Guyancourt (78) Cottage. Ambiance «nature» en lisière d une vaste forêt protégée. nature

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1 nature Guyancourt (78) Cottage Ambiance «nature» en lisière d une vaste forêt protégée

2 Un cadre naturel d exception où la forêt devient votre jardin Les cottages rappellent ces élégantes demeures intimistes nichées dans la nature champêtre de nos provinces. Pour beaucoup, elles évoquent une douceur de vivre et un bien-être authentiques.

3 Une telle qualité de vie s offre aujourd hui à vous au sein de la résidence Cottage Blottie à la lisière de la majestueuse forêt domaniale de Versailles, Cottage est généreusement arborée, devenant le prolongement naturel de la forêt. Avec ses diverses essences d arbres et ses massifs fleuris, la résidence forme un écrin verdoyant d où émergent d élégants bâtiments à taille humaine et 4 belles maisons d architecte. Appréciez toute la douceur de vivre dans un quartier calme, vert et pratique avec les commerces de la place Cendrillon, le bureau de Poste et le marché, situés à 500 m de chez vous.

4 Une résidence contemporaine, élégante par nature Depuis l impasse Jacques Prévert ou le boulevard Jean Jaurès, deux entrées piétonnes vous permettent de rejoindre le hall accueillant et lumineux du bâtiment B. Il se distingue par ses lignes contemporaines, alliant harmonieusement l enduit gris et blanc ainsi que les bardages en bois. En jouant sur des volumes séquencés, les façades sont dynamiques, aérées et offrent des orientations doubles voire triples aux appartements. Cottage propose aussi 4 belles maisons d architecte de 5 ou 6 pièces qui viennent s inscrire à l angle de la rue Emile Zola et de l impasse Prévert. Avec leurs lignes pures et leurs bardages en bois, elles sont en parfaite harmonie avec leur environnement. En maison ou en appartement, Cottage c est la promesse d un cadre de vie résolument naturel qui met tous vos sens en éveil. Maisons Bâtiment B Entrée piétonne Impasse Jacques Prévert Rue Emile Zola Bâtiment C Bâtiment A - Locatif social Entrée piétonne Boulevard Jean Jaurès

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6 Des appartements où il fait bon vivre Si l écrin naturel de Cottage contribue pleinement à votre bien-être, ses appartements sont la promesse d une vie confortable et agréable.

7 Vous pouvez ainsi choisir parmi 49 logements, du studio au 5 pièces. La plupart d entre eux sont prolongés par une généreuse pièce de vie extérieure. Ainsi, en attique, de spacieuses terrasses baignées de soleil offrent des vues dégagées, sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, de beaux jardins privatifs sont propices à la détente, protégés des regards par des haies végétales. En étages enfin, des balcons vous permettent de plonger vos regards dans la verdure environnante.

8 Des maisons d architecte au cœur d une nature généreuse

9 Havres de quiétude pour les familles, ces maisons de 5 ou 6 pièces disposent d un beau jardin privatif clos de haies pour préserver l intimité de chacun. Idéalement orientées, les pièces à vivre confortables bénéficient d une belle luminosité. Idéales pour toute la famille, elles n attendent que vous

10 Une démarche environnementale affirmée RT 2012 Titulaire du certificat NF Logement Démarche HQE, Eiffage Immobilier s engage à obtenir la certification de Cottage. La certification NF Logement Démarche HQE de votre résidence permet de vous engager avec plus de confiance car vous bénéficiez du contrôle d un expert sur les performances techniques et environnementales, et vous êtes informés du déroulement de l opération. Elle est gage de confort, de sécurité, d économie, de respect de l environnement, de santé et de durabilité.

