Chacun d entre nous souhaite améliorer son quotidien, son avenir et celui de ses proches.

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2 Edito C Chacun d entre nous souhaite améliorer son quotidien, son avenir et celui de ses proches. Cela peut être : construire ou valoriser son patrimoine, réduire ses impôts, protéger ses proches, préparer sa retraite, créer des revenus supplémentaires ou simplement être propriétaire de son logement. Pour l ensemble de ces préoccupations, l immobilier, élément essentiel du patrimoine privé, constitue aujourd hui une réponse adaptée. Investir dans l immobilier est toujours une décision importante. C est un acte qui engage dans le temps et implique nécessairement de faire les bons choix. Spécialiste du neuf dans la région Sud-Ouest, Immobilier-Neuf présente des biens immobiliers en accession à la propriété, résidence secondaire ou investissement locatif. Notre expertise de plus de dix ans sur le marché vous garantit une parfaite maîtrise de tous les enjeux de votre projet quel qu il soit. Depuis l origine de sa création en 1990, notre société n a cessé de mettre l éthique, la transparence et l excellence au centre de sa démarche de conseil, pour toujours placer ses clients au coeur de ses priorités. En vous accompagnant et vous guidant à chaque étape de votre investissement, nous vous apporterons une solution fiable et personnalisée, tout en vous laissant la liberté de choisir en toute sécurité. La compétence de nos conseillers spécialisés ou de nos correspondants implantés en région représente votre meilleur atout. Ils sont à votre service au quotidien et vos interlocuteurs privilégiés pour vous soutenir dans votre projet et sa mise en œuvre. Immobilier-Neuf, c est aussi la solidité du Groupe CDL, dont elle est l une des trois filiales «métiers». Délibérément structuré pour répondre à la spécificité des besoins de ses clients en matière de patrimoine, le Groupe CDL, par son expertise et son expérience, vous garantit toujours sécurité et pérennité. C est ensemble, en réunissant vos potentiels et nos compétences que nous façonnons au jour le jour votre réussite de demain pour vous donner de nouvelles perspectives. David Lutard Directeur Général d Immobilier-Neuf

3 Sommaire U UN CONSEIL DIFFERENT p.4 Pour Habiter ou Investir : une expertise confirmée Une philosophie fondée sur trois valeurs essentielles Indépendance & objectivité Une méthode globale d analyse structurée en quatre points La garantie de la maîtrise du résultat LA REFERENCE IMMOBILIERE POUR TROUVER UN LOGEMENT p.7 Le plus large référencement de logements sur le Sud-Ouest Une sélection rigoureuse Le prix garanti du promoteur L exclusivité d un catalogue entièrement consultable par Internet VOTRE INTERLOCUTEUR UNIQUE EN TOUTES CIRCONSTANCES p.9 Une prestation de services complète et intégrée Des services supplémentaires «à la carte» Des conseillers spécialisés à votre écoute en permanence NOUS CONTACTER p.11 NOS IMPLANTATIONS p.12 LE GROUPE CDL p.13 Le Groupe CDL en bref Un Groupe UNIQUE, une TRIPLE compétences métiers Un Groupe solide à forte croissance Fiche SIGNALETIQUE p.14 LA PRESSE PARLE D IMMOBILIER-NEUF p.15 LA CHARTE IMMOBILIER-NEUF p.18

4 D Depuis plus de 10 ans, Immobilier- Neuf conseille et accompagne les particuliers dans leurs projets d investissement immobilier. Notre démarche tend vers un objectif unique : aboutir à la satisfaction des exigences de nos clients par la maîtrise du résultat. Pour réussir dans cette mission, le consultant doit rassembler de réelles compétences et être guidé par des qualités humaines dans lesquelles le conseil est nécessairement éthique, indépendant et objectif. Au-delà de l indispensable maîtrise des techniques liées à son métier, Immobilier-Neuf place la dimension humaine au cœur de sa philosophie de conseil. Pour Habiter ou Investir : une expertise confirmée I Immobilier-Neuf se positionne comme expert en immobilier neuf. Spécialiste de la région Sud-Ouest, nous sommes en outre implantés dans différentes villes régionales. Notre notoriété fondée sur notre parfaite connaissance du marché au niveau local et régional nous permet d intervenir en amont auprès des promoteurs constructeurs pour l étude, la conception et l élaboration des programmes immobiliers de demain. Nous nous chargeons ensuite, en toute indépendance, de vous présenter les programmes immobiliers sélectionnés. culture immobilière, financière, fiscale et patrimoniale que nous étudions pour vous chacun de vos projets d acquisition d appartements ou de maisons. Une constante qualité dans nos analyses et nos recommandations vous permettra d inscrire votre projet dans un cadre sécuritaire et pérenne, tout en ayant une parfaite maîtrise des opportunités à saisir. Les investisseurs pourront également bénéficier des principaux dispositifs de défiscalisation en vigueur. 4 Accession directe à la propriété, résidence secondaire ou investissement locatif défiscalisant, c est à travers notre

