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1 La Gazette immobilier de Monaco

2 Les agences immobilières partenaires JOHN TAYLOR MONACO 20, BD DES MOULINS TÉL. : AFIM Créée en 1979, AFIM SAM met à la disposition de ses clients l un des plus beaux fichiers de propriétés sur Monaco et la Côte d Azur. L agence immobilière AFIM S.A.M.se fonde sur une équipe très professionnelle, ayant une parfaite connaissance du marché monégasque depuis de nombreuses années. Elle est en mesure d apporter toute la compétence, l assistance et les services requis par une clientèle internationale exigeante. Ses compétences vont de la recherche du produit, à l estimation, la vente, l achat, la location et la gestion de biens. AFIM S.A.M. Les Floralies 3, avenue de Grande-Bretagne Monaco Tel Fax AGEPRIM met son savoir-faire à votre service Notre équipe saura vous apporter les meilleures réponses (conseil, vente, location, gestion). Par son exceptionnel portefeuille de biens, sa rigueur et la qualité de son service, AGEPRIM reste un acteur incontournable en Principauté de Monaco. AGEPRIM MONTE-CARLO 18, boulevard des Moulins MONACO Tel Fax LOPEZ DE LA OSA & FRANCO REAL ESTATE Le groupe LOPEZ DE LA OSA & FRANCO REAL ESTATE est implanté sur le territoire de la Principauté de Monaco depuis plus de vingt ans en tant que promoteur immobilier. Il se diversifie aujourd'hui en mettant à votre disposition son expérience et vous présente sa propre agence immobilière «LOPEZ DE LA OSA & FRANCO REAL ESTATE». Ce service est destiné aux clients particuliers, afin de répondre à leurs exigences spécifiques et particulières ainsi qu'aux grands groupes d'investisseurs publics et privés. Ce service est destiné aux personnes qui souhaitent optimiser leur temps et qui ne peuvent être présentes sur place. LOPEZ DE LA OSA & FRANCO REAL ESTATE 2, Rue Imberty Monaco Tel Fax monaco PRIVaTE REal E s TaTE Dotta immobilier Créée en 1894, DOTTA IMMOBILIER a acquis une réputation d agence immobilière de renom proposant : «Exceptional services for exceptional clients». Nous offrons notre savoir-faire, notre expertise du marché immobilier monégasque et un service personnalisé «sur-mesure» car, pour nous, chaque client est unique. Dotta immobilier 5 bis, avenue Princesse Alice BP MONACO CEDEX Tel Fax John Taylor Since 1864, John Taylor has been specialized in sales, rentals and property management of luxury real estate. Discover with John Taylor Monaco a unique selection of apartments and properties for sale and for rental. 150 years of tailoring your dreams. John Taylor 20, boulevard des Moulins MONACO Tel Pastor Immobilier Agence du Groupe Pastor, «Pastor Immobilier» spécialisée dans les produits de haut standing, offre un service de qualité personnalisé. Elle bénéficie des synergies avec les entités du groupe : conseils, réalisation de travaux (J.B. Pastor & Fils), assurance (Suisscourtage) Réputée pour son sérieux, Pastor Immobilier a créé, il y a plus de trois ans, Pastor Real Estate, qui se développe avec succès sur Londres dans le prestigieux quartier de Mayfair. 13 avenue des Spélugues MC Monaco Tel Fax La Costa Properties Experience luxury real estate at Our professional experience redefines the standards of luxury real estate services in Monaco. Whether it is for your next home, the head quarters of your company or for real estate investments, our commercial legal, and accounting departments will work to shape your personal experience into a successful business encounter. Contact our international sales agents, we can assist you in English, French, Russian, Italian or Greek. La Costa Properties 25, avenue de la Costa MC Monaco Tel IRIS Real Estate More than 30 years of experience in Monte-Carlo s market IRIS International Realty, located in the heart of Monte Carlo. Established since Wide experience of the Monaco property market & managing a wide range of different. Assistance & advice on all types of real estate transactions, and guidance through the administrative process. Established also in Punta del Este, Uruguay Providing same quality of service & expertise in both locations to our international clients. Extensive network of local professionals. Working Hard to be #1 in Service. We care! Iris Real Estate 4, rue des Iris Monaco Tel J&K WENTZ Real Estate COLDWELL BANKER Associé depuis septembre 2013 au groupe immobilier américain Coldwell Banker, J&K WENTZ Real Estate, maintenant géré par M. John WENTZ, 3 ème génération d agents immobilier en Principauté, vous fait personnellement bénéficier de son expérience et de ses réseaux afin d investir sereinement dans l immobilier monégasque. Park Palace 6, Impasse de la Fontaine MC98000 Monaco Tel La Gazette de Monaco n avril au 1 er mai 2015

