IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE

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1 4000, boulevard de la Rive-Sud Lévis (Québec) IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Stratégie immobilière Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com DATE LIMITE POUR LE DÉPÔT DES OFFRES: Jeudi, le 29 mars 2012 à 13h00 LIMIT DATE TO DEPOSIT THE OFFERS: Thursday, March 29 th 2012 at 1pm Immeuble commercial (bureaux) de classe B situé sur le boulevard de la Rive-Sud, à l angle de la rue des Rubis à Lévis, dans le pôle commercial Saint-David. Il s agit d un secteur mixte bénéficiant d un bon achalandage et l on y retrouve une multitude de services à proximité. / Commercial Class B property (offices) located on Boulevard de la Rive-Sud, at the angle of des Rubis Street in the Saint-David sector of Levis. Mixed neighbourhood benefiting from a good visibility and a multitude of services nearby. Bâtiment de pieds carrés hors-sol sur deux niveaux, plus sous-sol de pieds carrés. Construit en 1991 et agrandit et rénové en 2002 et Excellent état d entretien. Terrain de pieds carrés possédant ± 59 espaces de stationnement. / Building of 20,290 square feet above ground area, plus a basement of 1,730 square feet. Built in 1991 and extended and renovated in 2002 and Excellent condition. Land of 51,949 square feet with ± 59 parking spaces. PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Idéal pour clinique médicale, bureaux de professionnels, établissement d éducation ou commerce. L immeuble sera libre et disponible à l acheteur, à l exception de l aire de services automatisés dont le vendeur (Caisse populaire Desjardins de Lévis) demeurera locataire en vertu d une cession-bail, vers le mois de janvier / Ideal for medical clinic, professional offices, educational services or commercial use. The property will be vacant and available to the purchaser (Caisse populaire Desjardins de Lévis) near January 2013 except for the automated teller area that the vendor will maintain as a sale-leaseback. Sujet/Subject Également disponible : terrain vacant de pieds carrés, à vocation commerciale, dont une portion est asphaltée (31 espaces de stationnement supplémentaires) situé de l autre côté de la rue des Rubis au prix de $ (voir fiche distincte). / Also available : 58,354 square feet commercial vacant lot with an asphalted section (31 additional parking spaces) located across of des Rubis Street 360,000 $ (see separate listing). Page 1 sur 8

2 4000, boulevard de la Rive-Sud à Lévis (Québec) DESCRIPTION Terrain Numéro des lots et cadastre: et du Cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Lévis. Dimensions: ± 150,0 pi. X 358,8 pi. irr. Superficie total du terrain: pi.ca. Nombre d espaces de stationnement: ± 59 Bâtiment Superficies brutes (pieds carrés) Rez-de-chaussée: Premier étage: Total hors-sol: Sous-sol: Total: DESCRIPTION Land Lot numbers and cadastre: and official cadastre of Québec, registration division of Levis. Dimensions: ± ft X ft irr. Total Area of lot: sq.ft. Number of parking spaces: ± 59 Building Gross areas (square feet) Ground floor: 10,195 Second floor: 10,195 Total above ground: 20,290 Basement: 1,730 Total: 22,020 Murs extérieurs: Brique, murs rideau et blocs de verre. Fondations: Béton. Charpente: Acier et Béton. CVAC: Système central de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités sur le toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Exterior walls: Foundations: Frame: HVAC: Brick, curtain wall and glass blocks. Concrete. Steel and Concrete. Ducted central heating, ventilation and air conditioning system with rooftop units. Auxiliary electric baseboards Zonage # Zone: CB Usages permis: Usages commerciaux et de services (activités de quartier, de détail, services professionnels et administratifs, la restauration, etc.). Liste partielle des documents disponibles Certificat de localisation (septembre 2009); Rapport environnemental de type phase I 2012). ÉVALUATION MUNICIPALE (février Rôle foncier Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 0,99 Valeur uniformisée $ Taxes municipales $ Taxes scolaires $ Total des taxes $ * La valeur municipale devra être révisée afin d exclure la valeur des équipements bancaires comptabilisés au rôle. De plus, nous recommandons à ce que l acheteur conteste la valeur déposée lors du prochain rôle d évaluation (2014) afin de refléter le prix d achat de l immeuble. Zoning Zone # : Cb et Cb Permitted uses: Commercial uses and services (neighbourhood activities, retail, administrative and professional services, restaurants, etc.). Partial list of the available documents Certificate of location (September 2009); Phase I environnemental report (February 2012). MUNICIPAL ASSESSMENT Real Estate Roll Land $ 285,800 Building $ 2,695,200 Total $ 2,981,000 Comparative factor 0.99 Standardized Value $ 2,951, Municipal Taxes $ 82, School Taxes $ 5,808 Tax Total $ 88,060 * The municipal value should be revised to exclude the value of the banking equipment included in the roll. Also, we recommend that the Purchaser contests the value of the next triennial roll (2014) to reflect the purchase price. Page 2 of 8

