Avis de valeur. Jimmy COLAS. Analyse du contexte concurrentiel. 231 Avenue de la Division Leclerc Antony France Fait le jeudi 23 mars 2017

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1 Avis de valeur Analyse du contexte concurrentiel À l attention de: Bien: Jean Louis Colas 231 Avenue de la Division Leclerc France Fait le jeudi 23 mars 2017 Jimmy COLAS jimmy.colas@iadfrance.fr Briis-sous-Forges, France

2 A2C - ANALYSE DU CONTEXTE CONCURRENTIEL Votre projet de vente Adresse : 231 Avenue de la Division Leclerc,, France Pièces : 7 Surface : 257 m2 Description du bien Immeuble composé de 6 appartements et d'un locale commerciale Contact Jean Louis Colas Description du secteur 231 Avenue de la Division Leclerc,, France Jimmy COLAS /

3 Notre méthodologie d analyse L évaluation de la valeur vénale de votre bien est réalisée sur la base de la méthode par comparaison (ou méthode par le marché). Elle consiste, à partir de plusieurs bases de données immobilières sources, à calculer un prix moyen d un bien selon des caractéristiques et une localisation comparables à d autres biens similaires existants dans ces bases et dont une offre sur le marché a été faite à une date la plus proche possible de l évaluation souhaitée. Cette analyse élimine donc les références dont les situations géographiques sont trop éloignées, dont les surfaces ne sont pas suffisamment équivalentes, ou celles dont les dates de transactions sur le marché sont trop anciennes et dont les caractéristiques ne présentent pas de ressemblance. Les indicateurs et évaluations de cette étude sont communiqués sous l entière responsabilité de votre agent I@D et ne peuvent, bien entendu, être assimilés à une expertise. Critères de sélection des biens concurrents Surface De 218 m² à 296 m² Secteur : antony () Biens retenus: 9 Biens similaires vendus Dans les 3 mois : 0 Dans les 6 mois : 1 Dans les 12 mois : 11 Les biens retenus Votre bien nombre de biens concurrents à proximité 3 Jimmy COLAS /

4 Comparatif des biens similaires biens en concurrence photo ville prix surface prix m² description m antony-proche du parc de sceaux- maison familiale avec sous-sol et piscine intérieure chauffée, comprenant : - au rez-de-chaussée : entrée, grande salle de réception avec cheminée ouverte sur terrasse de plain pied exposée sud-ouest, grande cuisin m sur un terrain de 908 m², grande maison aménagée en 3 appartements indépendants. actuellement,au rez-de-chaussée: une entrée desservant:- un appartement de 3 pièces comprenant: séjour, cuisine, dégagement, salle de bains, toilettes, 2 chambres et m métro. quartier résidentiel très calme à 8 min à pied du rer b " les balconnets ", magnifique maison de 250 m² prolongée d'une très belle terrasse arborée et d'un espace clos permettant de garer 2 voitures belle hauteur sous plafond, double-séjo... biens vendus récemment photo ville prix surface prix m² description m maison centemporaine,, antony, quartier de l'hôtel de ville, édifiée en 2003 sur 236 m² de terrain, maison contemporaine de 6 pièces totalisant 130 m² habitables et élevée sur un sous-sol total. hall d'entrée, salon/séjour de 44 m² sur terrasse s m cause retraite et santé vend maison de famille sur 3 niveaux de plus de 100 m2 par plateau avec un superbe jardin., c'est une grande maison familiale avec 8 chambres, bureau, salles de bains et salles d'eau partout, garage 3 voitures et studio en m comment allez vous utiliser les 230 m² (+ sous-sol total) de cette maison? quelques acquis: les vraiment grandes chambres vous permettront de rêver sans être oppressé par le manque de volume. le vaste séjour vous permettra de beaucoup recevoir. l... biens invendus photo ville prix surface prix m² description m rabats. quartier des rabats antony, vaste demeure idéale grande famille ou peut convenir à une société. elle se compose actuellement de 2 appartements d'environ 100 m² avec terrasses avec sous-sol total. elle est édifiée sur une parcelle de m antony - proche bourg la reine grande maison de plus de 276 m2 sur 1012 m2 de terrain : sur 2 niveaux : entrée, salon de 42 m2, cuisine d'été, cellier, chambre, salle d'eau, garage, atelier. a l'étage grand séjour avec cheminée, cuisine, 4 chamb m proche parc de sceaux, limite bourg la reine, au calme, à 9' du rer parc de sceaux, 5' des commerces, écoles et crèches, maison familiale de 280 m² édifiée sur un superbe terrain arboré de 1012 m² : rdj : hall avec placard, salon de 42 m², salle d... 4 Jimmy COLAS /

