Projets de développement résidentiel à vendre Boisbriand (Québec) Terrains résidentiels du Faubourg Boisbriand

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Hippolyte Beauchemin
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1 Projets de développement résidentiel à vendre Boisbriand (Québec) Terrains résidentiels du Faubourg Boisbriand

2 LO L Faits saillants LOT 4

de l investissement Survol de l offre Cette offre concerne les derniers terrains de développement multi-résidentiel du prestigieux projet Faubourg Boisbriand, le site d une ancienne usine d

3 de l investissement Survol de l offre Cette offre concerne les derniers terrains de développement multi-résidentiel du prestigieux projet Faubourg Boisbriand, le site d une ancienne usine d assemblage de GM qui a fermé ses portes en 2002 et qui a depuis fait l objet d initiatives majeures de réaménagement et de revitalisation. Il s agit pour un ou plusieurs promoteurs immobiliers éclairés d une chance unique d exploiter les qualités inégalées d une des communautées les plus dynamiques de la Rive- Nord et de concevoir et d ériger un projet entièrement adapté à la demande actuelle en logement de ce secteur en forte croissance. Avec l infrastructure et le zonage déjà en place, il ne reste que la conception, l usage, la configuration et le mode de construction à déterminer. Faits saillants de l emplacement T 3 OT 2 LOT 1 Emplacement de choix à l intersection des autoroutes 15 et 640, à quelques minutes des marchés montréalais et lavalois. Un projet de développement bien établi, qui profite d une infrastructure complète et d une abondance d espaces verts, de services et de commodités. Voisin du centre commercial ICI Faubourg Boisbriand, dont les locataires principaux sont Costco, Brick et IGA. Bien desservi par les transports en commun. Faits saillants du marché Boisbriand est une banlieue croissante de Montréal et Laval et compte une population relativement jeune qui connait des tendances démographiques intéressantes. Le marché résidentiel locatif de Boisbriand a connu une baisse du taux d inoccupation au cours de 2014 pour s établir à 1,6 %. Le nombre d inscriptions de condominiums dans le secteur continue de croître, avec une augmentation de 22 % au T

4 Emplacement Faubourg Boisbriand Terrains résidentiels

de choix Accès à tous les services Avec un taux d accessibilité à pied de 64 %, la propriété bénéficie d un emplacement de choix voisin du centre commercial ICI Faubourg Boisbriand, de la future

5 de choix Accès à tous les services Avec un taux d accessibilité à pied de 64 %, la propriété bénéficie d un emplacement de choix voisin du centre commercial ICI Faubourg Boisbriand, de la future station de trains de banlieue et d un réseau étendu de transports en commun. La densité des détaillants, établis pour la plupart au cours des cinq dernières années, témoigne du potentiel de croissance de cette communauté. Le centre commercial ICI Faubourg Boisbriand compte Costco, Brick, IGA, SAQ, la Pharmacie Jean-Coutu, Marshall s, la Banque Scotia, plus de 20 restaurants et bars, ainsi qu un quarantaine de commerces de mode, décoration, santé, électronique, et ameublement. Un système de transports en commun bien établi Boisbriand offre à ses résidents un système de transports en commun étendu, reliant le secteur aux municipalités avoisinantes, ainsi qu aux marchés de Montréal et de Laval. Les autobus 51, 52 et 59 desservent le projet, le reliant à la gare de métro Montmorency et à tout le système de transports en commun de la STM. À quatre kilomètres, on retrouve la gare de trains de banlieue de Sainte-Thérèse et la nouvelle gare de trains de banlieue de Boisbriand sera aménagée aux abords du projet dans un avenir proche. Liens étroits avec les marchés lavalois et montréalais Boisbriand est situé au nord-ouest de Montréal, à 35 kilomètres du centre-ville, et y est relié par les autoroutes 13, 15, et 640. À l échelle de la province, c est la municipalité qui compte le plus grand nombre d autoroutes par kilomètre carré. Le projet est idéalement localisé au croisement des autoroutes 15 et 640 et donc à quelques minutes de Laval et Montréal.

6 Un marché en e

ssor Des tendances démographiques positives La population de Boisbriand affiche une croissance soutenue depuis les quelques dernières années et compte aujourd hui 27 356 résidents.

