Dans le nouveau quartier des Aulnes à Aulnay-sous-Bois, LE SISLEY

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1 Communiqué de Presse 30 novembre 2013 Dans le nouveau quartier des Aulnes à Aulnay-sous-Bois, CONSTRUCTA Promotion pose la première pierre de la résidence LE SISLEY Marc Pietri, Président du Groupe Constructa, en présence de Gérard Ségura, Maire d Aulnay-sous-Bois, Vice-Président du Conseil Général de Seine-SaintDenis, Président de Séquano Aménagement et d Isabelle Vallentin, Directrice Générale de Séquano Aménagement, pose aujourd hui, samedi 30 novembre, la première pierre de la Résidence Le Sisley, un programme de 103 logements, situé dans le quartier Cœur Aulnes à Aulnay-sous-Bois, complété de 6 locaux destinés à l installation de services publics. A 15 km de Paris, Aulnay-sous-Bois offre le visage d une ville jeune et dynamique, aux nombreux avantages. Avec 260 hectares dédiés à la détente et aux balades, un centre-ville animé et commerçant, un patrimoine historique et un pôle économique de premier plan, Aulnay-sous-Bois poursuit son développement et montre un nouveau visage, avec la naissance de Cœur Aulnes.

2 Le Groupe Constructa, fort de son expérience en matière de rénovation urbaine et de sa maîtrise des problématiques d accession à la propriété, a souhaité s engager aux côtés de Séquano Aménagement pour apporter à la ZAC des Aulnes, une offre de logements qui puisse répondre aux besoins de mixité, d accession sociale et de transformation du territoire. Avec Le Sisley, un programme comprenant une résidence de 103 logements et 6 locaux de services publics, conçu par l Agence PietriArchitectes, Constructa participe à l émergence de Cœur Aulnes et réalise un des projets phares de la restructuration de la ville d Aulnay-sous-Bois. CONTACTS PRESSE Laetitia Barbera Charlotte Bonnel-Vincent Tél : Mob : lbarbera@constructa.fr charlottevincent.rp@orange.fr Communiqué de Presse, novembre 2013 Le Sisley 2

3 AULNAY-SOUS-BOIS, UNE VILLE QUI SE REINVENTE L opération de la ZAC des Aulnes (Zone d Aménagement Concerté), connue aujourd hui sous le nom Cœur Aulnes, a été créée par la ville d Aulnay-sous-Bois en 2006, pour réduire l actuelle rupture nord-sud de la ville et diversifier le tissu urbain. Les objectifs de ce projet structurant pour la ville, piloté par Séquano Aménagement, sont : - Lutter contre l effet de coupure de la RN2 - Constituer un nouveau pôle de centralité - Introduire une diversité des fonctions urbaines et d offre de logements - Structurer le fonctionnement urbain d ensemble Le projet introduit une plus grande mixité urbaine avec la transformation de la RN2 en boulevard urbain et la création d un pôle de centralité à l entrée de la zone du Programme de Rénovation Urbaine (PRU). Communiqué de Presse, novembre 2013 Le Sisley 3

4 Le programme de la ZAC actuelle comprend notamment : - Un pôle de logements, services et commerces (comprenant une moyenne surface alimentaire) de m² environ, et le déplacement du marché forain pour un fonctionnement commercial optimal. - Un parking paysager d environ 180 places, indispensable les jours de marché (livré en 2012). - Un parc urbain paysager (livré en 2012). - Un équipement cultuel et culturel (livraison prévue en 2013). L emprise initialement dédiée à un parc d activités dans le cadre de la ZAC des Aulnes accueillera à terme, une gare du métro Grand Paris Express qui permettra à Aulnay-sous-Bois de profiter d une liaison optimisée avec la capitale. Une réflexion est toujours en cours sur le devenir du centre commercial Le Galion. L aménagement du quartier, avec la création de rues piétonnes et d espaces de vie, offrira une qualité de vie renouvelée aux futurs résidents du Sisley. Données clés de la ZAC des Aulnes : - Durée de la concession d aménagement : Superficie de la ZAC : 10 ha - Montant de l opération : 37 M - Intervenants : Architecte de la ZAC : Agence Philippe Hamelin Paysagiste : Jacques Coulon et Linda Leblanc Communiqué de Presse, novembre 2013 Le Sisley 4

