Nancy-Grand Cœur. Osmose EN CŒUR DE VILLE

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1 Nancy-Grand Cœur EN CŒUR DE VILLE

2 Votre quartier Rue Charles III Place Stanislas Nancy Forte de ses atouts, Nancy se tourne avec ambition vers demain Nancy, une métropole d histoire et de dynamisme Au cœur de la Lorraine, deuxième plus grande agglomération d Alsace- Lorraine après Strasbourg, Nancy est une ville captivante. Elle séduit notamment ses visiteurs par la richesse de ses trésors architecturaux. Parmi ses trois places du XVIII e siècle, toutes inscrites au patrimoine mondial de l Unesco, la majestueuse Place Stanislas est le symbole de son centre-ville. Un passage par la Vieille Ville est aussi l occasion d apprécier les anciennes fortifications, les hôtels particuliers de style Renaissance et le Palais Ducal. Nancy représente le premier secteur d attractivité productive de Lorraine et se place logiquement comme la capitale économique de la région. Nancy peut compter sur sa situation stratégique, au carrefour des principaux axes autoroutiers de l Est dont l A31 et l A33, à seulement 1h30 de Paris en train. Le projet d éco-quartier Nancy Grand Cœur illustre les volontés de la ville de sans cesse améliorer le cadre de vie de ses habitants. Idéalement situé dans le prolongement du centre-ville, au pied de la gare TGV, ce quartier d avenir est un nouveau lieu de vie recherché. Il mêle harmonieusement les logements, commerces et bureaux dans une ambiance haut de gamme agrémentée de zones piétonnes et de bassins d eau. Il accueille également le Centre des Congrès Prouvé récemment rénové, figure d exemple dans le quartier. Pour faciliter les déplacements, Nancy Grand Cœur devient un véritable pôle multimodal où s articulent tous les modes de transports : TGV, TER, Tramway, bus, taxis et vélos. Chiffres clés Place Stanislas Grâce à ses universités labellisées Pôle Européen (1), la ville accueille étudiants. À 15 min à pied* À 10 min à pied* Gare TGV et Tramway arrêt «Nancy Gare» Nancy compte plus de emplois (1) sur son territoire. Les 5 musées présents sur le Grand Nancy portent le label de Musée de France et sont les plus visités de Meurthe-et-Moselle. À 300 m du tramway* À 5 min à pied* Centre commercial Saint-Sébastien, boutiques, supermarchés (1) Source : *Données, distances et temps estimatifs Sources Google maps

3 La résidence Une résidence parfaitement équipée avec des appartements accueillants Intégrée dans ce quartier très prometteur, est une résidence dédiée au tourisme d affaires et propose des appartements déclinés du studio au 2 pièces. Les surfaces, bien agencées, assurent un confort durable et optimal aux occupants. Ceux-ci disposent également d une grande terrasse commune, d une cafétéria, d une salle de gym et d'une piscine avec hammam, autant d espaces de convivialité pour se détendre ou pratiquer une activité. Afin de faciliter le quotidien, dispose également de places de stationnement en sous-sol. S appuyant sur son savoir-faire, notre gestionnaire propose en plus des services payants pour simplifier le séjour des résidants qui le souhaitent : internet, petits déjeuners, ménage Espaces à partager : caféteria, salle de gym, piscine, hammam Accès sécurisé, vidéophone et ascenseur Local vélos Studio optimisé et fonctionnel Vos Prestations - Le mobilier * Habiter un bâtiment à faible consommation énergétique conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. (2) (2) Bâtiments conformes à la RT 2005 (2005 à 2012) (3) Bâtiments des années 1965 à 1980 (4) Valeur en kwhep/m 2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (1) Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). (2) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/ m² shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (3) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (4) Répondant à la Réglementation Thermique Les studios et les 2 pièces sont équipés de tout le mobilier, l éléctroménager et la literie utiles aux futurs occupants. Lit, bureau, tables, chaises... jusqu aux accessoires tels que miroir, rideau de douche ou patères. Lot n 308 Surface habitable : 23 m 2 *Mobilier non inclus dans le prix de vente. Vendu par Bouygues Immobilier, en parallèle des logements.

