MAZARIN SQUARE. Le Chesnay. Entre les ors de Versailles et les forêts domaniales I NVESTISSEMENT IMMOBILIER EN NUE- PROPRIÉTÉ

Transcription

1 I NVESTISSEMENT IMMOBILIER EN NUE- PROPRIÉTÉ Entre les ors de Versailles et les forêts domaniales MAZARIN SQUARE Le Chesnay 27 appartements du studio au 4 pièces

2 Le Parc du château de Versailles limitrophe du Chesnay PERL, investissez autrement! En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d'investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité : LA NUE-PROPRIÉTÉ. Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l'incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d'un investissement immobilier. Premier objectif atteint! En investissant en nue-propriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100 % par l'usufruitier temporaire et non par le nu-propriétaire. Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable. Même résultat! L'investissement en nue-propriété n'entraîne aucune fiscalité ni sur le revenu ni à l'isf et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d'appréciables économies d'impôt sur les revenus fonciers et d ISF. Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc, le plus fort potentiel de valorisation. Aussi, MAZARIN SQUARE, comme tous les programmes PERL, répond pleinement aux trois critères essentiels de la charte PERL : une localisation recherchée un environnement immédiat qualitatif des constructions conjuguant standing et pérennité C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé plus de logements en nue-propriété. Alain LAURIER Co-fondateur Frédéric GOULET Co-fondateur

3 Le château du parc Aubert au Chesnay Le charme discret du Chesnay, aux portes de la ville Royale Al ombre des rois de France, entre les forêts domaniales et les ors de Versailles, Le Chesnay conjugue élégance et discrétion. Les Chesnaysiens apprécient l ambiance sereine et familiale de leur ville et le cadre de vie privilégié qu elle offre. À proximité des plus beaux golfs de la région parisienne, littéralement entourée de forêts et de parcs (domaine du château de Versailles, Bois des fonds Maréchaux, Parc de Jardy, forêt de Fausses Reposes), Le Chesnay propose un centre-ville résidentiel, le Vieux Chesnay, animé par de nombreux commerces et agrémenté du parc Aubert et de son château. Le Chesnay est une ville énergique et attrayante : Parly 2 est l un des plus grands centres commerciaux d Europe. Progressivement rénové, il propose, à l'image de son environnement, une offre commerciale résolument haut de gamme. La ville bénéficie également d accès routiers de premier ordre (A13, A86, N12) qui permettent aux habitants d accéder à tous les bassins d emplois de l Ouest parisien : Saint- Quentin-en-Yvelines, la Technopole de Saclay, Vélizy-Villacoublay, sans oublier le quartier d affaires de La Défense et Paris à 20 mn. Cette rare qualité de vie et la proximité immédiate de Versailles font du Chesnay une ville particulièrement recherchée. Découvrez les 27 appartements de MAZARIN SQUARE, élégant immeuble à l architecture classique qui s intègre parfaitement dans le cadre préservé du Chesnay. Le schéma d'investissement immobilier en nue-propriété conçu et proposé par PERL : aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayés) aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) aucun frais ni aucune charge* (gestion, travaux, entretien ) aucune fiscalité (IRPP+CSG, ISF, taxe foncière, plus-values) * Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 150 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

4 MAZARIN SQUARE Prestations de qualité dans le cadre préservé du Chesnay

5 Aspect extérieur Façades en enduit ton pierre clair et ocre, parement de briques Toiture mansardée : couverture en tuiles Volets battants en bois ou volets roulants Parties privatives Parquet dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bain : meuble vasque, miroir éclairé par un bandeau lumineux et radiateur sèche-serviettes Chauffage gaz individuel Terrasses dallées et balcons carrelés Parties communes Élégant hall d entrée en grès, miroir et éclairage par détecteur de présence Système vigik, vidéophone et digicode Parkings en sous-sol avec porte d accès à manœuvre électrique Espaces verts arborés * Label Très Haute Performance Énergétique * Certification en cours d obtention

