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1 Bulletin BUREAU Pour plus de renseignements sur le marché, contacter nous , boul. René-Lévesque O. Montréal (Québec) H3B 4N4 Téléphone : Télécopieur :

2 Survol du marché Le marché immobilier du Grand Montréal foisonne de nouvelles possibilités pour les propriétaires d entreprises souhaitant louer un local pour la première fois ou se relocaliser dans un environnement plus propice aux affaires. Cherchant à obtenir plus avec moins, les entreprises doivent être en mesure de prendre au vol les bonnes occasions d affaires lorsqu elles passent. Actuellement, le marché immobilier de bureau permet aux entreprises d offrir à leurs employés des environnements de travail de grande qualité; ce qui est bien souvent un critère essentiel pour plusieurs employés. Carte de la Région du Grand Montréal RIVE-NORD EST LAVAL L inventaire du Grand Montréal, selon les résultats enregistrés pour le 1 er trimestre de 215, est de pi2 dont pi2 sont disponibles. Cela représente une baisse de pi2 d espaces disponibles sur le marché par rapport au 4e trimestre. Actuellement, au centre-ville de Montréal, il a 8 immeubles offrant la possibilité de louer un espace allant de 1 pi2 à 25 pi2 contigus, dont 7 sont de classe A et 9 immeubles offrant de 5 pi2 à pi2 d espace contigus, dont 4 sont de classe B L OUEST DE L ÎLE 4 2 CENTRE Montréal CENTRE-VILLE COEUR DU CENTRE-VILLE 1 RIVE-SUD Le Centre de l île est le deuxième secteur le plus actif au niveau du développement immobilier actuellement dans la région du Grand Montréal, le premier étant le secteur du centre-ville avec pi2 en construction. En effet, lors du 3e trimestre, il n y avait qu environ 85 pi2 d espace de bureaux en construction. Cependant, pour le 1 er trimestre, il s agit de quatre nouveaux immeubles de bureaux qui verront le jour, isant ainsi pi2. Deux des quatre immeubles sont de classe A (41, avenue Ogilvy avec 85 pi2 et le 35, rue Saint-Jacques avec pi2) et deux sont de classe B (le 665, rue Saint-Urbain avec pi2 et le 6666, rue Saint-Urbain avec pi2). Contrairement au Centre de l île, on dénote une baisse des projets en construction dans l Ouest de l île. En effet, la livraison de certains de ces projets a déjà eu lieu. Toutefois, il reste 179 pi2 toujours en chantier, soit le , route Transcanadienne, un immeuble de classe B isant 44 pi2 et le 24, boulevard Alfred-Nobel, un immeuble de 4 étages de classe A isant 135 pi2. Le secteur de la Rive-Sud a dorénavant pi2 de plus en inventaire suite à la livraison du nouvel immeuble situé au 165, chemin Saint-Jean à LaPrairie. Toutefois, il reste deux projets en cours de construction, soit la Tour SSQ isant 215 pi2 ainsi que le nouvel espace de bureaux haut de gamme un projet d inspiration LEED situé dans l écoparc de Saint-Bruno-de-Montarville sur le Boulevard Clairevue dont la construction est réalisé par l entreprise Sovima Commercial. Consulter un professionnel de l immobilier commercial pourrait vous aider à établir ou à consolider votre stratégie immobilière et puisque le marché actuel à beaucoup à offrir, il pourra sans aucun doute répondre à vos besoins immobiliers spécifiques. Glossaire ABSORPTION : L écart entre les superficies occupées d une période à une autre. TAUX DE DISPONIBILITÉ : Superficie disponible par rapport à la superficie locative, peu importe si l espace est occupé ou vacant. LOYER MOYEN DEMANDÉ : déterminé en multipliant les loyers demandés pour chacun des immeubles par sa superficie disponible. (immeuble participants seulement) SOUS-LOCATION : Le des pieds carrés disponibles en location auprès d un locataire d un immeuble Marie-Hélène Boulay Recherche et rédaction INOCCUPATION : Superficie existante physiquement inoccupée ou étant disponible immédiatement. DISPONIBILITÉ DIRECTE : Le de pieds carrés disponibles en location auprès d un propriétaire ou d un gestionnaire d immeuble