5 LE SISLEY, UNE RESIDENCE DE 103 LOGEMENTS EN ACCESSION Situé au centre du nouveau quartier Cœur Aulnes, Le Sisley, avec une conception architecturale innovante, moderne propose et 103 logements complétés en rez-de-chaussée, de 6 locaux destinés à accueillir des services publics tels que la Poste et une mairie annexe. Ses façades, dotées de balcons, loggias et terrasses pour la majorité des appartements, sont rythmées par un jeu de couleurs et de formes variées. En cœur d îlot, un vaste jardin paysager offre une respiration exceptionnelle pour une résidence située en pleine ville. Les appartements, du studio au T5, répartis dans 4 bâtiments organisés autour du jardin intérieur, sont positionnés sur 4 ou 6 niveaux, selon les immeubles. Ils bénéficient de surfaces confortables, de volumes spacieux baignés de lumière naturelle et de prestations de qualité. Les derniers étages en attiques laissent entrevoir des terrasses généreuses pour quelques appartements d exception. Immeuble labellisé BBC, le Sisley offrira un vrai confort de vie agrémenté de systèmes de sécurité performants avec alarme pour tous les appartements, vidéosurveillance dans les parties communes et accès électronique pour les parkings. 103 parkings positionnés en rez-de-chaussée et R+1 finalisent ce programme, dont la construction a commencé en octobre 2013, pour une livraison attendue au 3ème trimestre Communiqué de Presse, novembre 2013 Le Sisley 5

6 JEAN-BAPTISTE PIETRI, ARCHITECTE DU PROJET Situé au cœur de la ZAC des Aulnes, l îlot Sisley est divisé en deux projets distincts qui se superposent : - un projet de locaux de services publics, ceinturant le rez-de-chaussée. - un projet de 103 logements collectifs, du premier au sixième étage, avec leurs parkings au cœur du projet en rez-de-chaussée et premier étage. Base structurelle du projet, toute la partie des services publics est dessinée de manière régulière mais non répétitive. Les logements collectifs sont quatre émergences de bâtiments encerclant le vaste jardin situé en cœur d îlot. Celui-ci est un élément fédérateur du projet, autant vu de l intérieur par les appartements le surplombant que de l extérieur depuis les avenues ou la grande place au nord. UNE REUSSITE COMMERCIALE Lancé en commercialisation en octobre 2012, Le Sisley a bénéficié d une large palette d aides à l accession comme la TVA réduite à 7% sous conditions de ressources dans le cadre de la convention de renouvellement urbain (ANRU) et PTZ+ pour tous les acquéreurs primo-accédants sans condition de ressources. Le programme connaît un vrai succès commercial avec, à ce jour, près de 60% des surfaces réservées. Communiqué de Presse, novembre 2013 Le Sisley 6

7 Avec un prix moyen de euros TTC le m 2 en TVA à 7%, parking compris, cette opération rencontre une parfaite adéquation du projet avec le profil de ses acquéreurs : - 38% sont originaires de la ville d Aulnay-sous-Bois - 98% sont destinés à de la résidence principale - 98% sont de la primo-accession - 92% des acquéreurs sont financés à 100% - 50% ont moins de 40 ans CARTE D IDENTITE DU SISLEY Le projet - Surface développée (SDP) : m 2 - Livraison : 3 ème trimestre 2015 Logements - Montant de l investissement : K HT - 4 Immeubles en R+4 ou R+6 - Surface totale habitable : m logements, du T1 au T5, répartis sur 4 immeubles places de stationnement réparties en RDC et R+1-6 Locaux services publics sur m 2 Travaux sur les logements - Entreprise de gros œuvre : MILAPRAT - Montant des travaux : H.T - Début du chantier : 8 Octobre Durée du chantier : 24 mois - Compagnons mobilisés : 50 personnes par jour - Matériels spécifiques : 2 grues Acteurs du projet - Maître d ouvrage : Constructa Promotion - Commercialisateur : Constructa Vente - Architecte: Jean-Baptiste Pietri (PietriArchitectes) - Partenaires financiers : SOCFIM - Aménageur: Société d Economie Mixte Séquano Communiqué de Presse, novembre 2013 Le Sisley 7

