Dossier de presse. OPAH-RU, visites de logements. la ville est belle!

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1 Dossier de presse OPAH-RU, visites de logements Projet de Mme Vandomme, 68 rue du Bousquet Projet de M. et Mme Bonnie, 10 rue Cathala Coture Vendredi 10 mars 2017 à 11h et 11h30 Crédits photo : Ville / militaire la ville est belle!

2 SOMMAIRE Cœur d Agglo : à la reconquête du centre-ville p.3 L OPAH-RU : un kit complet pour l amélioration de l habitat p.4 Projet de Mme Vandomme, 68 rue du Bousquet p.6 Projet de Mme Bonnie, 10 rue Cathala Coture p.8 Les partenaires p.10 Contacts p.12 Crédits photo : Ville / militaire

3 Cœur d Agglo : à la reconquête du centre-ville Pour un cœur de ville attractif et dynamique La Ville de Cahors et le Grand Cahors ont engagé une politique ambitieuse de restauration et de reconstruction de la ville sur la ville dans le cadre du projet Cœur d Agglo. Les objectifs de ce projet urbain consistent à favoriser le retour de la population en centre-ville et à promouvoir une restauration qualitative du patrimoine bâti afin de conforter la centralité. Le centre-ville de Cahors constitue le cœur de vie et d attractivité du bassin de vie. En effet, ce centre historique bénéficie d atouts en termes de mixité de fonctions, de compacité, d offre de mobilité, de commerces et de services Cependant, afin de le conforter, il doit faire l objet d une requalification lourde pour répondre aux exigences actuelles de confort, lutter contre le logement indigne et le logement vacant. Le projet Cœur d Agglo intervient sur divers champs afin de : conforter la centralité et l attractivité du bassin de vie, favoriser un rééquilibrage social et le retour des familles en cœur de ville (rééquilibrage locataires / propriétaires occupants), accueillir de nouvelles populations et de nouvelles activités dans un cadre de vie préservé, développer une centralité durable, économe en énergie, abordable et solidaire. 3

4 Cœur d Agglo : à la reconquête du centre-ville L habitat au cœur du projet urbain En mars 2015, l Opération Programmée d Amélioration de l Habitat de Renouvellement Urbain (OPAH- RU), premier dispositif opérationnel en matière d habitat du projet Cœur d Agglo, a été lancée pour une durée de 5 ans. L OPAH-RU vise à renforcer l attractivité du cœur de l agglomération du Grand Cahors, à encourager le maintien et le retour des familles en ville par : la lutte contre le logement indigne, la lutte contre les logements vacants, la lutte contre la précarité énergétique, la fusion de petits logements en grands logements pour favoriser le retour des familles. Une démarche novatrice et offensive En 2016, les projets s intensifient avec le lancement de la Concession Publique d Aménagement (CPA) sur le secteur sauvegardé de Cahors. La CPA devient le «bras armé» de la Ville de Cahors. Elle va permettre de lutter de manière offensive et structurée contre l habitat indigne et la vacance. Ainsi, lors du Conseil municipal du 2 février 2017, sept immeubles très dégradés ont été ciblés par des Déclarations d utilité publique travaux (DUPT). L objectif de cette procédure volontariste est la réhabilitation des logements insalubres. La CPA est une démarche ambitieuse mais surtout un projet novateur pour reconquérir le centre-ville. En effet, peu de villes en France ont mis en œuvre ce dispositif qui est une première dans l ancienne région Midi-Pyrénées en matière d habitat. Cahors a d ailleurs été reconnue par la Caisse des Dépôts et Consignations comme ville «Démonstrateur» pour sa politique de reconquête de son centre-ville avec seulement 9 autres villes en France. C est la preuve de l exemplarité qui entoure ce projet urbain. Le choix de Cahors comme ville d appui de la démarche d expérimentation concernant le «plan national d accompagnement de la mise en œuvre de sites patrimoniaux remarquables» dans le cadre du rapport d Yves Dauge confirme la volonté et l ambition de la collectivité dans la reconquête de sa centralité et la reconnaissance nationale qui l accompagne. 4

