Localisation : Agnin Ville proche : Lyon à 40 Min Autoroute : A7 à 5 Km

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1 Visite du bien : Localisation : Agnin Ville proche : Lyon à 40 Min Autoroute : A7 à 5 Km Aéroport : Lyon/Grenoble Un air de vacances pour cette villa Provençale avec piscine et sa vue carte postale du Vercors aux Monts Ardéchois! Sur les hauteurs d un charmant petit village, nous longeons le petit chemin d accès qui nous mène à la propriété. Ce qui frappe en arrivant, c est la douceur du paysage et les propriétaires nous invitent à découvrir ce beau parc paysagé de 2200m² comprenant plus de 250 essences et variétés différentes. C est le paradis pour les jardiniers : De beaux arbres, des espaces ombragés, une pièce d eau avec son petit pont, un puits, un potager bio, c est un florilège de compositions : vous y trouverez sûrement l inspiration ou simplement la quiétude Exposée plein sud, cette villa d architecte vous garantie un ensoleillement maximal, imaginez vous en été au bord de la piscine, avec vos enfants et vos proches, profitant d un panorama incroyable sur la nature à perte de vue. Terrasses couvertes pour vos diners et plage solarium sont à votre disposition pour vos bains de soleil avec un vis-à-vis sur les papillons! Cette réalisation traditionnelle de 200m² est remarquable par son état proche du neuf et par ses prestations et finitions intérieures. Un grand sous-sol de 40m² propose un garage pour vos voitures, un atelier de bricolage, cave à vin et buanderie et une salle de jeux aménageable en appartement indépendant pour le bonheur de votre adolescent. Hall de réception en rez-de-jardin et une grande pièce de vie de 45m² inondée de lumière. La cuisine équipée intégralement comme la suite parentale avec dressing et baignoire balnéothérapie, s ouvrent directement sur la terrasse et la piscine. Un bureau + une salle de bains complètent ce niveau. Le er étage dédié aux enfants propose 4 belles chambres dont 2 avec accès à une terrasse solarium ou de lecture + une autre chambre parentale avec salle d eau. La domotique est omniprésente : aspiration centralisée, interphones, volets roulants électriques, osmoseur et adoucisseur d eau, chauffage basse température au sol sur les 2 niveaux très économique et d autres surprises à venir découvrir lors de votre visite! Un emplacement de choix dans un cadre privilégié à mi chemin entre Lyon et Valence et à 08 minutes de l autoroute du Sud de la France! Type de bien : Villa Année de construction : 994 Surface habitable : 200 M² Piscine : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 2200 M² Garage : Oui Potager : Oui Prix de vente : Euros

2 Le sous-sol de 40m² Accès Garage Atelier Buanderie 2 Extérieur et intérieur Oui (Pour 3 voitures et motos) Atelier de bricolage Avec une douche Chaufferie Stockage Salle de jeux Nombreux espaces de stockages + Rangements divers, surface de 45m² (Modulable en studio indépendant) Cellier / Portes de garage Observations 2 Sous-sol total de 40m² Adoucisseur d eau Aspiration intégrée Structure en maçonnerie banché Parking extérieur pour de nombreux véhicules Un WC

3 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine Salon Hall d accueil ouvert Oui, équipée intégralement (Avec meubles et électroménager) Séjour et salle à manger de 45m² Salle à manger Suite Bureau Salle de bains Cellier Ouverte dans la pièce de vie Suite parentale avec dressing Et salle de bains équipée à 00% (Ou chambre d appoint) (Arrière cuisine) WC Observations ADSL sur l ensemble des niveaux Exposition maximale du levant au couchant De très belles finitions et prestations Accès direct à la terrasse et au jardin clos et arboré Belle piscine (sous alarme) pour vos enfants État général irréprochable!

4 Er étage Accès Par un escalier carrelé Volets Volets roulants électriques Sols Carrelage à 00% (classe V) Vue Panoramique Chambres Salle d eau 4 Dans une chambre WC Salle de bains Oui Terrasse Terrasse solarium (Desservant 2 chambres) Observations Le er étage est dédié aux enfants Jolie vue dégagée sur le jardin et la nature à perte de vue! Salle d eau dans la chambre parentale

5 Détails du bien Exposition Est/Sud/Ouest Structure du bien Maçonnerie de 0,20 de 994 Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Architecture Fenêtres & Portes fenêtres Pièce d eau Piscine Terrasses Observations Traditionnelle Basse température au sol à 00% Chaudière De Dietrich au Fuel Tuiles mécaniques terre cuite (Saint Foy vieillie) Carrelage en pose diagonale Classe V Moderne et Provençale Double vitrage en PVC Volets électriques en Aluminium Oui, Avec son petit pont... 8 Par 4, PVC 5/0 Profondeur 0/70cm Environ 90m² de terrasses Potager pour vos légumes et fruits frais Parking et cour d accueil pour plusieurs véhicules Aspiration centralisée sur les 2 niveaux Un puits + une pompe Tout à l égout Arrosage intégré Interphones sur les 3 niveaux

6 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : Au village Aéroports : Lyon+Grenoble Supermarché : 3,5 Km Hypermarché : 4 Km Dépôt de pain : Au village Gare TGV : 4 Km Bus/Cars : Au village Autoroute : A 7 à 5 Km Services médicaux Écoles Médecins : 2,5 Km Pharmacie : 2,5 Km Dentistes : 2,5 Km Hôpital : 4 Km Infirmières : Au village Garderie, crèches : Au village Maternelle : Au village Primaire : Au village Collège : 3 Km Lycée : 3 Km Bus scolaire : Sur place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, grandes randonnées, équitation, parapente, pêche, champignons, tous loisirs et sports à quelques pas! Les premières pistes de ski sont à H de la maison (Massif du Vercors) Au portes de l Ardèche et à 2h5 de la Mer Méditerranée Région riche et touristique! Golf 8 trous à 0 minutes, base de kayak à quelques kilomètres

7 Localisation & plan A 50 Km de Valence A 82 Km de Grenoble A 5 Km de L Autoroute A7 A 54 Km de Lyon centre ville A mi chemin entre Lyon et Valence!

8 Vue satellite A 40 Min de Valence A 55 Min de Grenoble A 8 Min de L Autoroute A 45 Min de Lyon centre ville

9 Un air de vacances pour cette villa Provençale Havre de paix à 3 minutes du centre du village 200m² de surface habitable sur 2200m² de terrain!

10 Une pièce d eau avec son charmant petit pont essences et variétés différentes, un jardin de jardinier!

11 Le grand parking, et un sous-sol de 40m² avec salle de jeux Un potager pour vos légumes et fruits frais à la belle saison

12 L exposition maximale vous fera profiter les mois d été, D une eau à 28 dans la piscine de 8 Par 4 et de ses plages!

13 De belles terrasses pour accueillir amis et convives, Et des déjeuners en famille à l abri du moindre regard...

14 Les Rhododendrons nous invitent à la visite Un hall d accueil et de réception ouvert et lumineux

15 Un grand séjour et salle à manger de 45m² Chauffage par basse température au sol sur les 2 niveaux

16 Une cuisine moderne avec meubles et électroménager Avec un accès direct au jardin et à la terrasse

17 La suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing + Salle de bains avec baignoire et balnéothérapie!

18 Le er étage sera sans nul doute le domaine des enfants Avec 4 chambres et une salle de bains rien que pour eux

19 Au levant comme au couchant la vue est superbe À l Ouest, les Monts Ardéchois vous tendent les bras...

20 Encore quelques photos?

21 En savoir plus sur la région : Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia :

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