5 Une philosophie fondée sur trois valeurs essentielles P Parce que chaque client sera toujours au cœur de nos préoccupations. Parce qu une relation durable et fructueuse se construit jour après jour. Nos principes sont fondés au quotidien sur trois valeurs essentielles. L éthique Notre règle de conduite est fondée sur le respect de nos clients. Vos intérêts sont prioritaires et notre action doit nécessairement aboutir à votre satisfaction dans toutes vos réalisations. Notre charte d engagement en neuf points témoigne de cette démarche. La transparence Notre mode de collaboration est transparent pour un respect total de nos engagements. Que ce soit dans la remise de documents, dans notre relation ou à travers notre site Internet www. immobilier-neuf.com, cette notion de transparence est inhérente à notre déontologie. L excellence Pour Immobilier-Neuf, l obligation de résultat n est pas seulement une perspective mais une finalité en soi. Cette finalité est de répondre à vos problématiques de logements, fiscales ou patrimoniales et de vous garantir par des services de la plus haute qualité l excellence du résultat obtenu. Indépendance & objectivité A Acteur totalement indépendant, Immobilier-Neuf vous garantit des recommandations établies en toute objectivité. L indépendance correspond à la vision de notre métier : privilégier notre rôle de conseil et sélectionner en totale liberté les investissements que nous proposons à nos clients. laquelle notre rémunération dépend de la satisfaction de vos intérêts. Nos informations sont toujours transparentes et vérifiables. Vous achetez toujours au prix direct du promoteur. En tant que client, vous seul êtes libre et décisionnaire de votre choix final. 5 Ce choix stratégique vous garantit un conseil juste et impartial qui s inscrit dans une relation de confiance dans

6 Une méthode globale d analyse structurée en quatre points L La pertinence de notre conseil s appuie sur une méthodologie d analyse approfondie en quatre points et personnalisée pour répondre à vos besoins et objectifs. La garantie de la maîtrise du résultat N Nos recommandations aboutissent à vous proposer la solution adaptée à vos besoins. Elle vous permettra d atteindre vos objectifs patrimoniaux ou fiscaux dans des conditions optimales, avec les meilleures garanties de fiabilité et de sécurité. 6

7 Le plus large référencement de logements sur le Sud-Ouest L La légitimité de notre conseil repose sur l étendue de l offre «produits» que nous sommes en mesure de vous proposer. Immobilier-Neuf est aujourd hui reconnu comme l expert et le spécialiste du neuf sur le Sud-Ouest. Sa notoriété est le fruit de sa collaboration étroite avec la quasi-totalité des promoteurs locaux, régionaux et nationaux. Sur le Sud-Ouest, près de 100 promoteurs font aujourd hui confiance à Immobilier-Neuf. Véritable plate-forme de distribution dédiée aux promoteurs, Immobilier- Neuf rassemble ainsi l offre disponible sur le marché. Nous intervenons aussi au cas par cas hors de notre région de prédilection pour vous suggérer des produits exclusifs ou de prestige. Une sélection rigoureuse L 7 Les programmes présentés par Immobilier-Neuf sont rigoureusement sélectionnés selon des critères bien définis. Avant chaque mise en commercialisation, un programme fait l objet d une inspection sur place pour étudier l ensemble de ses caractéristiques puis est soumis à une double validation : L évaluation par un Comité d Evaluation interne sur la base d un cahier des charges extrêmement strict fondé sur une étude de marché complète. L emplacement, le prix, la qualité des prestations, la sécurité locative, le potentiel de valeur à la revente, tout est analysé en détail, pour approuver une sélection dans le catalogue. Une validation externe indépendante de deux comités d engagement. L agrément sur chaque programme est requis auprès des comités d engagement de nos compagnies d assurances. L une est chargée de la garantie de revente, l autre de la garantie locative.