5 Tendance du marché local Evolution des prix affichés 7000 Prix/m² (Fév.): Il y a Prix Médian Evolution +9% 0% +1% 0% +2% -1% -1% +3% -6% 0% Prix/m² 12 mois (Mar. 2016) 9 mois (Juin 2016) % % mois (Sept. 2016) % Mar. Avr. Mai Juin Juil. Août Sept. Oct. Nov. Déc. Jan. Fév. Période mois (Déc. 2016) % Délais de vente Chances de vendre votre bien en 3 mois selon son positionnement marché Analyse de 1135 biens du secteur sur la base de leur 1 er prix de vente. 100% % de biens vendus 75% 50% 25% 10% sous le marché 10% au dessus du marché 0% 2 semaines 1 mois 2 mois 3 mois Dans votre secteur vous pouvez augmenter de 27% les chances de vendre votre bien si il est parmi les mieux positionnés. Délais de vente constatés sur votre secteur dans les 6 derniers mois les 10% plus rapides 6 js Dans la moyenne 56 js les 10% plus lents 173 js 5 Jimmy COLAS /

6 Positionnement de votre bien Pour un prix évalué à Votre bien parmi la concurrence Ce graphe vous propose un état du marché à la date de l étude en fonction du prix de publication du bien et de sa surface. Le positionnement de votre bien sur le graphe vous permet de le situer par rapport à la concurrence locale. Pour aller plus loin, il convient d analyser les forces/faiblesses de chacun des biens par rapport au prix de vente affiché. Prix par rapport à votre concurrence directe : Prix ( ) 3M 2M 1M prix/m 2 min : prix/m 2 median : prix/m 2 max : Surface (m2) Synthèse comparative Votre bien Les biens concurrents 77 % des biens sont moins chers 44 % des biens sont plus grands 33 % des biens sont moins chers et plus grands Actuellement votre offre est la 8 e sur 10 en terme de prix/m². Pour améliorer son positionnement, voici les seuils de prix : Dans les premiers 10% < Dans le premier tiers < Au dessus de la moyenne > Jimmy COLAS /

7 Comparatif de positionnement du bien Votre souhait Recommandation IAD Écart % de biens similaires moins chers 77% 22% -55% % de biens plus grands et moins chers 33% 0% -33% Positionnement en terme de prix/m2 8 e sur 10 3 e sur 10 5 places gagnées Chances de vendre en 3 mois >72% sur base des biens vendus au moins 10% au dessous du marché >72% sur base des biens vendus au moins 10% au dessous du marché identique 7 Jimmy COLAS /

8 Quel prix pour mon bien? Notre avis La fourchette de prix conseillée pour votre bien est de : à Honoraires inclus 8 Jimmy COLAS /

9 Votre conseiller Jimmy COLAS Briis-sous-Forges, France Biens vendus par le réseau 9 Jimmy COLAS /

10 Votre agence Les services inclus dans le mandat exclusif LA MISE EN VALEUR DE VOTRE BIEN Conseils pour mettre votre bien en valeur, séance photo complète et retouche numérique, validation de l annonce en concertation avec vous. LES GARANTIES Rédaction du compromis de vente devant le notaire, assurance responsabilité civile professionnelle, vérification de la solvabilité des acquéreurs en partenariat avec un courtier en financement immobilier. LE PLAN DE COMMUNICATION D'ENVERGURE Présentation prioritaire de votre bien à notre fichier d acquéreurs ciblés motivés et solvables, partage d'affaires systématique entre 4000 conseillers du réseau I@D: 40% des ventes réalisées entre deux conseillers, diffusion de votre annonce sur et notre e-bouquet de communication (plus de 200 vitrines), pose d'un panneau "A vendre" générant en moyenne 30% d acquéreurs supplémentaires à forte valeur ajoutée, communication de proximité (distribution de mailing chez vos voisins et chez les commerçants) pour cibler les 57% d acquéreurs habitant déjà la commune. LE SUIVI Compte rendu de chaque visite effectuée, point régulier sur les publicités et les actions menées, transmission immédiate de toute proposition d achat, prise en charge de toutes les démarches administratives jusqu'à la signature, accompagnement chez le notaire du compromis de vente à la signature. 10 Jimmy COLAS /