11 Des prestations de qualité Les appartements Pour votre sécurité Halls d entrée à double contrôle d accès : clés électroniques et vidéophone Porte palière blindée avec fiche antidégondage, serrure de sûreté 3 points Télésurveillance des ascenseurs avec accès au sous-sol par clé Pour votre confort Chape isophonique Chauffage et production d eau chaude par chaudière collective au gaz naturel Menuiseries extérieures en PVC équipées d un double vitrage isolant répondant aux normes de la Nouvelle Réglementation Acoustique Faïence et carrelage dans les pièces d eau Salles de bains principales équipées avec meuble-vasque, miroir, bandeau lumineux, robinetterie mitigeuse, sèche-serviettes Revêtement de sol en parquet stratifié dans les pièces principales Réception TV : précablage de la résidence Les maisons Les extérieurs Porte palière blindée avec fiche antidégondage, serrure de sûreté 3 points Jardin planté, engazonné et clos Garage pour toutes les maisons Pour votre confort Chape isophonique Chauffage et production d eau chaude par chaudière individuelle au gaz naturel Menuiseries extérieures en PVC équipées d un double vitrage isolant répondant aux normes de la Nouvelle Réglementation Acoustique Faïence et carrelage dans les pièces d eau Salles de bains principales équipées avec meuble-vasque, miroir, bandeau lumineux, robinetterie mitigeuse, sèche-serviettes Revêtement de sol en parquet stratifié dans les pièces principales Réception TV : précablage de la maison

12 Bd P. Cézanne Route de Bd Beeth oven Bd W. A. Rue M. Ravel Vers N10, Trappes, Rambouillet Troux Avenue de l'europe Vers Voisinsle-Bretonneux Bois des Roussières Parc des Sources de la Bièvre D127 Étang des Roussières Mozart Avenue des Étang du Moulin à Vent Groupe Scolaire Cottage Garennes Bois de la Garenne Espace de vente Boulevard du Château (angle rue Ambroise Croizat) D127 Rue de Pegnitz R. de Linlithgow Vers N12, Versailles, A86, Paris Rue Allviger et Lanot Avenue Rue des Graviers Route de Troux Vers Magnyles-Hameaux Rue Sente de la Vallée Piscine Collège Paul Éluard R. J-P. Timbaud des Sangliers Bois de la Grille La Bièvre Gymnase M. Baquet Stade Écoles primaires et maternelles R. H. Barbusse Groupe scolaire Jean Rue Rue du Moulin Impasse Prévert Boulevard du Château Ambroise Rue Rue GUYANCOURT Hôtel de Ville Rue R. de la Noël Étang Braque Émile Zo la Victor Jaurès Avenue Marché Bibliothéque La Poste Jean Maillier Croizat Hugo R. E. Grandet Jardins Paul et Virginie Cimetière Square R. Écoles L. Michel R. du Moulin J. Jaurès Crèche R. de la Rigole Rue P. Brossolette Des accès directs et rapides Gare RER C Saint-Quentin-en-Yvelines reliant Issy-Val-de-Seine en 27 min, Javel en 33 min et Montparnasse en 25 min environ (sources RATP et SNCF). Accès aux autoroutes ou voies rapides A12, N10, N12 et N286. Réseau de transport en commun SQYBus desservant tous les quartiers de Guyancourt ainsi que les communes de l agglomération de Saint-Quentin. Document non contractuel - Illustrations à caractère d ambiance librement interprétées par Batimage Plan masse : A. Hilsum EIFFAGE Immobilier Ile-de-France SAS au capital de euros - RCS Versailles Siège social : 11 place de l Europe, Vélizy-Villacoublay - Conception IBIZA Avril 2014 eiffage-immobilier.fr Appel gratuit depuis un poste fixe ** Constructeur-promoteur et bien plus encore

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Le Confidentiel. 0 805 405 485 Appel gratuit depuis un poste fixe. LNC.fr Accès en voiture : Par l autoroute A620 / E72 / E9 : Sortie 31B (Les Minimes) A 10 minutes du Capitole EN TRANSPORTS EN COMMUN : Métro : station Barrière de Paris, ligne B Bus : arrêt Amat Massot, bus

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