Surface habitable : 125 M² Garage : Oui Sous-sol : 100 M² Surface du terrain : 1895 M² Pergola : Oui Terrasse : Oui

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1 Visite du bien : Localisation : Ste-Cécile-les-Vignes Ville proche : Orange à 15 Km Autoroute : A7 à 15 KM Aéroport : Avignon Votre villa contemporaine et sa vue incroyable sur les Dentelles de Montmirail, le Mont Ventoux et le Château de Ruth! En plein cœur des terroirs des Côtes du Rhône méridionales, Ste-Cécile-les-Vignes est situé au nord-est d'orange. C est un village riche en activités et loisirs de plein air, reconnu pour ses fameuses caves et bons crus mais aussi pour ses festivals, sa gastronomie, son patrimoine et ses expositions. A la sortie du village adossée aux vignes, vous aurez le privilège d être voisin au Château de RUTH, domaine dont la réputation n est plus à faire. A votre arrivée, un magnifique portail en fer forgé avec son visiophone vous ouvrira ses portes, dévoilant une allée goudronnée vous conduisant vers cette belle villa contemporaine de 2005 d un état irréprochable. Installée dans une impasse très tranquille, elle vous offre 125 m² de bonheur et la sérénité d une construction saine et traditionnelle. Elle dispose d une spacieuse pièce de vie de 60 m² avec une jolie cuisine équipée ouverte sur un agréable séjour baigné de soleil, et d un accès à une terrasse carrelée de 70 m² exposée plein sud. De la pergola, votre regard s émerveillera par la splendeur du panorama en effet, la vue est incroyable sur les Dentelles de Montmirail, le Mont Ventoux et le château de Ruth! L espace nuit se décline par un dressing, une salle de bains meublée avec douche à l italienne, de 4 chambres et d une mezzanine. Le sous-sol accessible de l intérieur, fera le bonheur des bricoleurs grâce à ses 100 m² il comprend : le garage, l espace buanderie, + 2 très grandes pièces modulables selon vos passions. Le terrain de m² entièrement clôturé et arboré par 6 magnifiques oliviers ; cache un fabuleux trésor Il profite d un forage intarissable qui capte des eaux souterraines de grandes qualités, connues sous le nom de «Cristaline» ainsi que de l arrosage automatique. A proximité immédiate, de nombreux sentiers balisés vous guideront vers de belles promenades en famille! Type de bien : Villa Année de construction : 2005 Surface habitable : 125 M² Garage : Oui Sous-sol : 100 M² Surface du terrain : 1895 M² Pergola : Oui Terrasse : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine 1, Sas d entrée (Marches en Travertin) Equipée (Avec un îlot central) (Ouverte sur le séjour) Salle à manger Open Space ouvert Séjour Chambres Salle de bains WC Cellier Demi niveau Inférieur Surface de 60m² (Avec climatisation) (Accès au jardin et à la terrasse) 2 (Avec placards) (Dont une avec mezzanine) 1, Meublée intégralement (Douche à l Italienne avec Hydrojet) 1, Indépendant Sol en Travertin 1, (Aménagé avec placards) 2 chambres + WC Sous-sol Grand garage de 100m² pour les bricoleurs Chaufferie Buanderie + 2 grandes pièces pour assouvir vos passions!

3 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes fenêtres Garage Terrasse Piscine Sud/Ouest Monobrique de 2005 (Doublage en plâtre) Fermette 2 Climatisations réversibles + Convecteurs Tuiles Canals Carrelage dans les pièces de vie RTP dans les chambres Peinture et enduit Double vitrage en PVC + Volets roulants électriques Oui Oui, de 70m² (Carrelée) Avec sa pergola Jardin facilement piscinable Observations Portail automatique en fer forgé avec visiophone + allée d accueil goudronnée Un chalet de jardin pour vos outils et transats Chauffe eau solaire Arrosage automatique et forage, eau Cristaline utilisée dans toute la maison et potable 6 beaux Oliviers

4 Commodités & environnement Commerces Transports Supérette : 2,5 Km Hypermarché : 15 Km Boulangerie : 2,5 Km Supermarché : 2,5 Km Aéroport : Marseille Gare TGV : Orange Bus/Cars : 2,5 Km Autoroute : A7 à 15 Km Services médicaux Écoles Médecins : 2,5 Km Pharmacie : 2,5 Km Dentistes : 2,5 Km Hôpital : Orange Garderie, crèches : 2,5 Km Maternelle : 2,5 Km Primaire : 2,5 Km Collège : 2,5 Km Lycée : 15 Km Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, tennis club, randonnées (à proximité des sentiers balisés), équitation, pêche, grand marché sur la commune le samedi matin, festivals, théâtre antique à Orange A quelques kilomètres d Avignon (la cité des papes), cette terre de cocagne vous offre tous les attributs touristiques avec la sensation d être en vacances toute l année. Nombreuses associations et activités municipales

5 Localisation & plan A 44 Km d Avignon A 14 Km de Bollène A 15 Km de L Autoroute A 15 Km d Orange Le château de RUTH comme voisin!

6 Vue satellite A 45 Min d Avignon A 15 Min de Bollène A 15 Min de L Autoroute A 20 Min d Orange

7 Votre villa récente et contemporaine à l état irréprochable Le portail automatique en fer forgé nous ouvre ses portes m² de surface habitable sur 1895m² de terrain!

8 Dans un village dynamique du Vaucluse, vous aurez ainsi le privilège D être voisin du Château de Ruth et de ses vignes!

9 Une grande terrasse carrelée de 70m² avec une pergola Pour vos déjeuners et diners face aux 6 beaux Oliviers

10 Un forage intarissable qui capte des eaux de grandes qualités... Votre chalet de jardin pour vos outils, tondeuse et transats!

11 Une exposition maximale et un jardin facilement piscinable Sous-sol de 100m² avec garage pour le bonheur des bricoleurs!

12 Une jolie cuisine ouverte et entièrement équipée avec son îlot central Avec meubles, électroménager et son piano de cuisson!

13 Un carrelage grand passage et la climatisation réversible Une vue incroyable sur les Dentelles de Montmirail!

14 Une spacieuse pièce de vie de 60m² inondée de lumière... Double vitrage en PVC + volets roulants électriques!

15 Pour votre famille, 4 belles chambres + une mezzanine Face à la nature, le calme sera le plus bel allié de vos nuits!

16 Vivre à la campagne, proche de toutes les commodités Une salle de bains moderne avec douche à Hydrojet!

17 En savoir plus sur la région: Informations sur le Vaucluse: Informations sur la commune : Informations sur le Mont Ventoux :

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