de Confluences pour devenir enfin propriétaire aux portes d Angers. Une acquisition possible grâce à une TVA réduite à 5,5 % (1)... Confluences se situe dans le périmètre des 500 mètres de la zone ANRU permettant aux futurs propriétaires de bénéficier d un prix d achat avec une TVA à 5,5 %(1) au lieu de 19,6 %. Une véritable aubaine COMMENT PUIS-JE BENEFICIER DE LA TVA A 5,5 % (1) EN ZONE ANRU? l Vos ressources ne doivent pas excéder un plafond fixe et révisable chaque année. l Le logement que vous achetez devra être votre résidence principale, mais pas nécessairement une première acquisition. l Son prix de vente au m² doit respecter un prix plafond en rapport avec la surface utile. À la clé : une accession à la propriété facilitée pour de nombreux ménages!...et en plus profitez du Prêt à Taux Zéro + (2) Si votre logement est situé dans une résidence visant la labellisation BBC Effinergie, vous pouvez bénéficier du nouveau Prêt à Taux Zéro+ (PTZ+) dans sa version actuelle jusqu au 31 décembre QU EST-CE QUE LE PTZ+? Et si le vrai plus du PTZ+ (1) c était Bouygues Immobilier Avec le PTZ la propriété devient accessible à tous. Financez jusqu à 35% de votre bien immobilier neuf à taux zéro. (1) TVA à 5,5 % sous réserve que les conditions de l article 278 sexies I.6 du Code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l acquéreur plafonds de ressources du réservataire à respecter). Renseignements et conditions disponibles en espace de vente ou sur bouygues-immobilier.com. (2) Valable pour tous les prêt à taux zéro émis à partir du 1 er janvier 2011 pour l acquisition de sa résidence principale. Sous réserve de respecter les conditions fixées par le Décret n du 30 décembre 2010 et de l arrêté du 30 décembre 2010 relatif aux conditions d application du PTZ+. Sous réserve d acceptation du dossier par l établissement bancaire. Conditions disponibles en espace de vente ou sur bouyguesimmobilier.com. Pierre démarre sa vie professionnelle. Il s était constitué une épargne mais ne pensait pas pouvoir devenir propriétaire si rapidement. Aujourd hui pour sa première acquisition, Bouygues Immobilier lui a offert une étude financière personnalisée. Il va pouvoir s installer dans un magnifique T2 avec balcon dans la résidence "Confluences" en bénéficiant de conditions exceptionnelles. Une première acquisition à des conditions idéales L appartement avec balcon ou terrasse dont vous avez toujours rêvé. Aujourd hui, grâce à Bouygues Immobilier et ses solutions de financement votre rêve devient enfin réalité! Jugez plutôt Eric et Isabelle sont de jeunes mariés, heureux d acquérir un magnifique T3 avec terrasse dans la résidence Confluences Avec un revenu net de 2 400, Ils vont pouvoir faire cette première acquisition après une étude personnalisée offerte par un conseiller Bouygues Immobilier