3 Travaux SBM : déménagements avant démolition Aujourd hui, l Hôtel de Paris est partiellement démoli (la Rotonde et le bas de l avenue princesse Alice), le Sporting d hiver va l être bientôt. La première étape indispensable pour la réalisation des deux projets de la SBM place du Casino mais, souligne Daniel Lambrecht, le directeur immobilier du groupe, au-delà des deux projets c est toute une stratégie qu il a fallu mettre en place. L aventure a commencé dès avec les réflexions sur le déplacement des boutiques bien sûr mais aussi du cinéma, des bureaux de la SBM Une succession de tâches qui imposait et impose toujours un calendrier rigoureux. «Nous n avons pas dérapé», confirme Daniel Lambrecht. Le cinéma pour l heure a été relogé au sein du Centre de rencontres internationales où ses deux salles donnent satisfaction à son public, il vient compléter en quelque sorte le Théâtre Princesse Grace. Le siège administratif de la SBM, lui, a été installé à Fontvieille à l Aigue Après la démolition, vue sur la mer depuis l'avenue Princesse Alice. Marine dont il a fallu reloger les occupants. Si l autre SBM, la Single Buoy Moorings, occupe toujours certains étages, elle s est pour l essentiel installée dans un immeuble entièrement reconstruit, à l exception de sa structure, Le Neptune. Les boutiques, elles, sont installées dans les Pavillons Monte-Carlo. N.M. DR D.R Le choix des galets Comment maintenir ouvertes pendant les quatre/cinq ans de travaux les boutiques de luxe installées soit dans le Sporting soit avenue des Beaux-Arts? Très vite s est imposée la nécessité de rester place du Casino si possible d où l idée de les reloger dans les mythiques jardins des Boulingrins. Pour ce faire, il a fallu déplacer une partie des arbres mais aussi renforcer les structures du sol afin d augmenter la résistance pour pouvoir installer sur le parking les bâtiments destinés à accueillir les boutiques. Initialement, il avait été envisagé de s inspirer de la boutique de la SBM à côté du Café de Paris pour rester dans le style Belle Epoque. Techniquement, il est apparu que la circulation entre les boutiques ne serait pas facile et que les différences de niveau constitueraient un vrai problème pour les personnes à mobilité réduite. D où un appel d offres pour obtenir des projets plus adaptés à une circulation facile entre les modules et éliminant ces difficultés. Ainsi sont nés de l imagination de l architecte Richard Martinet (agence Affine Design) les galets qui changeront plusieurs fois de nom et sont désormais appelés Pavillons Monte-Carlo. N.M. 3 avril au 1 er mai 2015 n 489 La Gazette de Monaco 83

4 Travaux Pavillons : 21 boutiques A compter de ce mois d avril, les Pavillons de Monte-Carlo accueilleront donc 21 boutiques. On y trouvera en particulier bon nombres d enseignes des groupes Kering et LVMH mais aussi d autres marques prestigieuses, certaines déjà présentes autour de la place du Casino, d autres arrivées ces derniers mois. Monte-Carlo SBM Des écailles toutes différentes Alexander McQueen, Miu Miu, Bottega Veneta, Czarina, Piaget, Balenciaga, Boucheron, Yves Saint-Laurent, Chopard, Sonia Rykiel, Lanvin, Stardust, Zendrini, Akris, Céline, Bulgari, Fred, Louis Vuitton, Christian Dior, Chanel et Chanel Chaussures voisinent donc désormais dans cet espace dédié au luxe. Graff, pour sa part, rejoindra le Casino à côté de Van Cleef & Arpels. D autres n ont pas eu à déménager, c est le cas de la plupart de celles de l avenue de Monte-Carlo même si, l une d entre elles, Valentino, le temps de l agrandissement de son magasin actuel, a décidé de s installer pendant les travaux allée François Blanc où Ferret deviendra voisin de Chanel Bijouterie et de Loro Piana. La SBM veut d ailleurs que cette allée François Blanc soit un axe fréquenté davantage en retrouvant son apparence d antan. Une autre boutique de 30m² - sans doute une bijouterie - pourrait d ailleurs venir compléter le choix de boutiques installées sur l allée. N.M. S.F. DR Les Pavillons Monte-Carlo, s ils ont une structure en acier, sont recouverts d écailles qui leur donnent cette apparence si particulière, surprenante de prime abord mais à laquelle on a fini par s habituer. Ces écailles, explique Daniel Lambrecht, ont reçu chacune un code barre car elles sont toutes différentes. Lors du montage, les ouvriers scannaient le code pour connaître la place exacte de l écaille concernée. Un chantier très technique dont la conception n était imaginable qu en 3D. Le cheminement entre les pavillons a été imaginé à partir de l exemple d un slalom de ski, on peut constater que le principe fonctionne parfaitement. Pour autant, il faut savoir que le pavillon le plus lourd, celui où est installé Louis Vuitton, pèse 800 tonnes, et qu il repose sur trois piliers reliés entre eux par une sorte d anneau qui permet de répartir la charge. Les pavillons n ont pas été seulement un puzzle lors du montage, ils comportent des contraintes techniques majeures. Mais une fois résolus tous ces aspects, ils offrent 2 600m² de plancher et permettent désormais de loger ou reloger 21 boutiques. N.M. Cafe de Paris : grande terrasse et restauration Le casino du Café de Paris va faire l objet d un lifting avec deux objectifs : créer de nouvelles surfaces à l air libre avec la possibilité pour les fumeurs d y jouer dans la logique de celle déjà ouverte et rendre le casino plus visible. Une grande terrasse va donc être créée côté Spélugues à côté de l entrée du Jimmy z d hiver. 90 machines à sous seront installées en terrasse, elles ne seront pas alignées mais regroupées par blocs Parallèlement, le bar installé en fond du casino sera déplacé tandis que sera créé un espace restauration. Tout ceci étant conçu pour donner plus de lumière au casino, signaler davantage son existence et permettre aux fumeurs de disposer de nouveaux espaces ouverts. Dans la continuité de l ouverture 24h/24. N.M. 84 La Gazette de Monaco n avril au 1 er mai 2015