3 4000, boulevard de la Rive-Sud à Lévis (Québec) Données financières / Financial Data Superficie / Area en pi ca Loyer/Rent $/pi ca Total/an Locataire / Tenant in sq.ft. $/sq.ft. Total/Year REVENUS / INCOME Loyer potentiel sur une base nette nette / Potential Net Net Base Rent Vacant (vers janvier 2013) / Vacant (near January 2013) Loyer potentiel du rez-de-chaussée (incluant utilisation du sous-sol / Potential ground floor rent (including use of the basement) ,00 $ $ Loyer potentiel de l'étage / Potential second floor rent ,00 $ $ Total ,02 $ $ Recouvrement des frais d'exploitation / Recovery of Operating Expenses $ REVENU BRUT TOTAL / TOTAL GROSS INCOME $ D ÉPEN SES D 'EXPLO I TATI O N (avant taxes) / OPERATING EXPENSES (before taxes) $/pi.ca. loc. % RBT Total/an $/lease sq.ft. % TGI Total/Year Taxes foncières normalisées 2012 / 2012 Standardized Real Estate Taxes (1) 1,96 $ 11,0% $ Taxes scolaires normalisées / Standardized School Taxes (1) 0,14 $ 0,8% $ Électricité 2011 (excluant les taxes) / 2011 Electricity (excluding taxes) 2,61 $ 14,6% $ Assurances normalisées / Standardized Insurance 0,27 $ 1,5% $ Entretien et réparations normalisés / Standardized Maintenance and Repairs 1,19 $ 6,7% $ Déneigement et entretien paysager normalisés / Standardized Snow Removal and Landscaping 0,64 $ 3,6% $ Total 6,81 $ 38,2% $ REVENU NET NET NORMALISÉ / STANDARDIZED NET NET RENT $ NOTES (1) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation municipale révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au présent rôle. Le montant total des taxes municipales et scolaires pour 2012 (avant révision) est de $ (basé sur une valeur municipale actuelle de $). / Realty municipal and school taxes are stabilized in accordance with a taxable value revised to the sale price and to exclude the value of the bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxes for 2012 (before revision) are $ 88,060 (based on the actual municipal value of $ 2,951,190). VENTE PAR DEMANDE DE DÉPÔT D OFFRES D ACHAT / SALE BY REQUEST FOR DEPOSIT OF OFFERS TO PURCHASE Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire type de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec partiellement rempli spécifiquement pour cet immeuble (bien vouloir communiquer avec nous afin d en obtenir une copie) et devront être reçues pour au plus tard, jeudi le 29 mars 2012 à 13h00, sous enveloppes scellées portant la mention «DEMANDE DE DÉPÔT D OFFRES D ACHAT 4000 boulevard de la Rive-Sud à Lévis», à l adresse ici-bas mentionnée. La Caisse populaire Desjardins de Lévis se réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres reçues et ouvertes. / The offers shall be written on the partially and specifically filled out Fédération des Caisses Desjardins du Québec Form (please contact us to obtain a copy) and shall be received at the latest on Tuesday, March 29 th 2012, 1pm, in sealed envelopes with the mention «REQUEST FOR DEPOSIT OF OFFERS TO PURCHASE 4000 boulevard de la Rive-Sud à Lévis» at the following address. The Caisse populaire Desjardins de Lévis reserves the right to refuse the highest, and all the offers received. M. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Stratégie immobilière 5, complexe Desjardins, bureau 200 Niveau Promenade Montréal (Québec) H5B 1E9 Page 3 of 8

4 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 4 of 8

5 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 5 of 8

6 EXTRAIT DU CERTIFICAT DE LOCALISATION / SURVEYOR S PLAN EXTRACT Page 6 of 8

7 VUE AÉRIENNE / AERIAL VIEW TERRAIN VACANT AUSSI DISPONIBLE SITE PRINCIPAL Page 7 of 8

8 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN Sujet/Subject Page 8 of 8