DOSSIER DE PRESSE. Convention de partenariat relative à la requalification urbaine et énergétique de la résidence Pors Ar Bayec - Morlaix

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1 DOSSIER DE PRESSE Convention de partenariat relative à la requalification urbaine et énergétique de la résidence Pors Ar Bayec - Morlaix 3 juillet 2014 / Signature de la convention Morlaix Communauté, le Département du Finistère, la Ville de Morlaix et Habitat 29 partagent des objectifs de réduction des impacts de l habitat sur l environnement, de maitrise des loyers et des charges, de renforcement de la mixité sociale et générationnelle et d insertion des personnes sans emploi rencontrant des difficultés sociales et professionnelles particulières. C est dans ce cadre qu Habitat 29 lance l opération de requalification de 168 logements collectifs répartis en 6 bâtiments sur la commune de Morlaix Résidence Pors Ar Bayec. La Ville de Morlaix, quant à elle, prend la maîtrise d ouvrage de la résidentialisation des espaces en pied d immeuble et des espaces urbains.

2 Présentation de l opération Le groupe d habitat social de Morlaix-Pors Ar Bayec, construit dans les années 1960 (réhabilité en 1988), loge 280 personnes. Il comprend 168 logements répartis en 6 bâtiments, soit 11% du parc HLM de Morlaix et 8,5% de l ensemble des logements sociaux (au sens de la loi SRU). Les enjeux urbains de ce quartier, situé à proximité immédiate du centre-ville, sont la requalification des espaces extérieurs et une rationalisation des espaces réservés à la voiture au profit des liaisons douces et la résidentialisation des pieds d immeubles. La résidence est occupée à 85% par des isolés avec (26%) ou sans enfants (59%). Les loyers y sont très modérés (loyer moyen 250, correspondant à 59% du plafond de la convention d origine). Les ressources des occupants sont faibles puisque 77% d entre eux ont des ressources inferieures à 60% des plafonds HLM (financement PLAIO). La consommation énergétique des logements (288 kwh / m 2 / an - étiquette D) est légèrement supérieure à la consommation énergétique moyenne des logements en France (270 kwh / m 2 / an). Le coût de revient prévisionnel global des travaux de réhabilitation des logements et de requalification des espaces extérieurs, tel qu il a été défini dans l avenant au contrat de territoire, s élève à : Travaux de réhabilitation : Aménagement des espaces extérieurs : Ce programme de réhabilitation a deux objectifs majeurs : Une amélioration importante de la performance énergétique pour permettre une diminution du reste à charge (loyer + charges) après travaux, Une requalification architecturale et urbaine du site. Il prend également en compte des objectifs d amélioration du confort des logements et des parties communes conformément aux attentes exprimées par les locataires lors de la première phase d enquête. Quartier de Pors Ar Bayec dans son environnement proche PORS AR BAYEC COMMUNE DE MORLAIX Le 11 décembre page 3 -

3 Quatre acteurs s engagent pour tenir ces objectifs Habitat 29 s engage à : Respecter une performance énergétique minimale après travaux, Diminuer le reste à charge locatif global, Insérer une clause d insertion dans les marchés publics, Réaliser des actions d information et de sensibilisation, Chercher à mettre en oeuvre un suivi des consommations. Morlaix Communauté s engage à : Cette opération s intègre dans l engagement n 5 pris dans l Agenda 21 d Habitat 29 : «Améliorer la performance énergétique du patrimoine» Accompagner financièrement Habitat 29 et la Ville de Morlaix dans ce chantier d envergure, dans le respect du principe intangible fixé par Morlaix Communauté, à savoir l application à chaque logement d une diminution du reste à charge locatif global. La Ville de Morlaix s engage à : Réaliser les travaux de requalification des espaces extérieurs en tant que maître d ouvrage, Insérer une clause d insertion dans les marchés publics, Contractualiser avec Habitat 29 les modalités d entretien des pieds d immeubles. Le Conseil général du Finistère s engage à : Accompagner financièrement Habitat 29 et la Ville de Morlaix dans le cadre du Contrat de territoire, Mettre à disposition les services de la plateforme départementale d activation des clauses d insertion à la disposition d Habitat 29, de la Ville de Morlaix et des entreprises titulaires des marchés, Mettre à disposition des locataires concernés par l opération les compétences de ses services notamment celles du centre départemental d action sociale (CDAS). Financement de l opération Travaux de réhabilitation Travaux de requalification des espaces publics Morlaix Communauté Morlaix Communauté Conseil général du Finistère Conseil général du Finistère Habitat Ville de Morlaix Les travaux engagés en quelques mots... 1/ Le programme de réhabilitation des logements Il comporte plusieurs actions : L amélioration importante de la performance énergétique grâce à l obtention du label BBC rénovation (consommation égale ou inférieure à 88 kwh/m²/an), sans recours aux énergies renouvelables, La requalification architecturale des bâtiments de l ensemble du site, L amélioration du confort des logements et des parties communes, adaptation de certains logements au vieillissement des locataires avec accès PMR. 2/ Le programme de requalification des espaces publics La résidence de Pors ar Bayec est intégrée dans un «parc». Il est important de conforter cet environnement par une requalification des espaces publics et une rationalisation des surfaces réservées à la voiture.

