5, CH. LEDOUX, SAINT- ÉTIENNE-DE-BOLTON

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1 5, CH. LEDOUX, SAINT- ÉTIENNE-DE-BOLTON $ MLS / ID # INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES DESCRIPTION Domaine de 243 acres en zone blanche avec lac privé, 3 chalets en location dont possibilité de 13 au total, une magnifique propriété en bois rond sur lot distinct offrant vue des plus magnifiques sur le Mont Orford et les montagnes environnantes. Un potentiel peu exploité dans ce paradis sauvage situé au coeur des Cantons-de-l'Est. Unique! DÉTAILS DES PIÈCES Pièce Niveau Revêtement Infos Chance unique d'exploiter un site d'hébergement en pleine nature avec maison principale, lac privé et un potentiel de 13 chalets distincts pour en faire de la location. Cette terre léguée de père en fils depuis près de 100 ans offre un potentiel incroyable pour des projets de camping ou d'hébergement. Il y a actuellement 3 chalets sur le lot avec le lac privé et possibilité d'en construire 13 au total (sujet aux exigences municipales). La propriété principale est une structure en bois rond d'une qualité exceptionnelle. Chaque étape de sa construction fut supervisée de façon minutieuse par son propriétaire. Construite pour durer avec une toiture en acier, des pièces spacieuses, un plafond cathédral et vue d'une beauté renversante. Un logement situé au rez-dejardin de cette propriété génère également un revenu de 9 000$ par an. Salle à manger Rez-de-chaussée Céramique 13.3x14.0 P Cuisine Rez-de-chaussée Céramique 13.8x14.2 P Bureau à domicile Rez-de-chaussée Céramique 12.0x14.4 P Salon Rez-de-chaussée Céramique 24x15.4 P Hall d'entrée Rez-de-chaussée Céramique 8.3x11 P 3 choix s'offrent à vous: 1) achat du lot de 238 acres avec lac privé et 3 chalets seulement : $ + taxes. 2) achat du lot de 238 acres avec lac privé et 3 chalets + la maison de bois rond pour un total de $ (une partie sera taxable) 3) achat de la maison de bois rond uniquement avec 4.89 acres : $ Taxes applicables sur la portion commerciale. principale Rez-de-chaussée Céramique 13.10x20 P

2 Pièce Niveau Revêtement Infos Salle d'eau Rez-de-chaussée Céramique 5.2x6 P 2ième étage Bois 19x24 P Salon Sous-sol Céramique 20x15 P Sous-sol Céramique 14.3x12.10 P Salle de bains Sous-sol Céramique 6.8x8.6 P Cuisine Sous-sol Céramique 14x13 P Toute offre d'achat devra être conditionnelle à la subdivision et à l'enregistrement d'un nouveau numéro de lot ainsi que d'être conditionnelle à la création d'une servitude de passage afin d'accéder au chemin public. Les montants de taxes foncières et scolaires seront différents de ceux indiqués à la fiche descriptive lors de la subdivision des lots. Les dimensions des pièces et la superficie habitable sont approximatives et peuvent varier. INCLUSION GÉNÉRAL Réfrigérateur, cuisinière au gaz, hotte de la cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, fixtures, luminaires, rideaux, stores, aspirateur central et alarme (reliée à la centrale). Prix $ Délais occupation 60 jours Année de construction 2005 Reprise de finance Non Évaluation du terrain $ Évaluation du batiment $ Évaluation totale $ DÉPENSES Coût d'énergie $ Taxes municipales $ Taxes scolaires $ Total $ AUTRES INFORMATIONS Type Maison à étages

3 AUTRES INFORMATIONS Année d'évaluation 2016 Déclaration du vendeur Catégorie de la propriété Type de batiment Façade du batiment Profondeur du batiment Aire au sol Aire habitable Façade du terrain Profondeur du terrain Superficie du terrain Voir courtier inscripteur Résidentiel Isolé Mètres Mètres Mètres carrés 2950 Pieds carrés Mètres Mètres Acres Nombre de pièces 12 Nombre de chambres 3 Nombre de chambres au sous-sol 1 Nombre de chambres hors-sol 2 Nombre de salles de bain 2 Nombre de salles d'eau 1 Nom du plan d'eau Statut Vente sans garantie légale Lac privé En vigueur O CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES Allée Aménagement du terrain Armoires Mode de chauffage Non pavée Paysager Bois Radiant, Autre, Plancher eau chaude

4 CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES Approvisionnement en eau Puits artésien, Autre, 300 pieds Énergie pour le chauffage Électricité, Bois, Propane Équipement disponible Système d'alarme Fenêtres Bois Fondation Béton coulé Foyers-poêles Poêle à bois G arage Attaché, Simple largeur Revêtements Autre, Bois rond Particularités C ul-de-sac, Rue privée, Boisé, Bordé par l'eau Proximité Autoroute/Voie rapide Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante Sous-sol Autre, 8 pieds, Totalement aménagé Stationnement Au garage (1), Extérieur (12) Système d'égouts Fosse septique, C hamp d'épuration Type de fenêtre Manivelle Toiture Tôle Topographie Plat, En pente Vue Panoramique, Sur la montagne Zonage Résidentiel PHOTOS Photo aérienne Face arrière Bord de l'eau

5 PHOTOS Photo aérienne Hall d'entrée Salon Cuisine Salle à manger Intérieur Autre Salle de bains Salle de bains Autre Salon Cuisine

6 PHOTOS Salle de bains Extérieur Extérieur Autre Bord de l'eau