5 Jusqu à 80 % d aides pour la rénovation Depuis mars 2015, l OPAH-RU a pour but de résorber l habitat indigne et inciter la remise sur le marché de logements en favorisant le retour des familles en centre-ville. Pour ce faire, plusieurs subventions peuvent être accordées aux propriétaires bailleurs ou occupants et aux copropriétés pour permettre la réhabilitation des logements. L OPAH-RU concerne ainsi l ensemble de la boucle de Cahors jusqu aux remparts nord. Un dispositif incitatif pour réaliser : des travaux d économies d énergie, des travaux dans les logements dégradés et vétustes, des travaux d adaptation pour les personnes âgées et / ou handicapées, des travaux de copropriétés (parties communes). En secteur sauvegardé, dispositif renforcé donnant droit, à des primes pour : des travaux d économies d énergie dans le cadre de la démarche Enerpat (énergie et patrimoine), des travaux de fusion de petits logements afin de créer des logements familiaux, des travaux pour la remise sur le marché de logements vacants, favoriser l accession à la propriété (possibilité de majoration du prêt à taux zéro proposé par l Etat). l OPAH EN QUELQUES CHIFFRES Un accompagnement de A à Z Au-delà de l aide financière, la Ville propose un accompagnement technique gratuit des propriétaires et des occupants éventuels, en confiant la mission de prestation au cabinet Urbanis. Une permanence sur rendez-vous est organisée tous les mardis matin à l Hôtel administratif situé rue Wilson (au / opahru-cahors@urbanis.fr). Urbanis a pour missions d informer le public sur les travaux éligibles, le montant des subventions et les loyers attendus, d examiner les projets et d analyser les devis, de vérifier les possibilités d attribution d aides et d accompagner les personnes intéressées dans le montage du dossier de subvention et dans toutes les démarches nécessaires à la concrétisation de leur projet auprès des différents interlocuteurs : Bâtiments de France, ANAH, Conseil départemental, services fiscaux Depuis avril 2015 : 140 propriétaires reçus en permanence 135 visites réalisées 50 logements aidés par les différents partenaires ( Ville, Grand Cahors, Anah, Conseil Départemental, Région) 13 dossiers de propriétaires en cours de montage (représentant 34 logements) de subventions engagées par les partenaires Plus de 1,2 M de travaux générés localement pour les entreprises. 5

6 Projet de M me VANDOMME, 68 rue du bousquet, CAHORS Réhabilitation d un immeuble très dégradé et entièrement vacant dans le centre ancien de Cahors La SCI de la Briqueterie réalise une opération d acquisition/amélioration dans le centre ancien de Cahors. Le projet consiste en la réahabillitation de quatre logements (5 logements initialement). Il s agit d une opération favorisant la mixité sociale avec un logement conventionné et trois logements en loyer libre. Parmi les quatre logements, deux bénéficient des aides de l OPAH-RU. Le projet du logement conventionné consiste à réunir deux appartements très dégradés pour créer un duplex en loyer conventionné social. Le duplex se composera à terme : au premier étage de deux chambres, une salle de bain/wc et un dégagement. au deuxième étage se fera l entrée principale de l appartement avec un salon-cuisine. Une mezzanine sera créée. La propriétaire s engage à louer 9 ans en loyer conventionné ce T4 de 64 m² à hauteur de 385. Un autre logement en loyer libre bénéficie d une prime de la Ville de Cahors à hauteur de pour une sortie de vacance. PLANCHER AVANT TRAVAUX PLAFONDS AVANT TRAVAUX 6

7 SALON AVANT TRAVAUX COURSIVES AVANT TRAVAUX Le programme de travaux Une réhabilitation complète et qualitative est engagée : Remise aux normes actuelles du réseau électrique, Réfection de la plomberie, Reprise du chauffage, Installation d une ventilation mécanique simple flux, Remplacement des menuiseries simple vitrage par un double vitrage bois, Changement des portes donnant sur l extérieur, Isolation des planchers bas et intermédiaire, des combles rampants et des murs périphériques. Les murs sont isolés en laine de bois, matériau compatible avec ce bâtiment ancien. Dépose des planchers actuels pour les remplacer par des nouveaux, Agencement des pièces (cloisons + mezzanine), Création d une salle de bain/wc et d une cuisine, Création d un escalier entre les deux niveaux, Restauration de l escalier extérieur et des coursives. réféction de la façade ISOLATION DES RAMPANTS 7

