163, rue Commerciale Ouest, Chandler (Québec)

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1 163, rue Commerciale Ouest, Chandler (Québec) IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Enquêtes, Sécurité et Immobilier - Caisses Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com Date limite pour déposer les offres d achat : 23 mai 2008, à 15h00 CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Superbe immeuble commercial situé au cœur de la ville de Chandler. Idéal pour commerces de voisinage, services publics, clinique médicale ou bureaux de professionnels. / Good quality commercial building with excellent potential located in the heart of the city of Chandler. Ideal for neighbourhood businesses, public services, medical clinic or professional offices. Ce bâtiment comprend un étage plus sous-sol partiellement aménagé. Construit en Cet immeuble sera disponible et libre à l acheteur en juillet Bon état d entretien. / One-storey building plus partially finished basement. Erected in Good condition. Available to the buyer in July Vaste stationnement asphalté d environ 36 places. / Ample asphalted parking area of approximately 36 stalls. Sujet / Subject

2 163, rue Commerciale Ouest, Chandler (Québec) DESCRIPTION Terrain - Lot numéro : 77B-22-4, 77B-23-1, 77B-27-1, 77B-27-6 et parties des lots 77B-26 et 77B du cadastre de la municipalité de Pabos. - Superficie : pieds carrés Bâtiment - Superficie brute : R.D.C. Sous-sol Total pi ca pi ca pi ca - Murs extérieurs : pierre et acier émaillé. - Fondations : béton. - Charpente : bois. - HVAC: système central de chauffage, ventilation et climatisation avec unités sur le toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Zonage - Usages : commercial. DESCRIPTION Land - Lot numbers 77B-22-4, 77B-23-1, 77B-27-1, 77B-27-6 and parts of the lots 77B-26 and 77B-27-5, Cadastre of the Municipality of Pabos. - Area: 27,248 square feet. Building - Gross Area: Ground floor Basement Total 4,959 sq. ft. 4,854 sq. ft. 9,813 sq. ft. - Exterior walls: stone and enamelled steel. - Foundation: concrete. - Frame: wood. - HVAC: Central heating, ventilation and air conditioning system with rooftop units. Auxiliary electric baseboard heating. Zoning - Uses: commercial. Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec et devront être reçues, sous enveloppes scellées portant la mention «APPEL D OFFRES D ACHAT CENTRE-SUD GASPÉSIEN», par courrier à l attention de M. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec 1, complexe Desjardins 14 e étage Tour Sud - C.P. 7 succursale Desjardins, Montréal (Qc) H5B 1B2, au plus tard à 15H00, vendredi le 23 mai Les offres devront être en vigueur jusqu au vendredi 30 mai La Caisse Desjardins du Centre-sud Gaspésien se réserve le droit de n accepter ni la plus élevé, ni aucune des offres reçues et ouvertes. / The offers shall be written on the Fédération des Caisses Desjardins du Québec form and shall be received at the latest, in sealed envelopes with the mention «CALL FOR PURCHASE TENDERS CENTRE-SUD GASPÉSIEN», by mail at the attention of Mr. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec 1, complexe Desjardins 14 e étage Tour Sud - C.P. 7 succursale Desjardins, Montréal (Qc) H5B 1B2, at 3pm, Friday May 23 rd The promises shall be valid until Friday May 30 th The Caisse Desjardins du Centre-sud Gaspésien reserves the right to refuse the highest, and all the offers received. EVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $ Bâtiment $ Total $ * Évaluation à réviser en fonction du prix de vente et afin d exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle. Taxes municipales 2008 $ 14, Taxes scolaires $ 2, Real Estate Roll Land $ 35,800 Building $ 566,000 Total $ 601,800 * Assessment to be revised in accordance with sale price and to exclude bank equipment included in the roll. Municipal Taxes 2008 $ 14, School Taxes $ 2,232.69

3 163, rue Commerciale Ouest à Chandler Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / POTENTIAL GROSS INCOME R.d.c. / Ground floor Vacant (à compter du/as of ) $14,00 * $ REVENU BRUT TOTAL/TOTAL GROSS INCOME $14,00 $ * Loyer potentiel total des espaces du rez-de-chaussée incluant l'utilisation du sous-sol / Total ground floor potential rent including use of basement space DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes (3) $1,57 11,2% $7 800 Assurances / Insurance $0,30 2,2% $1 500 Électr. et chauffage / Electricity & Heating $2,90 20,7% $ Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $1,65 8,5% $5 873 TOTAL $5,96 42,6% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie brute locative / Gross leasable area. (2) Taux calculé sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on above ground area. (3) Taxes foncières municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle actuellement. Le montant des taxes municipales et scolaires pour 2008 (avant révision) est de $16, / Realty municipal and school taxes are stabilized in accordance with a taxable value revised to the sale price and to exclude the value of the bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxes for 2008 (before revision) are $16,

4 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN PHOTGRAPHIES Sujet / Subject