ÉCOLE NATIONALE DU FINANCEMENT DE L IMMOBILIER. Catalogue Formations pour les professionnels de l immobilier et de la banque

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1 ÉCOLE NATIONALE DU FINANCEMENT DE L IMMOBILIER Catalogue 2017 Formations pour les professionnels de l immobilier et de la banque

2 Ils nous ont fait confiance...et bien d autres encore...

3 L ENFI plus que jamais à vos côtés pour réussir l année 2017 Les secteurs immobiliers et financiers sont soumis depuis plusieurs années à un nombre croissant d exigences en matière de formations techniques, juridiques ou financières. Pour y répondre, l ENFI élargit sa gamme de formations encore plus opérationnelles et innovantes. JEAN-FRANÇOIS METZ Directeur général délégué de l ENFI Pour les professionnels du crédit immobilier, l année 2017 est marquée par les impacts de la Directive Européenne sur le Crédit Immobilier (Mortgage Credit Directive). En effet, une nouvelle obligation de formation s impose au secteur bancaire et par ailleurs les Intermédiaires en Opération de Banque et Services de Paiement (IOBSP) de niveau 3 voient leur formation initiale renforcée. Une journée d actualisation annuelle s impose à tous. En réponse à la nécessité d accompagner la mobilité professionnelle, l ENFI enrichit sa gamme de parcours certifiants. L Executive Master lancé en 2015 avec Sciences Po suscite l intérêt des décideurs des secteurs immobiliers et financiers. Par ailleurs, nos solutions pédagogiques s adaptent plus que jamais aux exigences des différents métiers de l immobilier et de son financement. Les formules «en présentiel» laissent toujours une large place à la pratique et à la mise en situation. Les enseignements à distance privilégient une approche individuelle de l apprenant afin d optimiser son temps de formation et de s adapter à son mode personnel d apprentissage. Enfin, à l écoute des attentes des responsables formation, l ENFI souhaite développer de nouveaux services à même de leur faciliter la gestion des actions de formation. Découvrez dès maintenant et tout au long de l année notre actualité sur le nouveau site enfi.fr!

4 Une marque pédagogique singulière Soucieuse de préserver une marque pédagogique qui lui est propre, l ENFI veille au respect de la ligne de conduite qu elle s est fixée : adapter les programmes aux particularités de chaque entreprise et privilégier la dimension opérationnelle des sujets afin de permettre un rapide retour sur investissement pour l entreprise et son collaborateur. A cette fin, ses intervenants ont été choisis parce qu ils sont à la fois praticiens de la matière enseignée et pédagogues avérés. LES FORMATIONS DE L ENFI Formations réglementaires (IOBSP, MCD, ALUR) Formations diplômantes et certifiantes Crédit immobilier aux particuliers Financement de l immobilier corporate Droit et expertise de l immobilier 4 FAÇONS DE SE FORMER À L ENFI FORMATIONS PRÉSENTIELLES FORMATIONS À DISTANCE Inter-entreprise Intra-entreprise Classe virtuelle E.Learning

5 Une équipe à votre service Direction Jean-François Metz Mail : jean-francois.metz@enfi.fr Tel : Conception et coordination pédagogique Isabelle Pineau Mail : isabelle.pineau@enfi.fr Tel : Communication et développement commercial Toni Juet mail : toni.juet@enfi.fr Tél : Chantal Harito Mail : chantal.harito@enfi.fr Tel : Administration et comptabilité Virginie Montagu Mail : virginie.montagu@enfi.fr Tel :

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7 Sommaire FORMATIONS RÉGLEMENTAIRES (IOBSP, DCI, ALUR) FORMATIONS DIPLÔMANTES ET CERTIFIANTES CRÉDIT IMMOBILIER AUX PARTICULIERS FINANCEMENT DE L IMMOBILIER CORPORATE DROIT ET EXPERTISE DE L IMMOBILIER

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9 Formations Réglementaires (IOBSP, DCI, ALUR) A distance, en présentiel ou en blended, les formations réglementaires de l ENFI permettent de se mettre en conformité avec la réglementation, d acquérir ou compléter ses savoirs, savoirêtre et savoir-faire en matière de financement immobilier grâce à l implication de ses formateurs dotés d une solide expérience de votre métier.

10 Formations règlementaires (IOBSP, DCI, ALUR) PASS IOBSP NIVEAU HEURES Présentiel & e.learning INTER INTRA 21 jours jours soit 150 h h Ref FR01 Responsables et salariés exerçant l activité de courtier, Intermédiaire en Opération de Banque et Services de Paiement à titre principal (voir Décret n du 26 janvier 2012 ) Pas de prérequis Acquérir ou renforcer la maîtrise de la chaîne de valeur du crédit immobilier Disposer de toutes les connaissances juridiques et techniques nécessaires à l exercice du métier d Intermédiaire en Opération de Banque et Services de Paiement Formation pour partie à distance Apports didactiques Revues de documents d actualités Illustration par des analyses de cas Travaux pratiques Quiz, contrôles continus des connaissances ÉVALUATION Quiz CONTACT bal@enfi.fr Il s agit de la formation IOBSP de niveau 1 pour les courtiers en crédit immobilier. Cette formation a été conçue pour les deux tiers en présentiel et un tiers en e.learning ce qui vous permet d optimiser votre temps tout en préservant les avantages d une formation en salle avec d autres professionnels du courtage en crédit immobilier. PARCOURS COMMUN 60 HEURES Environnement et pratiques professionnelles - 16 heures Environnement de la Banque et de l Assurance Contexte général de l activité et conditions d exercice Environnement juridique du client Distribution de crédits et vente à distance Cadre réglementaire et juridique - 16 heures Réglementation, acteurs, contrôle Protection du client, déontologie des professionnels Lutte anti-blanchiment et financement du terrorisme Prévention du surendettement Fondamentaux sur les crédits - 28 heures Caractéristiques et finalité des différents types de crédit Assurance des emprunteurs Risques de crédit et garanties Crédits aux professionnels PARCOURS SPÉCIALISÉ 90 HEURES Services de paiement - 14 heures Environnement réglementaire des services de paiement Caractéristiques des différents services de paiement Droits de la clientèle et les obligations Etudes de cas, note de synthèse Crédit consommation et de trésorerie - 14 heures Environnement réglementaire des crédits à la consommation Caractéristiques techniques et financières Analyse de la situation client et le montage du dossier Etudes de cas, note de synthèse 10

11 Formations règlementaires (IOBSP, DCI, ALUR) PASS IOBSP NIVEAU HEURES (SUITE) Présentiel & e.learning INTER INTRA jours 21 jours soit 150 h h Ref FR01 Janvier/Février 2017, Mars/Avril 2017 Mai/Juin 2017 Septembre/Octobre 2017 Novembre/Décembre 2017 INTER * INTRA sur demande Crédit immobilier - 48 heures Environnement réglementaire du crédit immobilier Caractéristiques techniques et financières des crédits immobiliers Analyse de la situation client Assurances et le garanties Montage d un dossier de crédit immobilier Investissement locatif Note de synthèse Regroupement de crédits - 14 heures Environnement réglementaire du regroupement de crédits Caractéristiques techniques et financières Analyse de la situation client et le montage du dossier Études de cas, note professionnelle 11

12 Formations règlementaires (IOBSP, DCI, ALUR) PASS DCI IOBSP 40 HEURES Présentiel & e.learning INTER INTRA 6 jours soit h40 h Ref FR08 Professionnels de l immobilier souhaitant exercer l activité d IOBSP de Niveau 3 (exemple mandataire non exclusif à titre complémentaire) Pas de prérequis Comprendre l environnement de la banque, de l assurance et du marché immobilier français Connaître le cadre de la distribution du crédit relatif aux biens immobiliers résidentiels Prévenir le risque Connaître les différentes instances de contrôle et les sanctions encourues lors des infractions Présentiel Distanciel Etudes de cas La formation PASS DCI IOBSP est proposée aux professionnels de l immobilier exerçant l activité d IOBSP à titre complémentaire (Niveau 3). Cette habilitation IOBSP est nécessaire lorsqu ils sont en charge des financements immobiliers au sein de secteurs comme la construction de maisons individuelles, la promotion immobilière ou la transaction. Lorsque les conditions de compétences exigées par la directive européenne appelée aussi «DCI» (Directive Crédit Immobilier) ** ne sont pas respectées, une formation de 40 heures s impose dès Comprendre l environnement de la banque et de l assurance Comprendre l environnement du marché immobilier français Connaître le cadre de la distribution du crédit aux consommateurs relatif aux biens immobilier à usage résidentiel («Crédit Immobilier») Maîtriser la technique et les plans de financement d un bien immobilier Utiliser les différentes garanties Orienter le client dans son choix de l assurance emprunteur Prévenir le risque Appliquer les règles de bonne conduite et de rémunération Apprécier l endettement et prévenir le surendettement Connaître les différentes instances de contrôles et les sanctions encourues lors des infractions ÉVALUATION Quiz (taux de réussite > 70%) 04 au 06/04/ au 13/10/2017 Sur demande ** Directive européenne appelée aussi «DCI» (Directive Crédit Immobilier) publiée le 28 Février 2014 et entrée en vigueur le 21 Mars

