Lancement des travaux de la Place du Grand Ouest, Massy

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1 place du grand ouest Communiqué de presse Massy, le 20 mars 2015 Lancement des travaux de la Place du Grand Ouest, Massy Bernard Laffargue, président de la SEMMASSY, Alain Taravella, président fondateur d Altarea Cogedim et Jérôme Grivet, directeur général de Crédit Agricole Assurances ont lancé ce jour les travaux de la Place du Grand Ouest en présence de Vincent Delahaye, sénateur-maire de Massy (91). Cette nouvelle partie du quartier Atlantis, ancrée au pôle des gares TGV et RER de Massy, est appelée à devenir le cœur de la Porte Sud du Grand Paris. Elle développera plus de 850 logements, un centre de congrès de 600 places, un hotel 4 *, un cinéma de 9 salles et un ensemble de plus de m 2 de commerces et de services, organisés autour d un espace public majeur. La SEMMASSY, aménageur pour le compte de la Ville de MASSY, et le groupe Altarea Cogedim qui intervient ici comme opérateur immobilier et ensemblier, sont partenaires dans cette opération d envergure. La conception urbaine et architecturale de l ensemble a été confiée à Christian et Élizabeth de Portzamparc, entourés des agences d architecture Badia Berger et VongDC. Péna Paysages assure la maîtrise d œuvre de la place centrale du futur quartier et du paysage des cœurs d ilots pour créer un lien avec l espace public. Le démarrage des travaux marque l aboutissement d une démarche de conception et de négociation engagée fin 2010 sous la forme d un dialogue constructif portant sur la quasi totalité du programme (un îlot de 200 logements devant faire l objet d une tranche ultérieure). Les partenaires se félicitent d une collaboration efficace dans la définition et la mise au point du projet, qui permet aujourd hui de lancer la réalisation simultanée de l ensemble des programmes immobiliers, des équipements et des espaces publics. La qualité de l opération a permis à Altarea Cogedim de mobiliser plusieurs partenaires décisifs, tels que Crédit Agricole Assurances, premier groupe d assurances en France, acquéreur de 363 logements destinés à la location, de la résidence seniors ainsi que de l ensemble des murs commerciaux et du cinéma, et les enseignes Cinémas Gaumont & Pathé et Carrefour. Début 2015, près de la moitié des logements commercialisés au détail a été réservée. La livraison des commerces, logements et espaces publics interviendra au printemps et à l été Le cinéma et le centre de congrès doivent ouvrir en Contact presse Semmassy Stéphanie Evrat : T , Contacts presse Altarea Cogedim Guylaine Mercier : T , Mathilde Hurtaud : T , Maryline Pilorge : T , Contacts presse Crédit Agricole Assurances Françoise Bololanik : T / , Camille Langevin : T / , Contact presse Ville de Massy Isabelle Dhalluin : T ,

2 place du grand ouest Crédit Agricole assurances Chiffres clés 1 er bancassureur en France et en Europe 1 er groupe d assurances en France 30,3 milliards d euros de chiffres d affaires en collaborateurs dont 500 hors de France 992 millions d euros de contribution au RNPG Crédit Agricole SA 248,9 milliards d euros d encours Actif dans 13 pays Nos entités En France Crédit Agricole Assurances Pacifica Predica Caci Caagis La Médicale spirica uaf LIFE Patrimoine Previseo Obsèques Viavita Viaren Crédit Agricole Assurances a pour mission de concevoir des offres d assurances destinées aux clients, particuliers, professionnels et entreprises, de ses banques et enseignes partenaires. Ses domaines d expertise s étendent de la protection des personnes (santé, prévoyance) à la protection des biens (auto, habitation..) en passant par la protection de l épargne et des projets (retraite, prêts..). Depuis près de 30 ans, le groupe s est construit pour être un assureur complet, diversifié et international au service de ses partenaires, en phase avec le positionnement de banque universelle de proximité du groupe Crédit Agricole. 