Le clos des avant monts

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Flavien Roux
il y a 6 ans
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1 Le clos des avant monts! Montpellier et sa métropole " Une ville dynamique A proximité de la méditerranée, entre Barcelone et Marseille, «Montpellier est un territoire irrigué par des infrastructures efficaces (autoroutes A9 et A75, aéroport international, port du littoral, un des plus grands réseaux de tramway de France,...) et des projets ambitieux (doublement de l'a9, construction d'une gare TGV,...)» 8 ème ville française avec habitants, Montpellier a su préserver une taille humaine. Elle attire chaque année près de nouveaux arrivants qui s installent pour sa douceur de vivre et son temps ensoleillé! Montpellier est une ville jeune, et tradition universitaire oblige, elle compte également sur son territoire près de étudiants. En continuant sur cette lancée, en 2040, Montpellier sera la 6 ème ville de France, avec plus de habitants. Pour accompagner cette croissance, la ville prévoit de mettre en place de grands projets urbains, de nouveaux quartiers seront créés, d'autres seront renouvelés. " Développement économique / Emploi La ville compte 51.5% d actifs ayant un emploi en Montpellier est la 2 ème ville de France, après Paris, en augmentation du nombre d emplois dans le secteur privé. Entre 1999 et 2009 il y a eu une augmentation de 25.6% des emplois dans la ville, (les cadres et les professions intermédiaires sont nombreux et en augmentation). En 2010 la ville de Montpellier a créée plus d emplois qu elle n a accueillie de nouveaux arrivants. " Les besoins en logement : Selon le PLH , la production de logements neufs doit rester soutenue pour répondre aux besoins liés à la croissance démographique et au desserrement des ménages mais aussi pour favoriser une détente globale du marché du logement. La Métropole fixe ainsi un objectif de production de 5000 logements par an.! Le quartier : Alco " Les données démographiques du quartier - En 2008 ce quartier compte 4003 habitants : o Quartier dont la population est très active : les 18 /64 ans représentent 69 % o Les plus de 64 ans représentent 8.8% - 2 % de retraités contre 25.94% au niveau national - 18% des ménages du quartier ont des enfants

- 46 % d actifs (entre 15 64 ans) dans ce quartier : Forte proportion des cadres, professions intermédiaires et employés qui représentent 73 % de la population active du quartier (contre 26% pour la

2 - 46 % d actifs (entre ans) dans ce quartier : Forte proportion des cadres, professions intermédiaires et employés qui représentent 73 % de la population active du quartier (contre 26% pour la ville de Montpellier) " Situation et Accès # Le quartier dans lequel se situe la résidence, bénéficie d une situation idéale entre le cœur historique et Hôpitaux facultés : o La liaison au centre-ville est directe et très visible par la rue d Assas ou par la rue Saint Clément o Les jardins du Pêyrou sont à moins de 10 minutes en voiture # Transports : bus ligne 6 (Euromédecine Pas du Loup via Gare St Roch) Depuis l arrêt Ste Geneviève, il faut 18 minutes pour rejoindre la gare st Roch o L Arrêt de bus «Jean Calvin» desservit par la ligne La ronde permet de rejoindre le quartier Hôpitaux facultés très rapidement : $ 15 minutes de trajet pour rejoindre Hôpitaux faculté (8 min du bus et 5 minutes de tramway)

