Résidence étudiante. Le Carémeau

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1 Résidence étudiante Le Carémeau

2 Les points clés L unique résidence étudiante sur un pôle universitaire regroupant étudiants HT/HT (1) Un rendement performant de 4,4 % Nîmes (30) Des enveloppes d investissement attractives à partir de HT (2) Un investissement serein grâce à l Engagement Liquidité et à un Asset management exclusif Résidence Etudiante Le Carémeau Nîmes (30) Nîmes : une ville chargée d histoire Située entre la mer Méditerranée et les montagnes des Cévennes, Nîmes est une ville moderne avec ans d histoire. Son riche patrimoine lui vaut le label envié de Ville d Art et d Histoire. Lumineuse et douce à vivre, la ville accueille près de étudiants, représentant 10 % de sa population. Animée et conviviale, la ville propose de nombreux événements : concerts, théâtre, spectacles, corridas, ferrias... Une résidence étudiante au cœur d un pôle universitaire dynamique Une résidence de 134 logements qui répond à un besoin clairement identifié : étudiants et aucune résidence dans un rayon de 4 km Un remplissage favorisé grâce à un partenariat unique avec l institut Vatel (3) qui reçoit chaque année 900 étudiants. A proximité des commerces et services, la résidence jouit d un environnement calme et résidentiel. Des équipements adaptés à la vie étudiante : un hall d accueil avec réception, un espace fitness, un espace club, une laverie équipée et un parking sécurisé de 40 places. Des logements fonctionnels et épurés conçus par un architecte d intérieur LMNP Censi-Bouvard Classique Une gestion (4) Illustration non contractuelle (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,6 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). (2) Hors frais de notaire et frais de prêt (3) VATEL : 1 er groupe mondial de l enseignement du management de l hôtellerie-tourisme (4) Tranquillité d esprit en cas d imprévu : l Engagement Liquidité est l alliance de LB2S, spécialiste de la revente de biens Immobiliers Gérés, et de la garantie Protection Revente délivrée par l assureur ACE, souscrite et prise en charge par Cerenicimo permettant d optimiser la liquidité de l investissement. Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Un référencement

3 Caractéristiques produit Obtention du permis de construire : Actabilité prévisionnelle : Livraison prévisionnelle : Fiscalité : Enveloppes d investissement HT : Rendement HT/HT : Typologies et surfaces : Nombre de lots : 23 juillet N PC P ème trimestre ème trimestre 2017 LMNP Censi-Bouvard / LMNP Classique De à Mobilier inclus : 4,4 % / Hors mobilier : 4,6 % T1 et T2 - de 19 à 41 m² Allotement Cerenicimo : 70 Total résidence : 134 Caractéristiques du bail (5) Durée du bail : 10 ans Indexation des loyers : ILC ICC Fixe Type de bail : Renouvellement par tacite reconduction : Meublé NON OUI Plafonnement de la revalorisation des loyers : Variation de l ILC dans la limite de 6 % NON OUI Montant des loyers annuels HT : à Application de l indexation Tous les 3 ans Règlement des loyers : Trimestriel Engagement Liquidité (4) : NON OUI Asset Management : NON OUI Répartition des charges (5) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs... Assurance de la copropriété Travaux Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Entretien de la résidence Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic, assurance...) Divers Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 350 ) GESTIONNAIRE Une marque de Un groupe à l expérience de plus de 10 ans dans la gestion de résidences étudiantes. Une croissance continue et l objectif de créer rapidement de nouvelles résidences et de s affirmer ainsi comme un acteur national de référence. Un professionnalisme et un sérieux qui permettent au groupe de travailler avec les grands noms de la promotion immobilière (Océanis, Bouygues, Kaufman and Broad, Vinci ). PROMOTEUR NOTAIRE Maître Falcoz 63 Rue Duquesne B.P LYON (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Suitétudes - Fotolia - Images de synthèse : Images Créations - Janvier 2016 Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine Illustration qui non vous contractuelle assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. Un référencement

4 Avec habitants, Nîmes Au cœur d une région de traditions, Nîmes est l une des plus anciennes cités du Languedoc. Nîmes est la 3 e ville régionale par sa population

5 Connue pour son très riche patrimoine romain, Nîmes est aussi une ville moderne et universitaire. Lumineuse, agréable à vivre et pleine de dynamisme, la cité accueille près de étudiants. Grâce à sa récente université, la ville a gagné plus de 21 % d étudiants en 10 ans.

