à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 3975, MONTÉE MASSON PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques LAVAL (QUÉBEC)

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 3975, MONTÉE MASSON LAVAL (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques La Caisse populaire Desjardins des Mille-Îles désire vous informer de la mise en marché de son immeuble situé au 3975, montée Masson à Laval dans le secteur Saint-François. Le secteur immédiat se compose principalement de bâtiments à vocation résidentielle. L immeuble fait face à une station-service. L immeuble est bien desservi par le transport en commun, en plus d avoir des écoles, des parcs et une garderie dans son voisinage. L immeuble est facilement accessible par les autoroutes 25 et 440. Bâtiment de pieds carrés sur deux étages plus sous-sol de 744 pieds carrés, le tout implanté sur un terrain de pieds carrés (± 41 espaces de stationnement). Construit en 1977, l immeuble a été agrandi à la fin des années 1990 et a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble comprend plusieurs bureaux fermés, salle de conférence, salle de repos, cuisine, salle à manger, deux salles d eau, salle mécanique ainsi que de nombreux espaces de rangement. L immeuble est libre et disponible à l acheteur à l exception d un espace d environ (± 375 pi.ca.) que le vendeur (la Caisse Desjardins des Mille- IÎes) conservera en vertu d une cession bailguichet de 3 ans + options. Idéal pour bureaux de professionnels, pharmacie, commerce de proximité, clinique médicale, etc. 1

2 Description de l immeuble Terrain Numéro de lot Superficie Lot # du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Laval pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 41 Zonage Zone Usages autorisés CA et CA-291 Commercial Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d Étage n/d Total hors-sol n/d Sous-sol n/d 744 Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Bois Béton Bois Toiture Toit à versants avec bardeaux d asphalte (remplacé en 2006) Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Divers Services sanitaires Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et deux climatiseurs muraux. Chauffage d appoint par plinthe électrique. Entrées de 200 et 100 ampères à disjoncteurs, transformateur de 110, 220 et 600 kw Trois (3) salles de toilettes Voûte et chambre forte sécurisée Système d alarme, aspirateur central Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2

3 Évaluation foncière et taxes Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire $ Total $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. Plan de situation (Google Maps) Sujet 3

4 Plan satellite (Google Maps) Sujet Plan Régional (Google Maps) Sujet 4

5 Croquis /Plan 5

6 Photographie 6

7 Photographies (suite) 7

8 Extrait du certificat de localisation (source : Certificat de localisation préparé par M. Stephan Roy, arpenteur-géomètre, en date du 27 mars 2017 (Dossier # S , Minute )) 8

9 Informations importantes Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Stephan Roy, arpenteur-géomètre, en date du 27 mars 2017 (Dossier # S , Minute ); Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme exp, en date du 25 avril 2017 (Dossier # MIPS A ); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Nancy Gagnon, conseillère principale en disposition d actifs nancy.r.gagnon@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste Télécopieur :