170 RUE RAYMOND LOSSERAND PARIS 14 ÈME

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1 170 RUE RAYMOND LOSSERAND PARIS 14 ÈME Offre de locaux à louer

2 2 PRÉAMBULE CONFIDENTIALITE Le dossier de présentation est émis exclusivement pour les besoins de l opération pour laquelle GROUPE ARCANGE a été sollicité, et au profit exclusif de chacun des destinataires. Les informations contenues dans ce dossier de présentation sont confidentielles. A ce titre, chacun des destinataires s'engage à respecter cette obligation de confidentialité et s'interdit, tant pour son propre compte que pour le compte de tiers, de divulguer, diffuser, citer, publier ou reproduire, totalement ou partiellement, directement ou indirectement, toute information relative à ce dossier de présentation, à moins d y être préalablement autorisé par GROUPE ARCANGE conseil du vendeur et auteur dudit dossier. Chacun des destinataires s'engage à ne transmettre les informations confidentielles reçues qu'aux seuls membres de son personnel directement concernés par le dossier de présentation, qui auront été informés de la nature confidentielle de ces informations. L acceptation du dossier de présentation implique l obligation de se conformer aux présentes restrictions. AVERTISSEMENT Le dossier de présentation constitue une estimation en vue d une vente en bloc et non une expertise immobilière. Cet avis a été établi en fonction d une part des éléments fournis par le vendeur et, d autre part, par l état du marché immobilier tel qu il a pu être constaté à la date de son établissement. La responsabilité du rédacteur de cet avis ne saurait donc aller au-delà et être recherchée sur la base d éléments qui ne lui auraient pas été communiqués et qu il n aurait pu se procurer qu à la suite de démarches et de recherches débordant le cadre du présent rapport, et qui s imposeraient pour une expertise immobilière. L attention est attirée sur le fait que le résultat de ces recherches pourrait affecter la valeur du bien comme, notamment, l établissement du droit de propriété, l existence de servitudes légales ou conventionnelles, la situation locative, les différents diagnostics visant la sécurité des occupants, ou encore la fiscalité de l opération envisagée. L attention des destinataires du dossier de présentation est attirée sur le fait qu il leur appartient de déterminer la pertinence des informations fournies au regard du projet envisagé.

3 3 SITUATION GÉOGRAPHIQUE Situation L immeuble se trouve au 170 rue Raymond Losserand dans le 14ème arrondissement de paris. L'actif est idéalement situé à proximité immédiate du boulevard périphérique au niveau de la porte de Vanves, à cinq minutes à pied du métro et du tramway T3 porte de Vanves et à quatre minutes à pied du métro Plaisance ligne 13. Transports Plaisance et porte de Vanves Porte de Vanves Périphérique Porte de Vanves Plaisance et porte de Vanves

4 4 CARACTÉRISTIQUES DE L OPÉRATION L OFFRE Nous vous proposons 2 360m² de locaux à la location dont 540m² en sous-sol. L ensemble des locaux en superstructure peut être divisé en cellules de 300m². L ensemble des locaux offre: La fibre optique Chauffage et refroidissement par pompe à chaleur Un accès sécurisé par badge et interphone à l entrée de l immeuble. La présence d un agent de sécurité sur place Système de vidéo surveillance Une salle VIP en terrasse d une surface de 187 m² à disposition des locataires Un quai de livraison L ensemble est disponible à la location au prix de 280 /m²/an auxquels s ajoutent des charges de l ordre de 54 /m²/an.

5 DISPONIBLE 134m² DISPONIBLE 216,10m² DISPONIBLE 189,99m² 5 PLAN DU SOUS-SOL

6 DISPONIBLE 485m² 6 PLAN DU REZ-DE-CHAUSSÉE

7 DISPONIBLE 267m² DISPONIBLE 274,9m² 7 PLAN DU 2 ÈME ÉTAGE

8 DISPONIBLE 793m² 8 PLAN DU 3 ÈME ÉTAGE

9 9 L HISTOIRE DU LOSSERAND L'immeuble nommé "LE LOSSERAND" fut construit en 1929 et était anciennement une station électrique de la compagnie parisienne de distribution d'électricité puis d'edf. L'ensemble à été entièrement restructuré par Emmanuel Saadi avec une double contrainte, celle du développement durable et la préservation de la mémoire de l'immeuble. C'est en ce sens qu'il fut décidé la pose de cellules photovoltaïques sur 1700m² de vitrage. Les cellules ont été posées en mosaïque afin de laisser rentrer un maximum de lumière.

10 10 LES PRESTATIONS L'immeuble dispose désormais d'une terrasse en toiture de 1 200m² accueillant une salle VIP avec une vue imprenable sur Paris. La vocation de l'immeuble est d'accueillir des entreprises à fort potentiel innovant dans les domaines des services à la personne, service en ligne, la communication ou encore la robotique.

11 11 LES PRESTATIONS L immeuble offre de grands volumes de travail facilement aménageables dans un style futuriste à l image de ses occupants. Un cadre de travail propice la créativité et à l innovation.

12 12 CONTACTS ET MODALITÉS DE PRISE À BAIL La prise à bail se fait de gré à gré sous la forme d un contrat de 10 années avec possibilité de congé émanant du preneur à la 3 ème ou 6 ème annnée. Les honoraires de commercialisation sont de 15% HT du loyer annuel. Pour toute information complémentaire merci de contacter : Vincent OUDOT 20 Avenue Mac-Mahon PARIS Tél: Vincent.oudot@groupearcange.com Dossier réalisé par: Vincent SAE HENG Analyste expert