Révision du Plan Local d Urbanisme
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- Renaud St-Georges
- il y a 6 ans
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1 Révision du Plan Local d Urbanisme Présentation du Projet Assemblées de quartier - Novembre
2 Objectifs de la réunion :Présentation du Projet et de ses incidences pour le quartier Révision du Plan Local d'urbanisme / novembre 2016 Qu est ce que le Plan Local d Urbanisme (le P.L.U)? *-*-*-*-*-*-* Le PLU est l expression d un projet urbain qui fixe les orientations de développement et d aménagement de la commune pour les 10 années à venir (PLU en vigueur de 2006). Un projet d aménagement et de développement durables (PADD) traduit ce projet en texte et en carte qui sert à l élaboration du zonage et du règlement du PLU. 2
3 Objectifs de la révision Objectifs de la révision du PLU : Inscrire le territoire de Gonesse dans le Projet du Grand Paris Permettre l émergence de projets d envergure (triangle de Gonesse, parc de la Patte d Oie, ) Accompagner le renouvellement urbain engagé afin de répondre aux besoins des habitants et de conforter l attractivité de Gonesse Prendre en compte le patrimoine naturel dans les projets en préservant les espaces naturels et agricoles. Le PLU devra être compatible avec les documents de planification de l Etat et de la Région. 3
4 Démarche et planning prévisionnel Une révision en 4 étapes, ponctuée de concertation Phase 1 Diagnostic Phase 2 PADD Phases 3 et 4.1 Outils opérationnels et arrêt du PLU Phase 4.2 Suivi du PLU consultation PPA et ENQUETE PUBLIQUE Débat en Conseil Municipal Le 16/10/2014 Arrêt du PLU par le Conseil Municipal Approbation du PLU par le Conseil Municipal Printemps/été 2014 Juillet / octobre 2014 Octobre 2014 / février 2017 Février à fin 2017 Assemblées de quartier en juin 2014 Assemblées de quartier en novembre2014 Réunions publiques Novembre 2016 et Janvier
5 PADD Les 5 grands axes PADD *-*-*-*-*-*-* Affirmer le positionnement de Gonesse dans le Grand Paris Poursuivre l amélioration du cadre de vie des Gonessiens Renforcer la dynamique économique de Gonesse Associer développement urbain et mobilités durables Concilier développement et précautions environnementales 5
6 Carte de synthèse 6 Document provisoire 16 octobre 2014
7 Zonage Qu est ce que le Zonage du P.L.U? *-*-*-*-*-*-* Le Zonage, s appuie sur les identités architecturales, urbaines et paysagères des différents quartiers de la ville. Sont ainsi identifiées : - la zone urbaine patrimoniale du centre ancien (UA), - les zones pavillonnaires (UG), - d habitat collectif (UC), - d équipements publics (UF), - agricoles (A), - naturelles (N). 7
8 Plan de zonage - UA - UG - UC - UF - A - N 8
9 Règlement Qu est ce que le Règlement du P.L.U? *-*-*-*-*-*-* Le Règlement, qui s appuie sur les zones définies au plan de zonage, permet de donner des règles à toutes personnes ayant comme projet de réaliser sur sa parcelle une construction nouvelle, une extension, ou de modifier l aspect extérieur de sa maison. Chaque règle est donc propre à chaque zone et peut donc être différente entre les quartiers, les rues ou bien encore deux voisins. Le non respect de ces règles entrainera une action contentieuse de la Mairie auprès du Tribunal de Grande Instance. A noter que deux servitudes importantes s imposent à la ville: le PEB (qui limite les opérations de logements collectifs et les extensions) et la protection des monuments historiques. 9
10 Impact sur la ville Orientation d Aménagement et de Programmation du Triangle de Gonesse 10
11 Impact pour le quartier - Zone UA : secteur représentant le centre ancien de la ville où le patrimoine bâti historique est le plus riche. - Le règlement impose une qualité des constructions et des travaux élevée. - Le Site Patrimonial Remarquable, qui remplace la ZPPAUP, implique de consulter l Architecte des Bâtiments de France dans cette zone et son avis peut être plus strict que le PLU. - Des secteurs de renouvellement urbain sont créés (en plus de ceux proposé par la modification du PLU en cours), afin de permettre des opérations de constructions nouvelles, mais encadrées par la ville : UAcdt, UCcdt ou encore UGcdt. Exemple : rue de Paris, 5-9 rue E. Rain, 63 rue Albert Drouhot, ilot chemin vert, - Mise en valeur des bords du Croult (traduction de la coulée verte et bleue). 11
12 Impact pour le quartier 12
13 Impact pour le quartier 13
14 Impact pour le quartier Zone UCcdt, Chemin vert Zone UCcdt, rue Drouhot (résidence étudiantes IFSI) Zone UCcdt, rue Emmanuel Rain (55 logements) 14
15 Impact pour le quartier Zone UAcdt, rue de Paris (brasserie et logements) Mise en valeur et accessibilité du croult 15
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