79 % du chiffre d affaires Nos principaux partenaires Banques Les Caisses régionales du Crédit Agricole LCL Bforbank Indosuez Private Banking alfabank (Grèce) groupe Cariparma (Italie) Crédit Agricole Bank Polska (Pologne) resona (Japon) BTMU (Japon) Finances et services Crédit Agricole Consumer Finance Crédit Agricole Leasing & Factoring orange Crédit Plus (Allemagne) agos Ducati (Italie) FGA Capital (Italie) Réseaux spécialisés un réseau d agents dédié aux professions libérales de santé (La Médicale) Les CGPI (Spirica, UAF LIFE Patrimoine) À l international Crédit Agricole Creditor Insurance CA Vita CA Assicurazioni CA Life CA Life Japan CALI Europe CA Unezpieczenia 12 % du chiffre d affaires Crédit Agricole Assurances 16/18 Boulevard de Vaugirard, Paris cedex 15 Contact presse Françoise Bololanik : T / Camille Langevin : T / % du chiffre d affaires

3 place du grand ouest La Place du Grand Ouest Massy Atlantis Un nouveau quartier à la Porte Sud du Grand Paris Massy dynamisée par son hub de transports Première ville après Paris à posséder, depuis 1991, un hub TGV RER, Massy connaît un fort développement résidentiel et économique. La création du quartier Vilmorin à partir de 1996 et, plus récemment et en cours, celle d Atlantis et la transformation de Massy Opéra sont la preuve de son dynamisme. Ils témoignent en outre d un engagement fort et durable en faveur de la qualité urbaine. Située à l articulation du Plateau de Saclay et du pôle d Orly, promise à une accessibilité encore renforcée par le futur Grand Paris Express et le Tram Express Sud, Massy affirme l ambition de devenir la Porte Sud du Grand Paris. Atlantis, quartier résidentiel et tertiaire en plein essor Face au pôle des gares, le projet Atlantis transforme une ancienne zone d activité en un quartier urbain mixte. Massy a su y fixer les grandes entreprises historiques et en attirer de nouvelles tel le siège de Carrefour tout en y créant un parc résidentiel et des espaces publics qualitatifs. À terme, Atlantis accueillera plus de habitants et représentera m 2 de bureaux. La Place du Grand Ouest, espace urbain emblématique La Place du Grand Ouest sera l espace le plus intense et le plus animé d Atlantis, qui s arrimera par lui au pôle des gares. Ce quartier constituera ainsi une entrée majeure dans Atlantis et dans Massy, Porte Sud du Grand Paris. La Place du Grand Ouest combine plus de 850 logements (à terme) avec un centre de congrès, un hôtel, un cinéma multiplexe et un ensemble de commerces, services, restaurants et équipements publics (école maternelle de 9 classes et parking public de 550 places). Ces équipements, conjugués à son accessibilité exceptionnelle et à une qualité de réalisation voulue exemplaire, permettront à la Place du Grand Ouest de rayonner largement dans le Sud francilien. Massy habitants ( en 2020) emplois privés ( en 2020) Atlantis 100 hectares nouveaux habitants logements chambres d étudiants m 2 de bureaux. Déjà de nombreuses grandes entreprises : Thales, Sanofi- Aventis, Safran, CGG Veritas, Alstom, Carrefour (siège) m 2 de commerces et un multiplexe de cinémas Centre de congrès m 2 d espaces verts et de jardins Le pôle des gares Massy TGV : 60 destinations, 44 trains par jour, 1,6 M voyageurs par an RER B et C (Massy Palaiseau) : 20 minutes de Paris et de Versailles, plus de voyageurs par jour Grand Paris Express en 2023 (ligne 18) : 7 minutes de l aéroport d Orly Tram Express Sud en 2019 : 30 minutes d Évry