8 Le prix garanti du promoteur T Tous les programmes commercialisés par Immobilier-Neuf sont vendus au prix du promoteur. En concrétisant votre projet avec Immobilier-Neuf, vous bénéficiez d une approche «conseil» indispensable à votre investissement. Vous ne payez aucun honoraire de conseil supplémentaire au tarif pratiqué par le promoteur. * PLANS TYPES : T2 - T3 - T4 L exclusivité d un catalogue entièrement consultable par Internet V Vitrine commerciale de l offre du marché le site Internet : vous permet de rechercher et de comparer très rapidement en temps réel, toutes les disponibilités. Actualisé 24/24h, plus de 60 programmes neufs y sont proposés en permanence, soit près de 500 lots. Régulièrement élu meilleur site Internet par sa transparence et la qualité de ses fiches d informations, vous pourrez y trouver la meilleure réponse à vos besoins. 8

9 I Immobilier-Neuf a structuré son organisation pour être votre interlocuteur UNIQUE. Quel que soit votre projet, pour un investissement ou l acquisition de votre résidence principale, depuis la recherche d un bien jusqu à sa transaction, Immobilier-Neuf vous accompagne à chaque étape. L immobilier neuf est notre cœur de métier et d expertise. Nos compétences couvrent toute la chaîne des services dédiés à l immobilier neuf. Vous disposez ainsi de prestations de services complètes et centralisées. Une prestation de services complète et intégrée N Notre spécificité est de couvrir l ensemble de vos besoins et de fournir un accompagnement sur mesure. Avec Immobilier-Neuf, vous bénéficiez donc d un audit et d une ingénierie financière intégrée. 9

10 Des services supplémentaires «à la carte» pour optimiser votre achat immobilier I Immobilier-Neuf vous propose sans engagement et à la carte un ensemble de services supplémentaires optionnels non couverts par les promoteurs : Financement bancaire et montage de votre crédit au meilleur taux du marché grâce aux partenariats de l ensemble des établissements bancaires Assurances de Prêts Placements Financiers Assurances et Garanties locatives Garantie Revente Aide à la déclaration fiscale Des conseillers spécialisés à votre écoute en permanence L Les conseillers d Immobilier-Neuf possèdent une double culture immobilière et financière. Ils connaissent parfaitement le marché sur lequel ils interviennent, les différents types de fiscalités, les produits en commercialisation et sont formés à des «process» méthodologiques internes. Quel que soit votre projet, nos conseillers sont à votre écoute pour vous apporter les informations préalables à votre investissement, évaluer et dynamiser votre potentiel, vous orienter dans vos prises de décision en vous proposant une solution personnalisée. 10

11 Par Téléphone P Pour entrer en contact avec nos conseillers spécialisés, obtenir des informations sur les programmes disponibles ou demander une simulation financière, un SEUL numéro : 1 Par Internet A Avec plus de visiteurs par mois, le site Internet est devenu une référence «incontournable» sur le Sud-Ouest. C est un des premiers sites Internet français de distribution de biens immobiliers neufs. Complet et très innovant, les internautes en phase de recherche, peuvent prospecter en toute liberté, à travers une sélection exhaustive de produits immobiliers disponibles sur le marché. Très ergonomique, il bénéficie d un moteur de recherche performant qui permet d accéder rapidement aux offres correspondant à ses critères de recherche sur le site : par département, par genre, par type ou par fiscalité. Recherchez et comparez très rapidement en temps réel, toutes les disponibilités. Actualisé 24/24h, plus de 60 programmes neufs sont proposés en permanence, soit près de 500 lots. Conçu pour accompagner les futurs acheteurs dans leur choix, il vous offre, par des formulaires différents, la possibilité de demander des renseignements spécifiques, de l information ou des simulations financières. 11 Toutes les informations sont en ligne en totale TRANSPARENCE : fiche programme détaillée fiche ville plans & notice descriptive prix informations légales et juridiques panorama 360, vidéo

12 Gironde B Bordeaux (siège social) 29, rue de l Ecole Normale BORDEAUX CEDEX Tél contact@immobilier-neuf.com Médoc, Le Cordouan Rue Henri de Bournazel LE VERDON SUR MER Tél muriel.hahn@immobilier-neuf.com Landes S Seignosse, Direction Commerciale Régionale 1991 avenue Charles de Gaulle SEIGNOSSE Tél sylviane.parrot@immobilier-neuf.com Dax 41, rue Neuve DAX Tél brigitte.biraud@immobilier-neuf.com Représentation Nationale Q Quel que soit votre point d ancrage, Immobilier-Neuf vous oriente vers un conseiller le plus proche de chez vous pour répondre au mieux à votre demande. Paris/RP, Lille, Valenciennes, Rouen, La Rochelle, Angoulême, Lyon, Toulouse, Cannes, Nice, Aix en Provence Lille Brest Paris Strasbourg Nantes Lyon Bordeaux Agen Bayonne Toulouse Marseille Ajaccio 12