13 Formations règlementaires (IOBSP, DCI, ALUR) PASS DCI BANQUE 40 HEURES Présentiel & e.learning INTER INTRA 6 jours soit 40 h FR05 Salariés de la banque en charge de la proposition, l élaboration et l octroi du crédit immobilier si les conditions d expérience ou de diplôme ne sont pas remplies. Pas de prérequis Comprendre l environnement de la banque, de l assurance et du marché immobilier français Connaître le cadre de la distribution du crédit relatif aux biens immobiliers résidentiels Prévenir le risque Connaître les différentes instances de contrôle et les sanctions encourues lors des infractions 7 h à 14 h en présentiel 33 h à 26 h en distanciel Etudes de cas Lorsque les conditions de compétences exigées par la directive européenne appelée aussi «DCI» (Directive Crédit Immobilier) ne sont pas respectées, une formation de 40 heures s impose dès La formation PASS DCI BANQUE peut être requise pour les salariés de la banque en charge de la proposition, l élaboration et l octroi du crédit immobilier lorsque les conditions d experience ou de diplôme ne sont pas remplies. Cette habilitation peut être acquise dans les 6 mois de prise de fonction, sous couvert d un manager habilité. Comprendre l environnement de la banque et de l assurance Comprendre l environnement du marché immobilier français Connaître le cadre de la distribution du crédit aux consommateurs relatif aux biens immobilier à usage résidentiel («Crédit Immobilier») Maîtriser la technique et les plans de financement d un bien immobilier Utiliser les différentes garanties Orienter le client dans son choix de l assurance emprunteur Prévenir le risque Appliquer les règles de bonne conduite et de rémunération Apprécier l endettement et prévenir le surendettement Connaître les différentes instances de contrôles et les sanctions encourues lors des infractions ÉVALUATION Quiz (taux de réussite > 70%) 07/03/ /03/ /03/ /03/2017 Sur demande ** Directive européenne appelée aussi «DCI» (Directive Crédit Immobilier) publiée le 28 Février 2014 et entrée en vigueur le 21 Mars

14 Formations règlementaires (IOBSP, DCI, ALUR) VISA DCI HEURES E.learning INTER INTRA jours 1 soit h7h Ref FR06 Professionnel en charge de la distribution du crédit immobilier, en tant qu IOBSP ou salarié d un prêteur Experience suffisante ou formation initiale telles que définies dans les textes Connaître l environnement du marché immobilier français Connaître les évolutions réglementaires et fiscales liées au crédit immobilier Consolider la connaissance du cadre de la distribution du crédit immobilier 7 h en distanciel ÉVALUATION Quiz de contrôle des connaissances Depuis la directive européenne crédit immobilier appelée aussi «MCD» (Mortgage Credit Directive) publiée le 28 Février 2014 et entrée en vigueur le 21 Mars 2016 une formation de 7 heures devra être suivie par tout professionnel de la distribution du crédit immobilier, qu il soit IOBSP ou salarié d un prêteur. L environnement immobilier Les politiques du logement, de l investissement, les marchés immobiliers Les évolutions de la demande Actualité réglementaire Environnement réglementaire du crédit immobilier : calcul du TAEG Evolutions sur les prêts réglementés Actualité fiscale Evolutions et impacts de la fiscalité immobilière : taxes, etc.. Nouveaux dispositifs liés à l investissement immobilier (pierre, pierre- papier) Rappel du cadre de la distribution du crédit immobilier Rappel du cadre de la distribution du crédit Protection du consommateur Déontologie Conclusion Sur demande Toutes régions Sur demande 14

15 Formations règlementaires (IOBSP, DCI, ALUR) VISA ALUR HEURES Présentiel & e.learning INTER INTRA 2 jours soit 14 h FR07 Professionnels détenteurs ou utilisateurs de la Carte T (Gestionnaires de Patrimoine, Professionnels de l immobilier, Mandataires, Négociateurs) Carte T Maîtriser l environnement économique, commercial et juridique Mettre en application opérationnelle les notions réglementaires Exposé Support documentaires Etudes de cas ÉVALUATION Quiz Sur demande Sur demande Depuis le Décret n du 18 février 2016 relatif à la formation continue des professionnels de l immobilier, une obligation de formation annuelle s impose dans un cadre défini par les textes quant à la durée avec 14 heures/an ou 42 heures au cours des 3 années consécutives d exercice. Introduction : les grandes étapes de l évolution de la réglementation Contexte juridique Contour du dispositif ALUR et génèse Environnement économique Stratégies publiques, Stratégies locales : les différentes politiques de l habitat Rôle et place des différents marchés immobiliers Environnement commercial : Les acteurs du marché et les interactions Technologies de l information et de la communication et activité commerciale Valeurs éthiques et déontologiques dans une relation commerciale Environnement juridique : Eléments régissant la protection des consommateurs Droits et devoirs composant les responsabilités du conseiller Cadre de la gestion des contrats : ventes et locations (Droit et pratiques) Gestion des baux commerciaux et d habitation Revue de presse Actualité et impacts sur le quotidien de l activité Synthèse à partir des réflexions Etudes de cas Mise en application des apports de la loi ALUR sur les locataires et propriétaires Mise en application des apports de la loi ALUR sur les professionnels de l immobilier Synthèse et conclusion 15

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17 Formations Diplômantes et certifiantes L ENFI enrichit chaque année ses parcours et propose des formations diplômantes ou certifiantes, construites en étroite collaboration avec les professionnels de l immobilier et de son financement. Ces formations sont dispensées par l ENFI en propre ou avec des partenaires reconnus comme Sciences Po.

18 Formations diplômantes et certifiantes EXECUTIVE MASTER «STRATÉGIE ET FINANCE DE L IMMOBILIER» Présentiel INTER 35 jours soit 245 h FDC05 Cadres du secteur de la banque ou de l assurance Cadres du secteur immobilier, financier Professionnels appelés à s orienter vers le secteur immobilier Niveau minimal de formation de premier cycle de l enseignement supérieur Trois années d études, IEP ou grande école L Executive Master «Stratégie et Finance de l Immobilier» est le fruit d un partenariat entre l ENFI et l Ecole urbaine de Sciences Po. Bénéficiant des apports du programme de recherche international Cities are back in town de Sciences Po, ce programme modulaire permet à la fois de maîtriser les concepts et mécanismes financiers liés à l immobilier, tout en développant une vision globale de l environnement et de la conduite de projets en financement de l immobilier. Il s articule autour de deux blocs : Un certificat Sciences Po en «Politiques urbaines et projets immobiliers Un certificat ENFI en «Financement immobilier des Particuliers» ou «Financement immobilier Corporate» Appréhender le contexte de financiarisation de l immobilier sous différents aspects : économique, politique, stratégique Renforcer sa compréhension et son analyse de l environnement immobilier par des apports en urbanisme, en sociologie, en sciences politiques Maîtriser les concepts et les mécanismes économiques et financiers liés à l immobilier, en identifier leurs impacts Apports didactiques Travaux pratiques collectifs, revues de projets personnalisés Mises en situation Echanges et débats 18

19 Formations diplômantes et certifiantes EXECUTIVE MASTER «STRATÉGIE ET TITRE FINANCE DE L IMMOBILIER» Présentiel INTER INTRA 35 jours jours soit 245 h h Ref FDC05 ÉVALUATION Evaluation en cours de formation Obtention de 2 certificats (celui de Sciences Po et un certificat de l ENFI) Soutenance d un mémoire JANVIER A DÉCEMBRE 2017 Paris Centre EXECUTIVE MASTER Si les deux certifications sont suivies dans l année * Certificat Sciences Po seul «Politiques urbaines et projets immobiliers» * Certificat ENFI seul «Financement de l immobilier corporate» ou «Financement de l immobilier des particuliers» * PARCOURS CERTIFIANT «POLITIQUES URBAINES ET PROJETS IMMOBILIERS» Economie et stratégie Marchés de l immobilier Economie urbaine Transformations des grandes villes mondiales Financement des grands projets en région parisienne Immobilier : un produit financier Faillites immobilières : analyse socio-économique Stratégie d entreprise : business game, alliances, compétition entre acteurs du marché de l immobilier Urbanisme et gouvernance urbaine Histoire de la planification urbaine et des règles de l urbanisme à Paris et Bruxelles Droit de l urbanisme Politique de la ville : démolition / reconstruction, financement de projets Acteurs de marché et développement urbain Ville : riques, conflits, illégalité(s) Villes nouvelles et éco-quartiers Immobilier à l international Marché européen de l immobilier Développement immobilier dans les grandes métropoles asiatiques Economie de l immobilier londonien Acteurs du financement de l immobilier londonien Impacts des J.O, nouveaux projets urbains Conférences sur des sujets d actualité CONTACT bal@enfi.fr

20 Formations diplômantes et certifiantes EXECUTIVE MASTER «CERTIFICAT ENFI FINANCEMENT DE L IMMOBILIER CORPORATES» Présentiel INTER 20 jours soit 140 h FDC06 JANVIER A DÉCEMBRE 2017 FINANCEMENT DE L IMMOBILIER CORPORATE Paris centre Certificat ENFI seul * Environnement du financement de l immobilier corporate Fondamentaux économiques, financiers et fiscaux Commercialisation du financement corporate Valorisation des actifs immobiliers Financement immobilier corporate privé Financement des opérations de promotion immobilières Financement des investisseurs Gestion d actifs financiers immobiliers Financement immobilier corporate public Financement du logement social Financement du secteur public territorial Financement en Partenariat Public-Privé Financements immobiliers structurés Fondamentaux des financements immobiliers structurés Titrisation immobilière Obligations foncières Syndication Conférences sur des sujets d actualité CONTACT bal@enfi.fr

