Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : Hauterives Ville proche : Lyon à H00 Autoroute : A7 à 25 Km Aéroport : Grenoble Respirez, vous êtes en Drôme des Collines, Hauterives pays du Facteur cheval! C est en Drôme des Collines, sur la commune de HAUTERIVES située dans la vallée de la Galaure, classée station verte et Pays du Facteur Cheval, (le Palais Idéal classé monument historique est considéré aujourd hui comme une référence mondiale) que nous vous invitons à découvrir au cœur d un site verdoyant entourée de collines à perte de vue, cette étonnante propriété à vocation touristique. Dans un cadre apaisant et jouissant d une jolie vue dégagée sur la campagne environnante, cette grande parcelle vous offrira à coup sur 7000m² de bonheur! Sous son architecture typique de la région, cette ancienne ferme rénovée avec soins nous dévoile une activité d accueil très intéressante au travers de ses 380 m² habitables. 4 habitations confortables et distinctes : un gîte de 60 m² ; 4 chambres d hôtes dotées d une spacieuse salle de réception ; un studio avec mezzanine, et la maison des propriétaires d une surface de 50 m² habitables comprenant 8 pièces principales. La propriété possède à son actif le label Clévacances 3 clés et une recommandation au guide vert Michelin, lieu d accueil par excellence et de détente, son espace de 30 m² avec Hammam et Spa ne manquera pas de vous séduire. Jouxtant la propriété, 330 m² de dépendances pourront être facilement aménageables : possibilité de gîte équestre, mini ferme (box et parc existant), un fort potentiel d exploitation remarquable reste à développer selon vos envies et passions. Au centre d une région inépuisable pour ses activités de loisirs, culturelles et sportives et à proximité immédiate des baignades dans la rivière la Galaure, le long des berges sablonneuses, de trois lacs aménagés et de nombreux lieux d attraction pour les petits et les grands, il ne vous reste plus qu à venir la visiter sans tarder. Une situation privilégiée à seulement h au Sud de Lyon, proche de 2 aéroports (Lyon Saint Exupéry et Grenoble), 26 km de Romans sur Isère et à 2 pas de l'autoroute du soleil! Type de bien : Maison Année de construction : / Surface habitable : 380 M² Garage : Oui Cheminée Surface du terrain : 7000 M² Terrasse : Oui Dépendances Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Partie Privative : 50m² Rez-de-chaussée Salon Cuisine Bureau Chambre Salle d eau Pièce de rangement Buanderie Cave, Intégrée Accès terrasse Sud Avec WC Er Etage Dégagement Chambres Salle de bains WC Oui 4, Meublée en chêne sur mesure Avec baignoire d angle Indépendant

3 Gîte : 60m² habitable Rez-de-chaussée Séjour Cuisine Chambre N Chambre N 2 Salle d eau Ouverte sur le séjour Er Etage Chambre communiquant avec Chambre N 2 Chambre communiquant avec Chambre N WC Studio indépendant : 36m² Séjour Kitchenette Salle d eau Chambre Ouverte sur le séjour Avec WC Mezzanine avec coin nuit

4 Chambres d hôtes : 25m² Rez-de-chaussée Salle de détente Chambre N Chambre N 2 Chambre N 3 Chambre N 4 + Espace de 35m² avec : Un hammam 5 personnes Un SPA jets et luminothérapie Une douche un petit salon Un toilette indépendant Er Etage Chambre double Avec salle d eau + WC Avec salle d eau + WC Avec salle d eau + WC (Chambre communicantes) Avec salle d eau + WC Lingerie Annexes : 330m² Annexe N de 00m² : box + 2 pièces + four à pain + ancien puits (eau à m) Annexe N 2 de 00 m² : hangar ouvert Annexe N 3 de 90m² : hangar fermé de 2m de long avec 2 pièces (chaufferie : chaudière + cuves 3000 L) Annexe N 4 de 40m² : atelier Annexe N 5 : poulailler