3 # L environnement immédiat de la résidence abrite facultés et établissements de santé : o A 1.5 km se trouve l Ecole Nationale Supérieure d Agronomie (Sup Agro : 1450 étudiants, 350 agents dont 100 enseignants-chercheurs) et l Institut National de Recherche en Agronomie. o A proximité également se trouvent les Universités : $ le campus de Montpellier 1 (4 campus / étudiants / agents dont enseignants et enseignants-chercheurs et 806 IATOSS) $ Université Paul Valery 3 : 5 UFR / étudiants / 462 Enseignants, Enseignants-chercheurs o A 5 minutes en voiture d hôpitaux faculté et à moins de 10 minutes du Parc Euromédecine o A 5 minutes en voiture la Clinique de Clémentville : $ Plus de 80 praticiens interviennent dans les différentes spécialités développées à la clinique : Maternité et néonatalogie, Chirurgie, Cancérologie, Médecine Pneumologique # La desserte de ce quartier est très simple et la voie rapide permet de rejoindre les autoroutes A9 et A75. # Il y a une véritable vie de quartier autour de la résidence. Tous les commerces et services nécessaires au quotidien sont disponibles sur place : o 2 pharmacies, 2 boulangeries, 1 boucherie, 1 coiffeur, 2 agences bancaires, 1 superette, 1 picard o 1 poste, 1 bibliothèque, des infirmiers et 1 cabinet de kinésithérapeutes, 2 cabinets dentaires, des médecins (généralistes, neurologues, gastro-entérologues ), 1 étude notariale # La vie scolaire est possible de la crèche au Lycées dans le public comme dans le privé (l école primaire privée Sainte Geneviève est à 600 mètres et le collège privé Saint Roch est à 2,5 km) o Sectorisation des écoles : $ la crèche Galineta : au pied de la résidence $ Ecole Maternelle Victor Duruy (220 rue Edmond Lautard)

4 $ Ecole Elémentaire Emile Combes (220 rue Edmond Lautard) $ Collège Las Cazes ( Rue de Cant Gril) $ Lycée Jules Guesde (110 avenue de Lodève) # Maisons pour tous : 6 Maisons Pour Tous dans le quartier dont 2 à proximité immédiate: o Fanfonne-Guillerme (rue des Avant-Monts) o Paul-Emile Victor (1247 avenue du Professeur Louis Ravas)! Description résidence : Superficie du terrain : 1 420m² Petite résidence intimiste de 26 logements, en R+2. Stationnements en sous-sol : 29 places dont 2 doubles soit 27 en accès directs pour 26 logements. Particularité du terrain : Sept beaux pins parasols sont plantés dans l angle sud-est de la parcelle. Ces pins seront conservés et viendront arborer la résidence, offrant par ailleurs intimité et confort thermique aux logements. Implantation/organisation de la résidence : Afin de préserver l espace planté, la résidence s implante sous forme de L le long des limites Nord et Ouest du terrain, permettant d ouvrir une majorité de logements sur le jardin coté Sud-Est ainsi que de former un front urbain bati côté rue. Le bâtiment s assoit sur un socle de teinte grise s enroulant à la façon d un ruban qui serait d abord formé par le muret séparatif des terrasses côté rue, puis viendrait marquer l entrée en formant une arche, et enfin engloberait le local déchet pour l intégrer à la volumétrie du projet. Il permet de cette façon de : - Préserver l intimité des espaces privés - Marquer l entrée de la résidence - Intégrer les locaux annexes Il permet enfin une transition entre l échelle du bâtiment et l échelle humaine de la rue. Accès à la résidence : L accès au hall d entrée s effectue sur la façade nord, sur la rue des Avant-Monts, de plain-pied depuis l espace public. L accès véhicule au parking souterrain s effectue également depuis la rue des Avant-Monts. La rampe, non couverte, longe la limite Est du terrain. Espaces libres et plantations : Trois «espaces» différents sur le terrain : - La «foret» en pleine terre dans l angle sud de la parcelle est constituée par un bosquet de sept pins parasols - La «prairie fleurie», sera composée de plantes variées demandant peu d entretien et peu de profondeur de terre.

5 - Les «jardins privatifs», le long des limites séparatives Ouest et Sud, seront engazonnées et seront plantées de 3 arbres de compensation à petit développement Prestations : - Menuiseries en PVC blanc - Volets roulants PVC dans séjours et chambre - Carrelage 40 x 40 en grès émaillé - Peinture lisse séjour et hall - Papier peint pour chambres et dégagement - Chauffage et eau chaude sanitaire par la chaudière individuelle gaz mixte à condensation à ventouse du logement - RT 2012

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