5 Hôtel de Paris : pourquoi? Comment? Pourquoi avoir procédé simultanément aux opérations de l Hôtel de Paris et du Sporting? Les raisons sont multiples. Tout d abord, limiter la durée des nuisances dans ce quartier en évitant près de dix années de chantier. Deuxièmement, faire en sorte que les occupants des nouvelles résidences ou les clients de l Hôtel de Paris reconstruit selon le calendrier qui aurait été adopté ne soient pas gênés par des travaux mitoyens. Ensuite, pourquoi avoir démoli toute une partie de l Hôtel de Paris. Le directeur immobilier de la SBM, Daniel Lambrecht l explique. «L Hôtel de Paris a été construit en sept phases distinctes, il faut d ailleurs savoir que le premier, celui de 1864, a été entièrement rasé pour être reconstruit en A elle seule, la Rotonde a connu trois surélévations. On retrouvait tous les effets de ces différentes strates y compris un encombrement de tous les éléments techniques. On pouvait soit bricoler soit se conformer aux exigences du XXI ème siècle», poursuit-il. Mais tout ceci en respectant les fondamentaux, l histoire et le vécu pour bâtir le projet qui s inscrira dans la stratégie de l époque pour répondre aux nouveaux besoins. Lieu mythique, l Hôtel de Paris conservera son image glamour et sa vocation internationale. Pour la première fois, il a été fermé trois mois, le temps (réduit au minimum) pour déconnecter les réseaux de l hôtel et refaire un ensemble autonome de la partie historique côté Casino avec le Louis XV, la salle Empire, le bar Américain Mais aussi maintenir les réseaux de l avenue des Beaux-Arts. Le nouvel Hôtel de Paris comportera 192 clés dont 60% de suites et 40% de chambres et optimisera l utilisation des parties hautes avec notamment des chambres donnant sur la nouvelle cour intérieure qui auront vue sur mer et la place du Casino par-dessus la façade historique. Le restaurant Côte Jardin sera agrandi avec une entrée directe et une terrasse en liaison avec le bar Américain. Plusieurs types de chambres seront réalisés sachant que toutes les options ne sont pas encore arrêtées mais qu une chambre type pourrait bientôt être présentée. A noter que les travaux de l angle avenue des Beaux-Arts/avenue princesse Alice ne débuteront qu en mai A terme, Christian Dior s installera à l angle tandis que le Crédit Lyonnais aura ses bureaux sur l avenue Princesse Alice. Parmi les problèmes posés, le déménagement des coffres de la banque : il s effectuera le temps venu par un glissement complet dans le nouveau local construit à cet effet. Une solution à laquelle il fallait penser! N.M. SBM architectes Richard Martinet / Gabriel Viora DR A la place du Sporting L actuel Sporting d hiver va céder la place à sept immeubles, quatre en façade sur les jardins des Boulingrins, trois autres côté avenue Princesse Alice. Les immeubles destinés à accueillir des résidences face aux jardins comporteront six niveaux (Rdc + cinq étages) chacun d une superficie de 300m². A l arrière, celui de l angle Beaux-Arts/Princesse Alice aura neuf étages, le plus élevé étant celui qui fera face au Sun Tower (15 étages) tandis que celui en forme d ovale (qui a nécessité la loi de désaffectation) en aura 13. Ces trois immeubles offriront en fait m² destinés à l habitation, 2 500m² de bureaux ainsi que 300 parkings. In fine, commente Daniel Lambrecht, compte tenu de la voie ouverte entre l avenue des Beaux-Arts et le jardin Saint-James qui sera intégralement préservé, il sera créé 30% d espaces publics supplémentaires. Il y aura aussi 50% de surfaces supplémentaires pour les boutiques. Depuis que les enseignes déjà présentes ont vu leur nouvel emplacement déterminé, des contacts ont été pris avec d autres marques. On sait d ailleurs que les cessions de droit au bail doivent financer environ 175 millions sur les 650 à 690 millions d euros de travaux estimés tous frais confondus pour le Sporting et l Hôtel de Paris. N.M. 3 avril au 1 er mai 2015 n 489 La Gazette de Monaco 85

6 Les Terrasses du Port Exclusivités Les Terrasses du Port, une résidence récente et moderne de grand standing, située en front de mer dans le quartier de Fontvieille, avec piscine, salle de sport et jardins (sécurité et conciergerie 24H/24H). Nous vous proposons en exclusivité deux somptueux appartements de très grand luxe avec finitions de qualité. Appartement 4 pièces. Composition : hall d'entrée, séjour, cuisine, toilette invités, 3 chambres avec salle de bains et dressing, buanderie, terrasses avec vue mer exceptionnelle. Cave et parking. Prix nous consulter Appartement 3 pièces. Composition : hall d'entrée, séjour, cuisine, toilette invités, 2 chambres avec salle de bains et dressing, terrasses avec vue mer exceptionnelle. Cave et parking. Prix nous consulter 86 La Gazette de Monaco n avril au 1 er mai 2015

7 Centre esthétique Fonds de commerce situé au cœur de La Condamine, nombreuses activités possibles. Le local de 100m 2 a été totalement rénové. Loyer très intéressant. Prix e 3 pièces à usage mixte Dans un bel immeuble bourgeois proche du marché de La Condamine. Rénové, possibilité de séparer le bureau et l appartement. 3 entrées indépendantes et une grande cave. Prix nous consulter Restaurant Sur le Rocher. 160m 2 avec terrasse et cave. 70 couverts au total. Prix nous consulter Fonds de commerce La Condamine. 40m 2 plus mezzanine, tout commerce. Prix nous consulter Restaurant Fonds de commerce au cœur du Carré d'or. Environ 80 places en hiver et 80 autres places en terrasse à la belle saison. Prix nous consulter Fonds de commerce La Condamine. Actuellement boutique de prêt-à-porter avec possibilité d'exercer de nombreuses autres activités. Loyer très faible. Prix e 2, Rue Imberty Monaco - Tel Fax avril au 1 er mai 2015 n 489 La Gazette de Monaco 87