4 «Notre modèle d entreprise, unique, nous permet d agir en véritable partenaire des métropoles, capable de créer et développer des quartiers multifonctionnels entiers, des morceaux de ville. La Place du Grand Ouest en est la parfaite démonstration. Portés par l ambition que nous partageons avec la ville de Massy et son aménageur, nous avons réussi ensemble à mettre au point un projet abouti conforme aux intentions de départ. L association de partenaires financiers convaincus de sa qualité a déjà permis de lancer sans délai sa réalisation.» Alain Taravella Président fondateur d Altarea Cogedim «La présence d un opérateur unique constitue la meilleure garantie de réalisation d équipements privés tels que le centre de congrès et le cinéma, intégrés dans un calcul financier global. Elle facilite en outre les ajustements et la cohérence entre les différentes composantes du projet.» Bernard Laffargue Président de la SEMMASSY Une opération d aménagement partenariale Altarea Cogedim retenu à l issue d un dialogue constructif Fin 2010, la SEMMASSY lançait une consultation d opérateurs pour réaliser la Place du Grand Ouest. En décembre 2011, le jury présidé par le maire de Massy retenait le projet d Altarea Cogedim avec l équipe d urbanistes et architecture formée par Christian et Élizabeth de Portzamparc. Le dialogue constructif, d une durée de 6 mois, avait permis d ajuster le programme, la traduction urbaine et architecturale et le modèle économique du projet. Le contrat passé entre la SEMMASSY et Altarea Cogedim porte sur une première tranche du projet, de m 2. L achèvement de la Place du Grand Ouest, soit plus de m 2 de logements et rez-de-chaussée commerciaux supplémentaires, fera l objet d une seconde tranche. Une étroite coopération entre aménageur public et opérateur ensemblier privé Altarea Cogedim agit en ensemblier, assurant la construction de l ensemble, ainsi que, avec différents partenaires, l investissement et l exploitation des équipements marchands. La SEMMASSY, aménageur du quartier Atlantis, opère la maîtrise foncière, cède les îlots à Altarea Cogedim, réalise les infrastructures publiques et coordonne la mise en œuvre du projet. L association de partenaires économiques et financiers Altarea Cogedim a su intéresser au projet Crédit Agricole Assurances, premier groupe d assurances en France. En novembre 2014, il s est porté acquéreur de la moitié environ des logements, mais également de l ensemble des commerces, de la résidence pour seniors exploitée par Cogedim Club, du cinéma et du centre de congrès. Les enseignes Pathé et Carrefour sont également partenaires de l opération en qualité d exploitants du cinéma et de la moyenne surface alimentaire. Les négociations se poursuivent en vue de choisir l exploitant du centre de congrès. Un programme mixte de près de m 2 à terme Plus de 850 logements Centre de congrès : 600 places Multiplexe de cinémas : 9 salles Hôtel 4* : 153 chambres Résidence pour séniors : 86 appartements Commerces, services et restaurants : 27 cellules et une moyenne surface alimentaire de m 2 École maternelle : 9 classes Parc de stationnement de places dont 550 publiques Principaux partenaires SEMMASSY Aménageur d Atlantis pour le compte de la Ville de Massy Ville de Massy Futur acquéreur des espaces et équipements publics Altarea Cogedim Opérateur immobilier ensemblier, constructeur des programmes, exploitant de la résidence pour séniors. Crédit Agricole Assurances Investisseur futur propriétaire de cinq immeubles de logements locatifs privés, des murs des commerces, du centre de congrès et du cinéma I3F et Pierres & Lumières Bailleurs sociaux Les Cinémas Gaumont & Pathé Exploitant du cinéma Carrefour Exploitant de la moyenne surface alimentaire Les architectes des programmes Atelier Christian de Portzamparc Hôtel, centre des congrès et cinéma, logements Agence Élizabeth de Portzamparc Logements dont l Ellipse Atelier Badia Berger Logements Atelier VongDC Logements, école Agence Péna Paysages Espaces verts privés Le maître d œuvre de l espace public Agence Péna Paysages Paysagiste (mandataire) Élizabeth de Portzamparc Design de mobilier urbain BATT Bureau d études techniques d infrastructures Coup d éclat Concepteurs lumière JML Fontaines La Charte de qualité urbaine durable La Place du Grand Ouest applique la Charte de qualité urbaine durable d Atlantis. Outre les préconisations