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1 Visite du bien : Localisation : St-Maurice-sur-Eygues Ville proche : Nyons à 10 Km Autoroute : A7 à 20 Km Aéroport : Marseille Sur les contreforts des Préalpes du Sud, cette jolie villa de 160m² avec 2 appartements vous offre une vue superbe et dégagée sur le Mont Ventoux! Bienvenue à Saint Maurice sur Eygues, charmante petite commune située sur les contreforts des Préalpes du Sud et bénéficiant d'un emplacement privilégié. En effet, l'accès aux plages de la Méditerranée et aux pistes de skis dans le Massif du Vercors et les Hautes-Alpes peut s'effectuer en moins de deux heures. Dans le cadre magnifique de la Drôme Provençale, sans pollution industrielle, le vignoble est roi et le cru Saint-Maurice excellent pour les papilles des œnologues Nous sommes à quelques minutes de Nyons et Vaison la Romaine, villes très touristiques, des Festivals d'avignon ou des chorégies d'orange. Saint-Maurice est une base de départ calme, bénéficiant d'un excellent climat, en été comme en hiver. Vous y trouverez tous les commerces de proximités. Il y fait bon vivre toute l'année, et c est avec plaisir que nous vous proposons de découvrir cette villa traditionnelle construite dans les règles de l art en 1975 (Maçonnerie, Brique platière + isolation par laine de verre). Son jardin entièrement clos sur 1460m² vous offre une vue dominante sur le mythique Mont Ventoux si apprécier des amoureux de la petite reine et 16 beaux Oliviers en production qui nous rappellent que la Provence est toute proche. Cette villa de 160m² de surface habitable dispose de 2 appartements distincts, c est un atout majeur pour recevoir en toute indépendance vos amis ou votre famille de passage dans la région. Le premier de 54m² au rez-de-chaussée s organise autour d un séjour avec cuisine aménagée, de 2 chambres et d une salle d eau avec WC. Une chaufferie (chauffage central au fuel) et un garage double de 31m² complète ce niveau. L appartement maitre au 1er étage d une surface de 95m² dispose d un salon/salle à manger de 31m² avec une cheminée, d une cuisine fonctionnelle et équipée et d une salle de bains avec baignoire + un WC indépendant. Le jardin est très facilement piscinable selon vos envies. Un bel atout supplémentaire : De belles terrasses vous attendent pour profiter du soleil face à la nature! Type de bien : Maison Année de construction : 1975 Surface habitable : 160 M² Garage : Oui Cave Surface du terrain : 1200 M² Terrasse : Oui Balcon Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Cuisine Chambres 14m², Indépendante Avec salle à manger 2 16m² et 13m² Salle d eau 1 WC 1 Indépendant Chaufferie 18m² Cave 11m² 1Er Etage Entrée Séjour Cuisine Hall d entrée 31m² 3 accès sur la terrasse 10m², Indépendante Accès terrasse Chambres 2 Salle de bains 1 WC 1 Indépendant

3 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Ouverture Terrasses Sud/Est Maçonnerie + Brique de 0,33 Traditionnelle Central fuel + Convecteurs électriques Tuiles béton teintés Carrelage + Tomettes rouges Crépi + Tapisserie + Toile de jute RDC : Bois simple vitrage Etage : PVC double vitrage 1 Terrasse de 29m² en L 1 Terrasse de 12m² en L Cheminée Insert foyer fermé Deville Observations Abris bois + Grand parking + Garage double 31m² Chaudière 7/6ans + Cuve enterrée 3000L Arrosage possible par le ruisseau «Le Combe Boutin»

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 0.2 Km Supermarché : 7 Km Hypermarché : 15 Km Boulangerie : 0.1 Km Aéroport : 130 Km Gare SNCF : 20 Km Bus / Cars : 0.2 Km Autoroute : A7 à 20 Km Services médicaux Écoles Médecins : 6 Km Garderie, crèches : 6 Km Pharmacie : 7 Km Dentistes : 7 Km Hôpital : 25 Km Maternelle : 0.1 Km Primaire : 0.1 Km Collège : 15 Km Lycée : 15 Km Loisirs et activités Mont Ventoux ; sentiers de randonnées, VTT, caves, équitation 15 Min de Vaison-la-Romaine avec un important patrimoine historique et culturel Activités sportives et loisirs dans un rayon de 15 Km

5 Localisation & plan 10 Km de Nyons 50 Km de Montélimar 20 Km de l Autoroute A7 28 Km d Orange Bienvenue à Saint-Maurice-sur-Eygues : Charmante commune située sur les contreforts des Préalpes!

6 Vue satellite 12 Min de Nyons 45 Min de Montélimar 20 Min de l Autoroute A7 30 Min d Orange

7 Venez découvrir cette charmante villa traditionnelle : 160m² de surface habitable avec 2 appartements distincts

8 Les amoureux de la nature et de la Provence seront conquis Avec 16 oliviers dans un jardin entièrement clos de 1460m²

9 Une vue panoramique à couper le souffle sur les alentours De l église du village au mythique Mont Ventoux!

10 Un bel atout supplémentaire : De belles terrasses Pour profiter de la vue et du soleil face à la nature!

11 L appartement maitre au 1er étage d une surface de 95m² Dispose d un salon/salle à manger de 31m² avec une cheminée!

12 Les deux appartements possèdent chacun une cuisine : Equipées, aménagées et très fonctionnelles!

13 Les espaces nuits se composent d un total de 4 chambres Avec salles de bains et WC indépendant à chaque étage!

14 Encore quelques photos?

15 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations sur la commune : Informations sur la Drôme :

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