Reprise accélérée des marchés du logement neuf en 2016

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Philippe Marcel Carignan
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DOSSIER DE PRESSE Reprise accélérée des marchés du logement neuf en 2016 Conférence de presse du 22 février 2017 Patrick Vandromme, Président de LCA-FFB et Dominique Duperret, Délégué Général de

1 DOSSIER DE PRESSE Reprise accélérée des marchés du logement neuf en 2016 Conférence de presse du 22 février 2017 Patrick Vandromme, Président de LCA-FFB et Dominique Duperret, Délégué Général de LCA-FFB Contact Presse Matthieu Maury, Responsable information réseau LCA-FFB , Twitter ; Facebook ; Site web : 1

2 Sommaire I- Le marché de la maison individuelle en secteur diffus II- Le marché de la promotion immobilière 2

3 I- Le marché de la maison individuelle en secteur diffus Source : Markemétron décembre 2016, Caron Marketing LCA-FFB. L indicateur Markemétron est désormais l outil de référence de l Insee et du Trésor Public pour établir leurs prévisions. 1) Accélération de la reprise des ventes en 2016 La reprise des ventes de maisons neuves constatée en 2015 (+13,7 % contre -2,1 % en 2014) s est confirmée et même accélérée en 2016, puisque le taux de croissance annuel affiche 19,5 %. Les ventes brutes de maisons individuelles en secteur diffus ont atteint unités, dépassant nos prévisions. La fin d année 2016 s est montrée particulièrement prolifique, avec une progression de 23,3 % en décembre par rapport au même mois de l année précédente et un bond de 28,4 % sur le dernier trimestre. L indice mensuel d activité (indice base 100 en 2014) Pour chaque mois, la courbe des ventes en 2016 (bleue) survole largement celles des autres années, en particulier celles de 2013 et 2014 (deux années de très basse conjoncture). Seule l année 2012 tient la comparaison. Les écarts se sont creusés essentiellement sur le deuxième trimestre et sur la fin de l année par rapport à

4 2) Les tendances longues du marché Avec plus de unités, les ventes de maisons de l année 2016 retrouvent le bon niveau enregistré en Pour autant, l an passé n a pas encore renoué avec la barre de franchie en 2010, encore moins avec les années de haute conjoncture de 2006 et 2007 où les chiffres avoisinaient les à maisons. Année Nombre de ventes Nombre de ventes annuelles La courbe des ventes annuelles illustre explicitement les conséquences de la crise des subprimes en 2008, le redressement jusqu en 2010 généré par le plan de relance (PTZ doublé et pass-foncier), la dégradation à partir de fin 2011 suite à la reconfiguration défavorable du prêt à taux zéro et aux tensions sur la distribution de crédits, enfin la reprise amorcée fin 2014 et confirmée depuis grâce notamment au nouveau PTZ (près de prêts distribués en 2016, contre en 2015). 4

3) Les tendances régionales du marché Sur l année 2016, les ventes de maisons individuelles en secteur diffus ont bondi de plus de 10 % dans toutes les régions de France.

5 3) Les tendances régionales du marché Sur l année 2016, les ventes de maisons individuelles en secteur diffus ont bondi de plus de 10 % dans toutes les régions de France. Toutefois, les régions Ouest et Est de l Hexagone enregistrent des rythmes de progression différents. Les territoires de la moitié Ouest affichent des taux de croissance annuels supérieurs à 20 % : + 22 % pour la Nouvelle Aquitaine, la Bretagne, la Normandie et les Hauts-de-France, + 24 % pour l Ile-de-France et même + 31 % pour les Pays-de-la-Loire. Les régions de l Est restent en dessous des 20 %, surtout Auvergne Rhône-Alpes (+ 11 %), Grand Est (+ 12 %) et Bourgogne Franche-Comté (+ 15 %). 5

