Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : Saint Maximin Ville proche : Pontcharra Autoroute : A 41 à 3 Km Aéroport : Lyon/Grenoble Une villa d architecte très lumineuse et une vue époustouflante sur le Massif de la Chartreuse! C est à Saint Maximin, charmant petit village à 5 minutes de Pontcharra que nous découvrons nichée sur les hauteurs, cette grande villa d architecte de Idéalement située à quelques minutes de l autoroute A 41 vous êtes à 20 minutes à peine de Chambéry, d Albertville et à 25 minutes de Grenoble et de L Inovallée. Vivre à la campagne proche de toutes les commodités et écoles pour vos enfants, ce rêve est désormais accessible Offrant de vastes volumes avec une pièce de vie de 100m² avec son séjour en rotonde, vous disposerez de 4 chambres sur les 2 niveaux, d un bureau, d un salon TV bibliothèque à l étage ainsi que d un studio indépendant de 40m² en Rez de jardin pour votre adolescent. D une surface habitable de 260m², les bricoleurs auront encore 140m² de sous-sol pour assouvir leurs passions. Le jardin entièrement clos pour vos «petits compagnons à poils» est très facilement piscinable et dispose d un grand parking pour votre camping car et vos véhicules. Que dire de cette belle pergola, véritable pièce de vie surplombant la vallée du Grésivaudan qui sera votre refuge pour vos siestes, apéritifs entre amis ou pour assister au coucher du soleil sur la Dent de Crolles. Quelques précisions pour vous mettre en appétit : Un chauffage basse température au sol très économique, de belles et grandes ouvertures inondant de soleil toute la maison et un calme olympien propice à la quiétude! Type de bien : Villa Année de construction : 2001 Surface habitable : 260 M² Cave : Oui Sous-sol : 140 M² Surface du terrain : 2000 M² Studio : Oui Terrasse : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine Pièce de vie Bureau Chambre Salle d eau Hall d accueil ouvert En cathédrale et puits de lumière Américaine et équipée Avec son espace repas intégré ( Triple Open-Space de 100 m² (Avec un salon en rotonde) Oui Ou chambre d amis Oui Avec vue sur le jardin Entièrement carrelée : Avec cabine douche et lavabo WC Oui, avec lave mains Pergola Sous-sol Oui, avec vue imprenable : Sur le Massif de La Chartreuse! Oui, De 140 m² Observations Le sous-sol, en partie en Rez de jardin est composé d un Studio de 40m², d une buanderie, d une cave, d un atelier et d un espace chaufferie Accès au vide sanitaire Salle de jeux ou salle de ping-pong...

3 1er étage Accès Mezzanine Chambres Par un escalier carrelé (Nez de marche en bois) Espace bureau Avec son coin TV/bibliothèque 3 (Très lumineuses) Salle de bains Oui, aménagée Avec baignoire et vasques Sols Parquet flottant à 100 % Murs État général irréprochable (Peinture blanche) Puits de lumière Oui WC Oui ADSL Oui, Sur les deux niveaux Observations Trois belles chambres modernes, très lumineuses, idéales pour les enfants La Mezzanine sera à coup sûr, leur territoire...

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Ouvertures Jardin Parking Studio Est/Sud/Ouest Sous-sol en béton banché + Maçonnerie de 0.20 Traditionnelle Lamellé collé Central au fuel (Cuve 2500L) Basse température au sol au RDC Tuiles plates en terre cuite (Ste Foy) Carrelage 33/33 pose en diagonale Parquet : 1er + 2chs au RDC Blanc Irréprochable Double vitrage 100 % bois Volets roulants mécaniques Clos arboré et paysagé Oui, cour et parking (Pour plusieurs véhicules) Avec une pièce de vie, 1 kitchenette Une salle d eau + un WC Observations Architecture contemporaine Studio indépendant en Rez de jardin Piscine possible Position dominante avec vue panoramique sur la vallée! Espace potager

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 5 Min Supérette : 5 Min Hypermarché : 5 Min Boulangerie : 5 Min Aéroport : Lyon/Genève Gare SNCF : 3 Km Bus/Cars : 3 Km Autoroute : A 41 à 5 Min Services médicaux Écoles Médecins : 3 Km Pharmacie : 3 Km Dentistes : 3 Km Hôpital : 30 Km Garderie, crèches : 5 Min Maternelle : Au village Primaire : Au village Collège : Pontcharra Lycée : Pontcharra Bus scolaire : Sur Place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, équitation, champignons, pêche, tous loisirs et sports à quelques pas! Au carrefour de l Isère et de la Savoie : Accès direct par l autoroute aux grandes stations de ski Savoyardes! Proche du Collet d Allevard (Ski de nuit en saison), de Prapoutel les 7 Laux Lac du Bourget et lac d Aiguebelette à 25 minutes!

6 Localisation & plan A 32 Km de Grenoble A 3 Km de Pontcharra A 3 Km de L Autoroute A 26 Km de Chambéry A 20 Minutes de Crolles 25 Minutes de L Inovallée!

7 Vue satellite A 25 Min de Grenoble A 5 Min de Pontcharra A 5 Min de L Autoroute A 20 Min de Chambéry

8 Une surface habitable de 260m² sur un beau jardin clos de 2000m² Vivre avec les oiseaux tous les jours de l année...

9 La pergola est une invitation au farniente et à la contemplation Une vue époustouflante de la Dent de Crolles au Col du Granier!

10 Chauffage basse température au sol au Rez-de-chaussée, La preuve... Un carrelage grand passage 33/33 et de larges ouvertures!

11 Une très grande pièce de vie inondée de lumière de + de 100m² Un séjour «en rotonde» pour recevoir vos amis!

12 Une cuisine américaine et moderne parfaitement équipée Avec meubles, électroménager et une table intégré!

13 La chambre parentale avec sa vue imprenable... En accès direct, la pergola devient votre boudoir!

14 C est une villa très facile à vivre, idéale pour accueillir les vôtres Montons à l étage par cet escalier carrelé en 1/4 tournant

15 Une grande mezzanine modulable selon vos envies : Salon TV, pièce de lecture, bureau et bibliothèque!

16 3 belles chambres pour vos enfants au 1er étage Et un parquet flottant grand passage à 100%

17 Une villa habitable de suite sans le moindre travaux La salle de bains avec baignoire et double vasques sur meuble

18 Clin d œil sur le studio indépendant de 40m² au RDJ Idéal pour votre adolescent ou pour une profession libérale

19 Sous un autre angle, tout aussi accueillant!

20 Par pur plaisir, encore quelques photos! Une belle villa contemporaine à visiter sans attendre!

21 En savoir plus sur la région: Informations sur la commune : Informations sur wikipédia: Informations touristiques : 38AASOR1...