7 ssor Des tendances démographiques positives La population de Boisbriand affiche une croissance soutenue depuis les quelques dernières années et compte aujourd hui résidents. Les statistiques sur les ménages reflètent la grande qualité de vie que la ville offre aux résidents et aux jeunes familles : le revenu moyen des ménages est de $, le ménage moyen compte 3,2 personnes, l âge médian est de 36,7 ans. Les employeurs les plus importants, ConAgra Foods, Kontron Canada, Lumec et Plaisirs Gastronomiques témoignent de la diversité économique de la ville. Un marché locatif dynamique Selon la SCHL, le marché locatif de la grande région de Boisbriand comptait en 2014 un total de condominiums et appartements. Les appartements à deux chambres représentent 67 % du marché, suivi des appartements à trois chambres à 21 %. La marché locatif de la Rive Nord est demeuré stable en 2014 avec un taux d inoccupation de 2 %. Cependant, on observe dans le secteur Boisbriand-Blainville une diminution du taux d inoccupation, qui est actuellement de 1,6 %. Le taux d occupation des appartements de trois chambres était le plus élevé, se chiffrant à 0,5 % seulement. Le loyer des studios était en moyenne de 410 $ par mois, celui des appartements d une chambre, de 575 $, de deux chambres, de 664 $, et de trois chambres et plus, de 797 $. La moyenne totale des loyers est donc d environ 665 $ par mois. Forte demande pour les condominiums Selon Centris, on a dénombré 294 (+23 %) transactions dans la grande région de Boisbriand, soit 221 maisons unifamiliales, 52 condominiums et 21 plex (2 à 5 logements). Le nombre d inscriptions courantes pour les condominiums a poursuivi sa croissance, au T4-2014, et affiché une augmentation de 22 % par rapport au trimestre précédent, avec 69 nouveaux condominiums offerts sur le marché au cours de l année. Par comparaison, les inscriptions courantes pour les maisons unifamiliales ont augmenté de 22 % au cours du T Le prix médian des condominiums, au cours des 12 derniers mois, était de $; par comparaison, les unifamiliales se vendaient en moyenne $.

8 Des projets ada

ptables Avec ses quatres sites, le projet des terrains résidentiels du Faubourg Boisbriand offre à un ou plusieurs promoteurs immobiliers éclairés une chance unique d exploiter les qualités inégalées

9 ptables Avec ses quatres sites, le projet des terrains résidentiels du Faubourg Boisbriand offre à un ou plusieurs promoteurs immobiliers éclairés une chance unique d exploiter les qualités inégalées d une des communautées les plus dynamiques de la Rive-Nord. Projets adaptés aux tendances du marché Le projet du Faubourg Boisbriand touche à sa fin, permettant ainsi aux promoteurs immobiliers de choisir un ou plusieurs sites pour y concevoir et ériger un projet répondant à la demande actuelle en logement de ce secteur en croissance. Avec l infrastructure et le zonage déjà en place, il ne reste que la conception, l usage, la configuration et le mode de construction à déterminer. Usages possibles Les usages possibles sont soit des projets de condominiums ou de logements locatifs ou encore une combinaison des deux. Spécifications Lot 1 Lot 2 Lot 3 Lot 4 Superficie du site pi pi pi pi 2 Usages permis Multi-résidentiel Évaluation municipale $ $ $ $

10 Une vision dura

11 ble Travail, famille, loisirs, nature Le projet du Faubourg Boisbriant est unique en son genre au Canada. En réorientant l ancienne usine d assemblage de GM, il constitue réellement un envionnement de vie adapté aux besoins de la vie moderne. Le projet s inspire des principes d avantgarde de la planification urbaine en intégrant des éléments résidentiels, commerciaux et d affaires à un environnement où ne manquent ni les espaces verts, ni les services communautaires. Il représente l union parfaite entre la vie professionnelle et la vie personnelle, l environnement bâti et la nature, la ville et la campagne. Un milieu idéal pour les jeunes familles et les ménages établis Le projet se décline en plusieurs types de résidence convenant soit aux professionnels qui achètent leur première maison, soit aux jeunes familles qui veulent profiter des avantages de la vie en banlieue et de la proximité aux services de la ville, soit aux ménages établis, dont les besoins ont diminué. Les règlements de zonage sont déjà en vigueur; les promoteurs n ont plus qu à choisir le type de construction qui leur permettra le mieux de traduire leur vision du marché. Un mode de vie durable et la certification LEED-ND Or (2 e étape) Le projet résidentiel Faubourg Boisbriand a été conçu en fonction des normes environnementales les plus sévères et a obtenu une certification LEED-ND Or (2 e étape). La durabilité environnementale est au cœur de chacun des éléments du projet. En plus d offrir une densité élevée de services tous accessibles à pied, le Faubourg Boisbriand assure à ses résidents une architecture et un plan d urbanisme harmonieux, des espaces verts et des parcs à profusion, un grand lac et des kilomètres de pistes cyclables et pédestres.

12 À propos de JLL Inc. JLL (NYSE:JLL) est une société de services professionnels et de gestion des investissements offrant des services spécialisés en immobilier à des clients à la recherche de valeur en possédant, en occupant et en investissant dans l immobilier. Avec des revenus annuels de 4,7 milliards US$ JLL opère à travers 80 pays dans le monde entier. La société fournit des services de gestion et de soustraitance immobilière pour un portefeuille immobilier de 3,4 milliards de pieds carrés, soit 316 millions de mètres carrés, pour le compte de ses clients et a complété 118 milliards US$ en transactions financières de vente et d acquisition en Sa division de gestion des investissements, LaSalle Investment Management, compte 53,6 milliards US$ d actifs gérés. Jones Lang LaSalle Services Immobiliers, Inc. Agence immobilière 1, Place Ville-Marie, bureau 2121 Montréal (Québec) H3B 2C6 Tél Robert A. MacDougall Premier vice-président Marché des capitaux Courtier immobilier agrée Jones Lang LaSalle RM T robert.macdougall@am.jll.com Mark Sinnett Vice-président exécutif Marché des capitaux Courtier immobilier Jones Lang LaSalle T mark.sinnett@am.jll.com

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