«Opal&Sens» à Mérignac-Bordeaux (33) Avenue de Verdun Mérignac, Gironde

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1 Animation de présentation du programme «Opal&Sens» Cliquer sur l image pour lancer l animation

2 Objectif d investissement : Epargne immobilière sécurisée Le choix de PERL : Mérignac-Bordeaux Analyse immobilière Limitrophe de Bordeaux dans le prolongement naturel du quartier Caudéran, Mérignac est une ville dynamique et résidentielle qui favorise l installation des cadres et des familles bordelaises. Le centre-ville cossu se caractérise par de nombreux commerces, équipements publics (crèches, écoles, équipements sportifs et équipements culturels (médiathèque, conservatoire), alors que le vaste Parc de Bourran, classé monument historique est un espace vert très apprécié. Opal&Sens Très bien desservie par la rocade et les autoroutes A10, A63, A62 et A89, Mérignac profite également d une ligne de tramway et plusieurs lignes de bus qui offrent un accès direct à Bordeaux-Centre et aux autres communes environnantes. Points-clés économiques * Mérignac est la 2 ème ville la plus peuplée de Bordeaux Métropole avec habitants. Mérignac est le premier pôle d emplois d Aquitaine avec près de acteurs économiques, emplois et 25 zones d activités. Mérignac accueille notamment des industries de haute technologie dans les secteurs de l aéronautique (Pôle Bordeaux- Aéroparc) et de la recherche médicale (Pôle Santé Bioparc). La ville accueille les sièges sociaux de grandes sociétés : Filhet-Allard (Assurances), Oxbow (équipement sportif), AT Internet (web analytics), Cultura, Sabena Technics, Groupe Temsol et Dassault Aviation. Enfin, la pointe ouest de la commune accueille l aéroport de la métropole de Bordeaux. Sources : Insee (2013) et CBRE Bordeaux (2015). Accès En voiture : rocade : accès à 10 min en direction de Toulouse, de Bayonne, de Nantes et de Paris. En avion : aéroport international de Bordeaux-Mérignac à 11 min en voiture. En train : gare SNCF Caudéran-Mérignac à 5 min en voiture, gare de Bordeaux-Saint-Jean à 20 min en voiture. En transports locaux : bus : liane 1 (Ligne à haute fréquence) et lignes de bus 33,35, arrêts «Rostand» et «Verdun» à 2 min à pied. tramway : station «Mérignac-Centre» à 5 min à pied direction Bordeaux-Centre.

3 Le choix de PERL : «Opal&Sens» Environnement immédiat Dans le centre-ville de Mérignac, à proximité de nombreux commerces (pharmacie, poste, supermarchés) et équipements culturels et sportifs de la ville (stade nautique médiathèque, salle de spectacle). A 300 m de la station de tram «Mérignac- Centre» (Ligne A) et des arrêts de bus «Rostand» et «Verdun» qui relient directement Mérignac au centre-ville de Bordeaux via la ligne 1. A 10 min en voiture de Caudéran, quartier prisé et recherché de Bordeaux. Perspective provisoire Perspective Provisoire provisoire Le projet immobilier Au cœur d un parc privé calme et verdoyant. Une copropriété de 5 bâtiments à l architecture résolument contemporaine laissant pénétrer la lumière, ouverte sur un jardin en cœur d îlot aménagé aux multiples essences : 82 logements au total. Architecte : Artotec Architectes. Emplacements de parking extérieurs et en sous-sol. Règlementation thermique Sélection PERL 20 appartements du studio au 4 pièces situés dans un bâtiment. Tous les appartements sont prolongés par une terrasse permettant de profiter de la douceur du climat local. Opération en diffus. Rémunération du syndic à la charge du bailleur. L usufruitier-bailleur : Mésolia-Habitat Promoteur : Immobilière Sud-Atlantique Avec plus de 35 ans d expérience, Immobilière Sud- Atlantique est un acteur régional reconnu et exerce ses compétences d aménageur, lotisseur, promoteur dans le quart atlantique de la France. Établie à la fois dans le cœur historique de Bordeaux, et à Bayonne au Pays Basque, Immobilière Sud-Atlantique a étendu ses compétences d aménageur, lotisseur, promoteur en Charente-Maritime, Gironde, Dordogne, Landes et Pyrénées-Atlantiques. Chiffres clés 2015 : CA : 29M Créé en 1969, Mesolia Habitat est une ESH dont le patrimoine est aujourd hui composé de plus de logements locatifs dans plus de quarante communes en Gironde. Mésolia produit des opérations diversifiées et propose au travers de ses qualités d aménageur, de constructeur et de gestionnaire une solution habitat adaptée aux attentes des collectivités locales et des habitants. Chiffres clés 2015 : CA : 91M, logements gérés dans le Grand Sud-Est, 713 logements neufs livrés, 872 logements en cours de construction.