21 Formations diplômantes et certifiantes EXECUTIVE MASTER «CERTIFICAT ENFI FINANCEMENT DE L IMMOBILIER DES TITRE PARTICULIERS» Présentiel INTER INTRA 20 jours soit 140 h FDC07 JANVIER A DECEMBRE 2017 Paris centre Certificat ENFI seul * FINANCEMENT IMMOBILIER DES PARTICULIERS Environnement du financement immobilier Marchés immobiliers et financements Finance de l immobilier et marchés financiers Réglementation, risques, conformité Montages financiers complexes Evaluation et valorisation des biens immobiliers Opérations financières complexes et atypiques Immobilier et gestion de patrimoine. Management des équipes et des projets Postures et techniques manageriales Management des situations complexes ou difficiles Management de projet Conférences sur des sujets d actualité 21

22 Formations diplômantes et certifiantes CYCLE CONSEILLER SPÉCIALISÉ EN FINANCEMENT DE L IMMOBILIER CORPORATE (CERTIFIANTE ENFI) Présentiel INTER INTRA 13 jours soit 191h FDC08 Professionnels de l immobilier et de la banque Expérience du secteur immobilier ou du financement de l immobilier Comprendre l environnement du financement de la promotion immobilière Accompagner le promoteur dans le financement de son projet Présenter un projet et son financement devant un comité d engagement Se positionner comme un interlocuteur de référence Appréhender le financement des investisseurs Apports de connaissances commentés et illustrés Etudes de cas et quiz en collectif Travaux en sous-groupe, étude de projet réel ÉVALUATION Examen écrit et oral Travaux à réaliser en intersessions ILS ONT DIT DE LA FORMATION Un parcours certifiant incontournable pour développer son expertise dans l analyse des montages financiers liés à l immobilier corporate. CHRISTOPHE P., OSCAR F., EMILIE M. Stagiaires du cycle Conseiller spécialisé en Financement de l immobilier corporate. Un parcours destiné à développer ses compétences en matière de financement d actifs immobiliers, renforcer la maîtrise de son métier dans ses aspects économiques, juridiques et commerciaux et être à même de présenter un dossier devant un comité décisionnaire. Environnement du marché de l immobilier professionnel Marchés, acteurs, relation clients Environnement juridique et fiscal des opérations Evaluation et valorisation des biens immobiliers Financement de la promotion immobilière résidentielle Analyse de l opérateur et appréciation de l opération Mécanismes financiers des opérations de promotion immobilière, marchands de biens, d aménageurs-lotisseurs Analyse des risques financiers et garanties du financement Financement des actifs tertiaires Financement des programmes de promotion tertiaire Financement des investisseurs : financement long terme Financement des investisseurs : financement en CBI (présentation) Montage des dossiers et suivi des engagements Rédaction et présentation des notes d engagement Montage des dossiers de financement Suivi des engagements et contrôle des risques 22

23 Formations diplômantes et certifiantes CYCLE CONSEILLER SPÉCIALISÉ EN FINANCEMENT IMMOBILIER DES PARTICULIERS (CERTIFIANTE ENFI) Présentiel INTER INTRA jours 21 jours soit 147 h h Ref FDC10 Conseiller commercial banque Chargé de back office crédits immobiliers Directeurs de clientèle Bac +1 Expérience professionnelle Comprendre le marché immobilier et ses acteurs Connaître l environnement économique du secteur banque-assurance Respecter le cadre réglementaire du secteur bancaire et du conseil en financement Acquérir une vision d ensemble de la chaîne de valeur du crédit immobilier Maîtriser la gestion des risques sous leurs aspects réglementaires et déontologiques (vigilance, conseil) Apports didactiques Travaux pratiques collectifs Revues de documents Mises en situation ÉVALUATION Examen écrit et oral Une formation pour maîtriser le crédit immobilier et acquérir une certification professionnelle de Conseiller Spécialisé en Financement Immobilier du Particulier. Le parcours est destiné aux professionnels de la banque : conseiller clientèle bancaire ou directeur d agence bancaire, credit manager, manager d unité de back ou middle office crédits immobiliers. Un cycle certifiant destiné à toute personne souhaitant accroître son expertise en crédit immobilier. Maîtriser l environnement professionnel Connaître le marché immobilier et ses acteurs Connaître l environnement économique du secteur banque-assurance Connaître le cadre réglementaire du secteur bancaire Respecter l environnement réglementaire du conseil en financement Répondre aux besoins de financement des particuliers Découvrir le client, identifier sa situation familiale et patrimoniale Analyser la situation financière du particulier Connaître la gamme des produits bancaires proposés à la clientèle particuliers Comprendre l opération immobilière du client Maîtriser les techniques de financement des projets immobiliers des particuliers Maîtriser le processus de vente Instruire et suivre les dossiers de prêts immobiliers et effectuer le suivi Monter et instruire le dossier de crédit selon le type d opération Mettre en place les offres de prêts Traiter les événements de la relation client et gérer les actions de recouvrement Piloter le développement de son activité Développer l activité dans le cadre de la réglementation Analyser la rentabilité de son activité Contribuer aux projets de l entreprise Rendre compte des projets et des activités CONTACT bal@enfi.fr

24 Formations diplômantes et certifiantes CONSEILLER IMMOBILIER EN VEFA Présentiel INTER INTRA jours 15 jours soit 105 h h Ref code : FCD09 Négociateur immobilier avec 1 à 2 ans d expérience ou nouvellement recruté Connaissance du secteur de l immobilier Fondamentaux du financement de l immobilier Fibre commerciale Comprendre l environnement juridique et réglementaire du promoteur Maîtriser les différentes étapes de la commercialisation d un logement en VEFA Acquérir une méthodologie pour développer son activité commerciale Supports documentaires Etudes de cas Un parcours très opérationnel conçu pour accompagner les professionnels de l immobilier dans leur mobilité professionnelle. Environnement de la promotion immobilière Marché, acteurs et opérations de promotion immobilière Réglementation immobilière et obligations du promoteur Réglementation du bâti et techniques de construction Commercialisation des produits / programmes Analyse et prospection du marché Vente d un logement en VEFA Actes administratifs liés à la vente Financement du projet immobilier Approche client et analyse financière du projet Financement d un logement en accession (primo et secondo) Financement d un logement en investissement Management d un point de vente Développement commercial Organisation et management Rentabilité du point de vente ÉVALUATION Quiz Sur demande INTER sur demande INTRA sur demande 24

25 Formations diplômantes et certifiantes DÉVELOPPER SON ACTIVITÉ TITRE DE COURTAGE Présentiel INTER INTRA 3 jours soit 21 h h Ref code : FDC11 Courtier Habilitation IOBSP Niveau I Analyser et mobiliser les éléments clés du développement commercial d une activité de financement immobilier Réaliser des bilans et reportings afin d optimiser l activité Supports documentaires Cas pratiques ÉVALUATION Oral devant jury sur demande INTER sur demande INTRA sur demande CONTACT bal@enfi.fr ELLE A DIT DE LA FORMATION La formation «Développer son agence de courtage» est très complète et interactive grâce à des échanges constructifs. Tous les thèmes souhaités ont été abordés. SOPHIE M. Stagiaire de la formation développer son agence de courtage Vous êtes courtier et vous souhaitez acquérir ou renforcer le développement de votre activité commerciale. Pour cela l ENFI propose la formation «Développer son agence de courtage» composée de trois modules complémentaires à la formation IOBSP Niveau 1. De plus, si vous détenez le PASSEPORT IOBSP Niveau 1, vous pouvez obtenir la certification de Conseiller spécialisé en financement immobilier des particuliers, un atout différenciant pour vos clients. CERTIFICATION PROFESSIONNELLE DE CONSEILLER SPECIALISE EN FINANCEMENT IMMOBILIER DU PARTICULIER Développement commercial L analyse du potentiel de son environnement L optimisation de la relation client et du partenariat La posture et la technique commerciales du courtier Les situations de négociation Organisation et rentabilité de l activité Les éléments constitutifs de la rentabilité La mesure de la rentabilité Le développement de la rentabilité de son activité Les évolutions de l environnement et la rentabilité Optimisation de l activité et reporting L analyse et le diagnostic de l activité Les objectifs et le plan d action Le suivi et les indicateurs de performance Le reporting de l activité 25

26 Formations diplômantes et certifiantes VAE - CERTIFICATION DE CONSEILLER SPÉCIALISÉ EN FINANCEMENT IMMOBILIER DU PARTICULIER Présentiel INTER INTRA 3 jours soit 21 h FDC13 Courtier Professionnel de la banque 3 années minimum d expérience en lien avec le financement de l immobilier Obtenir la certification professionnelle de «Conseiller spécialisé en financement de l immobilier» ÉVALUATION 1 journée pour finaliser le dossier et le présenter 1 journée d entraînement à l oral La Validation des Acquis d Expériences (VAE) s adresse à tout professionnel en maîtrise de son métier grâce à sa pratique professionnelle et souhaitant obtenir une certification en lien avec ses compétences. Vous souhaitez un accompagnement dans votre démarche Vous êtes suivi par un professionnel de l accompagnement et un professionnel du fiancement de l immobilier Vous êtes aidé dans la constitution et la présentation du dossier Vous bénéficiez du regard de professionnels sur le dossier que vous constituez et de leurs conseils Vous bénéficiez d un entraînement au passage devant le jury Vous préparez seul votre démarche Vous constituez un dossier d expérience et de pratique professionnelles, à partir de documents adressés par l ENFI. L ENFI répondra à vos différentes questions. Sur demande LES ÉTAPES DE VAE Rendez-vous d information conseil Demande de recevalibilité INTER : 700 * 1500 * : avec accompagnement de 21 h INTRA : sur demande Accompagnement (optionnel) CONTACT bal@enfi.fr