8 Architecture Quand l urbain s allie au naturel Impossible de ne pas penser un projet sans immédiatement faire face à l enjeu visuel qu il représentera. La tendance, aujourd hui, est au mélange urbain-naturel. C est de cette façon que l équipe de l architecte Natacha Morin-Innocenti a conçu le nouveau Centre hospitalier Princesse Grace. Pour arriver à casser un peu le tissu urbain dense de Monaco, l équipe n a pas hésité à y apporter quelques touches de verdure. «On a mis un long mur végétal grimpant nous permettant de cacher un peu le béton», explique-t-elle. «Il y a aussi divers espaces verts en hommage au Jardin exotique». Le but : créer une harmonie entre la taille imposante du CHPG et l environnement dominé par des roches escarpées. L autre aspect important du projet est de concevoir aussi l accueil des patients, car le visuel ne fait pas tout. «L environnement joue un rôle thérapeutique important, explique Natacha Morin-Innocenti. Il faut proposer un lieu agréable qui fasse un peu oublier que l on est dans un hôpital». Pour ce faire, des jardins sur les toits ont été imaginés pour permettre la convalescence des malades. Les enjeux écologiques et environnementaux sont si importants que l équipe n a pas le droit de détruire un seul arbre de l ancien site! Ils seront, comme les patients, déplacés au fur et à mesure d un lieu à l autre. Elodie Peyrano Un savoir-faire cooperatif Comme l explique Natacha Morin-Innocenti, «qu ils soient petits ou grands, les chantiers demandent aujourd hui un savoir-faire technique souvent bien loin de celui que l on recherchait il y a 25 ans. L architecte passe généralement plus de temps plongé dans l administratif que dans un processus créatif, plaisante-t-elle. Son équipe devient indispensable. Un architecte n est rien sans elle». Pour le CHPG, le cabinet de Natacha Morin- Innocenti s est, d ailleurs, ouvert au monde. Il s est associé à divers groupes spécialisés dont l Américain AECOM, fournisseur de services, l Institut Américain des Architectes (AIA) et la compagnie belge TRAC- TEBEL, expert dans l énergie. Entre eux une collaboration très étroite est née pour permettre de mener à bien ce projet pharaonique. «C est de la créativité à tous les niveaux, déclare Natacha Morin-Innocenti. Chacun a amené une pierre essentielle à l édifice». Elodie Peyrano Centre de Presse / TP / Architectes groupement AIA Associés, AIA INgénierie, Natacha Morin-Innocenti, Aecom Ltd, Tractebel Engineering SA GOK Centre de Presse / TP / Architectes groupement AIA Associés, AIA INgénierie, Natacha Morin-Innocenti, Aecom Ltd, Tractebel Engineering SA Un hôpital durable «Dans n importe quel projet, il y a des normes bien précises. Désormais, elles concernent principalement l environnement, déclare Natacha Morin-Innocenti, encore plus quand il s agit d un centre hospitalier». Avec les centaines de personnes qui y transitent tous les jours, ils font partie des lieux les plus consommateurs d énergie. Il faut alors tout prendre en compte à l intérieur comme à l extérieur du bâtiment. Le choix des matériaux est important, ils doivent être à la fois naturels et respectueux de l environnement. Au futur CHPG, l extérieur possède une enveloppe faite de brise-soleils au rôle thermique essentiel. Ils bloquent les rayons du soleil et laissent l air circuler librement. Autre challenge, faire face à l évolution rapide de la médecine. «Le temps des interventions diminue de plus en plus et ça va continuer, explique l architecte, il faut penser à aménager les blocs opératoires afin d économiser un maximum d énergie pour l éclairage, le chauffage ou la climatisation». L équipe se sert alors énormément de la domotique, indispensable aujourd hui, car elle permet de conditionner toute une pièce à partir d un même système. La mise en route de certains appareils devient automatique et s adapte à la présence de personnes dans la salle. «Un centre hospitalier est un des chantiers les plus importants pour un architecte. Sa complexité est d arriver à ce qu il reste efficace, moderne et écologiquement sain pour les prochaines années». Il faut alors toujours penser vers l avenir. «On sait que les technologies et les exigences changeront. A nous de les anticiper». Elodie Peyrano 88 La Gazette de Monaco n avril au 1 er mai 2015

9 Le Simona Surplombant la Principauté de Monaco et les oliviers centenaires du Parc Princesse Antoinette, appartement en duplex de 350m², superbe séjour en cathédrale donnant sur une large terrasse profitant d un panorama exceptionnel sur la Méditerranée. La Résidence bénéficie d un espace bien-être avec piscine, salle de gym, massage, sauna, hammam, espace de réception Location Brochure sur demande Château d'azur Dans une belle résidence proche du centre et des plages, joli studio avec vue agréable. Idéal pour investissement. Il se compose d une entrée, kitchenette équipée, séjour, salle de bains, placards ainsi qu une cave. Possibilité d achat d un parking dans la Résidence en supplément. A vendre MONTE-CARLO LONDON 13 avenue des Spélugues MONACO T F Curzon Street - LONDON, W1J 7UL T. +44 (0) F. +44 (0) avril au 1 er mai 2015 n 489 La Gazette de Monaco 89