13 Le Groupe CDL en bref I Issu d une activité de conseil en Gestion de Patrimoine créée en 1990 par son fondateur David LUTARD, le Groupe CDL est un groupe indépendant implanté à Bordeaux proposant des services et prestations autour du patrimoine. Après avoir rapidement saisi l opportunité d évoluer vers le marché de l immobilier en se spécialisant sur la région Sud-Ouest, le Groupe a progressivement ajouté des activités connexes et complémentaires à ses compétences pour intégrer toute la chaîne des services immobiliers. Un Groupe UNIQUE, une TRIPLE compétence métiers L Le Groupe CDL est issu du rapprochement de la société David LUTARD et de ses marques commerciales : Immobilier-Neuf, Immobilier-Ancien, CDL Invest, Fi Gestion, Médi-Courtage. Le Groupe créé juridiquement sous forme de holding est fédérateur d une organisation structurée autour de 3 entités «métiers» dédiés à l immobilier, la gestion locative et le conseil patrimonial. GROUPE CDL IMMOBILIER-NEUF CDL GESTION CDL PATRIMOINE Conseil aux Promoteurs Habitation principale Immobilier d Investissement Locations Gestion Locative Administration de biens Conseil en Patrimoine Crédit & Financement Placements financiers Un groupe solide à forte croissance L 13 Le Groupe CDL compte aujourd hui 60 collaborateurs. Il a reçu en mai 2006 le label «Gazelles 2005» de l économie française, titre remis aux PME les plus performantes de France par Renaud Dutreil, Ministre des Petites et Moyennes Entreprises. L entreprise figure aujourd hui parmi les 10 sociétés les plus dynamiques en Aquitaine.

14 G Groupe CDL Immobilier-Neuf CA Immobilier : >110 Millions 800 ventes/an (accession et investissement locatif). Partenariat avec 100 promoteurs régionaux et nationaux. Stock permanent de 60 programmes présentés en commercialisation. Plus de 500 lots. Site Internet Un des 1 ers sites Internet français de distribution de produits immobiliers neufs avec visiteurs/mois. Réseau national de 200 correspondants : gestionnaires de patrimoine, réseaux bancaires, indépendants. Référencé par la Chambre des Notaires (GFNP) lots en gestion totalement informatisée. CDL Gestion 600 locataires mis en place/an. 70 copropriétés gérées. Garantie financière SOCAF Cabinet de gestion de patrimoine indépendant. CDL Patrimoine Origine de création 1990 par son fondateur David LUTARD. Membre de la Chambre des Indépendants du Patrimoine. Obtention de la certification en gestion de patrimoine en Millions de volume de crédit négocié pour les clients Immobilier-Neuf. 14

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18 N Nos engagement en 9 points 1. Analyse préalable de votre situation Réalisation de votre audit patrimonial, recueil de l ensemble des informations nécessaires à l analyse et définition de vos objectifs prioritaires, vos motivations et vos choix. 2. Excellence et exigence de qualité dans notre démarche Notre conseil est fondé sur un objectif unique : aboutir à la satisfaction des exigences de nos clients par la maîtrise et l excellence du résultat obtenu. 3. Indépendance et objectivité de notre conseil Notre choix d indépendance vous garantit un conseil juste et impartial. 4. Ethique et transparence Notre collaboration a pour but de vous prodiguer un conseil éthique et transparent. Toutes les informations que nous vous communiquons sont fiables et vérifiables pour construire une relation de confiance entre vous et nous. 5. Recommandation globale, financière et fiscale personnalisée Personnalisation de votre projet, préconisations et études d opportunités stratégiques possibles. Concrétisation de votre projet immobilier par la mise en place et le suivi des actions appropriées. 6. Sélection du bien immobilier le mieux adapté Notre savoir-faire nous permet de valoriser vos potentiels et de vous recommander un bien en adéquation avec vos besoins. 7. Prix promoteur Tous nos programmes sont commercialisés et vendus au prix du promoteur. 8. Sécurité et fiabilité des solutions proposées Nos recommandations sont faites sur la base de notre double expertise immobilière et patrimoniale. Elles visent à garantir le cadre sécuritaire de votre investissement. 9. Relation client permanente Etre disponibles et réactifs pour vous accompagner, vous conseiller et répondre à vos attentes, telles sont les bases de la relation que nous entretiendrons avec vous. David Lutard Directeur général 18