27 Formations diplômantes et certifiantes ÊTRE RESPONSABLE DE MONTAGE D OPÉRATION IMMOBILIÈRE (CERTIFIANTE ELEGIA) Présentiel Ref ; INTER INTRA jours 15 jours soit h105 h Ref code : : Négociateurs immobiliers nouvellement recrutés ou souhaitant structurer et valider leur pratique Pas de prérequis Maîtriser les règles juridiques, techniques et financières d une opération immobilière Identifier les risques et garantir la faisabilité et la sécurité du projet à chacune des étapes Savoir piloter et coordonner un montage immobilier de A à Z Maîtriser les caractéristiques techniques du montage financier d une opération de promotion immobilière Apprentissage des techniques professionnelles facilité par de nombreux exercices pratiques Programme complet animé par des professionnels de la transaction Option financement d une opération de promotion immobilière assurée par l ENFI La formation «Etre responsable de montage d opération immobilière» s adresse aux professionnels souhaitant maîtriser toutes les étapes du montage d une opération immobilière dans ses aspects juridiques, réglementaires, et financiers avec l option financement d une opération immobilière. Droit de l urbanisme: les règles fondamentales (2j) Permis de construire : comment l obtenir (2j) Études préalables et pré-opérationnelles aux opérations de construction et d aménagement (1j) Construction - réhabilitation : les étapes clés du montage d opérations immobilières (2j) L ingénierie financière appliquée au montage d opérations immobilières (1 j) Maitrise d ouvrage : anticiper et gérer les risques et responsabilités d une opération immobilière (2 j) Sous-traitance dans la construction : obligations contractuelles et sociales (1j) Sous-traitance dans la construction : obligations contractuelles et sociales (1j) Assurances construction : prévention et gestion des sinistres (2j) Option Financement d une opération de promotion immobilière (2j) ÉVALUATION Examen écrit et oral Travaux à réalise en intersession 27

28 Formations diplômantes et certifiantes ETRE NÉGOCIATEUR IMMOBILIER SPÉCIALISATION IMMOBILIER RESIDENTIEL (CERTIFIANTE ELEGIA) Présentiel INTER INTRA 14 jours jours soit 98 h h Ref code : Négociateurs immobiliers nouvellement recrutés ou souhaitant structurer et valider leur pratique Pas de prérequis Maîtriser les règles juridiques,financières et fiscales de la transaction immobilière en immobilier d habitation Intégrer les modifications apportées par la Loi Alur Identifier les méthodes d évaluation d un bien d habitation S entraîner à la négociation immobilière et aux techniques de vente Apprentissage des techniques professionnelles facilité par de nombreux exercices pratiques Chaque participant bénéficie dans le mois qui suit sa formation d un accompagnement individualisé à son poste de travail par le formateur ÉVALUATION Questionnaire d évaluation pour mesurer sa progression et obtenir un certificat ELEGIA CONTACT bal@enfi.fr La formation «Etre Négociateur Immobilier Spécialisation immobilier Résidentiel» est destinée aux négociateurs immobiliers. Ce parcours est assuré par ELEGIA formation en partenariat avec L ENFI. Réglementation des activités de transactions immobilières Cadre posé par la loi Hoguet depuis la loi ALUR Réglementation professionnelle Obligations liées à l exercice de l activité Cadre juridique de la vente Relations contractuelles préalables à la vente Avant-contrats et engagements des parties Gérer la période intermédiaire L acte de vente du logement Réalisation de la vente Conséquences juridiques de la vente Aspects fiscaux de la vente d immeuble de logement Panorama des diagnostics techniques (DDT): comment sécuriser ses dossiers immobiliers Le dossier de diagnostic technique immobilier et le dossier technique global Panorama synthétique des différents états, diagnostics et constats à intégrer dans le dossier de diagnostic technique Qui peut réaliser ces différents diagnostics, quelles garanties, quel champ d action? Évaluation des biens immobiliers d habitation : Les méthodes d estimation Déterminer la valeur d un immeuble d habitation Types d approche de la valeur Identifier les outils nécessaires à une bonne évaluation Utiliser différentes méthodes d évaluation Créer son tableau de bord du marché local Négociation immobilière : entraînement intensif pour le succès OPTION HABILITATION IOBSP NIVEAU III (Inscription ORIAS) - 40 heures 28

29 Formations diplômantes et certifiantes ETRE NÉGOCIATEUR IMMOBILIER SPÉCIALISATION TITRE IMMOBILIER COMMERCIAL (CERTIFIANTE ELEGIA) Présentiel INTER INTRA 10 jours jours soit 70 h h Ref code : Négociateurs immobiliers nouvellement recrutés ou souhaitant structurer et valider leur pratique Pas de prérequis Maîtriser les règles juridiques, financières et fiscales de la transaction immobilière (immobilier d entreprise) Identifier les méthodes d évaluation d un bien S entraîner à la négociation immobilière et aux techniques de vente Comprendre les différentes techniques de financement d acquisition d actifs immobiliers (acquisition directe ou indirecte) Faire le lien entre la structuration et les contraintes des clients et du marché Apprentissage des techniques professionnelles facilité par de nombreux exercices pratiques Programme complet animé par des professionnels de la transaction ÉVALUATION Questionnaire d évaluation pour mesurer sa progression et obtenir un certificat ELEGIA La formation «Etre Négociateur Immobilier Spécialisation immobilier commercial est un parcours assuré par ELEGIA en partenariat avec L ENFI. Réglementation des activités de transactions immobilière Cadre posé par la loi Hoguet depuis la loi ALUR Réglementation professionnelle Obligations liées à l exercice de l activité Cas pratique Cadre juridique de la vente immobilière Notion de mandat et conséquences juridiques Avant-contrats Conditions de réalisation de la vente Atelier Les spécificités de la vente de bureaux et murs commerciaux Vérifications et formalités préalables à la vente Impacts du droit de l urbanisme sur la vente de bureaux et murs commerciaux Démarches à effectuer au regard des obligations environnementales Aspects fiscaux Clauses spécifiques de la promesse et des avant-contrats (cas pratique) Conditions suspensives particulières à la vente de locaux professionnels, industriels ou commerciaux Charges et conditions particulières à la vente de locaux professionnels, industriels ou commerciaux Formalités postérieures à l acte de vente Evaluation des biens immobiliers d entreprise : Les méthodes d estimation Les cas d évaluation d un bien professionnel Évaluer un fonds de commerce Évaluer les droits au bail Évaluer un immeuble à vocation professionnelle Négociation immobilière : entraînement intensif pour le succès OPTION FINANCEMENTS IMMOBILIERS STRUCTURES Contexte et évolution du marché Intervenants et modes de financements Les mécanismes des différentes techniques de structuration L approche risque 29

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31 Formations Crédit immobilier L ENFI propose aux entreprises de les accompagner dans la mise en œuvre de leur stratégie de formation sur le thème du crédit immobilier. Avec l appui de formateurs expérimentés et d outils pédagogiques comme KEEP N FI, il est possible d établir une cartographie des connaissances sur différentes lignes de métiers. Des solutions peuvent ainsi être mise en place pour développer les activités de crédit immobilier grâce à de solides bases techniques, juriques et commerciales.

32 Crédit immobilier INVESTISSEMENT LOCATIF - DISPOSITIFS ET MONTAGES FINANCIERS Présentiel INTER INTRA 1 jour soit 7 h FCI12 Promoteurs immobiliers Constructeurs de maisons Individuelles Courtiers Conseillers en gestion de patrimoine Conseillers bancaires Connaissance du crédit immobilier Comprendre l environnement des différents dispositifs d investissement locatif Maîtriser les spécificités de mise en place des produits locatifs complexes Supports documentaires Etudes de cas ÉVALUATION Quiz 24/03/ /06/ /10/2017 INTER 700 * INTRA sur demande PAROLE D EXPERT Une formation très opérationnelle pour les professionnels en relation avec des investisseurs particuliers. La formation aborde aussi bien l investissement dans l immobilier neuf ou ancien ainsi que les dispositifs fiscaux en vigueur. Le contexte d un financement locatif Cette formation est un moment privilégié pour faire le point sur ses connaissances et sur le niveau de pratique que l on a en matière de montage d opérations en investissement locatif. Mon objectif est que chacun reparte avec une approche méthodologique solide pour aborder l entretien commercial avec plus de sérénité. SABINE CHAUVEAU Formatrice Consultante Besoins clients et projets locatifs (se constituer un patrimoine, augmenter ses revenus, réaliser une optimisation fiscale) Spécificités du montage d un dossier de financement en nom propre ou en SCI Les fondamentaux de la fiscalité locative Loi Pinel LMP/LMNP : cadre général (la location meublée, régime des bénéficiaires, les différents statuts, spécificités du montage de financement, récupération de TVA, clause suspensive Déficit foncier / Malraux Les différents dispositifs de défiscalisation dit «Pierre Papier» Spécificités du montage d un dossier de financement (instructions,garanties ) Le montage financier et ses garanties Financement et garantie spécifique de financement Nantissement Adossement à un contrat d assurance-vie Mise en pratique Exemples et études de cas illustrant différents dispositifs 32