6 Une situation privilégiée entre Versailles, la forêt de Fausses Reposes et Parly 2 A 13 vers Paris Arboretum national de Chèvreloup Route de Saint-Germain Centre commercial Parly 2 Collège Gymnase Piscine Hôpital Mairie Bus R. Pottier Bus Bois des Fonds Maréchaux Lycée Golf Parc départemental des Haras de Jardy Centre équestre Tennis Petit Trianon Centre équestre Poste Boulevard Saint-Antoine Route de Versailles Collège Église St-Antoine de-padoue LE CHESNAY Clinique VERSAILLES Forêt domaniale de Fausses Reposes MAZARIN SQUARE 32/40 rue Pottier Le Chesnay VERSAILLES Boulevard du Roi Bus Gare Versailles- Rive Droite Université Parc du château Château de Versailes Boulevard de la Reine Hôpital vers Paris Gare Saint-Lazare vers les gares Versailles-Rive Gauche et Versailles-Chantiers 500 m L usufruitier L usufruitier temporaire est un bailleur institutionnel, à vocation sociale. PERL l a sélectionné pour sa pérennité, sa solidité financière et son expérience de la gestion locative, nécessaires au respect des engagements contractuels qu il souscrit à l égard des nus-propriétaires en termes d entretien préventif du bâtiment et de remise en état des appartements. Le bailleur fait l acquisition de l usufruit temporaire sur une durée de 15 ans, pendant laquelle il assure l exploitation locative des logements dans le respect des plafonds applicables. Versailles Les articles L et suivants du Code de la Construction et de l Habitation définissent les droits respectifs des nus-propriétaires et des locataires, les obligations de l usufruitier et les modalités à respecter à l extinction de l usufruit temporaire.

7 Un environnement résidentiel d une rare qualité à 20 minutes de Paris et de la Défense MAZARIN SQUARE N 12 A 13 A 12 ST-GERMAIN- EN-LAYE N 13 A 86 A 14 LE CHESNAY A 86 A 13 Versailles R.D. Versailles R.G. VERSAILLES Versailles ST-QUENTIN- Chantiers EN-YVELINES A 86 D 913 VÉLIZY A 86 D 910 N 118 LA DÉFENSE La Défense Seine PARIS Gare St-Lazare Invalides Gare Montparnasse 5 km Autoroute A13 (sortie St-Germain/ Le Chesnay) Accès rapide à l'a86 et l'a12 Gare de Versailles Rive Droite : trains pour la Défense et Paris St Lazare Gare de Versailles Rive Gauche : RER pour les Invalides, St Michel et la Gare d'austerlitz 10 lignes d'autobus (dessertes locales Phebus) entre Versailles et le Chesnay Gare de Versailles Chantiers : RER pour Paris Montparnasse Usufruit temporaire de 15 ans Prix de vente des appartements en nue-propriété : 60 % de leur valeur en pleine propriété Le Chesnay

8 le chesnay mazarin park-vernis:olivea 2 30/08/10 18:29 Page1 MAZARIN SQUARE Jardins intérieurs, sente piétonne et piste cyclable All Se nte de sc om mu ne s ée R+C Rue Po PPottier bbâti bâtiment ta Accès Acc cèss cès parking parkkin kinng ng sous-sol souss-sool de sc hê ne sv ert s 1er trimestre 2011 Signature des actes notariés Début des travaux 3e trimestre 2012 Livraison et début de la période d usufruit temporaire Des sites de valeur : la meilleure garantie de votre patrimoine! Proposer le schéma d'investissement immobilier idéal : rentable et sécurisé, tel est l'objectif atteint par PERL. Depuis 2000, plus de 60 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Nice, Saint-Maur-des-Fossés, Antibes, Hyères, Mandelieu, Versailles, Vincennes, Levallois, Boulogne-Billancourt, Saint-Germain-en-Laye 2 rue Louis David PARIS Tél.: Construction COFRINVEST Crédits Photos : Michel Sabbah, Thinckstock, Fotolia R+2 Document sans valeur contractuelle Conception, réalisation : N Calendrier prévisionnel