10 CHAMBRE 3 BEDROOM 3 CUISINE KITCHEN BALCON / BALCONY m 2 SÉJOUR LIVING ROOM SALLE DE BAINS 3 BATHROOM 3 BUANDERIE LAUNDRY ROOM HALL D ENTRÉE ENTRANCE WC SALLE À MANGER DINNING ROOM PALIER NIVEAU ENTRESOL LOWER LEVEL 1 LANDING FLOOR DÉGAGEMENT ACCESS BUREAU OFFICE ENTRÉE DE SERVICE SERVICE ENTRANCE CHAMBRE 2 BEDROOM 2 BALCON / BALCONY SALLE DE BAINS MAÎTRE MASTER BATHROOM CHAMBRE MAÎTRE MASTER BEDROOM DRESSING 3 DRESSING ROOM m 2 SALLE DE BAINS 2 BATHROOM 2 DRESSING 2 DRESSING ROOM 2 DRESSING MAÎTRE MASTER DRESSING ROOM ZONE VÉGÉTALISÉE BLOC B ZONE VÉGÉTALISÉE Harbour Crest Programme neuf Appartement de 5 pièces. Cet appartement aux finitions exceptionnelles bénéficie d une surface totale de 254m 2. Il se compose d un vaste séjour avec salle à manger, cuisine équipée, trois chambres bénéficiant chacune d une salle de bains et d un dressing, un bureau, buanderie, toilette invités, deux grands balcons et 2 emplacements de parking A vendre Three bedroom apartment. This Three bedroom apartment benefits from remarkable finishing touches On a 254sq.m surface : a wide living-room with dining room, kitchen, three bedrooms whose each gets its bathroom and dressing-room, one office, laundry-room and powder room, two large balconies, 2 parking spaces Price e Park Palace - 6 impasse de la Fontaine - MC98000 Monaco T : F : La Gazette de Monaco n avril au 1 er mai 2015

11 Edition L ARCA 30 ans de passion De Paris à New York en passant par Hong Kong, l ARCA International offre depuis plus de 30 ans une vitrine mondiale à l architecture contemporaine. Depuis les rives de Monte-Carlo, l ARCA renferme une belle histoire de passion. Une histoire qui a commencé à Milan en 1986 lorsque Cesare M. Casati décide de créer un magazine bilingue italien/anglais dédié à l architecture contemporaine. L ARCA ne tardera pas à susciter l intérêt de nombreux passionnés dont le chef d entreprise monégasque Edmond Pastor. De la rencontre entre les deux hommes naîtra en 1996 une version internationale proposée d abord sous forme de deux éditions distinctes l une italien/anglais l autre français/anglais. Devenu un seul et même bimestriel trilingue en 2012, il est incontournable pour les futurs architectes et les professionnels et son rayonnement dépasse largement les frontières européennes puisqu il est présent aujourd hui sur quatre des cinq continents du monde. Plus que de parler de l actualité de l architecture, c est un dialogue de passionnés à passionnés qui se crée. Avant tout très didactique, le magazine met en évidence des prouesses architecturales modernes et très récentes, la majorité des travaux présentés ne dépasse pas les deux ans d existence. Une vision humaniste Tout au long des pages, l ARCA International fait la part belle à ce milieu en donnant la parole à ceux qui le font vivre que ce soit à travers sa rubrique cas d études où un architecte décortique une construction ou à travers leurs croquis et leurs photos. Très présentes, elles prennent le dessus sur le texte. «Les images parlent plus que les mots», explique Elena Cardani, la rédactrice en chef du magazine. Le but est de montrer la dimension humaine derrière les blocs de béton et de ciment. L architecture n est pas qu un enchaînement et un empilement de matériaux qui s incrustent dans notre environnement urbain. En plus de l aspect technologique, technique ou fonctionnel, l architecture est montrée comme humaniste comme le raconte Elena Cardani «les constructions sont un peu comme l enfant d un architecte». Un témoin artiste/technicien du temps De leur simple image de dessinateur de plans, les architectes se révèlent être témoins de leur temps. Leurs créations façonnent notre paysage et permettent de figer notre monde et son évolution technologique, écologique, technique et sociale. Une évolution avec laquelle ils apprennent à travailler, «ils doivent répondre à des exigences et à des urgences», déclare Elena, «c est la société et nos modes de vies qui façonnent leurs nouveaux projets». Les nouvelles technologies et techniques modifient aussi leurs façons de travailler. «L architecte doit aujourd hui être à la limite entre l artiste et le technicien. Il y a aujourd hui une synergie entre lui et l industrie». Tout comme le métier, le magazine a changé laissant aussi une petite place pour le design et la décoration intérieure de plus en plus importante dans ce milieu. Bien loin de promouvoir une image purement factuelle, l ARCA International montre que la créativité est bien là, qu elle n est pas prête de s arrêter. C est une évolution continuelle sans fin dont la philosophie est de ne surtout pas retourner dans le passé mais de toujours regarder vers l avenir. Elodie Peyrano L ARCA International, (éditeur S.A.M M.D.O) Drukpa Monaco Association bouddhiste, recherche pour location à l année, un local, garage ou appartement de plain-pied pour organisation conférences et réunions. Situation Monaco et communes environnantes. Pour toute proposition appelez le avril au 1 er mai 2015 n 489 La Gazette de Monaco 91