33 Crédit immobilier VENTE EN L ETAT FUTUR D ACHÈVEMENT (VEFA) Présentiel INTER INTRA 1 jour soit 7 h FCI22 Professionnels de l immobilier en fonction commerciale Connaissance du crédit immobilier Connaître les caractéristiques du contrat de Vente en l État Futur d Achèvement (VEFA) Maîtriser les différentes composantes de son application aux biens d habitation Identifier les grandes étapes du montage du dossier Anticiper les risques Supports documentaires Etudes de cas PAROLE D EXPERT La formation Vente en VEFA propose d appréhender le cadre juridique et financier de ce type d opération. Je partage mon expérience professionnelle avec les participants et veille à leur apporter une dimension opérationnelle du sujet. Pendant la journée ils auront également à faire l étude de cas pratiques. HERVÉ DINON Formateur Consultant La formation Vente en l Etat Futur d Achèvement a vocation à offrir une approche très opérationnelle aux professionnels de la promotion immobilière. Champ d application et différentes formes de vente Le contrat préliminaire (avant-contrat ou contrat de réservation) Le dépôt de garantie L échéancier de paiement et les déblocage de fonds Les garanties La notice descriptive La VEFA précédée de la vente du terrain 09/01/ /07/ /11/2017 Le contrat de VEFA Savoir le distinguer de la promesse de vente Obligations des parties Modalités du dépôt de garantie INTER 700 * INTRA sur demande CONTACT bal@enfi.fr Les obligations du vendeur Livraison de l immeuble Garanties Les conditions suspensives du contrat Le financement Financement de l opération : L échéancier de paiement et le déblocage de fonds 33

34 Crédit immobilier FONCTIONNEMENT DE LA COPROPRIÉTÉ ET FINANCEMENT DES TRAVAUX Présentiel INTER INTRA 2 jours soit 14 h h Ref FCI01 Administrateurs de biens Agents immobiliers Conseillers bancaires Pas de prérequis Comprendre l organisation d une copropriété Identifier les règles de gestion d une copropriété Maîtriser les règles de décision, d organisation des travaux et de répartition des charges Exposé Supports documentaires Etudes de cas 20/06/ /11/2017 INTER 1400 * INTRA sur demande CONTACT bal@enfi.fr La formation «Fonctionnement de la copropriété et financement des travaux» est une formation complète et pratique pour maîtriser les règles de décision, d organisation et de gestion d une copropriété. L organisation de la copropriété La notion de lot, identification des parties privatives, parties communes et parties communes à jouissance privative Les différentes formes de syndicats : les unions de syndicats, les syndicats secondaires Les acteurs de la copropriété : le syndicat, syndic et conseil syndical Les droits et obligations des copropriétaires Le règlement de copropriété Les assemblées de copropriétaires La gestion de la copropriété Les ressources de la copropriété La répartition des charges Le budget prévisionnel L avance de trésorerie permanente Le recouvrement des charges Les travaux dans l immeuble en copropriété Les travaux réalisés par le syndicat des copropriétaires (vote, financement, conditions d exécution, accès aux parties privatives, indemnités éventuelles) Les travaux d entretien, de mise en conformité, d amélioration, travaux urgents Le cas particulier de la participation différée des travaux d amélioration Le cas des travaux somptuaires Les travaux dits mixtes Les travaux d intérêt collectif réalisés sur parties privatives (loi du 12 juillet 2010 dite Grenelle II) Les travaux réalisés par les copropriétaires (travaux concernés,décision d engager les travaux, procédure d autorisation, recours) La mutation des lots de copropriété Les obligations du syndic en cas de vente d un lot : état daté, diagnostics Les règles de répartition des charges courantes et des travaux entre vendeur et acquéreur Le recouvrement des sommes dues par le vendeur 34

35 Crédit immobilier FONDAMENTAUX DU VIAGER, VENTE, FINANCEMENTS Présentiel INTER INTRA 1 jours soit 7 h h Ref FCI06 Agents immobiliers Conseillers en Gestion de Patrimoine Courtiers en crédits, Conseillers bancaires Bonne connaissance du crédit immobilier Connaître les solutions existantes de viager : la vente et le prêt Identifier la situation et les attentes des clients et proposer des solutions adaptées Maîtriser les mécanismes de la vente en viager Exposé Supports documentaires Etudes de cas Cette formation permet aux professionnels de l immobilier et de la banque de maîtriser la solution de vente en viager et d être à même d apporter les solutions adéquates à son client en termes de financement. Le Marché (tour d horizon du marché, chiffres, public) Patrimoine des ménages, les seniors, le viager immobilier Définitions du viager Capital taux de transformation Les intervenants (débirentier, crédirentier) L aléa (espérance de vie tables fiscales + tables de mortalité) Types de rente : onéreux gratuit Le viager immobilier : caractéristiques de l Immobilier Prix (correspondance au marché) Démembrement Réversibilité Travaux, entretien du bien,.. Aspects juridiques du viager immobilier Viager libre : pleine propriété Viager occupé : usufruit, droit d habitation et d usage Viager et succession Conditions de réalisation du viager Prix : rente bouquet Pas de rescision pour lésion (pas d annulation pour cause de spéculation sur la vie) Acquisition par SCI par incapables Viager / donation déguisée (risques de requalification par le fisc) Viager/ succession / donation Aspects fiscaux du viager immobilier 14/03/ /06/ /09/ /11/2017 INTER 700 * INTRA sur demande Paiement de la rente Garanties de paiement (cas d annulation de la rente), Indexation Financement acquisition Cas du bouquet (financement via un établissement financier) Etablissement financiers (en tant qu acheteur) Comparaison viager / Prêt Viager Hypothécaire (PVH) Objectif = dégager des revenus Exemples d opérations en viager 35

36 Crédit immobilier MONTAGE D UNE OPÉRATION EN PRÊT SOCIAL LOCATION ACCESSION (PSLA) Présentiel INTER INTRA 1 jour soit 7 h FCI18 Promoteurs immobiliers Action Logement Bailleurs sociaux Secteur bancaire Bonne connaissance du crédit immobilier Comprendre les mécanismes du PSLA Identifier les particularités de montage d une opération en PSLA (partie bailleur social et approche du candidat à la location accession) Appréhender les mécanismes de financements de l opération Supports documentaires Études de cas ÉVALUATION Quiz PAROLE D EXPERT L environnement professionnel Connaître le marché immobilier et ses acteurs Connaître l environnement économique du secteur banque-assurance Connaître le cadre réglementaire du secteur bancaire Respecter l environnement réglementaire du conseil en financement Le cadre général du PSLA Les fondamentaux du dispositif Les parties prenantes d une opération PSLA Les partenaires nécessaires pour monter une opération Les collectivités locales Le banquier Le bailleur social Le PSLA est un montage très particulier dont il faut bien apprécier et maîtriser chaque étape. Mon expérience professionnelle à la fois dans le secteur bancaire et auprès des bailleurs sociaux me permet d illustrer le propos de nombreux cas pratiques et d apporter aux stagiaires une dimension opérationnelle à la formation.. THÉRÈSE FORLI Formatrice Consultante 31/03/ /06/ /09/ /11/2017 INTER 700 * INTRA sur demande CONTACT bal@enfi.fr Les Différentes phases du PSLA Le déroulement d une opération PSLA Le contrat de location accession La levée d option Aspects Financiers du PSLA Le financement: - de l opérateur et les points spécifiques d un bilan d opération PSLA - de l acquéreur candidat à l accession Focus sur un bilan d opération PSLA Présentation d un cas concret d opération PSLA 36

37 Crédit immobilier VENDRE UN LOGEMENT NEUF EN INVESTISSEMENT Présentiel INTER INTRA 1 jour soit 7 h FCI13 Négociateurs en vente de logement neufs Conseillers immobiliers Connaissance du crédit immobilier Clarifier le besoin du client en matière d investissement Comprendre les mécanismes des différentes aides financières et fiscales en investissement locatif neuf Approfondir les mécanismes du prêt immobilier en investissement Supports documentaires Etudes de cas PAROLE D EXPERT FORMATION EN PARTENARIAT AVEC LA FÉDÉRATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS (FPI) Spécificités & environnement patrimonial du client Contexte du client CE QU ELLE DIT DE LA FORMATION.. La formation vendre un logement en investissement a été claire, nette et précise. La convivialité qui régnait dans le groupe est un bon point positif. J ai pu ajouter des acquis supplémentaires à mes savoirs. MOEA B. Stagiaire formation vendre un logement en investissement Objectifs : défiscalisation, constitution de patrimoine préparation d une retraite. Point d attention : les régimes matrimoniaux & SCI ÉVALUATION Quiz 09/03/ /06/ /09/ /11/2017 INTER 500 * 400 * adhérent FPI INTRA sur demande CONTACT bal@enfi.fr Les dispositifs réglementaires (fiscalité) SCPI : cadre général LMP/LMNP : cadre général Dispositif PINEL Mécanismes du prêt investissement Les différents financements Financement et garantie spécifique de financement Nantissement de contrat d assurance-vie.. Spécificités du montage d un dossier de financement(instructions, garanties, risques ) Etudes de cas 37

38 Crédit immobilier VENDRE UN LOGEMENT NEUF EN ACCESSION Présentiel INTER INTRA 1 jour soit 7 h FCI14 Commerciaux de la promotion immobilière Connaissance du crédit immobilier Comprendre les mécanismes du prêt immobilier Connaître et comprendre les différentes aides financières et fiscales en accession E x p o s é Supports documentaires Etudes de cas ÉVALUATION Quiz Une formation à l attention des professionnels de l immobilier soucieux de mettre à jour leurs connaissances des financements de l accession dans le neuf. FORMATION EN PARTENARIAT AVEC LA FÉDÉRATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS (FPI) Les mécanismes du prêt immobilier Période de pré-financement (construction) Types de remboursement Différents taux Tableau d amortissement Garanties et assurances du prêt Lois de protection du consommateur Les aides financières et fiscales en accession Prêts réglementés : PAS, PC, PTZ, PEL Prêts aidés : Prêt Action Logement (1% patronal), prêt aidé d une collectivité locale La TVA : Fiscalité Cas pratiques 10/03/ /06/ /09/ /11/2017 INTER 500 * 400 * adhérent FPI INTRA sur demande CONTACT bal@enfi.fr