8 L étiquette énergétique Cette réhabilitation permettra au logement, classé en étiquette G avant travaux (648 kwhep/m².an) d atteindre une étiquette énergie C après travaux (218 kwhep/m² an). Le projet d aménagement permet d estimer le potentiel d économie d énergie à 66 % par an. Les charges énergétiques annuelles sont estimées à euros, le logement serait en classe D (218 kwhep/m²/an). Dans le cadre des subventions, Quercy Energies accompagne les propriétaires en leur donnant des conseils en matière de rénovation énergétique. Etiquette énergétique et émission de gaz à effet de serre avant travaux Etiquette énergétique et émission de Gaz à Effet de Serre après travaux

9 Financement du logement conventionné Le montant des travaux assujettis aux subventions est de HT. Montant subvention ANAH - 35% Prime ASE Grand Cahors - 15% Prime fusion - Ville de Cahors Conseil Départemental Eco-chèque Région MP TOTAL DES AIDES Soit un total d aides de 68% du montant HT des travaux subventionnables. Grâce à la convention qu elle signe avec l Anah, la propriétaire bénéficiera pendant 9 ans d un abattement fiscal de 60% sur les revenus locatifs du logement. A cela s ajoute une prime «sortie de vacance», financée par la Ville de Cahors, de pour un logement en loyer libre. APRES RENOVATION

10 Projet de M. et Mme bonnie 10, rue Cathala-coture, cahors Réhabilitation d un immeuble de 4 logements entièrement vacants M. et Mme BONNIE ont acheté un petit immeuble, entièrement vacant depuis octobre Les appartements étaient en très mauvais état, n ayant quasiment plus de cloisons. Le projet est de réhabiliter l ensemble des 4 logements, tous des studios. Des travaux de remise aux normes ont été nécessaires, ils ont été réalisés en grande partie par le propriétaire lui-même, hormis certains postes dont les menuiseries et la façade. Le programme de travaux Le programme de travaux est le suivant : Mise aux normes du réseau électrique, Isolation thermique (toiture), Réfection salle de bains et cuisine, Plâtrerie (cloison et portes), Revêtements de sols, Remplacements des menuiseries PVC par des menuiseries bois, Réhabilitation de la façade. Le montant des travaux est d environ TTC sans compter la façade. Les logements sont loués en meublés et donc non éligibles aux aides de l ANAH. En revanche, Mr et Mme BONNIE ont pu bénéficier de deux primes «sortie de vacance» de la Ville de Cahors, soit au total. A cela s ajoutent financés par la Ville de Cahors pour le ravalement de la façade, soit 20% du montant des travaux de façade (8 715 ). 8

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12 Un environnement urbain renouvelé Les deux logements sont situés dans les rues du Bousquet et Cathala Coture, dans le quartier du secteur sauvegardé, dont les rénovations effectuées offrent un nouveau cadre de vie aux habitants. Une voirie rénovée La Ville de Cahors avec le soutien du Grand Cahors s est engagée depuis quelques années dans un vaste programme de rénovation de la voirie. Il participe totalement du projet Cœur d Agglo dont l objectif est la reconquête du centre ancien en lui redonnant une attractivité pour les familles désireuses de s installer dans l hyper centre. L engagement de rénover la totalité des rues est en cours. L année dernière, pas moins de 27 rues ont été rénovées près de La Barre, de Saint-Barthélémy et de la rue du Portail-Alban. L éclairage public à led sera prochainement intégralement remplacé dans les rues concernées par ces aménagements récents. En 2017, 20 rues du secteur sauvegardé seront rénovées. RUE DU BOUSQUET avant travaux RUE DU BOUSQUET Rénovée 10

13 les partenaires 11

14 Contacts presse Grand Cahors Service communication Carine COUTARD, directrice du service communication Tél : ccoutard@grandcahors.fr Service Habitat Sophie RAYNAL, sous-directrice de l habitat et du renouvellement urbain Tél : sraynal@grandcahors.fr 12