12 Edition Secrets d histoire La Tour Eiffel, les Halles ou le viaduc d Oléron autant d édifices importants dans l environnement français. Tous récents, ils sont les dignes héritiers de la révolution industrielle dont Histoire de la construction moderne et contemporaine en France analyse l impact sur notre architecture. Un impact qui s avère technique mais également social entraînant une modification complète de nos modes de vie. A travers une chronologie des évènements, les auteurs livrent un guide complet des exploits architecturaux de ces deux derniers siècles. Ils dressent un large portrait de l évolution de notre paysage urbain traitant aussi bien des logements que du développement des grandes villes avec l arrivée des moyens de transport ou encore le bouleversement de la vie quotidienne avec l accès à l eau et l électricité à la maison. Le tout agrémenté de plus de 700 illustrations très diverses photos d archives et actuelles, documents, peintures témoins de cette évolution. Assez technique et pointu par moment, ce livre est idéal pour les professionnels mais aussi les passionnés d architecture et d histoire. Elodie Peyrano Histoire de la construction moderne et contemporaine en France, par Xavier Bezançon et Daniel Devillebichot (Editions Eyrolles, juin 2014) Voyage au cœur de l'architecture Bien plus que de simples édifices, l architecture représente toute une discipline avec ses codes bien précis. C'est pourquoi les architectes Andrea Simitch et Val Warke ont rassemblé dans leur livre Le langage de l architecture, les 26 concepts qui sont indispensables pour mieux la comprendre. Mêlant à la fois recueil d idées et guide didactique, les auteurs proposent de découvrir comment se déroule la conception d un projet. Une conception, selon eux, «comparable à un voyage dont la seule destination est la création d une œuvre». Le lecteur navigue à travers les différentes notions phares de cet art. L ouvrage analyse et commente tout le processus de création décortiquant le passage complexe menant du simple dessin sur papier à la construction. Etudier, comprendre, trouver des stratégies, répondre aux exigences du client et de l environnement autant d étapes à franchir pour l architecte et à découvrir au fil de l ouvrage. Pour rendre la lecture plus fluide, les deux auteurs présentent près d une centaine d exemples, tels que le musée du MOMA, le centre Georges Pompidou ou l aéroport JFK de New York, qu ils agrémentent avec plus de 500 illustrations diverses : photos, plans, maquettes, toutes commentées et détaillées. Au cours du voyage, le lecteur peut également (re)découvrir certains des plus grands maîtres qui ont tous, avec leur style et leurs créations, contribué à l évolution de notre environnement urbain. 17 portraits de personnalités allant du Corbusier à Zaha Hadid en passant par Álvaro Siza ou encore Rem Koolhaas. Le langage de l architecture plaira à tous les mordus de cet art qu ils soient architectes, artisans, designers, étudiants, ou simplement amateurs. Et qui sait, il saura peut-être aussi susciter quelques nouvelles passions voire des vocations. Elodie Peyrano Le langage de l architecture les 26 concepts clés, par Andrea Simitch et Val Warke (Editions Dunod, mars 2015) 92 La Gazette de Monaco n avril au 1 er mai 2015

13 Beverly Palace - Exclusivité Dans une très belle résidence, appartement de 5 pièces d'une surface totale d'environ 301m² dont 241m² habitables et 60m² de terrasse avec une vue panoramique sur le Port et le Rocher de Monaco. Composition : hall d'entrée, séjour/salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres et 4 salles de bains, dressings, toilettes invités, balcons. 1 cave et 2 parkings. Occupé. Prix nous consulter AFIM S.A.M. Les Floralies - 3, avenue de Grande-Bretagne Monaco - Tel Fax Seaside Plaza Magnifique appartement de grand standing, avec vue mer, dans une résidence de luxe, au 4 ème étage. Composition : entrée, très grand séjour/salle à manger, cuisine séparée et équipée, 3 chambres et 3 salles de bains, dressing, buanderie, toilette invités, terrasses. 1 cave et 1 parking double. A vendre avril au 1 er mai 2015 n 489 La Gazette de Monaco 93

14 Herakleia Appartement de 4 pièces de 130m², 3 chambres, bureau, 2 salles de bain, grande terrasse jardin, accès au port Hercule par ascenseur public. Belle vue port et mer. Parking et cave. A vendre Le Millefiori En plein centre de Monte Carlo, grand 2 pièces de 100 m² bénéficiant d'une belle vue dégagée, exposition Sud-Ouest, cave et parking. A vendre , boulevard des Moulins l monte-carlo l mc monaco T l F l 94 La Gazette de Monaco n avril au 1 er mai 2015

15 monaco PRIVaTE REal E s TaTE Soleil d Or Appartement 3 pièces d une surface totale de 145m², entièrement rénové, à usage mixte d habitation ou de bureau. Vendu meublé. Deux chambres avec dressing et salle de bains. Cuisine équipée avec office. Terrasse de 31m². Vue mer et port. Cave. Parking. Air conditionné. Réf. V10 Prix Rocazur Grand appartement de maître 5 pièces de 200m² habitables, proche des plages du Larvotto. Trois chambres. Salon et salle à manger. Cuisine équipée avec office. Buanderie. Belle terrasse aménagée de 100m². Cave. Deux parkings. Air conditionné. Réf. V320 Prix sur demande DOTTA IMMOBILIER 5 BIS, AVENUE PRINCESSE ALICE MC MONACO TéL DOTTA.MC 3 avril au 1 er mai 2015 n 489 La Gazette de Monaco 95