8 LES ACTEURS DU PROJET A propos de Constructa, un groupe indépendant de services immobiliers Créé en 1963, le Groupe Constructa est une société de services immobiliers regroupant les métiers de la commercialisation de logements (Constructa Vente), de la promotion (Constructa Promotion et Propria), de l asset management (Constructa Asset Management), du montage et développement de grands projets (Constructa Urban Systems) et de la création de services sur-mesure adaptés aux problématiques immobilières particulières d investisseurs privés fortunés (Constructa Private Services). Le Groupe met l ensemble de son savoir-faire à la disposition de clients privés, institutionnels et publics, ainsi que des plus grands organismes financiers internationaux. Comptant un effectif de plus de 200 personnes, le Groupe Constructa a généré, en 2012, un chiffre d affaires global de 380 millions d euros. Pour plus d informations sur le Groupe Constructa : A propos de Socfim La Socfim (Société Centrale pour le Financement de l Immobilier), filiale du groupe BPCE, accompagne depuis 1993 les Professionnels de l immobilier dans le financement à court terme de leurs opérations (promotion, lotissement et marchand de biens sur tous types d actifs). Elle intervient, aux côtés des Caisses d Epargne et des Banques Populaires, sur l ensemble du territoire. Elle finance actuellement près de 350 opérations actives, représentant logements et plus de 1,350 million de m 2 tertiaires. Elle se situe parmi les premiers intervenants de la place sur ce métier et finance 30 des 40 premiers promoteurs français avec un encours général de plus de 1,9 Md. A propos de PietriArchitectes Fondée à Paris en janvier 2001, l agence PietriArchitectes compte aujourd hui une vingtaine de bâtiments réalisés, aussi bien en maîtrise d ouvrage publique que privée. Les collaborateurs de l agence travaillent sur tous les types de programmes dans toute la France, avec une grande expérience dans le logement. PietriArchitectes a pour autre spécificité de travailler sur les immeubles de grandes hauteurs : la Tour Horizontale à Milan, en cours de conception, La Noue à Bagnolet et bientôt en construction la tour H99 à Marseille. Cette année l agence a livré 4 projets de logements et d hôtellerie. Elle commence la conception du premier immeuble de bureau de l Eco Quartier de Nice ainsi que deux nouveaux projets d habitation. Sa démarche est de proposer une architecture contemporaine s insérant dans son contexte, une modernité douce en rupture avec le radicalisme de la reconstruction. Pour plus d informations sur PietriArchtectes :

9 A propos de Séquano Aménagement Société d économie mixte d aménagement et de construction du département de la Seine-Saint-Denis, Séquano Aménagement remplit des missions qui couvrent tous les champs de l aménagement : études urbaines, assistance à maîtrise d ouvrage, maîtrise et valorisation foncière, opérations d aménagement, d équipements publics, d immobilier d entreprise et de logements. Son rôle est d accompagner les collectivités ou opérateurs privés dans leurs projets de développement territorial. Séquano Aménagement coordonne la réalisation de leurs projets urbains, d équipements et d espaces publics. Pour les concevoir et les réaliser, la société s entoure d équipes pluridisciplinaires et mobilise régulièrement des experts reconnus dans le cadre de démarches de travail concertées. Chiffres clés : - Une intervention dans plus de 30 villes, répartie en 5 territoires de projets : territoire de la création, territoire d Est ensemble, territoire autour des aéroports, territoire des coteaux et des boucles de la Marne, Axe Seine-Oise - Plus d une cinquantaine d'opérations en Île-de- France et au-delà - Une équipe pluridisciplinaire de plus de 70 personnes. - Un capital social de dont 67,54 % d actionnaires publics et 32,46 % d actionnaires privés. - Un montant des dépenses d aménagement prévisionnel d'1 milliard d euros sur 10 ans. - Une programmation de m² de bureaux ou locaux d activités d ici Une livraison de près de logements d ici à Pour plus d informations sur Séquano Aménagement :