Technopole Izarbel Commune de Bidart

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1 Technopole Izarbel Commune de Bidart Objet de l appel à projets : Cession de charge foncière en vue de la construction d un immeuble tertiaire en accession à la propriété sur la technopole Izarbel 1 ère phase : CANDIDATURES Date limite de réception des candidatures : le 8 mars 2016 Appel à candidatures immeuble tertiaire Technopole Izarbel 1

2 1 DESCRIPTION DE L OPERATION LE CONTEXTE ECONOMIQUE ET URBAIN Le contexte urbain Le contexte économique : un site dédié aux technologies numériques de pointe CARACTERISTIQUES DU SITE : UN PARTI PRIS D AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT AFFIRME Enjeux de maintien de la vocation économique du site Enjeux de qualité architecturale et d intégration dans le site Enjeux de mobilité et de stationnement CARACTERISTIQUES DU PROGRAMME Surfaces Espaces communs Stationnement MODALITES DE L APPEL A PROJETS DEROULEMENT DE L APPEL A PROJETS Gouvernance Un appel à projets en deux phases SELECTION DES CANDIDATS Structure et composition des candidats Sélection des candidatures Sélection des propositions PRESENTATION DES CANDIDATURES Contenu Remise des candidatures... 8 Appel à candidatures immeuble tertiaire Technopole Izarbel 2

3 1 DESCRIPTION DE L OPERATION 1.1 Le contexte économique et urbain Le contexte urbain La Technopole Izarbel se situe sur le territoire de l Agglomération Côte Basque - Adour, sur la commune de Bidart. Elle constitue l un des trois sites technopolitains de l Agglomération avec Technocité à Bayonne, et le site dédié à l écoconstruction en cours de structuration à Anglet. Figure 1 : Les sites technopolitains de l Agglomération Côte Basque Adour Desservie par l autoroute A63 reliant Bordeaux à l Espagne, et située à proximité immédiate de l aéroport de Biarritz-Anglet-Bayonne et de la gare TGV de Biarritz, la Technopole Izarbel bénéficie d une excellente accessibilité. Le périmètre de la ZAC actuelle couvre environ 10 ha. Appel à candidatures immeuble tertiaire Technopole Izarbel 3

4 Figure 2 : Périmètre de la ZAC Comme indiqué par la figure 2, une extension permettant à terme de doubler les capacités d accueil de la Technopole est en projet (délibération de prise d initiative de création de la ZAC d Izarbel II en date du 19 juillet 2013) Le contexte économique : un site dédié aux technologies numériques de pointe Créée en 1990 et en développement constant depuis lors, Izarbel regroupe des activités économiques, de recherche et de formation qui en se croisant, définissent une technopole. Forte de 90 entreprises représentant près de 1000 emplois, d une école formant près de 600 ingénieurs par an, d un incubateur, d une pépinière d entreprises et de plateformes techniques d expérimentation, Izarbel s affirme comme un fer de lance du développement économique et technopolitain de l Agglomération. Dédiée aux activités numériques de pointe, la technopole Izarbel accueille des entreprises leaders au niveau national ou international dans leurs secteurs principalement liés à l édition de logiciels et aux services numériques à valeur ajoutée. Si l offre locative apparaît aujourd hui satisfaisante sur la technopole, l offre de locaux tertiaires à la vente se révèle en revanche insuffisante pour répondre aux besoins de différentes entreprises matures ou en croissance. Appel à candidatures immeuble tertiaire Technopole Izarbel 4