4 Le projet de requalification renforce l identité paysagère du quartier en accentuant les continuités végétales avec la vallée de Ty Dour ainsi que celles avec la coulée verte. Les changements envisagés sont : Limiter les espaces imperméabilisés de voiries automobiles et de parking mais mieux penser les places de stationnements pour les résidents, Créer des cœurs d îlots pour plus de convivialité, Mettre l accent sur le végétal pour favoriser l insertion paysagère du quartier dans son environnement, Créer des voiries piétonnes en entrée d immeubles pour sécuriser davantage les locataires et créer des espaces tampons entre l espace public et les façades d immeubles, Réorganiser les circulations douces, Redessiner et retourner certaines entrées d immeubles pour une meilleure cohérence avec le nouvel aménagement. Le planning des travaux L ensemble du chantier a été découpé en 3 phases afin de pouvoir travailler parallèlement sur la réhabilitation des logements et la requalification des extérieurs. Phase 1 / Immeubles de la Place Saint-Nicolas Phase 2 / Immeubles de la rue Paul Sérusier Phase 3 / Immeuble de la rue Pors Ar Bayec /2017 Mars Lancement de l appel d offres pour un marché Conceptionréalisation Juillet 2014 Remise des offres 2 nd semestre Choix du lauréat et signature des marchés 1 er semestre Phase d études et permis de construire Juin Démarrage des travaux Fin du chantier

5 CARTE D IDENTITÉ D HABITAT 29 Qui sommes nous? Habitat 29 est l Office Départemental de l Habitat du Finistère. Rattaché au Conseil général, il gère logements locatifs sociaux répartis sur l ensemble du département. Créé en 1919, il intervient depuis cette date pour construire des logements et les proposer à la location au plus grand nombre de familles, y compris celles dont les ressources sont les plus modestes. Son organisation Habitat 29 compte aujourd hui 150 salariés. Habitat 29 a fait le choix depuis longtemps de la proximité avec les locataires et les élus du département. C est pourquoi plus de la moitié du personnel est basée dans l un des 21 bureaux implantés sur tout le département. Habitat 29 est présidé par Raynald TANTER, vice président du Conseil Général, chargé du logement. Jean Michel GUILLOU en assure la Direction Générale. Son patrimoine Habitat 29 gère aujourd hui un important patrimoine de logements locatifs sociaux réparti sur l ensemble du Finistère, puisqu il est présent dans 2/3 des communes du département. Ces logements sont plutôt implantés dans les villes moyennes, mais également dans des communes plus rurales ou dans les iles (Sein, Molène, Ouessant, Batz). Constitué à 60% d appartements et 40% de pavillons, il comprend également des structures d hébergement collectif, comme des foyers-logements pour personnes âgées, foyers pour personnes handicapées ou résidence pour étudiants. QUELQUES CHIFFRES logements répartis sur 200 communes (2/3 des communes du Finistère) Près de 600 logements sur la commune de Morlaix (39% du parc appartenant à des bailleurs HLM) Finistériens logés attributions de logement dont 206 locataires d Habitat 29 qui obtiennent une mutation. 340, le loyer moyen 150 salariés répartis dans 21 bureaux implantés sur l ensemble du département. 327 logements construits 333 logements en chantier logements en projet 165 logements réhabilités. 19,8 M consacrés à l entretien et à la réhabilitation (Chiffres 2013)

6 PLUS DE PROXIMITÉ ET DE SERVICES Plus de Proximité personnes sur le terrain pour assurer le lien avec les élus et pour s occuper des locataires Les équipes d Habitat 29 qui connaissent les habitants, travaillent régulièrement avec les élus pour apporter au quotidien des réponses adaptées. Plus de services... Des engagements de service Une gestion locative certifiées ISO 9001 Une charte des ventes pour permettre d accéder à la propriété en sécurité Un service spécifique pour le maintien à domicile des personnes âgées Pour renforcer cette proximité, Habitat 29 a mis en place des gardiens sur ses résidences les plus importantes. Ces gardiens assurent au quotidien la propreté des parties communes et apportent aux locataires les réponses à leur demande sur une plage horaire élargie.

7 Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter le service communication d Habitat 29 : Anne-Gaëlle Le Roux au ou par e.mail : aleroux@habitat29.fr