3 Région du Grand Montréal Marché précédente net Centre-ville ,8 % ,48 $ 16,26 $ 31,74 $ Coeur du centre-ville* ,6 % ,32 $ 18,47 $ 34,79 $ Centre ,8 % ,16 $ 1,59 $ 22,76 $ Est ,2 % ,83 $ 13,41 $ 27,25 $ Laval ,7 % ,38 $ 11,12 $ 27,5 $ Rive-sud ,8 % ,83 $ 1,18 $ 23,1 $ Ouest de l île ,16 $ 12,63 $ 24,79 $ TOTAL ,1 % , $ 13,6 $ 27,6 $ * Le Coeur du centre-ville est un sous-marché du Centre-ville pi T pi T pi T pi 2 2 2, % T pi 2 demandé additionnel 3 A: 35,92 % B: 36,86 % C: 17,16 % A: 6,29 % B: 3,9 % C:,66 % 3

4 Région du Centre-ville précédente net A ,7 % ,84 $ 2,38 $ 4,23 $ B , % ,7 $ 16,27 $ 29,97 $ C ,8 % ,69 $ 8,39 $ 23,8 $ TOTAL ,8 % ,48 $ 16,26 $ 31,74 $ pi T pi T pi 2 2 T pi 2 1 2, % T pi 2 demandé additionnel 3 3 A: 41,31 % B: 36,79 % C: 8,55 % A: 8,75 % B: 4,48 % C:,12 % 4

5 Région du Coeur du centre-ville* précédente net A ,1 % ,42 $ 21,6 $ 42,2 $ B , % ,28 $ 16,88 $ 3,16 $ C , $ 1,86 $ 24,86 $ TOTAL ,6 % ,32 $ 18,47 $ 34,79 $ * Le Coeur du centre-ville est un sous-marché du Centre-ville , % pi 2 T pi 2 T pi 2 T pi 2 T pi 2 demandé additionnel A: 59,14 % B: 27,34 % C: 3,11 % A: 7,79 % B: 2,46 % C:,15 % 5

6 Région du Centre précédente net A , % , $ 14,38 $ 27,38 $ B ,7 % ,88 $ 11,57 $ 23,45 $ C ,8 % ,59 $ 7,45 $ 2,4 $ TOTAL ,8 % ,16 $ 1,59 $ 22,76 $ , % pi 2 T pi 2 T pi 2 T pi 2 T pi 2 demandé additionnel A: 12,19 % B: 38,64 % C: 42,85 % A: 1,93 % B: 2,23 % C: 2,16 % 6

7 Région de l Est précédente net A ,8 % ,25 $ 14,4 $ 28,65 $ B ,9 % , $ 11,45 $ 24,45 $ C 48 TOTAL ,2 % ,83 $ 13,41 $ 27,25 $ , % pi 2 T pi 2 T pi 2 T pi 2 T pi 2 demandé additionnel 3 A: 6,98 % B: 34,45 % C:, % A: 4,57 % B:, % C:, % 7

8 Région de Laval précédente net A ,8 % ,49 $ 11,44 $ 27,93 $ B ,5 % , $ 9,99 $ 26, $ C ,7 % 4 96 TOTAL * 17,7 % ,38 $ 11,12 $ 27,5 $ * Actuellement, 286 pi2 d espace sont vacant au 5 Place Laval, mais cet immeuble est complètement loué, donc non disponible , % pi 2 T pi 2 T pi 2 T pi 2 T pi 2 demandé additionnel 3 A: 46,33 % B: 46,88 % C:, % A: 5,86 % B:,59 % C:,35 % 8

9 Région de la Rive-sud précédente net A ,8 % ,17 $ 11,47 $ 27,63 $ B ,7 $ 9,86 $ 19,93 $ C , % ,5 $ 7,43 $ 19,93 $ TOTAL ,8 % ,83 $ 1,18 $ 23,1 $ , % pi 2 T pi 2 T pi 2 T pi 2 T pi 2 demandé additionnel 3 A: 39,5 % B: 44,74 % C: 8,76 % A:,78 % B: 6,22 % C:, % 9