16 Technologie Monaco Domotique au service de votre sécurité Monaco Domotique Incendie, intrusion et vidéo-surveillance Depuis le 9 mars, un arrêté précise que les maisons et appartements doivent être équipés d au moins un détecteur de fumée sur le territoire français, augmentant la sécurité et la lutte contre les incendies. Dispositif que Monaco Domotique installe depuis 4 ans. En principauté, la règlementation n impose pas la mise en place de détecteur de fumée dans les parties privatives. Si la domotique concerne une clientèle au fort pouvoir d achat, le domaine «A la création de l entreprise, nous n avions pas vocation à faire de la sécurité, mais au vu des demandes de nos clients et afin de répondre à leurs attentes, nous avons intégré cette spécialité à notre activité», explique Guillaume Morel, associé de Monaco Domotique. Il y a cinq ans, la société s est installée au Patio Palace avenue Hector Otto avec pour ambition de répondre à une demande en principauté : offrir la possibilité à des particuliers de centraliser le pilotage de multiples appareils sur un seul terminal, procurant un confort d utilisation unique! Que ce soit pour l audio, vidéo, éclairage, sécurité, climatisation ou occultant, tout peut être contrôlé à distance. Si la domotique répond à une demande haut de gamme, la branche de la sécurité s adresse à une clientèle plus large, allant de la pose de détecteurs de fumée à celle de capteurs infrarouge anti intrusion installés sur les ouvertures d une villa ou d un appartement. Toute information d intrusions sera transmise «en temps réel» sur un portable ou une tablette. Esthetisme «Nous sommes issus du monde du bâtiment. Notre expérience nous permet d avoir une vision globale et de prendre en compte tous les facteurs», précise Guillaume Morel. Une valeur ajoutée importante puisque les équipes de Monaco Domotique appréhendent tous les paramètres environnants. C est dans cet esprit que la société cherche toujours à aller plus loin dans l innovation et propose d apporter une touche esthétique à ses produits. En personnalisant par exemple les détecteurs selon les goûts du client. «Dans un chalet où tout est en bois, nous avons travaillé avec une décoratrice afin d harmoniser les détecteurs avec l intérieur. Nous conservons ainsi l esthétisme et la décoration en dissimulant au mieux les technologies installées», analyse-t-il. Un savoir-faire précieux. Monaco Domotique de la sécurité reste la priorité de tous et les constructeurs en ont bien conscience. «Les radars anti intrusion à double technologies alliant microondes et infrarouge sans cesse développés en est un exemple, précise Guillaume Morel. Une étude précise et spécifique du projet est proposée à nos clients avec positionnement et calibrage des radars, offrant une protection optimale de l extérieur tout en circulant librement à l intérieur du logement!» Mais Monaco Domotique propose également de la vidéo surveillance : «On peut avoir plusieurs types de caméras fixes et mobiles sur lesquelles on peut réaliser de l auto-tracking». C est-à-dire qu à partir du moment où la caméra repère une personne dans le champ, automatiquement et intelligemment elle va zoomer et la suivre jusqu à ce qu elle soit hors-champ. Grâce à un logiciel, le propriétaire peut donc surveiller sa maison à l autre bout du monde sur son ordinateur via le flux live ou consulter ses enregistrements. Et même des caméras thermiques, autre technologie plus onéreuse. Monaco Domotique 96 La Gazette de Monaco n avril au 1 er mai 2015

17 Château Perigord Located on the 30 th floor of a prestigious building near the newly built Tour Odeon, and with easy access to Monte Carlo, this four bedroom apartment offers spectacular views. Access to the beaches by public elevator. 1 cellar and 1 parking space. Price Fontvieille Precious one bedroom apartment. High floor in the heart of Fontvielle Marina. Equipped kitchen, A/C all amenities. Cave and parking space. Price e Miami Boulevard PERFECT location, right by Parada 5 and Rambla Mansa in Punta del Este, a privileged location with an EXCEPTIONAL view. This new building offers spacious apts with great views to the sea with very good facilities. Each apartment has a separate barbecue area, air-conditioning, underfloor heating in the bathrooms, 24-hour concierge. Outdoor and indoor pool and sundeck. Price USD 3600/m 2 4, rue des Iris Monaco - Tel avril au 1 er mai 2015 n 489 La Gazette de Monaco 97

18 Innovation Action humanitaire L objectif de la principauté est d installer grâce au pavillon de Monaco à Milan un centre de formation à Loumbila à proximité de Ouagadougou et de son futur aéroport sur un terrain qui appartient à la Croix-Rouge burkinabaise. Conteneurs : une double vie ES-KO Rares sont les constructions à avoir deux vies, ce sera pourtant le cas du pavillon de Monaco à Milan. Conçu dès l origine par l'architecte italien Enrico Pollini avec cet objectif, il est démontable et transportable puisque composé de conteneurs pour l essentiel. Une solution tout à fait innovante permettant de concilier la présence à l exposition, le souci du développement durable et la vocation humanitaire de la principauté. Les conteneurs symbolisent aussi les échanges internationaux et le shipping tandis que le toit-tente est l image de la solidarité internationale et son toit végétal les solutions d avenir pour l agriculture. Outre les conteneurs qui seront transportés de Milan par voie maritime jusqu au Burkina Faso et pourront être utilisés pour déplacer l ensemble du matériel, d autres conteneurs seront installés pour aménager une cinquantaine de lits, explique Philippe Narmino, vice-président de la Croix-Rouge monégasque. N.M. Source : CRM Un centre destiné notamment aux jeunes filles qui quittent leurs familles pour venir en ville et se trouvent souvent exploitées, ce qu une formation permettrait bien souvent d éviter. Le nouveau centre aura en réalité trois vocations : centre de formation aux premiers secours, centre de formation professionnelle en particulier pour ces jeunes filles aux métiers de la restauration et de l hôtellerie mais aussi modèle d économie sociale et solidaire. Ami du pavillon de Monaco, le «Club des Chefs des Chefs» est aussi partenaire du futur centre de Loumbila grâce au sponsoring de l'agence immobilière López de la Osa & Franco Real Estate. N.M. Source : CRM Des partenariats nombreux Pas question d ouvrir un centre isolé qui serait condamné dès son ouverture, ont souligné Philippe Narmino et Claude Fabbretti, respectivement viceprésident et responsable des programmes internationaux de la Croix-Rouge monégasque. Tout un environnement a été imaginé pour que ce centre soit au cœur d un ensemble vivant sur un terrain de 6,5 hectares. Ainsi, une structure nautique sera installée à l initiative de la Fondation Princesse Charlène. Il offrira hébergement et restauration. Le centre pourra aussi accueillir des congrès, il disposera au rez-de-chaussée d une salle de 150 places (ou trois fois 50 places). La CRM travaillera aussi avec son homologue burkinabais et le gouvernement monégasque à rendre le centre autonome et rentable. Plusieurs entités monégasques sont partenaires de l opération telles la Fondation Princesse Charlène, l Amade, Ascoma, Es-Ko, la Sonema, Endeavour Rining et la SMEG qui conçoit la production d une énergie à des prix acceptables dans ce pays où l électricité est rare et chère avec un champ photovoltaïque. N.M. 98 La Gazette de Monaco n avril au 1 er mai 2015