4 Eléments financiers Valeur de la nue-propriété Durée du démembrement 15 ans Valeur locative (m 2 /mois) 12,2 Valeur économique de la nue-propriété 62 % Rendement brut 3,61 % Valeur économique de l usufruit 38 % Soit 12,2 x 12 mois / (prix moyen pleine propriété parking compris) Soit la somme des loyers perçus nets et actualisés sur la durée de l usufruit Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % - Actualisation : 2,5 % Prix moyens TTC m² hors parking Pleine-propriété Nue-propriété Prix moyen pondéré TTC / m², hors parking Prix moyen habitable TTC / m², hors parking Prix des parkings Pleine-propriété Nue-propriété Parking en sous-sol Budget moyen / typologie Nue-propriété TTC parking inclus 2 / Studio de 24 m² à 31 m² De à / 2 pièces de 43 m² à 51 m² De à / 3 pièces de 55 m² à 65 m² De à / 4 pièces de 78 m² à 101 m² De à Calendrier prévisionnel Début des travaux : 1 er trimestre 2017 Signature des actes notariés : 2 ème trimestre 2017 Livraison de l immeuble : 4 ème trimestre 2018 IMPORTANT PC obtenu et purgé PCM obtenu et purgé Agréments en cours Notaire Notaire : Maitre Vergez-Pascal Ordre du dépôt de garantie : SCP BIAIS & VERGEZ-PASCAL Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nuepropriété

5 Carte de marché «Opal&Sens» Immobilière Sud Atlantique /m² : pkc Livraison : 4T2019 «Opal&Sens» Immobilière Sud Atlantique/ PERL /m² : pkc Livraison : 4T2018 «L Absolu» Anthélios /m² : pkc Livraison : 2T2018 «Le 7» Aquipierre / m² : pkc Livraison : 4T2018 Sources : selogerneuf.com,explorimmoneuf.com

6 Sécuriser une épargne immobilière La valorisation de l investissement en nue-propriété bénéficie d un double effet de levier, hors de toute réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la pleine propriété et une valorisation économique liée à l inflation sur toute la durée de l investissement. Prix d achat en nue-propriété en fonds propres Valeur de la pleine propriété lors de l achat Valeur estimée des biens à terme* Gain (Revente du bien au terme de l usufruit) Rentabilité de 4,4 %/ an * * Hypothèse de valorisation immobilière de 1 % / an Optimiser sa fiscalité Neutralité fiscale de l investissement et optimisation IR/RF ou ISF selon les modalités de financement. Sélection d un appartement d une valeur de (acquis à en nue-propriété) Réduction de l ISF du montant de la nuepropriété si l achat est réalisé en fonds propres. Art. 885 G quater du CGI modifié par l art 13 de la LF 2013* Financement en fonds propres Défiscalisation des revenus fonciers existants pour un investissement réalisé à crédit Art. 31,I,1,d CGI (depuis décembre 2008/LDFR 2008) Financement en emprunt in fine (taux de 2,5 %) et nantissement assurance vie 108 k capitalisée à 2,5 % pour un investisseur avec de revenus fonciers positifs Taux ISF Réduction ISF annuelle Réduction ISF sur les 16 ans + travaux Gain (revente à terme) TMI Effort d épargne (éco. d impôt incluse) Economies IR sur les 16 ans + travaux (prélèvements sociaux compris Gain (revente à terme) assurance vie incluse 0,50 % % ,70 % % ,00 % % PERL 115 rue Réaumur PARIS Tél Perspectives : Laurent Perrier Plan : Evermaps Architecte : Artotec Architectes Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 07/02/2017

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