10 Région de l Ouest de l île précédente net A ,3 % ,89 $ 14,7 $ 28,96 $ B ,8 % ,87 $ 12,51 $ 23,38 $ C ,5 % ,17 $ 9,3 $ 21,2 $ TOTAL ,16 $ 12,63 $ 24,79 $ , % , % pi 2 T pi 2 T pi 2 T pi 2 T pi 2 demandé additionnel 3 A: 54,9 % B: 26,96 % C: 9,3 % A: 9,32 % B:,61 % C:, % 1

11 Dernières nouvelles de SUIVEZ-NOUS sur twitter et obtenez les dernières nouvelles du marché immobilier du Grand Montréal Propriétés en vedette À SOUS-LOUER 4 5 pi 2 MARC GERVAIS 31 MAI , rue Molson Montréal À SOUS-LOUER pi 2 Immeuble de bureau Certifié LEED Un immeuble de bureau qui obtient une certification LEED (Leadership Energy and Environmental Design) représente plusieurs avantages, et ce, autant pour le locataire que le propriétaire. Le niveau de certification (Certifié, Argent, Or ou Platine) est déterminer selon les critères qui touchent aux catégories suivantes : l aménagement écologique du site, la gestion efficace de l eau, l efficacité énergétique ainsi que l élimination de l utilisation des produits chimiques dommageables pour l atmosphère, les matériaux et les ressources, la qualité de l environnement à l intérieur, l innovation et le processus de conception afin de protéger l environnement. Les avantages : PAUL FISCHLIN MARC GERVAIS JUIN , boulevard Crémazie Est Montréal Des espaces de travail plus sains et plus propres Amélioration de la productivité et de la satisfaction des employés Diminue vos frais d exploitation Réduction la consommation d énergie, d eau et d autres ressources Réduction de l empreinte carbone de l entreprise sur l environnement À ne pas manquer! Un texte de Brandon Allen paru dans le Magazine Espaces Montréal (Vol. 24 No.1) s intitulant : «L augmentation des coûts de construction stimule la demande pour des produits existants de qualité.» Dans le prochain numéro : En chiffre 1 11 % 23 % 25 % Le pourcentage que peuvent atteindre les gains en productivité attribuables à l apport en air frais. Le pourcentage que peut atteindre l amélioration de la productivité attribuable à un bon éclairage et à des vues sur l extérieur. Le pourcentage que peut atteindre l amélioration de la mémoire lorsque les travailleurs ont des vues sur l extérieur. Un courtier immobilier commercial; UN PLUS pour votre stratégie immobilière! 18 % Le pourcentage que peut atteindre la hausse de la productivité attribuable à l accès à la lumière naturelle et aux fenêtres ouvrantes. 1 Source: Conseil du bâtiment durable du Canada World Green Building Council Business Case for Green Building (213) (site web : 11

12 12 11, boul. René-Lévesque O. Montréal (Québec) H3B 4N4 Téléphone : Télécopieur : Brandon Allen ur d agence agréé Paul Fischlin Vice-président Marc Gervais, B. Comm. Vice-président agréé Mario Lanni Vice-président associé George Manousos ur de succursale Eric Panagis Vice-président - location et investissements William J. Prickett Conseiller en immobilier commercial - location et investissements Georges Semine, ÉA, AACI Vice-président - ventes investissements, financement, consultation agréé Luc Bourdeau Vice-président, Location Marie Hodhod Conseiller en immobilier commercial Inscrivez-vous à notre bulletin et rester au courant des dernières nouvelles en immobilier (ou visitez Les informations mentionnées ci-dessus ont été obtenues de sources que nous jugeons fiables, mais pour lesquelles nous ne pouvons assumer aucune responsabilité ou garantie quant aux erreurs ou omissions, vente ou location préalable (le cas échéant) ou retrait. Ces informations devraient être vérifiées par une partie indépendante.

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