19 Sole Agent Jardin Exotique Le Bermuda Beautiful 3 bedroom apartment, entirely renovated, with 150sq.m living area and 25sq.m of terraces. Beautiful views of the sea, the Rock and the harbour of Monaco. A cellar and a parking space. Réf. V0641MC Price Upon request Fontvieille Seaside Plaza In a high standing residence with concierge, outdoor swimming-pool and fitness, magnificent 4 bedroom apartment. With a living area of 251sq.m and 80sq.m of terrace, it has a beautiful view on the sea, the harbour of Cap d Ail and Saint-Jean Cap-Ferrat. A cellar and 2 parking spaces. Réf. V0765MC Price Upon request Roquebrune-Cap-Martin Grand Hôtel du Cap Martin In this waterfront former hotel with swimming pool, tennis courts, park, private beach and concierge, beautiful 2 bedroom apartment on the 1st floor. Living area of 96sq.m and 96sq.m terrace. Magnificent panoramic sea view. Réf. V0776MC Price AIX-EN-PROVENCE CANNES COURCHEVEL DOHA GENEVA GSTAAD LONDON MADRID MAURITIUS MEGEVE MERIBEL MILAN MONACO MOSCOW PARIS SAINT-JEAN-CAP-FERRAT SAINT-PAUL-DE-VENCE SAINT-TROPEZ VALBONNE 3 avril au 1 er mai 2015 n 489 La Gazette de Monaco 99

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22 Focus agence LÓPEZ DE LA OSA & Franco Real Estate Des réalisations de notoriété Depuis une vingtaine d années, le groupe immobilier López de la Osa & Franco Real Estate s inscrit dans le paysage monégasque en gérant des biens prestigieux. Avec pour participations notables, les Terrasses du Port de Fontvieille et plus récemment la Villa Victoria qui connaît un véritable succès avec ses neuf étages résidentiels divisés en trois duplex et un triplex. Une agence ancrée dans le paysage monégasque DR «Nous avons voulu proposer des appartements spacieux et de haut standing qui correspondent aux besoins de la population. Si le cœur historique du quartier est protégé, la partie dite haute de La Condamine laisse effectivement entrevoir plus de possibilités. C est dans ce quartier résidentiel historique connu pour ses villas bourgeoises d époque que seront réalisés les futurs logements. En effet, notre futur projet de la Villa les Cigognes, est conçu pour offrir une qualité de vie unique à Monaco en proposant des appartements «villa» avec vue panoramique à 360 sur la principauté. Ces appartements seront dotés de prestations luxueuses de très haut standing entièrement conçus pour la location». La résidence bénéficiera d un espace de détente et plus de 2 500m² seront dédiés à des bureaux. DR DR L agence immobilière López de la Osa & Franco Real Estate, située au cœur du quartier de La Condamine, composée d une équipe de professionnels de l immobilier, s est développée fin Si le groupe immobilier est présent en principauté depuis près de 20 ans, ses activités ont pris un nouvel élan avec la création de l agence immobilière. Une activité complémentaire qui a vu le jour naturellement. «Notre expérience ainsi que notre connaissance du marché monégasque et de son potentiel mais également les projets de promotion immobilière du groupe, ont motivé le lancement de l agence». Parmi les nombreuses opérations faisant écho au nom de López de la Osa & Franco Real Estate en principauté, on compte la participation à la réalisation des Terrasses du Port de Fontvieille en 2003, celle de la Villa Victoria située au boulevard Rainier III, achevée en 2013 mais aussi un chantier important en cours de réalisation, la Villa les Cigognes rue Louis Auréglia. L agence immobilière s inscrit dans cette logique, en proposant des biens de grand standing situés principalement au sein du quartier incontournable de La Condamine : «C est un quartier bénéficiant d un réel développement urbanistique, très dynamique, où l on trouve de belles opportunités». López de la Osa & Franco Real Estate croit dans ce potentiel du quartier de La Condamine : «Nous sommes convaincus du développement de ce quartier plein de charme, en perpétuelle évolution et qui deviendra dans les prochaines années, l un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de la principauté» Specialiste des locaux commerciaux Il y a un an, l agence immobilière López de la Osa & Franco Real Estate s est spécialisée dans la vente et la location des locaux commerciaux. «C est assez différent du résidentiel mais c est un marché en pleine expansion au vu de la situation économique européenne. De nombreuses sociétés souhaitent développer une activité en principauté. Nous avons tous les types de clientèle : le professionnel qui cherche à acheter à Monaco, celui qui est déjà installé mais qui souhaite agrandir ses locaux ou celui qui veut vendre pour développer une autre activité, sans oublier l entrepreneur qui ambitionne de développer sa chaîne de magasins». A l exception des enseignes de luxe qui recherchent souvent l aura des quartiers renommés, de nombreux commerces s installent volontiers dans des quartiers comme La Condamine. Beaucoup parmi eux, partagent, la vision à moyen terme du potentiel du quartier. Un domaine en pleine expansion, comme le constate Edoardo Follo, collaborateur de l agence. 102 La Gazette de Monaco n avril au 1 er mai 2015

23 Grand Hotel du Cap Ferrat, Cap Ferrat, France LINLEY COLLECTION for Summit SUMMITFURNITURE.com MONACO 20 Rue de Millo Monterey Los Angeles San Francisco London Monaco

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