à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 166, AVENUE DU MONT-COMI SAINT-DONAT (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques

Transcription

1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 166, AVENUE DU MONT-COMI SAINT-DONAT (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques La Caisse Desjardins de la Rivière Neigette désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 166, avenue du Mont-Comi à Saint-Donat dans le secteur du bas St-Laurent. Le voisinage est principalement résidentiel, on y retrouve aussi un lieu culte et quelques propriétés commerciales. La municipalité de Saint-Donat est situé à moins de vingt (20) kilomètres du sud-est de la ville de Rimouski et à environ quinze (15) kilomètres au sud-ouest de la ville de Mont-Joli. Bâtiment de ± pieds carrés plus soussol aménagé, le tout implanté sur un terrain de pieds carrés (± 12 espaces de stationnement). Construit en 1972, l immeuble a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble est libre et disponible à l acheteur. Idéal pour bureaux de professionnels, commerce de proximité, conversion en résidentielle, etc. 1

2 Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lot Lot du cadastre officiel du Québec circonscription foncière de Rimouski Superficie pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 12 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) # 41-MTF (voir grille de zonage municipale ci-joint) Habitation et commerce Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d Étage n/d 0 Total hors-sol n/d Sous-sol n/d Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Services sanitaires Briques Béton coulé Bois Toit à versants avec bardeaux d asphalte Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques Entrée de 200 ampères à disjoncteurs Aqueduc et égouts municipal 2

3 Évaluation foncière et taxes à vendre Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire (base d imposition : $) 415 $ Total $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. Données financières DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières 2015 (2) 0,73 $ 5,3% $ Taxe scolaire (2) 0,10 $ 0,7% 297 $ Électricité 2015 (approximatif) 1,48 $ 10,8% $ Assurances normalisées 0,27 $ 2,0% 782 $ Entretien et réparations normalisés 0,99 $ 7,2% $ Deneigement et paysagement 0,14 $ 1,0% 400 $ Total 3,71 $ 27,0% $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (2) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une révision de l'évaluation foncière au montant équivalent au prix de vente demandé et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au présent rôle. 3

4 Plan de situation (Google Maps) Sujet Plan satellite (Google Maps) Sujet Plan Régional (Google Maps) Sujet 4

5 Extrait du certificat de localisation (source : Certificat de localisation préparé par Christian Couillard, arpenteur-géomètre, en date du 25 novembre 2015) (Dossier # CC11197, Minute 11197) 5

6 Photographies à vendre 6

7 Photographies (suite) 7

8 Photographies (suite) 8

9 Photographies (suite) 9

10 Grille de zonage à vendre 10

11 Grille de zonage (suite) à vendre 11

12 Informations importantes Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Christian Couillard, arpenteur-géomètre, en date du 25 novembre 2015 (Dossier # CC11197, Minute 11197); Rapport environnemental de type phase I (en commande); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Michel Léonard, conseiller en disposition d actifs michel.a.leonard@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste Télécopieur :