5 L opération de construction d un immeuble tertiaire sur la technopole Izarbel a pour objet de répondre à une demande d entreprises identifiées souhaitant devenir propriétaires de leurs locaux. A ce stade, les entreprises qui constituent les futurs acquéreurs pressentis sont au nombre de quatre. Des surfaces supplémentaires (150 m² environ) pourront être développées à destination d un acquéreur à identifier dans le strict respect des critères d implantation sur la technopole Izarbel. 1.2 Caractéristiques du site : un parti pris d aménagement et de développement affirmé Enjeux de maintien de la vocation économique du site Le programme objet du présent appel à projets est à destination principale d entreprises identifiées dont l activité relève du champ de spécialisation économique d Izarbel, et à la vente. Des surfaces supplémentaires (150 m² environ) pourront être développées à destination d un acquéreur à identifier dans le strict respect des critères d implantation sur la technopole Izarbel. L Agglomération Côte Basque Adour, les preneurs et le lauréat lui-même pourront être force de proposition pour l identification de cet acquéreur. Pour ces m² supplémentaires, le ratio de stationnement sera celui déterminé par le PLU. En cas de défaillance d une des entreprises identifiées, le candidat retenu pourra également proposer un nouveau preneur. Quoi qu il arrive, seules les entreprises spécialisées dans les activités numériques pourront être admises, et toute nouvelle implantation devra faire l objet d une validation par l Agglomération Côte Basque Adour à la faveur d un agrément du Conseil technopolitain. Afin de garantir le maintien de la vocation économique d Izarbel, les transactions devront in fine s effectuer dans le strict respect du cahier des charges de cession de la ZAC, et avec l accord de l Agglomération Côte Basque Adour, aménageur et gestionnaire de la ZAC Enjeux de qualité architecturale et d intégration dans le site La technopole Izarbel constitue un site remarquable de l Agglomération, par sa qualité paysagère notamment. L intégration dans le site et la qualité architecturale et fonctionnelle constitueront donc des enjeux forts pour ce projet. Pour les garantir, l Agglomération Côte Basque Adour est appuyée par un architecte-conseil qui participera à la sélection des candidats et du lauréat. Il suivra la phase de conception du bâtiment et le dépôt d un permis de construire sera conditionné par son accord Enjeux de mobilité et de stationnement Pour les véhicules particuliers, l accès à la technopole Izarbel se fait par une entrée unique au nord. A terme, un bouclage «modes doux» (Transports en Commun en Site Propre, deux-roues, piétons) est envisagé par l est via le lotissement Lore Landa. La recherche de compacité et de densité sur la zone implique la prise en compte des questions liées au stationnement ; sa rationalisation et son optimisation devront être visées à la faveur de solutions enterrées ou semi-enterrées. Appel à candidatures immeuble tertiaire Technopole Izarbel 5

6 1.3 Caractéristiques du programme Surfaces Un recensement des besoins des entreprises identifiées a permis d identifier un besoin de surfaces de bureaux privés entre 370 et 420 m², et de 28 places de stationnement. A ces surfaces pourront s ajouter environ 150 m² supplémentaires pour un preneur à identifier dans le strict respect des critères d implantation à Izarbel. Pour ces m² supplémentaires, le ratio de stationnement sera celui déterminé par le PLU. Des espaces communs de type salle de réunion seront également développés. Le volume global du bâtiment pourrait ainsi osciller entre 900 et 1000 m². Ce besoin devra être affiné par le lauréat de l appel à projets en fonction des échanges menés avec les prospects identifiés Espaces communs Une réflexion spécifique sera menée sur la mutualisation de certains services de type salles de réunion, salle de détente / cafétéria, etc Stationnement Le nombre de places de stationnement sera conforme aux besoins exprimés par les futurs acquéreurs (28 places à ce jour). Des solutions de type enterrées ou semi-enterrées devront être développées. Appel à candidatures immeuble tertiaire Technopole Izarbel 6

