Surface habitable : 270 M² Cave : Oui Balcon : Oui Surface du terrain : 390 M² Garage : 60 M² Niveaux : 3

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1 Visite du bien : Localisation : Allemont Ville proche : Bourg D Oisans Autoroute : 35 Km Aéroport : Grenoble/Lyon Cet ancien relais de poste des Fonderies Royales vous propose 3 appartements dont 2 duplex entièrement équipés! Allemont, charmant petit village des Alpes en bordure du lac du Verney, vous accueille dans un cadre naturel et enchanteur et vous offre tous les plaisirs de l eau et de la montagne. Son vaste réseau de sentiers balisés à travers les massifs des Grandes Rousses et de Belledonne vous emmènera à la découverte de la faune et de la flore alpine. Les amateurs de ski seront comblés en effet, les grandes stations de ski (L Alpe D Huez, Oz en Oisans et Vaujany) sont à quelques pas, c est aussi un passage obligé des cyclotouristes et du tour de France avec la fameuse montée de L Alpe d Huez. Au cœur du village et face aux cimes enneigées, nous découvrons cette grande maison en pierres du pays chargée d histoire, elle fut en d autres temps, un ancien relais de poste des Fonderies Royales. Implantée sur un terrain plat et clos de 390m², elle vous propose 3 appartements en parfait état dont 2 en duplex entièrement meublés et équipés afin de vous accueillir au plus vite. Une grande cave de 80 m² est à disposition, chauffage central au fuel avec une chaudière récente et le double vitrage en bois sur ses 3 niveaux d habitation. Exploitée encore récemment en gîte de France, cet achat plaisir peut reprendre du service immédiatement pour un projet professionnel. Encore un bel atout : un grand garage de 60m² est également à le vente pour un prix de Euros en supplément du prix global. Type de bien : Maison Année de construction : XIXème Surface habitable : 270 M² Cave : Oui Balcon : Oui Surface du terrain : 390 M² Garage : 60 M² Niveaux : 3 Prix de vente : Euros

2 Un 1er duplex de 88m² Entrée Cuisine Salon 1 Avec un perron d accueil 1, Equipée à 100% Avec un espace repas 1 Salon TV ou pièce de vie 1er étage Chambres 3 Salles de bains 3 Privatives par chambres WC 3 Placards Oui Vue Dégagée sur les montagnes Observations Rénovation soignée Vendu meublé et équipé Habitable de suite sans aucun travaux

3 Un 2ème duplex de 86m² Entrée Cuisine Salon 1 Avec un perron d accueil 1, Cuisine laboratoire (Equipée à 100%) 1 Salon TV ou chambre Salle de bains 1 1er étage Chambres 2 Salle de bains 2 Placards Oui WC 2 Observations Idéal pour un rendement locatif ou pour création d un gîte

4 3ème étage : Un appartement de 92m² Accès Par un escalier intérieur Cuisine 1 Indépendante et aménagée Salon 1 Chambres 4 Dont une suite familiale Salle de bains 3 WC 3 Placards Oui État général Neuf WC 2 Observations Un appartement «Maître» permettant l indépendance de votre famille

5 Détails du bien Exposition Sud/Ouest Structure du bien Pierres du pays Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Abri de jardin Fenêtres & Portes fenêtres Garage Cave Parking Observations Traditionnelle Central au Fuel (4000L) Chaudière récente Bac acier Carrelage au Rez-de-chaussée Parquets massifs aux étages Remise à ski, luges et VTT Double vitrage à 100% 60m² (sur la propriété) En sus du prix de vente Oui, de 80m² Facile devant la propriété 6 emplacements Jardin de 390m² entièrement clos et plat Une situation privilégiée au cœur d Allemont et à quelques minutes des grands domaines skiables de la région ADSL sur la commune Tout à l égout

6 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : Sur Place Supérette : Sur Place Hypermarché : 10 Km Boulangerie : Sur Place Aéroport : 70 Km Gare TGV : Grenoble Bus/Cars : Sur Place Autoroute : 38 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur Place Pharmacie : Sur Place Dentistes : 10 Km Hôpital : Grenoble Garderie, crèches : Sur Place Maternelle : Sur Place Primaire : Sur Place Collège : 10 Km Lycée : 10 Km Bus scolaire : Sur Place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, équitation, champignons, pêche, parapente, vol à voile, tous loisirs et sports à quelques pas! Sur la route des grandes stations de ski! Les 2 Alpes, Vaujany, La Grave, L Alpe D Huez, Serre Chevalier Sur l axe du passage du tour de France et de la route de Briançon et des Hautes Alpes!

7 Localisation & plan A 46 Km de Grenoble A 10 Km de Bourg D Oisans (Centre ville) A 38 Km de L Autoroute A 140 Km de Lyon Une rénovation intégrale et soignée!

8 Vue satellite A 40 Min de Grenoble A 8 Min de Bourg D Oisans A 35 Min de L Autoroute A 1H40 de Lyon

9 Allemont, petit village des Alpes en bordure du lac du Verney, Vous accueille dans un cadre naturel et enchanteur : Les grandes stations de ski sont à quelques minutes!

10 C est aussi un passage obligé pour les amoureux du Tour de France Cette maison vous offre 2 duplex meublés + un APPT de 92m²!

11 3 Logements avec 3 cuisines entièrement équipées Idéal pour création d un gîte ou pour un investisseur!

12 Chauffage central, double vitrage récent sur 3 niveaux Et de superbes parquets massifs aux étages!

13 L appartement «Maître» de 92m² au 3ème niveau Pour profiter en famille de cette belle région!

14 Encore quelques photos?

15 En savoir plus sur la région: Site de l office du tourisme: Informations sur la station de Vaujany : Informations sur la station de L Alpe d Huez:

Surface habitable : 250 M² Caves : Oui Balcons : Oui Surface du terrain : 634 M² ADSL : Oui Terrasse : Oui

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