LES TERRASSES DU ORANGE VAUCLUSE 84

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1 LES TERRASSES DU VAUCLUSE 84

2 A7 Châteauneufdu-Pape Orange Mt Ventoux 1909 m A51 Avignon L île-sur-la-sorgue Le pont du Gard A9 Nîmes Parc Naturel régional de Camargue Arles A54 A7 Parc Naturel du Luberon Aix-en- Provence Mt Sainte-Victoire 1011 m ACCÈS EN VOITURE Avignon Nîmes Arles Aix-en-Provence Marseille 30 min 37 min 50 min 1h00 1h10 Les Stes-Maries de la Mer Port-St-Louis du Rhône Mer Méditerranée Marseille Cassis A8 A50 Toulon A57 Hyères ACCÈS AÉROPORTS Aéroport d Avignon 26 min Aéroport de Nîmes 27 min Aéroport de Marseille 1h00 UN PATRIMOINE typiquement provençal Avec le Mont Ventoux d un côté, les Cévennes de l autre et les plages de la Méditerranée à moins d une heure, Orange bénéficie d un emplacement unique au croisement des routes du sud. Typiquement provençale, cette cité vivante et gourmande séduit par son calme et son authenticité. Ses ruelles étroites, ses places piétonnes avec leurs fontaines, ses nombreux restaurants et boutiques animent agréablement son centre historique. L Abbaye de Sénanques L îsle-sur-la-sorgue 300 jours de soleil par an Synonyme de soleil et de douceur de vivre, Orange jouit d une situation privilégiée et d un cadre de vie recherché. Son climat ensoleillé et son emplacement expliquent son fort dynamisme culturel et touristique. Entouré de crus prestigieux tels que Gigondas et Châteauneuf-du-Pape, ce territoire généreux offre une diversité de paysages et des produits savoureux qui éveillent irrésistiblement les papilles.

3 Arc de Triomphe LA CITÉ DES PRINCES VILLE D ART ET D HISTOIRE Située dans le Sud de la France, Orange brille par son patrimoine historique exceptionnel. Elle recèle à elle seule deux monuments classés au patrimoine mondial par l UNESCO : l Arc de Triomphe, dédié à la gloire des fondateurs de la colonie romaine d Orange, témoin remarquable de l art romain provençal et le Théâtre Antique, célèbre par la conservation exceptionnelle de son mur de scène et qui accueille chaque année des milliers de spectateurs dans le cadre de diverses manifestations estivales. La ville compte également de nombreux autres vestiges, preuves d un passé étonnant : La cathédrale Notre-Dame-de-Nazareth, le cloître et l église Saint-Florent, le beffroi de l hôtel de ville, la Sculpture d Injalbert OIS * PATRIMOINE CLASSÉ À L UNESCO : THÉÂTRE ANTIQUE ARC DE TRIOMPHE 600 COMMERCES 3 COLLÈGES 5 LYCÉES NOMBREUX ÉQUIPEMENTS SPORTIFS ET CULTURELS CENTRE HOSPITALIER (230 LITS) *Office du Tourisme d Orange Le Théâtre Antique d Orange dispose d un impressionnant mur extérieur de 103 m de large pour 37 m de haut Les façades provençales du centre historique Le théâtre municipal d Orange

4 LES TERRASSES DU Sed tan haec cum ita tutis observentur, dam artuum inminuto rog. UNE ADRESSE INTIMISTE À QUELQUES MINUTES DU CENTRE HISTORIQUE Les Terrasses du Jonquier profitent d une situation privilégiée, dans un agréable quartier pavillonnaire, à proximité du centre-ville d Orange. Intimiste et parfaitement intégrée à son environnement, elle se compose de 4 bâtiments de 3 étages entourés d espaces verts paysagers. Des appartements prêts à vivre LA RÉSIDENCE : Vidéophone et sécurité des accès par badge système Vigik Distribution des étages par un ascenseur Dallage au sol 40x40 cm avec plinthes assorties Isolation phonique et thermique Murs et plafonds peints LES APPARTEMENTS : Cuisine équipée d un plan de travail, d un évier encastré avec bac et égouttoir, d un meuble de rangement haut et bas, d une table de cuisson vitrocéramique et d une hotte Salle de bains équipée d une vasque, d un miroir avec bandeau lumineux et d un sèche-serviettes électrique Placard aménagé (étagère et penderie)