relatives à la qualité environnementale des projets, la charte insiste sur les facteurs qui contribuent à «l envie de vivre» à Massy, la qualité des espaces publics, celle de l architecture et celle des logements. Créer la ville contemporaine Un quartier attractif aux usages pluriels La Place du Grand Ouest accueillera de futurs résidents, procurera des loisirs aux habitants de Massy et de ses environs, répondra à la demande des entreprises à la recherche d espaces de congrès et d exposition fonctionnels. Pour répondre pleinement à leurs aspirations respectives et réussir le pari de créer ici un lieu emblématique du Grand Paris, les partenaires ont fait le choix d une grande qualité urbaine et architecturale. Un urbanisme conçu par Christian et Élizabeth de Portzamparc Les architectes urbanistes Christian de Portzamparc, Pritzker Price en 1994, Grand Prix de l urbanisme en 2004, et Élizabeth de Portzamparc ont conçu le futur quartier, ménageant plusieurs places publiques et composant des îlots ouverts de formes très contemporaines. Avec ses volumes très variés et largement découpés, la Place du Grand Ouest laisse généreusement entrer le soleil et rythme les parcours d événements visuels, dont de nombreuses perspectives proches et lointaines. Des identités architecturales remarquables et cohérentes La Place du Grand Ouest accueille plusieurs objets architecturaux singuliers tels que l hôtel, l Ellipse et l îlot du centre des congrès et du cinéma. Ces éléments iconiques composent, avec chacun des immeubles du projet, un ensemble architectural remarquable, à la fois varié et cohérent, conçu par quatre agences indépendantes mais ayant l habitude de travailler ensemble. Les volumes dialoguent entre eux, unifiés notamment par une même gamme de couleurs et de matériaux. Un espace public animé et convivial Les commerces, services et restaurants forment un linéaire quasi continu de vitrines (ou terrasses) ouvrant sur l espace public en rez-de-chaussée. Le traitement paysager des places participe à la création d un lieu attachant et convivial. Conçue par Péna Paysages (mandataire), la place centrale du quartier se distingue par un beau dallage de pierre et un miroir d eau. Ses arbres apportent une forte présence végétale tout en permettant l accueil d événements sur la place. L artère principale de la Place du Grand Ouest est un espace 30 km/h accueillant un transport en commun en site propre. Le stationnement s effectue dans un parc souterrain, seules une dizaine de places étant prévues en surface et réservées en partie aux livraisons. «La Place du Grand Ouest sera le cœur du quartier Atlantis et rayonnera bien au-delà. Un tel lieu de vie, animé 7/7j dans la soirée comme la journée grâce au cinéma et au centre de congrès, est très rare en dehors de Paris. Nous avons voulu répondre à son accessibilité exceptionnelle par une intensité urbaine et une qualité d architecture et d espace public à sa mesure.» Vincent Delahaye Sénateur-Maire de Massy «La réalisation de la place du Grand Ouest à Massy s inscrit dans le cadre de la politique de placements immobiliers de Crédit Agricole Assurances qui a rejoint le projet en 2014 en tant qu investisseur. Cette opération d envergure illustre notre capacité à investir dans l économie de façon soutenue et durable dans des zones à fort potentielle comme l est Massy.» Jérôme Grivet Directeur général de Crédit Agricole Assurances

