La surélévation 22 septembre 2015

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Marie-Paule Lamarche
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1 La surélévation 22 septembre , rue Léopold Le Hon BOURG EN BRESSE Tel : Port : agence@gerbe-architecte.com

La surélévation de bâtiment en ville Faire du renouvellement urbain et développer les villes avec le paysage existant, Construire sur les toits pour lutter contre l étalement urbain, améliorer l

2 La surélévation de bâtiment en ville Faire du renouvellement urbain et développer les villes avec le paysage existant, Construire sur les toits pour lutter contre l étalement urbain, améliorer l habitat en appartement ou réhabiliter les combles, Développer des qualités architecturales de manière mesurée (double hauteur, terrasses végétalisées, lumière naturelle, architecture d insertion). Trouver des leviers innovants pour la réhabilitation énergétique du parc ancien (aliénation de droits à construire, volumes) Dépasser le coût et la problématique foncière des grandes villes pour la réalisation de logements de qualité sur le toit de constructions existantes, Chantier innovant, propre, sec et rapide grâce aux principes constructifs modulaires : les contraintes sont externalisées en atelier. L extension est réalisée en un temps record, sans nuisances pour les occupants et voisins de l immeuble.

3 Grenoble Paris Nice

Une réponse à chaque situation du surélévation, que vous soyez copropriétaire d un bâtiment présentant un potentiel d extension, d une maison individuelle à

4 La surélévation : construire sur les toits comme solution Unique! Une solution modulaire, un chantier décentralisé en atelier et des principes de construction innovants pour une surélévation sans nuisances. Une réponse à chaque situation du surélévation, que vous soyez copropriétaire d un bâtiment présentant un potentiel d extension, d une maison individuelle à agrandir ou d un bien patrimonial occupé. Nécessité d un acteur pour croiser les paramètres pluridisciplinaires du droit de l urbanisme, la règlementation sécurité et accessibilité, l ingénierie structure, le droit de la copropriété et le montage économique des projets.

5 DODA Design & Architecture

Pourquoi surélever les bâtiments? La problématique du logement et de la création de surfaces habitables est un véritable problème dans les grandes villes.

6 Pourquoi surélever les bâtiments? La problématique du logement et de la création de surfaces habitables est un véritable problème dans les grandes villes. La surélévation permet : de créer des surfaces neuves de grande qualité au coût de la construction, de générer, par la création de valeur, des flux pour le financement de l efficacité énergétique des immeubles anciens, lutter contre l étalement urbain, l extension infinie des villes et ses effets néfastes sur les transport, la pollution et l utilisation du territoire. le financement de travaux dans les copropriétés,

7 dvkarchitectes

Les points clés d une surélévation réussie L étude du droit de l urbanisme et des règlementations sécurité et accessibilité, pour voir une extension est possible sur le bâtiment, L étude de la

8 Les points clés d une surélévation réussie L étude du droit de l urbanisme et des règlementations sécurité et accessibilité, pour voir une extension est possible sur le bâtiment, L étude de la structure de votre bâtiment, pour valider que la construction peut supporter le poids de la surélévation, La définition d une solution technique, structurelle et architecturale appropriée, Le choix approprié d une méthode de réalisation pour l extension,

9 Hardel + Le Bihan Architectes, Paris 16ème

La surélévation : un coup de jeune pour une copropriété! En copropriété, la surélévation peut être à l initiative d un copropriétaire du dernier étage, pour une opération privée.

La surélévation représente alors une évolution vertueuse de l immeuble : Baisse des charges à long terme par l augmentation du nombres de lots, Amélioration de la performance énergétique grâce à l

10 La surélévation : un coup de jeune pour une copropriété! En copropriété, la surélévation peut être à l initiative d un copropriétaire du dernier étage, pour une opération privée. Des réalisations plus ambitieuses visant à créer plusieurs lots neufs et indépendants sont également possibles à l initiative de copropriété. La surélévation représente alors une évolution vertueuse de l immeuble : Baisse des charges à long terme par l augmentation du nombres de lots, Amélioration de la performance énergétique grâce à l isolation des planchers hauts et à l utilisation des énergies renouvelables. La surélévation en copropriété permet également de générer une plus-value permise par la réalisation d appartements neufs en hauteur. Cette somme peut servir : A la prise en charge de charge de travaux communs, l amélioration des performances énergétiques, le financement des travaux de la copropriété, Les copropriétaires se partagent ainsi la valeur du potentiel de surélévation. Le toit devient ainsi une ressource pour la revalorisation du patrimoine de chaque copropriétaire et l amélioration du confort de l immeuble.

11 Rehaussement de 4 niveaux - Agence Éric Lemarié

Les avantages de la surélévation en copropriété Une solution offerte aux copropriétaires pour capter la valeur du «vide» supérieur au bâtiment, Une amélioration de tout le bâtiment, qui contribue à

copropriété, La baisse des charges de copropriété à long terme, La mise aux normes constructives modernes de l immeuble (incendie, ascenseurs, étanchéité de la toiture, énergies renouvelables, ).

12 Les avantages de la surélévation en copropriété Une solution offerte aux copropriétaires pour capter la valeur du «vide» supérieur au bâtiment, Une amélioration de tout le bâtiment, qui contribue à la revalorisation de chacun des lots, La remise à neuf de certaines parties communes, La prise en charge et le financement de travaux onéreux indispensables à la conservation du bâtiment en copropriété, La baisse des charges de copropriété à long terme, La mise aux normes constructives modernes de l immeuble (incendie, ascenseurs, étanchéité de la toiture, énergies renouvelables, ). Le financement de travaux en copropriété par la surélévation La surélévation est souvent une solution au financement de travaux auxquels doit faire face une copropriété (ravalement, travaux d étanchéité, mise aux normes des ascenseurs, réfection des parties communes, ). Lorsque les copropriétaires ne peuvent faire face à des dépenses à engager pour la conservation de l immeuble, l aliénation du vide supérieur au bâtiment permet de trouver l économie pour la réalisation de ces travaux de copropriété. La surélévation finance également les travaux de mise aux normes de sécurité et d amélioration de la performance énergétique de la copropriété.

13 Lycée Edgar Quinet Bourg en Bresse Jacques Gerbe Architecte DPLG & AU*M

14 Merci de votre attention Extraits de textes tirés du site de 523, rue Léopold Le Hon BOURG EN BRESSE Tel : Port : agence@gerbe-architecte.com

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