39 Crédit immobilier VENDRE LE CONTRAT DE CONSTRUCTION DE MAISON INDIVIDUELLE (CCMI) Présentiel INTER INTRA 1 jour soit 7 h FCI10 Constructeurs de Maisons Individuelles Conseillers bancaires Courtiers Connaissances des techniques et mécanismes du crédit immobilier Valoriser le CCMI et vendre un financement immobilier adapté Maîtriser les équilibres financiers d une opération immobilière et la constitution administrative d un dossier de financement Exposé Supports documentaires Etudes de cas ÉVALUATION Quiz La formation vendre un CCMI s adresse aux professionnels en charge du conseil et de l accompagnement des particuliers intéressés par la construction d une maison individuelle. Elle permet d apporter toutes les informations au client sur le déroulement de son projet auprès du constructeur en charge de l opération. Réponses et solutions : le CCMI et la maîtrise du financement Atouts du CCMI (comparatif entre le CCMI et les autres contrats de construction) Notions de mécanismes de crédits et différents types de financements: prêts bancaires, prêts conventionnés, prêts réglementés.(règles d attribution, caractéristiques techniques ) Contexte de la vente d un bien immobilier Cadre réglementaire et relation client : devoir de conseil et protection du consommateur Processus d achat de l emprunteur Traitement des objections Conclusion Vendre le plan de financement Analyse de la situation client : financière et matrimoniale Calcul de l enveloppe financière Mise en place du crédit immobilier : - Constitution du dossier - Déblocage des fonds Exemples, études de cas et partages d expériences 10/01/ /09/2017 INTER 700 * INTRA sur demande CONTACT bal@enfi.fr

40 Crédit immobilier PRÊT IMMOBILIER : APPROCHE COMMERCIALE Présentiel INTER INTRA 1 jour soit 7 h FCI08 Gestionnaire de clientèle Débutants confirmés Directeurs d agences Négociateurs Conseillers commerciaux immobiliers Pas de prérequis Calculer l enveloppe financière du client Maîtriser les équilibres financiers d une opération immobilière et de la constitution administrative d un dossier de financement Savoir expliquer les différentes phases de mise en place d un prêt Supports documentaires Études de cas ÉVALUATION Validation des connaissances à l issue du quiz final Une formation sur l approche commerciale du prêt immobilier, très opérationnelle, conseillée à tout professionnel de l immobilier ou de la banque souhaitant gagner en aisance aussi bien dans la relation commerciale que dans la partie technique du crédit immobilier. Les prêts immobiliers (rappel sommaire) Les prêts bancaires, les prêts conventionnés, les prêts réglementés (règles d attribution, caractéristiques techniques ) Le calcul d une enveloppe financière Equilibre des revenus et charges du client Le calcul de la mensualité maximum du client; montant du prêt principal et plan de financement La constitution du dossier de financement Les pièces constitutives du dossier de financement Les points de contrôle et lecture critique des pièces L analyse d un dossier de financement L approche du risque par le banquier Les phases de mise en place d un prêt L offre de prêt Le déblocage de fonds (dont calcul des intérêts intercalaires) Vie du crédit (remboursement anticipé, relais, sinistres ) 07/03/ /06/ /09/ /11/2017 INTER 700 * INTRA sur demande 40

41 Crédit immobilier DÉVELOPPER SES VENTES ADDITIONNELLES Présentiel & classes virtuelles INTER INTRA 6 jours soit 42 h FCI34 Courtiers en crédit Statut d IOBSP Niveau I, de CIF ou d intermédiaire en assurance Disposer des connaissances fondamentales en gestion de patrimoine (juridiques, fiscales et financières) Maîtriser une démarche commerciale structurée pour convaincre les clients de souscrire des produits complémentaires Bénéficier d un training intensif à l aide de cas et exercices pratiques pour développer des ventes additionnelles en prévoyance, épargne contractuelle et épargne retraite Classe virtuelle Présentiel ÉVALUATION Quiz Résolution de cas pratique avec bilan patrimonial sur demande INTER 3000 * INTRA sur demande PAROLE D EXPERT Le courtier en crédit immobilier a l opportunité de connaître la composition du patrimoine de ses clients. Cette formation propose de maîtriser l approche patrimoniale pour apporter, au-delà du financement, une protection financière et une source de ventes additionnelles. SEMAINE 1 & 2 : Classe virtuelle de lancement de deux heures La démarche commerciale Les fondamentaux (rapid-learnings) Les courtiers en crédits disposent de renseignements concernant leurs clients dont seraient jaloux les gestionnaires de patrimoine! L objectif de cette formation est de leur apporter les méthodes commerciales qui permettent de réaliser des ventes additionnelles. PATRICK FERRAIOLI Formateur consultant - Spécialiste de l ingénierie patrimoniale SEMAINE 3 : 4 classes virtuelles «Module 1» La protection du conjoint et de la famille (statut du couple, donations, successions, transmission préparée) SEMAINE 4 : 4 classes virtuelles «Module 2» La valorisation du patrimoine (prévoyance, dépendance, épargne bancaire, épargne financière, épargne contractuelle) SEMAINE 5 : 4 classes virtuelles «Module 3» La préparation de la retraite (4 piliers de la retraite, carences des régimes obligatoires, épargne retraite volontaire) SEMAINE 6 : 2 jours de présentiel «Module 4» La méthode de vente (révisions, outils d aide à la vente, exercices, cas pratiques, mises en situation, training intensif) SEMAINE 7 & 8 : mise en application terrain et coaching (distanciel) 41

42 Crédit immobilier LES FONDAMENTAUX DU CRÉDIT IMMOBILIER Présentiel INTER INTRA 1 jour soit 14 h FCI05 Tout professionnel de la banque et de l immobilier Pas de prérequis Analyser la situation de l emprunteur Comprendre son projet immobilier Maîtriser les différents types de prêts et garanties existantes dans le secteur bancaire Supports documentaires Etudes de cas ÉVALUATION Quiz L emprunteur Notions juridiques sur les régimes matrimoniaux Les autres parties impliquées dans le prêt L opération l achat dans le neuf La vente en l état futur d achèvement Le contrat de construction d une maison individuelle Les caractéristiques légales liées à une opération immobilière Les mécanismes du prêt immobilier L offre de prêt Le tableau d amortissement Les différents taux Les prêts privés et les prêts réglementés Les différentes options liées au prêt immobilier Les phases de mise en place d un prêt immobilier La protection de l emprunteur Les lois de protection de l emprunteur Le traitement du surendettement Les garanties du prêt immobilier Les garanties prises par la banque Les assurances de prêt Sur demande INTER 700 * INTRA sur demande CONTACT bal@enfi.fr Les financements immobiliers L approche du risque par un banquier Analyse des revenus et des charges L approche commerciale du prêt immobilier Le calcul d une enveloppe financière Cas pratiques Monter un dossier de prêt immobilier Les pièces constitutives du dossier 42

43 Crédit immobilier FONDAMENTAUX DU CRÉDIT IMMOBILIER EN E.LEARNING KEEP N FI Présentiel E.learning INTER INTRA 1 jour soit 12 h FCI26 Conseillers bancaires Professionnels de l immobilier Pas de prérequis Évaluer ses savoirs de base en crédit immobilier Acquérir des connaissances complémentaires en crédit immobilier via un parcours personnalisé Valider ses acquis de connaissance en crédit immobilier Formation à distance (ancrage mémoriel) ÉVALUATION Quiz d évaluation du niveau de connaissance en début d unités La formation en e.learning KEEP N FI permet d acquérir les connaissances techniques et juridiques du crédit immobilier et s adresse aussi bien aux professionnels de l immobilier que de la banque. L unité est précédée d un test de connaissances afin que le parcours d apprentissage s adapte aux besoins individuels de l apprenant. UA1 Définir le crédit et son environnement bancaire Qu est-ce qu un crédit? Environnement réglementaire et responsabilité du banquier dispensateur de crédit UA2 Maîtriser la connaissance client Environnement juridique de l emprunteur et du co-emprunteur Situation matrimoniale de l emprunteur et du co-emprunteur UA3 Déterminer les éléments du droit immobilier et les différents types d opération Quelques notions de droit immobilier Les différents types d opérations UA4 Connaître les possibilités de financement immobilier, les garanties et les assurances Les différents financements immobiliers pour les particuliers Les garanties Les assurances Sur demande UA5 Maîtriser les éléments permettant le montage d un dossier de crédit et prévenir son endettement L endettement et le calcul de l enveloppe de l emprunteur Maîtriser les éléments permettant le montage d un dossier de crédit et de prévenir son endettement INTER 400 * INTRA sur demande UA6 Protéger l emprunteur en lui proposant l offre adequate L offre de crédit La protection de l emprunteur Le remboursement de l emprunt Evaluation sur l ensemble des Unités d Apprentissage. 43

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45 Formations Financement de l immobilier corporate L ENFI propose aux professionnels de l immobilier et de son financement une gamme de formations dédiées au financement de l immobilier corporate : financements courts et longs termes, financements immobiliers structurés, crédit bail immobilier. Les intervenants sont des praticiens qui ont à cœur de partager leurs expériences et d offrir aux participants les éléments utiles pour contextualiser la formation à leur situation professionnelle. 45