6 4) Synthèse chiffrée du marché Age moyen acheteur 46 ans 39 ans Part des primo-accédants 50 % 71 % Prix moyen maison (hors foncier) Prix moyen terrain Surface moyenne terrain m m 2 Part construction en zone rurale 48 % 57 % Part de marché des constructeurs 61 % 59 % Enquêtes ménages (maisons toute filière : constructeurs, architectes, maîtres d œuvre ) et indicateur SISAM de Caron Marketing Selon le baromètre LPI-SeLoger des prix immobiliers, piloté par le professeur Michel Mouillart, le prix moyen des maisons neuves (secteurs diffus et groupé) a progressé de 3,5 % en 2016, à hauteur de euros le m2 (foncier compris). En 2015, il n avait augmenté que de 0,9 %. En 2016, pour la filière des constructeurs de maisons individuelles, la surface de plancher moyenne affiche 115 m2 et le prix moyen maison (hors foncier) avoisine euros, contre 113 m2 et euros en Le prix moyen par m2 en CCMI (hors foncier) atteint donc euros l an dernier, contre euros par m2 en

7 II- Le marché de la promotion immobilière Source : SoeS/ECLN novembre 2016 Tous les indicateurs concernant la promotion immobilière confirment une nette reprise du marché, amorcée fin À fin septembre 2016, sur les quatre trimestres précédents, les réservations à la vente de l ensemble des logements neufs des promoteurs ont progressé de 17,4 %, soit unités. Le troisième trimestre 2016 affiche une hausse de 18,6 % par rapport au troisième trimestre Les réservations des logements collectifs des promoteurs ont gagné 17,3 % sur un an ( appartements) et même 18,8 % au troisième trimestre Les prix de vente ont augmenté de 2,1 % par rapport à 2015 : un appartement neuf est vendu en moyenne euros le mètre carré au troisième trimestre Pour les maisons individuelles en secteur groupé, la croissance de la promotion atteint 16,5 % sur douze mois (9 513 maisons) et 16,2 % au troisième trimestre Le prix de vente progresse de 6,6 % sur un an : une maison neuve se vend en moyenne à euros au troisième trimestre 2016 en secteur groupé. 7

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9 Conclusion Sur tous les marchés de nos adhérents, logement neuf individuel (diffus, groupé) et collectif, la reprise des ventes amorcée en 2015 s est accélérée en 2016 : + 19,5 % pour les constructeurs de maisons individuelles, + 17,4 % pour les promoteurs immobiliers. Des taux de croissance à relativiser au regard des années 2013 et 2014 de basse conjoncture. Le regain du marché confirme le retour de la confiance des ménages et l impact des conditions de crédit favorables, ainsi que l efficacité du nouveau prêt à taux zéro dans l accession (plus de la moitié des ventes des constructeurs comprennent un PTZ) et du dispositif Pinel dans l investissement locatif. Du point de vue du chiffre d affaires et de l activité bâtiment générée par la croissance des ventes l an dernier, 2017 sera un bon millésime. L activité commerciale devrait conserver un certain dynamisme, notamment dans les premiers mois grâce à la volonté des ménages de profiter des dispositifs actuels, en anticipant leur éventuelle modification dans un sens moins favorable. En fin d année et pour 2018, deux phénomènes pourraient perturber le marché : la progressive remontée des taux d intérêts (hausse de 1,32 % à 1,8 % anticipée par le Crédit Foncier) et les incertitudes sur une éventuelle réorientation de la politique du Logement à l aune d une politique budgétaire plus restrictive. 9

10 À propos de LCA-FFB Les Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment (LCA-FFB) constituent l une des premières organisations représentatives de la construction immobilière en France. Née le 1er janvier 2016 de la fusion entre l'union des Maisons Françaises (UMF) et l'union des Constructeurs Immobiliers de la FFB (UCI-FFB), elle rassemble désormais sous une même bannière trois métiers au cœur de la thématique du logement : constructeurs de maisons, promoteurs immobiliers et aménageurs-lotisseurs. Porte-parole influent de l'immobilier neuf, elle représente plus de 800 entreprises auprès des instances nationales et des organismes spécialisés. En s'appuyant sur les compétences pointues et mutualisées de LCA-FFB, nos adhérents participent pleinement aux révolutions techniques, digitales et environnementales en cours. En synergie avec l ensemble des partenaires industriels et énergétiques, ils anticipent chaque évolution règlementaire, innovent et développent de nouvelles offres, toujours portées sur la qualité et la fiabilité, le confort et la satisfaction du client. La Convention Nationale de LCA-FFB se déroulera jeudi 30 mars 2017 à Paris et le prochain Séminaire Technique du jeudi 30 novembre au dimanche 3 décembre 2017 à Rome. Contact Presse Matthieu Maury, Responsable information réseau LCA-FFB , maurym@lca.ffbatiment.fr Twitter ; Facebook ; Site web : 10

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