8 Avec Bouygues Immobilier, profitez au maximum du dispositif Scellier Réduisez vos impôts et valorisez votre patrimoine avec Bouygues Immobilier n Une réduction d impôts correspondant à 32 % (3) du prix du logement dans un bâtiment BBC-effinergie Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales n Des logements situés dans des zones à bon potentiel locatif, n Un promoteur à la pointe de l innovation environnementale, n Des solutions pour sécuriser votre investissement, n La solidité et l expertise d un spécialiste de l immobilier depuis plus de 50 ans. Avec Bouygues Immobilier, réalisez un investissement locatif accessible, sûr et avantageux! Bouygues Immobilier un véritable partenaire à vos côtés n ACHETEZ EN TOUTE SÉRÉNITÉ, L ESPRIT TRANQUILLE * Que vous achetiez votre résidence principale ou que vous fassiez un investissement locatif, Bouygues Immobilier vous propose une gamme complète de garanties et de services pour réussir votre acquisition. À vous de choisir votre niveau de confort! n PERSONNALISEZ VOTRE INTÉRIEUR L espace client Bouygues Immobilier est un lieu unique où vous composez votre futur intérieur selon vos goûts et vos envies. Guidé par nos conseillers, vous faites les meilleurs choix parmi toutes les prestations, équipements et possibilités d options pour vos revêtements muraux, vos sols, et salles de bain. n PROFITEZ D UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ avec nos partenaires bancaires et financiers pour bénéficier d avantages et de services à la carte. *Sous réserve de la souscription d une formule Tranquillité, Facilité, Quiétude, Quiétude Plus pour les investisseurs ou d une formule Confort ou Confort Plus pour les occupants. Le coût de la formule Confort est égal à 0,22 % TTC du prix d achat du bien (au 16 mars 2011). Conditions détaillées et tarifs disponibles sur simple demande auprès de nos commerciaux ou sur bouygues-immobilier.com.. (3) Grâce au dispositif Scellier, codifié à l article 199 septvicies du code général des impôts modifié par la loi de finances pour 2011, si vous achetez dans la résidence «Confluences» visant la labellisation BBC Effinergie jusqu au 31 décembre 2011, vous bénéficiez d une réduction d impôt égale à 22 % du prix d acquisition du bien destiné à la location, plafonné à , soit de réduction d impôt maximum. Cette réduction est répartie sur 9 ans, en parts égales. Au-delà de la 9 ème année, vous bénéficierez d une réduction supplémentaire de 5 % du prix du logement acquis par tranche de trois ans si vous vous engagez à poursuivre la location de votre bien, pour une période de 3 ans, renouvelable une fois. Vous récupérez donc en 6 années supplémentaires 10 % de la valeur de votre bien. En louant votre bien immobilier 15 ans, vous récupérerez jusqu à 32 % du prix d achat du bien sous forme de réduction d impôt, soit maximum. Ces réductions sont subordonnées à la location du logement à un locataire qui satisfait à des conditions de ressources et au respect des plafonds de loyers. Conditions détaillées sur simple demande ou sur le site bouyguesimmobilier.com Cette réduction d impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l article A du CGI.

9 Un savoir-faire reconnu depuis plus de 50 ans Des réalisations de référence signées Bouygues Immobilier sur Angers et sa première couronne. Bouygues Immobilier, acteur de référence de la promotion immobilière en France, est pionnier en matière d immobilier durable. Comprendre les besoins de ceux qui vont y vivre, y travailler, assurer leur bien-être, créer avec des architectes de talent des bâtiments esthétiques et innovants, intégrer harmonieusement les lieux de vie dans l environnement, respecter la nature, maîtriser les dépenses énergétiques, rechercher l excellence, tels sont les principes qui nous animent au quotidien. Ensemble, imaginons votre bien-être. Quelques réalisations Domaine d Hélios - AVRILLÉ Domaine Merveille - BOUCHEMAINE Villa Quinconce - ANGERS Villa Aquarelle - LES PONTS-DE-CÉ Cour Molière - ANGERS Séquoïa - ANGERS

10 Aux Ponts-de-Cé bouygues-immobilier.com PRIX D UN APPEL LOCAL ESPACE DE VENTE 3, place Jean Moulin (face au lycée) à Angers du mardi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30 Des logements tournés vers l avenir NOS ENGAGEMENTS L accompagnement client n Un interlocuteur unique et dédié à chaque étape de votre projet. n Des informations tout au long de la réalisation et de la concrétisation de votre projet. n Des conseils et un accompagnement dans la personnalisation de votre logement. La certification NF Logement n Une garantie de qualité. n L assurance d un logement contrôlé dans un cadre réglementaire strict. Tous nos programmes font l objet d une demande de labellisation BBC-effinergie n Un bâtiment labellisé BBC-effinergie consomme entre 40 et 65 kwh d énergie primaire/m 2 shon/an, selon sa localisation géographique et son altitude. Cette consommation concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) vous sera remis à la livraison de votre logement. n Avec un patrimoine déjà inscrit dans une dynamique d économie durable et respectueuse de l environnement, vous assurez une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC-effinergie, Bâtiment Basse Consommation, auprès de l organisme certificateur Cerqual. Délivrés par le ** Bouygues Immobilier est certifiée NF logement par l organisme certificateur Cerqual Bouygues Immobilier RCS Nanterre Document et photos non contractuels Crédits Photos : Bouygues Immobilier, Masterfile, Fotolia, Getty Images, Pascal Guiraud Architecte : Martial Vié - Cabinet d architecture Vié Perspectives ; Illustrations : Epsilon 3D Kréaction Illustrations dues à la libre interprétation de l artiste non contractuelles - Document à caractère publicitaire Dans la limite des stocks disponibles 05/

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