Levallois- L Arcade 114 à 118 rue Louis Rouquier et 38 à 44 rue Jules Guesde Levallois

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1 Appartement de 4 pièces avec terrasse, jardin de 41,98 m², parking et cave Durée d usufruit restant : 10 ans Prix de vente en nue-propriété : (honoraires à la charge du vendeur) Privilégier la qualité patrimoniale Levallois, fleuron des Hauts-de-Seine Un cadre de vie privilégié dans le prolongement du XVIIe arrondissement de Paris Jouxtant Neuilly et toute proche du pôle économique de la Défense, Levallois devenue une des villes les plus agréables à vivre ces dernières années, propose des infrastructures, des zones piétonnes et des espaces verts de grande qualité et assure une vie culturelle et sportive épanouie à ses habitants. Un dynamisme économique record Un dynamisme économique reconnu, grâce à son important tissu d entreprises et à la proximité de La Défense, mais aussi par son réseau de transports en commun. Très dynamique, le secteur des services génère plus de emplois sur la commune. Levallois accueille chaque année de nouvelles entreprises (7 457 en 2015). Aux portes de Paris et du quartier d affaires La Défense A 5 min en voiture de Paris et 10 min de La Défense En voiture : Boulevard Périphérique, sortie Porte de Champerret ou Porte d Asnières. En train : gare SNCF Levallois-Clichy à 750 m, Paris Saint-Lazare en 6 min, la Défense à 15 min. En RER : ligne C station «Pereire Levallois» à 900 m. En métro : ligne 3 station Louise Michel à 550 m. En bus : lignes 94, 165, 174, 53, 274 à moins de 5 min. En velib : 2 stations à 5 min.

2 Sécurité économique de l acquisition : 10 ans de loyers libres nets et non fiscalisés perçus dès l achat sous la forme d une réduction immédiate sur le prix d acquisition Référence prix pleine propriété* Durée d usufruit restant (Durée d usufruit initial : 17 ans) 10 ans Valeur locative libre* (m 2 /mois) 25 Taux de nue-propriété* 73 % Rendement locatif brut soit 25 x 12 mois / (prix moyen pleine propriété parking compris) 3,76 % Valeur de la nue-propriété (7 970 x 73 %) Taux d occupation : 100 % Charges, travaux et Taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % Taux d actualisation : 2,5 % * Valeurs au 3 ème trimestre 2017 Calcul économique de l usufruit Année Total usufruit (actualisé à 2,5 %) Valeur de l usufruit Calcul économique de la nue-propriété Valeur de la pleine propriété de l appartement de 91,65 m² % Valeur actualisée de l usufruit Soit la somme des loyers perçus nets et actualisés sur la durée de l usufruit = % 10 ans de loyers perçus dés l acquisition Valeur d acquisition en nue-propriété de l appartement de 91,65 m² = % Valeur des flux de loyers; 27% Valeur de la nuepropriété; 73%

3 Performance économique de l investissement La valorisation de l investissement en nue-propriété bénéficie d un double effet de levier, hors de toute réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la pleine propriété + une valorisation économique liée à l inflation sur toute la durée de l investissement. Au terme de l usufruit, le bien générera des revenus fonciers dont l imposition sera en partie ou en totalité gommée par le cumul des intérêts d emprunt durant ladite période d usufruit et ceux de l année écoulée. Prix d achat en nue-propriété en fonds propres Valeur de la pleine propriété lors de l achat Valeur estimée des biens au terme de l opération * Revente du bien au terme de l opération Performance de l investissement : 4,1 % * Hypothèse de valorisation économique de 1 % / an Fin de l usufruit Valorisation économique Valeur de la PP 100 % Valeur de la NP 73 % Valorisation mécanique Génération de revenus fonciers Valeur de l usufruit 27 % Période 1 Période ans Neutralité fiscale Création d un capital d intérêts d emprunt reportables et déductibles des futurs revenus fonciers générés par le bien 5 ans Fiscalité allégée Déduction du capital d intérêts d emprunt sur les revenus fonciers = économie d IR Fiscalité sur les plus-values immobilières favorables

4 Appartement d une valeur de en pleine propriété (acquis à en nue-propriété) DEFISCALISATION DES REVENUS FONCIERS pour un investissement réalisé à crédit - Art. 31,I,1,d CGI (depuis décembre 2008/LDFR 2008) FINANCEMENT EN EMPRUNT IN FINE (taux de 2 % sur 15 ans) Nantissement de l assurance vie à 290 k capitalisée à 2,20 %, versement de 900 / mois TMI Effort durant l usufruit /Effort après l usufruit Economies IR (revente à terme hors assurance vie) (revente à terme assurance vie inclue) 14 % % % FINANCEMENT EN EMPRUNT AMORTISSABLE (taux de 1,9 %, sur 15 ans - apport de 150 k ) TMI Effort durant l usufruit /Effort après l usufruit Economies IR (revente à terme) 14 % % % REDUCTION DE L ISF du montant de la nue-propriété si l achat est réalisé en fonds propres Art. 885 G quater du CGI modifié par l art 13 de la LF 20 FINANCEMENT EN FONDS PROPRES (durée de détention de 15 ans) Taux ISF Réduction ISF annuelle Réduction ISF sur la durée de l usufruit (revente à terme) 0,70 % ,00 % ,25 %

5 L actif immobilier : L Arcade Un immeuble de haut standing au cœur de Levallois A l angle des rues Louis Rouquier et Jules Guesde, en plein cœur de Levallois et à proximité des stations de métro Anatole France et Louise Michel. A deux pas des commerces de proximité et des nombreux équipements publics, scolaires et sportifs. Une qualité architecturale, des prestations élégantes et soignées Une architecture Art Déco à l élégance intemporelle. Façade sur rue en pierre. Toiture terrasse végétalisée et toiture du dôme en ardoise. Menuiseries en aluminium. Garde-corps en serrurerie. Parquet dans l entée, le séjour et les chambres. Faïence dans la cuisine et la salle de bain. Chauffage Collectif Urbain. Appartement B56 Type : 3 pièces 5 ème étage Surface habitable : 63,74 m² (Hors Loi Carrez) Surface balcon : 13,31 m² Orientation : Sud-Est Appartement comprenant : entrée, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains, dressing, et water-closet séparé. Emplacement de parking et cave en sous-sol Date de livraison : 15/09/2010 Date d extinction : 15/09/2027 Droits de mutations Rémunération du syndic à la charge du nu-propriétaire. Ensemble immobilier comprenant 1 bâtiment avec 2 halls, soit 51 logements soumis au régime de la copropriété

6 Plan de l appartement A14 Surface hors loi carrez

7 Les Partenaires de PERL Usufruitier Bailleur : Logirep Logirep (groupe Polylogis), est une Entreprise Sociale pour l Habitat (ESH) qui gère plus de logements en Ile-de-France et en Haute-Normandie. Logirep met au service des collectivités territoriales son expertise à élaborer des projets qui concilient l innovation technologique, les contraintes économiques, le développement social et urbain durable, et sa capacité à participer pleinement à la conception et la réalisation de projets innovants grâce à la mobilisation des filiales métiers du groupe Polylogis. Notaires référents Intervenants également sur les acquisitions du marché primaire de PERL, nos notaires référents disposent d une parfaite connaissance juridique du schéma d investissement en nue-propriété qu ils mettent au service des transactions du marché secondaire. PERL 115 rue Réaumur PARIS Tel Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 18/10/2017