5 La gestion locative de votre investissement dans le cadre de la loi Pinel SOURIEZ, VOUS ÊTES BIEN ACCOMPAGNÉS PURE GESTION, ADMINISTRATION DE BIEN-ÊTRE L implication, la maîtrise des enjeux liés aux investissements locatifs, la disponibilité et la pérennité de nos équipes placent vos impératifs au plus haut niveau et participent à une gestion en toute sérénité. Avec Pure Gestion, la valorisation de votre bien immobilier se fait par l optimisation de sa gestion au quotidien, mais aussi par l ajout d une gamme de prestations et de services inédits, sources de bien-être pour votre locataire. BÉNÉFICIER D UNE RÉDUCTION D IMPÔTS SIGNIFICATIVE DANS LE CADRE D UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC LE DISPOSITIF PINEL Jusqu à /an de réduction d impôts (1) Jusqu à de réduction d impôts sur 12 ans (2) 18 % de réduction d impôts sur 9 ans (3) Location possible à vos ascendants et descendants (4) Possibilité d acquisition de 2 logements (5) (1) Réduction d impôt annuelle, applicable sur 9 ans, pour l acquisition en 2016 d un bien immobilier neuf en métropole dans le cadre du dispositif fiscal PINEL pour un montant de euros, éligible au dispositif et sous réserve du respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire. Avantage fiscal soumis au plafonnement des niches fiscales. (2) Réduction d impôt globale sur 12 ans pour un investissement dans les mêmes conditions qu au (1). (3) dispositif fiscal PINEL en vigueur au 1er janvier (4) sous réserve du respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire. (5) Maximum éligible au dispositif fiscal PINEL au cours de la même année civile (date de l acte notarié faisant foi). Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

6 LES TERRASSES DU Chemin du Gué de Beaulieu LES TERRASSES DU A7 Chemin Fonta ine des Goths Rue Alexis Carrel La Sauvageonne Rue Alexis Carrel Rue de Tahiti Rue du Limousin Le Jonquier Chemin de Queyradel Centre-ville THÉÂTRE ANTIQUE ARC DE TRIOMPHE Rue Henri Noguères QUARTIER MILITAIRE LIEUTENANT MOYNE Piscine 8 min 5 min COLLÈGE B.HENDRICKS Terrain de Pétanque Pinay Avenue Antoine Avenue des Etudiants Intermarché Sud La Brunette Skate Park STADE DU CLAPIER STADE PAUL PIC GROUPE SCOLAIRE LE CASTEL Avenue Félix Ripert AVIGNON NÎMES N7 LYCÉE DE L ARC Rue Al sace Lorraine Arc de Triomphe LYCÉE ARISTIDE BRIAND N7 EN VOITURE Aéroport 24 min 40 min Avenue de Champlain Mairie Cité Forum CENTRE-VILLE Théâtre Antique Avenue Jean Moulin ÉCOLE POURTOULE N7 Gare AVIGNON TGV Rue du Terrier 6 min 30 min Le Marquis Gare d Orange ALPHA PROMOTIONS - RCS : Document non contractuel - Illustrations à titre d indication et selon interprétation de l artiste. Crédits photos : Hemis - Fotolia - Photononstop - Sources : Office du tourisme d Orange. COMMERCIALISATION GROUPE VALEUR ET CAPITAL RÉSIDENCES DE STANDING IMMOBILIER D ENTREPRISE - LOTISSEMENTS

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