46 Financement de l immobilier corporate CRÉDIT BAIL IMMOBILIER (CBI) Présentiel INTER INTRA 2 jours soit 14 h h Ref F102 Directeurs immobiliers Directeurs financiers Chargés de clientèle entreprises (Banque) Bonne connaissance du crédit immobilier long terme Comprendre les fondements du crédit-bail Connaître l encadrement juridique de ce type d opération Maîtriser les aspects financiers relatifs au montage d une opération de crédit-bail Connaître le régime fiscal du CBI Exposés Etudes de cas Analyses de situation 30/01/ /05/2017 3/10/ /12/2017 INTER 1800 * INTRA sur demande PAROLE D EXPERT Ce stage a répondu au besoin de prise de connaissance du produit Crédit Bail Immobilier. C est une formation complète regroupant problématiques, enjeux, points d alertes qui ont été indiqués et abordés YVES N. Stagiaire de la formation Crédit Bail Immobilier La formation crédit bail immobilier s adresse aussi bien au professionnel de la banque qu au professionnel de l immobilier à la recherche d une approche opérationnelle de ce type de financement spécifique. Présentation générale du fonctionnement d une opération de CBI La situation fiscale du crédit-preneur Examen d une matrice de proposition de CBI Examen d une proposition de CBI à partir d un cas réel Les conséquences de la cession d un contrat Le régime fiscal applicable en cas d acquisition des droits d un précédent crédit-repreneur Les conséquences de la levée d option Comparatif crédit/cbi pour une entreprise à l IS La situation fiscale du crédit-bailleur Le traitement des subventions Les opérations réalisées dans le cadre de SCI Comparatif crédit/cbi pour une SCI non assujettie à l IS/assujettie à l IS Les modalités d application des droits d enregistrement Le lease-back : intérêt de l opération 46

47 Financement de l immobilier corporate FINANCEMENTS IMMOBILIERS STRUCTURÉS Présentiel INTER INTRA 2 jours soit 14 h h Ref F101 Directeurs immobiliers Directeurs financiers Responsables risques, banque Responsables clientèles Notions de financement de l immobilier corporate Connaître le marché des financements immobiliers structurés Comprendre les différentes techniques de financement d acquisition d actifs immobiliers (acquisition directe ou indirecte) Maîtriser le cadre juridique et fiscal lié aux financements immobiliers structurés Faire le lien entre la structuration et les contraintes des clients et du marché. Exposés Analyses de situations Etudes de cas Une formation conçue pour les profesisonnels de l immobiliers ou de son financement, ayant déjà de solides bases financières. Contexte actuel du marché de la promotion immobilière Rappel historique Renouvellement des acteurs Évolution des pratiques Situation actuelle, point d actualité Contexte et évolution du marché L évolution des financements immobiliers structurés : marché,acteurs, produits L évolution de l environnement réglementaire L évolution de l environnement fiscal Intervenants et modes de financements Investisseurs et nouveaux véhicules d investissement (fonds d investissement, institutionnels, foncières ) Corporate Les mécanismes des différentes techniques de structuration Financement hypothécaire / non hypothécaire Financement d acquisition «type LBO» Financement d acquisition de portefeuille d immeubles/sociétés Sale and lease-back Titrisation L approche risque Montages et risques associés Prévention et contrôle des risques ÉVALUATION Quiz Sur demande INTER 1800 * INTRA sur demande 47

48 Financement de l immobilier corporate FINANCEMENT EN PARTENARIAT PUBLIC-PRIVÉ (PPP) ET DÉLÉGATION DE SERVICE PUBLIC (DSP) Présentiel INTER INTRA 1 jour soit 7 h F103 Collectivités locales Directeurs immobiliers Directeurs financiers Promoteurs immobiliers Banques Notions de financement de l immobilier corporate Comprendre les principales caractéristiques du PPP Identifier les différents acteurs constitutifs du modèle économique du PPP, leur rôle et leurs spécificités Identifier les différents modes de montage financier du PPP Analyse Méthodologie, Documentation Etudes de cas La formation sur le financement en Partenariat Public-Privé a été conçue pour les professionnels de la banque et de l immobilier en charge de ce type d opération complexe. La formation au financement en PPP présente les aspects juridiques et financiers d opérations en contrat de partenariat, sous un angle méthodologique et pratique. PPP : définition et caractéristiques Définition et caractéristiques Marché des PPP Application des PPP Exemple Présentation des montages juridico-financiers Présentation PPP et Délégation de Service Public (DSP) Place du PPP dans l ordre juridique Caractéristiques et champs des contrats Modèle économique Modes de montages Analyses de risques : matrice de risques Principes Phase de conception / construction Phase d exploitation / maintenance Rôles des conseillers techniques Montages qui fonctionnent et les autres Conditions de réussite Enseignements à tirer 03/02/ /06/ /09/ /11/2017 Processus juridique Durée Etapes PPP et autres financements PPP et financements corporate PPP et financement public INTER 900 * INTRA sur demande 48

49 Financement de l immobilier corporate NÉGOCIER LE FINANCEMENT DE SON OPÉRATION Présentiel INTER INTRA 1 jour soit 7 h FI11 Promoteur Responsable programme Maîtriser le montage financier d une opération de promotion Identifier les financements spécifiques selon chaque étape de l opération Appréhender les contraintes du prêteur Monter sa demande de financement en intégrant les critères d évaluation du prêteur Alternance apports théoriques et cas pratiques Support documentaire remis aux participants Une formation complète en partenariat avec la FPI qui permet de maîtriser la négociation en intégrant les critères d appréciation du promoteur et du projet. EN PARTENARIAT AVEC LA FÉDÉRATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS Étapes clés des financements de l opération immobilière Concours délivrés au stade de la promesse d acquisition du terrain Concours délivrés au stage d acquisition du terrain Concours délivrés pour la réalisation et la vente de l opération Constitution d un pool bancaire Critères d appréciation du promoteur Taille de l entreprise et implantation géographique Type d activité Actionnariat Analyse de l activité Analyse du bilan consolidé Analyse des résultats financiers Engagements de la banque sur l opérateur Conclusions Sur demande INTER 500 * 400 * pour adhérent FPI INTRA sur demande CONTACT bal@enfi.fr Critères d appréciation du projet Les éléments préalables : autorisations administratives purgées, cadre juridique, étude commerciale La pré-commercialisation Le budget et la marge La structuration du montage financier Analyse spécifique des opérations de bureaux Montage juridique et financier des VEFA et des CPI Méthodes de valorisation des actifs 49

50 Financement de l immobilier corporate FINANCEMENT D UNE OPÉRATION DE PROMOTION IMMOBILIÈRE Présentiel INTER INTRA 2 jours soit 14 h F105 Promoteurs immobiliers, banque Notions de financement immobilier corporate Identifier les spécificités juridiques et fiscales liées au montage des opérations de promotion Maîtriser les caractéristiques techniques du montage financier d une opération de promotion immobilière Comprendre et maîtriser les étapes liées au contrôle et au suivi des risques liés à ces opérations Exposés Analyses de situations Etudes de cas 15/03/ /06/ /09/ /12/2017 La formation Financement d une opération de promotion immobilière propose d aborder les aspects de techniques juridiques et financières d un montage et d identifier les points d attention liés au financement. Contexte actuel du marché de la promotion immobilière Rappel historique Renouvellement des acteurs Évolution des pratiques Situation actuelle, point d actualité Analyse du risque, principes et méthodologie Les différents types d intervenants La connaissance du promoteur L appréciation de l opération à financer ou à garantir La détermination des modalités d intervention Le financement corporate La tarification bancaire Caractéristiques des concours, contractualisation Cadre juridique de l opération Principaux items : objet, montant, durée, conditions financières conditions de mise en force Garanties réelles Garanties personnelles et notion de recours Développement et financement des actifs tertiaires Rappel des méthodes et valorisation des actifs tertiaires Focus programmes de bureaux Focus locaux commerciaux Montages et prises de risques «Point de vue du banquier» INTER 1800 * INTRA sur demande CONTACT bal@enfi.fr

51 Formations Droit et expertise de l immobilier Les formations liées au droit et à l expertise immobilière abordent de façon très opérationnelle les sujets. Des praticiens du métier partagent à la fois les fondamentaux et les actualités juridiques mais aussi la jurisprudence et les pratiques en vigueur pour que chaque participant puissent contextualiser la formation à ses propres activités.

52 Droit et expertise de l immobilier DROIT DE L URBANISME : RÈGLES FONDAMENTALES ET RÉFORME DES AUTORISATIONS Présentiel INTER INTRA 2 jours soit 14 h DEI03 Directeur juridique Promoteur Bases du droit Maîtriser la rédaction d un acte de vente ou de location Identifier les implications de la Loi «ALUR») dans le cadre du droit de l urbanisme Respecter l obligation de contrôle et d information du conseil immobilier et financier sur les risques liés au montage d une opération de construction et/ou d extension immobilière Exposé Jurisprudence Travaux pratiques Questions-réponses Une formation pour les professionnels de la banque et de l immobilier complète et opérationnelle pour intégrer les effets de la réforme dans les pratiques professionnelles. Préambule sur la réforme de l affectation immobilière Définitions juridiques et illustrations pratiques Corrélation entre destination des biens au sens de l article L du C.C.H et destination des lieux au sens des baux commerciaux Hiérarchie générale des documents d urbanisme Au niveau national (SCOT / DTADD) Au niveau local (PLUi / PLU / POS / Carte communales etc ) Zoom sur les principaux droits de préemption Analyse de la réforme des autorisations d urbanisme Les certificats d urbanisme et leurs conséquences Hiérarchie des quatre grandes familles d autorisations d urbanisme Chronologie d une autorisation d urbanisme (incluant l adaptation des délais d instruction des autorisations en vertu du décret du 09/07/2015 et du rallongement temporaire de la durée de validité des autorisations selon le décret du 29/12/2014) Evolution du régime des détachements parcellaires Transition avec le nouveau champ d application du lotissement ÉVALUATION Etude de cas 14/03/ /09/2017 INTER 1600 * INTRA sur demande 52