6 Une résidence étudiante au cœur d un pôle universitaire dynamique Une résidence répondant à un besoin clairement identifié : étudiants dans un rayon de 2 km Un partenariat unique avec le célèbre institut Vatel*, qui reçoit chaque année 900 étudiants, et qui ne dispose que de 200 chambres sur place Un environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces et services La gare et l hypercentre de Nîmes accessibles en moins de 30 minutes en bus (ligne H).** * VATEL : 1 er groupe mondial de l enseignement du management de l hôtellerietourisme ** Une 2 e ligne de tramway reliant l Est et l Ouest de l agglomération sera mise en service à l horizon 2020 Le Carémeau Vatel 900 étudiants CHRU de Nîmes 530 internes et étudiants Faculté de Médecine 800 étudiants Les Arènes Centre-ville IUT de Technologie 1200 étudiants N106 Autoroute A9, à 1km 200 m IPESUD 300 étudiants

7 Ecole / Université Centre Hospitalier Régional Universitaire Bus - Ligne H Arrêt Faculté de Médecine Commerces, supermarchés,... Restaurant Boulangerie Santé, pharmacie, cabinets médicaux Le Carémeau Vatel

8 Une résidence à l esprit moderne et vivant Illustration et mobilier non contractuels Vue sur le bâtiment A et l entrée principale de la résidence

9 Une résidence sécurisée : Confort optimum Afin d assurer le confort des étudiants, des services et espaces communs sont disponibles, à la fois pour la détente et le travail. Ainsi sont à leur disposition : Un accès aux bâtiments par vidéophone ou digicode Un parking extérieur sécurisé par un portail automatique Présence d un régisseur, logé dans la résidence, en charge du maintien du bâtiment (ménage, menus travaux, espaces verts...) Un accueil avec une permanence du personnel Un office Une salle de fitness Un espace de travail Une laverie Illustration non contractuelle

10 134 logements fonctionnels et confortables, pensés par un architecte d intérieur. Des appartements du T1 au T2, dont certains conçus pour des colocations. Un design épuré Un ameublement modulable et fonctionnel Des logements entièrement équipés - Cuisine équipée (plaque de cuisson vitrocéramique, hotte, réfrigérateur, four micro-ondes...) - Salle d eau avec meuble vasque, douche, sèche-serviettes - Placards aménagés Résidence Suitétudes «Lucien Jonas», à Aulnoy-Lez-Valenciennes. Illustration et mobilier non contractuels

11 Une décoration soignée Résidence Suitétudes «Le 124», à Marseille. Illustration et mobilier non contractuels

12 Une marque de Spécialiste dans l exploitation et la gestion de résidences pour étudiants et jeunes actifs, depuis plus de 10 ans Avec 35 résidences implantées dans toute la France et plus de logements exploités, Suitétudes fait partie des principaux acteurs de ce marché. Les résidences proposent : des emplacements stratégiques au cœur des grandes villes universitaires françaises à proximité des lieux de vie, des sites d enseignement, des transports en commun et des services de proximité. une offre complète de services pour les résidents : accueil, Internet dans toute la résidence, offre de linge de maison, de ménage des parties privatives, assistance administrative, animation de plusieurs manifestations gratuites. Suitétudes accompagne les propriétaires investisseurs dans la gestion de leur bien au travers d un panel de services. Ils peuvent également bénéficier de tarifs préférentiels (1) : Traitement prioritaire de votre dossier Jusqu à 50 % de réduction sur les frais de dossier longs séjours étudiants (2) Jusqu à 30 % de réduction sur les courts séjours tous publics (2) (1) Pour plus d informations contactez Suitétudes à l adresse suivante : propriétaires@suitetudes.com (2) Sur toutes les résidences Suitétudes et Suiteasy. Offre sous conditions selon résidences, disponibilités et saisonnalités

13 Un référencement Cerenicimo est la première plate-forme de référencement d immobilier d investissement auprès des professionnels du patrimoine. Spécialiste de l immobilier géré, depuis plus de 20 ans, Cerenicimo a commercialisé plus de logements représentant plus de 6,8 milliards d euros d actifs. L objectif est de proposer les meilleurs programmes immobiliers au juste prix et au rendement performant et ainsi pérenniser votre investissement. Le référencement de cette résidence répond à un cahier des charges strict permettant d optimiser le rapport qualité/emplacement/prix. Garantie protection revente exclusive Une garantie souscrite pour chaque investisseur par Cerenicimo auprès de ACE, l un des principaux groupes mondiaux de l assurance et de la réassurance, protégeant l investisseur d une moins-value en cas de revente de son bien pour force majeure, dans les 9 premières années suivant la date d acquisition. Une revente assurée à des conditions privilégiées, par LB2S, structure dédiée à la commercialisation de biens de seconde main et à la gestion d actifs en immobilier géré. Votre conseiller se tient à votre disposition pour vous informer des conditions et modalités. Un investissement serein grâce à un asset management exclusif Pour cette résidence, le mandat d asset management sera confié à LB2S pour l intégralité des lots. Spécialisé dans l immobilier géré, cet expert assurera pendant toute la durée du bail les relations entre les propriétaires et l exploitant, Suitétudes. LB2S accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et sera le garant d une relation stable et pérenne avec Suitétudes. Cerenicimo et LB2S sont des filiales du groupe Consultim Finance

14 Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Suitedudes - Shutterstock - Images de synthèse : Images Créations - Janvier 2016 Une promotion Une gestion sous la marque