5 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Ouverture Cheminée Terrasses Sud Pizet en soubassement 80cm galets / 60cm profondeur Traditionnelle Central fuel par radiateurs + Poêle à bois + Electrique Tuiles anciennes de Saint Vallier Carrelage + Parquet flottant + Lino RTP Peinture PVC double vitrage Poêle dans la salle détente 3 conduits de cheminée côté Maison : expo sud + pergola + vue sur les collines et la campagne côté Chambre d hôtes : expo Est côté Gîte : expo Ouest Observations Classé clefs vacances Isolation toiture: grenier pas isolé mais faux plafond isolé en laine de verre Isolation murs : laine de vert/placo Grand parking

6 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Km Supermarché : Km Hypermarché : 0 Km Boulangerie : Km Aéroport : 35 Km Gare SNCF : 7 Km Bus / Cars : 0.4 Km Autoroute : A7 à 25 Km Services médicaux Écoles Médecins : Km Garderie, crèches : Km Pharmacie : Km Dentistes : 4 Km Hôpital : 7 Km Maternelle : Km Primaire : Km Collèges : 5 Km Lycée : 5 Km Loisirs et activités Cyclotourisme, vtt, randonnées pédestres et équestres, promenades et baignades (rivière la Galaure à 200M), Nombreuses activités et visites à faire dans les environs : Labyrinthe d Hauterives, Parc Oasis Aventura, Safari de Peaugres, Musée de la chaussure, Palais du Facteur Cheval, Foyer de charité «De Marthe Robin» à 5 Km (et ses écoles reconnues)

7 Localisation & plan 75 Km de Lyon 75 Km de Grenoble 25 Km de l Autoroute A7 40 Km de Valence Hauterives, une commune au cœur de la vallée de la Galaure!

8 Vue satellite H00 de Lyon H00 de Grenoble 30 Min de l Autoroute A7 45 Min de Valence

9 Située dans la vallée de la Galaure classée station verte, Cette ancienne ferme rénovée avec soins vous accueille...

10 Ce véritable havre de paix vous ouvre ses portes : Bienvenue au «Lit de la Galaure»!

11 La propriété s étend sur une grande parcelle : 7000m² de bonheur Elle nous dévoile une activité d accueil sur 380m² habitable

12 Dans un écrin de verdure à l abri des regards, Vous apprécierez les siestes à l ombre des beaux arbres...

13 Sitôt la porte d entrée passée, Vous arrivez sur un agréable salon avec poutres apparentes

14 Dans le prolongement du salon, la cuisine intégrée et équipée Avec un coin repas et un accès direct à la terrasse plein Sud!

15 Plus de 2 chambres sont disponibles dans la propriété : Assez de place pour loger les amis et la famille!

16 Des espaces lumineux dans toute la propriété Une décoration et des finitions alliant charme et ancienneté...

17 Un total de 6 salles de bains sur l ensemble des niveaux! Avec dans la maison principale, cette superbe baignoire d angle

18 Un gîte confortable 3 clés de 60m², pour 4 à 6 personnes Avec terrasse et jardin privatif!

19 4 chambres d hôtes dotées d une spacieuse salle de réception Toutes équipées de douche, lavabo, WC indépendant et bureau

20 Son espace détente de 30m² ne manquera pas de vous séduire Avec un Hammam et un SPA avec jets et luminothérapie

21 Une pièce de vie «cosy» avec une cheminée d angle Idéale pour passer de bons moments après une belle randonnée

22 Un studio de 36m² entièrement équipé avec une mezzanine Un moyen très simple d avoir des revenus locatifs!

23 Jouxtant la propriété, 330 m² de dépendances Un fort potentiel d exploitation à développer selon vos envies

24 Au centre d une région inépuisable pour ses activités : Activités loisirs, sportives et culturelles à proximité immédiate

25 Il ne reste plus qu à venir la visiter

26 En savoir plus sur la commune? Informations sur la commune : Site du gîte : Informations sur la Drôme: Foyer de charité «De Marthe Robin»