53 Droit et expertise de l immobilier L IMMOBILIER DANS LA GESTION DE PATRIMOINE Présentiel INTER INTRA 1 jour soit 7 h DEI02 Gestionnaires de patrimoine Conseillers bancaires Pas de prérequis Définir une stratégie patrimoniale immobilière Maîtriser les mécanismes de financement complexe Exposés simples et synthétiques des composantes du marché immobilier Etudes de cas Une approche pour optimiser l immobilier dans la gestion globale du patrimoine. La formation s adresse aussi bien au professionnel de la banque qu au professionnel de l immobilier à la recherche d une approche opérationnelle de ce type de montage. L immobilier au centre de la gestion de patrimoine Création de patrimoine Restructuration de patrimoine Transmission de patrimoine Immobilier de défiscalisation Un levier de constitution du patrimoine : le financement Rappel de quelques mécanismes du financement Impacts fiscaux Etude de cas Optimisation du choix : immobilier de jouissance, de rapport, de loisirs, professionnels L effet levier du financement 13/01/ /10/2017 INTER 800 * INTRA sur demande CONTACT bal@enfi.fr

54 Droit et expertise de l immobilier LES BAUX COMMERCIAUX : RÉGLEMENTATION ET PRATIQUE Présentiel INTER INTRA 2 jours soit 14 h DEI09 Directeurs immobiliers Directeurs financiers Experts comptables Pas de prérequis Respecter la maîtrise de toutes les étapes de vie du bail commercial Acquérir la maîtrise de toutes les étapes de vie du bail commercial Prévenir le risque de contentieux, mesurer les incidences de la jurisprudence Connaître les aspects fiscaux liés aux baux commerciaux Exposés Supports documentaires Jurisprudence Etude de cas La formation sur les baux commerciaux s adresse aux professionnels de l immobilier et de la banque. Le programme Baux commerciaux et réglementation pratique propose des outils et des modèles opérationnels, enrichis de conseils et d échanges avec un expert du sujet. Champ d application du statut des baux commerciaux Notion de destination des locaux Aperçu des contraintes d activités au sein des immeubles en copropriété Cadre juridique du bail commercial Droits et obligations des parties La fixation initiale du loyer, l évolution du loyer en cours de bail puis lors du renouvellement Les évènements en cours de bail du patrimoine L extension et le changement d activité La sous location, la cession du bail, les conséquences de la vente de l immeuble loué La résiliation anticipée du bail commercial Le départ anticipé du locataire, la résiliation du bail, le sort du bail en cas de procédure collective L arrivée du terme Les options des parties Le renouvellement du bail, le refus de renouvellement par le bailleur La répartition des charges / redevances / taxes / impôts et des travaux Les baux dérogatoires et conventions d occupation précaire 16/01/ /05/ /10/2017 La fiscalité des baux commerciaux Le traitement fiscal des loyers : option TVA ou C.R.L. Droit d entrée, droit de bail Introduction au bail vert INTER 1600 * INTRA sur demande 54

55 Droit et expertise de l immobilier ACTUALITÉS DES BAUX COMMERCIAUX : INCIDENCE DE LA LOI PINEL Présentiel INTER INTRA 1 jour soit 7 h DEI10 Directeurs immobiliers Directeurs financiers Connaissance de la réglementation jusqu en 2010 Renforcer son expertise sur les baux commerciaux Connaître l actualité de l ensemble des questions relatives aux baux commerciaux Analyser les incidences des dernières décisions de jurisprudence Assimiler les nouvelles dispositions liées à la loi PINEL et en identifier les impacts Exposé Jurisprudence Travaux pratiques Questions-réponses ÉVALUATION Quiz PAROLE D EXPERT Une formation sur les baux commerciaux et les impacts de la Loi Pinel pour les professionnels de l immobilier et de la banque. Une mise en perspective de l actualité liée à ce sujet, pour appréhender les impacts sur son activité et être à même d élaborer les solutions opérationnelles nécessaires. L environnement juridique et commercial des baux commerciaux : évolution du droit commun du bail Le champ d application du statut et ses exclusions Les clauses du bail réglementées par le statut - interprétations des dispositions d ordre public Les modifications forcées du bail Le programme fait le point sur l actualité juridique et réglementaire et appréhende les pratiques en vigueur. L objectif est que les stagiaires repartent avec une méthodologie à même de les aider dans la pratique de leur métier. YVAN PATERNATSKY Formateur consultant 18/01/ /05/ /09/ /12/2017 La cession, le renouvellement du bail Les droits d option et de repentir Les questions de procédures INTER 800 * INTRA sur demande Les impacts du volet «baux commerciaux» de la Loi Pinel et leur application. 55

56 Droit et expertise de l immobilier ACTUALITÉS DU DROIT DE L URBANISME Présentiel INTER INTRA 1 jour soit 7 h DEI04 Collectivités locales Directeurs juridiques Acteurs du logement social Promoteurs immobiliers Bases du droit immobilier Bases de l Urbanisme Identifier les implications essentielles de la réforme DUFLOT (loi «A.L.U.R») et de la loi MACRON (dite «sur la croissance») dans le cadre du droit de l urbanisme Apprécier les nouvelles interactions entre les documents et les autorisations d urbanisme Maîtriser les contours de l obligation de contrôle et d information du conseil immobilier/financier Une formation sur le droit de l urbanisme à destination des professionnels de la banque et de l immobilier. Le programme aborde les actualités du droit de l urbanisme, l esprit et les objectifs des nombreuses réformes du droit de l urbanisme engagées depuis quelques années pour pouvoir identifier les impacts sur les pratiques professionnelles. Evolution de la hiérarchie générale des documents d urbanisme Au niveau national (SCOT / DTADD) Au niveau local (PLUi / PLU / POS / Carte communales etc ) Zoom sur l évolution du droit de préemption urbain Evolution du régime des autorisations d urbanisme Hiérarchie des quatre grandes familles d autorisations d urbanisme Les certificats d urbanisme et leurs conséquences Chronologie d une autorisation d urbanisme (à jour l adaptation des délais d instruction des autorisations en vertu du décret du 09/07/2015 et du rallongement temporaire de la durée de validité des autorisations selon le décret du 29/12/2014) Evolution du régime des détachements parcellaires et transition avec le champ d application réformé du lotissement Exposé Jurisprudence Travaux pratiques Questions-réponses 16/03/ /09/2017 INTER 800 * INTRA sur demande 56

57 Droit et expertise de l immobilier RÉGIMES MATRIMONIAUX ET CRÉDIT IMMOBILIER Présentiel INTER INTRA 1 jour soit 7 h DEI12 Tout professionnel de la banque Une formation pour les professionnels de la banque afin de maîtriser les impacts des régimes matrimoniaux sur le montage d un crédit immobilier. Pas de prérequis Comprendre le fonctionnement juridique des régimes matrimoniaux Identifier les conséquences patrimoniales de chaque situation dans le cadre des opérations financées Connaître les règles de dissolution et de liquidation des patrimoines familiaux Acquérir les connaissances nécessaires pour savoir expliquer au client (ou au prescripteur) la solution proposée Support documentaire Etudes de cas L acquéreur 1. Capacité juridique 2. Régime matrimonial Qui a le pouvoir d emprunter? Liberté de choix de son régime matrimonial Le régime primaire La communauté de biens réduite aux acquêts La communauté universelle La séparation de biens La participation aux acquêts Le concubinage Le pacs Emprunteur divorcé ou en instance de divorce Emprunteur séparé de corps Applications pratiques aux situations de recours au crédit immobilier Acquisition de la résidence principale Acquisition résidence secondaire ou investissement locatif Achat revente PVH PHNA- OCH 01/02/ /06/ /09/ /12/2017 INTER 800 * INTRA sur demande 57

58 Droit et expertise de l immobilier FONDAMENTAUX ET ACTUALITÉS DES SOCIÉTÉ CIVILES IMMOBILIÈRES (SCI) Présentiel INTER INTRA 1 jour soit 7 h DEI18 Tout professionnel de l immobilier Pas de prérequis Actualiser et approfondir ses connaissances sur les aspects juridiques des SCI Identifier et analyser l impact fiscal des montages de SCI Identifier les risques afférents aux spécificités de la SCI Connaître l actualité de la SCI et ses impacts Documentation Etude de cas ÉVALUATION Quiz PAROLE D EXPERT Rappel - les Sociétés Civiles : définition, objectifs et catégories Le cadre juridique de la SCI Forme juridique et impacts ; statut ; objet social Capital social Associés ; apports Nature des biens détenus Fonctionnement de la SCI Comptabilité Financement ; compte courant associés La Société Civile Immobilière (SCI) est un montage qui mérite toute l attention des investisseurs. Encore faut-il bien connaître ses avantages et ses limites pour le choisir en toute connaissance de cause. Lors de la formation j aborde les aspects juridiques et financiers et apporte les retours d expériences indispensables pour en appréhender la mise en œuvre. ALAIN CAMPS Formateur consultant 13/03/ /06/ /09/ /10/2017 INTER 800 * INTRA sur demande CONTACT bal@enfi.fr La fiscalité de la SCI : Choix : Impot sur les sociétés / Impôt sur le revenu Régime d imposition (revenus fonciers, plus-values, acquisition /cession de parts) TVA Résultat fiscal- répartition et taxation des résultats Impacts fiscaux pour associées et créanciers Focus sur différents points Les comptes courants d associés et leur refinancement Les SARL : spécificités et risques Garanties : sûretés réelles (Hypothèque, nantissement,délégation), caution (personnel, hypothécaire) Approche «bilantielle» 58