à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 1 105, RUE FRIGON SHAWINIGAN (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 1 105, RUE FRIGON SHAWINIGAN (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques La Caisse Desjardins du Centre-Sud de Shawinigan désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 1 105, rue Frigon à Shawinigan. Le secteur est principalement résidentiel. Bâtiment ayant une superficie hors-sol de pieds carrés réparti sur deux étages et un sous-sol aménagé de pieds carrés, pour une superficie totale de pieds carrés. L immeuble dispose de deux terrains d une superficie totale de pieds carrés (± 30 espaces de stationnement). Construit en 1955, l immeuble a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble comprend une vingtaine de bureaux fermés, salle de conférence, salle de repos, cafétéria, quatre salle de bain, etc. L immeuble est libre et disponible à l acheteur à l exception de l aire des services automatisés (± 180 pi.ca.), dont le vendeur (Caisse Desjardins du Centre-Sud de Shawinigan) demeurera locataire en vertu d une cession-bail de 5 années + options. Idéal pour bureaux de professionnels, pharmacie, commerces de proximité, clinique médicale, etc. 1

2 Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lots Lots # et du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Shawinigan Superficie Lot # : pieds carrés Lot # : pieds carrés Total : pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 30 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) # H-1337 (voir grille de zonage municipale ci-joint) Usage résidentiel et institut public et communautaire Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d ±3 992 Étage n/d ± Total hors-sol n/d ± Sous-sol n/d ± Total (hors-tout) n/d ± Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Divers Services sanitaires Brique et acier ondulé, une partie des murs de façade ont été refait en 2008 Béton Bois Toit plat avec membrane élastomère. Toiture refaite en décembre Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit (3 unités). Chauffage d appoint par plinthes électriques Entrée de 400 ampères/60 Volts et entrée de 200 ampères /240 Volts 4 salles de toilettes Voûte principale et voûtes à documents Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2

3 Évaluation foncière et taxes Lot # (bâtisse et espace de stationnement) Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire (base d évaluation : $) $ Total $ Lot # (terrain vacant servant d espaces de stationnement) Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment 0 $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire $ Total 403 $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. 3

4 Données financières Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1- Rez-de-chaussée - Vacant (2) Espace anciennement occupé par le vendeur et qui a été libéré dans le cadre de la vente Loyer potentiel sur une base nette nette incluant l'utilisation du sous-sol ,00 $ $ 2-2e étage - Vacant Espace anciennement occupé par le vendeur et qui a été libéré dans le cadre de la vente Loyer potentiel sur une base nette nette ,00 $ $ Total ,00 $ $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 100,0% $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières normalisées 2014 (3) 1,34 $ 10,0% $ Taxe scolaire normalisée (3) 0,22 $ 1,7% $ Électricité ,63 $ 19,5% $ Assurances normalisées 0,30 $ 2,2% $ Entretien et réparations normalisés 1,10 $ 8,2% $ Frais communs 0,88 $ 6,5% $ Total 6,47 $ 48,0% $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (2) Nonobstant la mention de vacances, le vendeur, Caisse Desjardins du Centre-Sud de Shawinigan, demeurera locataire d'un espace restreint au rez-de-chaussée pour l'opération des services automatisés (guichets automatiques) et dépôt à tout heure, le cas échéant (voir détails à la première page de la présente fiche descriptive). Les conditions de location devront être négociées et entendues entre les parties, basées sur les conditions de marché pour ce type de local. L'acheteur devra remplir l'annexe de location de la promesse d'achat type Desjardins obligatoire et y indiquer le montant de location qu'il souhaite obtenir pour cet espace en lien avec le prix offert ainsi que l'ensemble des autres conditions de sa promesse. (3) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une révision de l'évaluation foncière au montant équivalent au prix de vente demandé et afin d'exclure la valeur de certains équipements bancaires portés au présent rôle. 4

5 Plan de situation (Google Maps) Lot Lot Plan satellite (Google Maps) Lot Lot

6 Plan Régional (Google Maps) Sujet 6

7 Photographies Photographies (suite) 7

8 Photographies (suite) 8

9 Photographies (suite) 9

10 Plans (disposition intérieure) Sous-sol Rez-de-chaussée 10

11 Étage Proposition de réaménagement (services automatisés) 11

12 Extrait du certificat de localisation (source : Certificat de localisation préparé par Jean-Guy Lahaie, arpenteur-géomètre, en date du 3 juin 2014 (Dossier # , Minute )) 12

13 Grille de zonage (source : ville de Shawinigan) 13

14 Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par tout autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Jean-Guy Lahaie, arpenteur-géomètre, en date du 3 juin 2014 (Dossier # , Minute ); Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme LVM, en date du 1 er juillet 2014 (Dossier # 075-P SG-R ); Rapport environnemental de type phase II, préparé par la firme LVM, en date d août 2014 (Dossier# 075 P SG-R ); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Lyse Des Rosiers, consultante en disposition d actifs détient un permis de courtier immobilier et travaille pour le compte de Société immobilière Des Rosiers Inc., agence immobilière Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire type de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec partiellement rempli spécifiquement pour cet immeuble et devront être envoyé par courriel à l adresse électronique ci-dessus mentionnée. Le vendeur se réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres reçues et ouvertes. Lyse Des Rosiers Fédération des caisses Desjardins du Québec 5, complexe Desjardins, bureau 200 (bureau DGI derrière le Saint-Cinnamon) Niveau Promenade Montréal (Québec) H5B 1E9 14

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