4 Le Gestionnaire Nemea Avec ses quatre enseignes dont il est propriétaire, le GROUPE NEMEA est l un des plus gros opérateurs gestionnaires de résidences services. Nemea gère des résidences de Tourismes à la mer, à la campagne et à la montagne. Nemea Appart Hotel gère des résidences hôtelières de centre-ville. Nemea Appart Etud gère des résidences étudiantes. Nemea Vacances gère des agences de voyages. Pour accompagner son développement, le GROUPE NEMEA a renforcé son partenariat avec le Groupe Crédit Agricole en faisant intervenir à son capital Grand Sud-Ouest Capital (GSO Capital) et Crédit Agricole Aquitaine Expansion (C2AE). Ouvertures prochaines de nouvelles Résidences : RÉSIDENCE AFFAIRES : Lyon, Bordeaux, Strasbourg RÉSIDENCES ETUDIANTES : Aix-en-Provence, Créteil, Amiens, Nanterre, Villeneuve d Ascq, Caen, Montpellier RÉSIDENCES DE TOURISME : Saint-Mandrier sur Mer, Port Leucate LA GARANTIE GESTION SUR (5) Votre sérénité, une priorité pour Bouygues Immobilier! Bouygues Immobilier apporte une attention rigoureuse à la sélection des gestionnaires de ses résidences. En complément, nous souhaitons en faire plus afin de vous garantir une sécurité optimale. C est pourquoi, nous nous engageons à vos côtés avec AXA, pour proposer à tous les investisseurs propriétaires d un logement dans une résidence gérée, une garantie défaillance gestionnaire. Une fiscalité attractive en LMNP avec Bouygues Immobilier Investissez en cumulant les avantages! Investir dans une résidence tourisme affaires vous permet d optimiser votre fiscalité avec le dispositif LMNP (6) : + Une imposition aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) Vous pouvez réduire vos recettes locatives imposables à concurrence des charges et amortissements issus de l exploitation de votre bien. + Vos revenus protégés Le gestionnaire de la résidence devient votre locataire pour un bail commercial de 10 ans ferme et renouvelable (7). Le non-respect des engagements de location entraîne la + perte du bénéfice fiscal. Vous ne financez que 80 % du prix Le statut de LMNP (6) et la signature du bail commercial (7) avec le gestionnaire vous permettent de récupérer la TVA sur l acquisition de l immobilier ainsi que du mobilier. Bouygues Immobilier va encore plus loin. La TVA sur votre investissement immobilier est récupérée auprès du Trésor Public et automatiquement imputée sur le prix de votre investissement. Ainsi vous n'avez pas à avancer ces frais, correspondant à 20 % de l'investissement. GRÂCE AU STATUT DE LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL : > CONSTITUEZ-VOUS un patrimoine immobilier > GÉNÉREZ un complément de revenu > PRÉPAREZ votre retraite sereinement (5), (6), (7), voir mentions légales en dernière page.

5 BOUYGUES IMMOBILIER, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Premier promoteur certifié ISO 9001 en France, Bouygues Immobilier est également, depuis septembre 2015, titulaire du droit d usage de la marque Construction NF Habitat associée à HQE pour toutes ses nouvelles résidences. Bouygues Immobilier, SAS, au capital de , SIREN RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy les Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l ORIAS sous le n (5) Sous réserve de la souscription de la formule Gestion sur dédiée aux investisseurs ayant acquis un logement dans une résidence dite en LMNP, dont la gestion a été confiée par bail commercial de 10 ans à la société gestionnaire. Cette assurance couvre la défaillance partielle ou totale du gestionnaire dans le paiement du loyer, sous réserve de l application de franchises, plafonds, durées et conditions de la police d assurance souscrite pour cette garantie disponible sur simple demande. Dans la limite des stocks disponibles. Si le réservataire ne souhaite pas bénéficier de ces garanties, il ne bénéficiera pas d une réduction du prix de vente équivalente. (6) Loueurs en Meublé Non Professionnels. (7) Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l exploitant de la résidence étudiante. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L et suivants du code de commerce, payer à l exploitant une indemnité dite d éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l article L du code de commerce. Le réservataire dispose d un droit de rétractation de 10 jours (article L du code de la construction et de l habitation). Architecte : NOEL Architecture. Perspectiviste : LD3D. Crédit photos : Jérôme CEZARD. Document et illustrations non contractuels. Création : IBIZA - Février Tirage à 500 exemplaires.