7 2 MODALITES DE L APPEL A PROJETS 2.1 Déroulement de l appel à projets Gouvernance Le présent appel à projets est piloté par l Agglomération Côte Basque Adour, propriétaire du terrain et aménageur de la technopole Izarbel. Les candidats admis à participer à la seconde phase de propositions et le lauréat final seront sélectionnés par le Conseil technopolitain de l Agglomération. Les preneurs identifiés seront également associés aux différentes étapes de sélection Un appel à projets en deux phases Le présent appel à projets se déroulera en deux phases, à l issue desquelles un lauréat sera sélectionné. Aucune proposition n est à produire à ce stade de l appel à projets. Etape 1 : Candidature Chaque candidat (a minima un promoteur et un architecte) devra fournir un dossier de présentation des structures exposant notamment les références équivalentes les plus récentes. Etape 2 : Propositions A l issue de l étape de candidature, des candidats admis à faire des propositions seront désignés pour s exprimer conformément au cahier des charges qui leur sera communiqué dans un second temps. L Agglomération indique qu aucune indemnité ne sera versée aux équipes admises à présenter une proposition. Dans le cas de figure où aucun projet ne satisferait les conditions requises, l Agglomération Côte Basque - Adour se réserve le droit de ne pas donner suite à la présente consultation. L appel à projets se déroulera selon le calendrier indicatif suivant : Etapes Calendrier indicatif 1 ère phase 2 ème phase Lancement appel à candidatures Mardi 16 février 2016 Date limite réception Mardi 8 mars 2016 Choix de candidats admis à présenter une offre Mercredi 23 mars 2016 Lancement appel à propositions Mardi 29 mars Sélection des candidats Structure et composition des candidats Le présent appel à projets vise la désignation d un candidat pour la conception, construction et commercialisation d un immeuble tertiaire sur la technopole Izarbel. Il assurera a minima l acquisition du terrain, l obtention des autorisations administratives, la maîtrise d ouvrage des aménagements et des constructions et leur commercialisation. Le candidat pourra s adjoindre toute compétence technique jugée nécessaire. Appel à candidatures immeuble tertiaire Technopole Izarbel 7

8 2.2.2 Sélection des candidatures Les candidatures reçues seront examinées par l Agglomération Côte Basque - Adour sur la base des références produites, des compétences et des moyens. Les preneurs identifiés seront également associés aux différentes étapes de sélection Sélection des propositions L analyse des propositions sera effectuée en fonction des critères de sélection indiqués dans le cahier des charges qui sera remis aux candidats admis à présenter un projet. L Agglomération Côte Basque - Adour se garde la possibilité d auditionner les candidats à l issue de l analyse des propositions. 2.3 Présentation des candidatures Contenu Les éléments suivants devront être présentés, fournis en 1 exemplaire papier et 1 exemplaire sur support numérique (sous les formats courants) : - un dossier de présentation des structures, indiquant les effectifs, les CV du personnel qui serait affecté à cette opération et les moyens matériels mobilisables. Ce dossier comportera également l indication du chiffre d'affaires global des structures. Dans le cas d un redressement judiciaire, le dossier joindra copie du ou des jugements prononcés à cet effet. - des références les plus récentes, propres à chacune des structures, sur des programmes de taille similaire et de contexte comparable à la présente opération, et que le candidat juge les plus pertinentes Remise des candidatures La date limite de réception des candidatures est fixée au 8 mars L enveloppe contenant la candidature portera la mention suivante : «Immeuble tertiaire Technopole Izarbel Appel à candidatures - NE PAS OUVRIR». Les candidatures seront remises, en 1 exemplaire papier et en version dématérialisée (CD ou clé USB) soit : sous la forme de pli recommandé avec accusé de réception, à l'adresse postale : M. le président d Agglomération Côte Basque Adour Direction du Développement économique 15, avenue Foch CS Bayonne Cedex ou remises en main propre contre récépissé à l accueil de l Hôtel d Agglomération à l'adresse suivante : Agglomération Côte Basque Adour Direction du Développement Economique 15, avenue Foch CS Bayonne Cedex Les candidatures arrivées hors délais ou incomplètes ne seront pas examinées. L Agglomération Côte Basque - Adour se donne toute liberté pour de ne pas donner suite à la présente consultation. Contacts : Les éventuelles questions devront être transmises par courriel ou courrier aux personnes suivantes: Appel à candidatures immeuble tertiaire Technopole Izarbel 8

9 Elodie PLANCHENAULT Direction du développement économique Stéphane IRALOUR Mission urbanisme opérationnel agglo-cotebasque.fr Appel à candidatures immeuble tertiaire Technopole Izarbel 9