5 «Nous nous engageons dans une période de travaux intenses qui doit durer trois ans et nous avons l ambition d être aimables avec notre voisinage. Nous faisons déjà en sorte d expliquer, de montrer ce qui se passe. C est un enjeu important car l appropriation d un nouveau quartier commence durant la phase de travaux. Nous ne voulons par rater ce moment.» Willem Pauwels Directeur général de la SEMMASSY : trois ans de travaux Trois ans tout juste après la décision de retenir Altarea Cogedim pour réaliser la Place du Grand Ouest, le chantier a démarré en janvier 2015 pour s achever en Des ajustements décidés dans le respect des équilibres initiaux La mise au point finale du projet n a pas entraîné de changement majeur, les principales évolutions concernant le cinéma, passé de 12 à 9 salles, et le stationnement souterrain. La solution d un parking mutualisé entre l ensemble des programmes a été adoptée afin de rationaliser l économie du chantier. Si les évolutions du projet ont été minimes et rapidement décidées, c est parce que le dialogue précontractuel, approfondi, avait permis non seulement de valider les équilibres du projet, mais aussi d établir des relations partenariales solides. Une réalisation plus rapide que prévu Initialement prévue en trois phases (hors îlot F), la réalisation de l opération a finalement pu être lancée en une seule. Elle s achèvera donc en 2018 au lieu de 2020, d où des chantiers moins longs et un quartier plus rapidement complet et vivant, avantage majeur pour les futurs habitants et commerçants. Ce lancement est rendu possible grâce à un fort taux de commercialisation en amont auprès de l investisseur Crédit Agricole Assurances, qui est la conséquence directe de la qualité et de la crédibilité du projet de la Place du Grand Ouest. Par ailleurs, début 2015, près de la moitié des logements commercialisés au détail a été réservée. Principales étapes de travaux (Tranche 1, avec Altarea Cogedim) 01 / / 15 Terrassements et parois moulées 06 / / 15 Début du gros œuvre 09 / / 17 Fin du gros œuvre et démarrage des travaux d aménagement des espaces publics 02 / / 17 Finitions Livraisons prévisionnelles Printemps 2017 Commerces Été 2017 Logements 2017 École et espaces publics 2018 Cinéma et centre de congrès mars 2015

6 place du grand ouest Altarea Cogedim un acteur leader dans la régénération de la ville d aujourd hui et de demain Alors même que les métropoles concentrent l essentiel de la croissance démographique et économique française, leurs habitants expriment de fortes attentes en matière de consommation, de logement, d environnement de travail De même, cette idée de penser les métropoles de façon prospective et durable correspond aux besoins des collectivités. En tant qu acteur de la régénération des métropoles, Altarea Cogedim est capable d appréhender des problématiques immobilières complexes grâce à la mixité de son offre et à l étendue de son savoir-faire. Altarea Cogedim est, en effet, le seul groupe français maîtrisant l ensemble des produits immobiliers (commerces, logements, bureaux et hôtels). Le Groupe a pour ambition d apporter la meilleure réponse possible aux attentes de la population, dont les modes de vie évoluent. Sa maîtrise opérationnelle fondée sur des produits immobiliers à haute valeur ajoutée lui permet d anticiper et de participer aux mutations urbaines que connaissent aujourd hui les métropoles dont il est le grand partenaire immobilier. Avec sa stratégie bâtie sur l innovation, avec sa synthèse d approches métiers complémentaires et son agilité, notre Groupe s efforce d agir en entreprise consciente des impacts de son activité et en tant que foncière et promoteur des métropoles. Chiffres clés (2014) 3 e foncière commerce cotée française 3 e promoteur immobilier (en valeur) collaborateurs Commerces 4 Mds d actifs gérés 42 centres commerciaux en patrimoine Logements logements réservés (+21% comparé à 2013) M de réservations logement Bureaux m 2 de bureaux livrés en m 2 de projets en cours

7 Un groupe multi-expert au service des collectivités locales Produire une ville qui sache vivre avec son temps Parmi les enjeux de l aménagement urbain figure celui d être en phase avec des modes de vie en perpétuelle évolution. La ville doit en effet «vivre avec son temps», c est-à-dire se renouveler rapidement pour s adapter aux changements de la société et de l environnement. Acteur immobilier inventif, Altarea Cogedim est parfaitement structuré pour imaginer une offre immobilière et commerciale qui réponde aux attentes des différents usagers de la ville, habitants, visiteurs, consommateurs et intègre une capacité d adaptation permanente. Conjuguer multi-expertise et esprit partenarial La production d une ville mixte qualitive et durable est un exercice ambitieux qui met en jeu de multiples facteurs. Face à l ampleur et la complexité des projets mixtes, les collectivités recherchent des partenaires capables de s impliquer avec elles dans leur mise en œuvre globale. L assise financière du Groupe, combinée à ses savoir-faire dans les trois métiers de l immobilier, le permet. La Place du Grand Ouest à Massy Atlantis est un bon exemple de la manière dont Altarea Cogedim, la Ville et son aménageur ont su transformer une relation de confiance, développée dans le cadre de projets antérieurs de logements, en socle d un véritable projet partenarial. Mettre nos métiers en synergie pour créer de la valeur La Place du Grand Ouest est aussi une formidable vitrine de la capacité du Groupe à mobiliser ses différents métiers de manière transversale. Parmi eux, la gestion des locaux commerciaux est déterminante. Fort de son expérience de 3 e foncière commerces cotée française, le Groupe assurera la gestion de l ensemble des cellules commerciales du projet. Cette approche éminement créatrice de valeur, tant pour l investisseur que pour les consommateurs, est l une des clés de la réussite des projets urbains de centre-ville. «La transversalité métiers au sein du Groupe se traduit par notre capacité à proposer à nos clients des solutions intelligentes, créatives et sur mesure. Ces synergies nous permettent d imaginer de véritables «morceaux de ville», inscrits au sein de projets d aménagement comprenant mixité d usage et mixité fonctionnelle.» Alain Taravella Président fondateur d Altarea Cogedim CŒUR DE QUARTIER À NANTERRE Un véritable «morceau de ville» (co-promotion avec Eiffage Immobilier). PLACE DU GRAND OUEST À MASSY Nouvelle centralité arrimée aux gares, Porte Sud du Grand Paris. NICE MÉRIDIA Nouveau quartier mixte sur 22 ha, vitrine économique et architecturale de la plaine du Var. EUROMED CENTER À MARSEILLE Véritable morceau de ville imaginé en partenariat avec Foncière des Régions et Crédit Agricole Immobilier, Euromed Center va s élever dans le prolongement de l axe économique du quartier d affaires de La Joliette au coeur d Euroméditerranée.

8 Qualité et confort, la signature des résidences Cogedim depuis plus de 50 ans Créé en 1963, Cogedim a bâti sa réputation sur la qualité et le confort de ses réalisations. La Place du Grand Ouest ne fait pas exception : les logements bénéficient de surfaces confortables, avec de grands séjours et de nombreux extérieurs à vivre, balcons, loggias ou terrasses. Les prestations intérieures sont choisies avec exigence. Les halls et les paliers d étages bénéficient d une décoration intérieure raffinée et d une personnalité affirmée. Une résidence pour séniors Cogedim Club à Massy Le Groupe Altarea Cogedim développe sous la marque Cogedim Club un concept de résidences services pour séniors actifs dont l une des premières ouvrira à Massy, Place du Grand Ouest. Les résidences Cogedim Club offrent des appartements meublés au cœur des villes et un panel de services à la carte. Les séniors peuvent ainsi conserver leur autonomie dans un cadre de vie leur permettant de rester actifs et de maintenir des liens sociaux. Les résidences sont certifiées NF Logement démarche HQE, RT 2012 : isolation acoustique par chape, isolation thermique renforcée, filtrage permanent de l air intérieur des appartements, température régulée et constante L école est certifiée NF Tertiaire démarche HQE. Altarea Cogedim 8, avenue Delcassé, Paris, T Contacts presse Guylaine Mercier : T , Mathilde Hurtaud : T , Maryline Pilorge : T ,

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