EIFFAGE IMMOBILIER ALTEA

Transcription

1 EIFFAGE IMMOBILIER ALTEA (37) Dans un quartier résintiel aux portes du centre-ville Les points clés : Rentabilité locative : 3.34 % à 3.72 % Loyer brut sur prix moyenne prix : De ,00 à ,00 TTC Livraison : 1er trimestre 2018 L investissement en quelques points - Préfecture d'indre et Loire et plus gran ville la région Centre, Tours représente une agglomération près habitants. - Ville d'art et d'histoire, Tours brille par son patrimoine culturel, architectural et son dynamisme économique. - Premier pôle d'emploi du département, situé à moins d'une heure Paris en TGV. RENTABILITE LOCATIVE INCLUANT L'AVANTAGE FISCAL : - La résince "Altéa" se compose 54 appartements du studio au 4 pièces, avec balcons, loggias ou terrasses. Jusqu'à 5.72 %

2 BIEN-ÊTRE VUE DOMINANTE LOIRE CULTURE TRANSPORTS AMBIANCE URBAIN DOUCEUR LOISIRS PATRIMOINE VILLE CONFORT ART PROXIMITÉ VIVRE NATURE DÉTENTE BIEN-ÊTRE ALTÉA VUE DOMINANTE LOIRE CULTURE TRANSPORTS AMBIANCE URBAIN DOUCEUR LOISIRS PATRIMOINE VILLE CONFORT ART PROXIMITÉ VIVRE NATURE DÉTENTE BIEN-ÊTRE VUE DOMINANTE LOIRE CULTURE TRANSPORTS LA VILLE SANS DÉTOUR AMBIANCE URBAIN DOUCEUR LOISIRS

3 VIVRE OU INVESTIR sereinement à Tours ALT Un quartier résintiel et privilégié Sur les côteaux la Loire dominant le centre-ville, le quartier Sainte-Ragon se distingue par son calme à ux pas l animation urbaine. Une ambiance résintielle, s jardins bienentretenus, s ruelles vallonnées... rien ne vient troubler la sérénité du lieu. Les allées ombragées du très beau parc Sainte-Ragon, les bords Loire en contrebas et les nombreux espaces verts tout proches sont autant d invitations aux promenas et à la détente.

4 Prenez la hauteur sur la ville ÉA Vous êtes proche tout Vivre ici présente bien s avantages : vous profitez pleinement la tranquillité du quartier mais aussi la proximité tous les commerces, s services, s établissements scolaires et s infrastructures sportives. En longeant le très chic Tennis club Tours, vous rejoignez le pont Mirabeau et l hyper centre-ville en quelques minutes. Vous faites tout à pied! Et pour vous déplacer plus loin et facilement sans utiliser la voiture, l arrêt bus à 100 mètres la résince est sservi par une ligne à haut niveau service du réseau Fil Bleu, en connexion avec le tramway. L IUT rattaché à l université François Rabelais se situe au Pont Volant, entre la résince et les berges la Loire. Face à l université, l hôpital l Hermitage déploie ses spécialités et son centre recherche.

5 Le bon choix pour habiter ou investir La capitale la Touraine, classée au patrimoine mondial l Unesco, est le joyau la culture et l art vivre à la française. Berceau économique l industrie du luxe, sa technopole sait aussi attirer les jeunes entreprises garantissant un avenir prometteur à ce bassin économique prospère à une heure Paris. Son aire urbaine près habitants lui permet jouer les premiers rôles parmi les métropoles d avenir du territoire. Deuxième ville France où il fait bon travailler selon un étu du magazine L Express, Tours se distingue par son activité économique, son réseau transports et le dynamisme sa zone d emploi. Côté plaisirs, les Tourangeaux viennent faire leur entrée dans le top 10 s villes les plus accueillantes France établi par le puissant réseau touristique Air b nb. Jean-Baptiste CURNIER Responsable du programme

6 54 APPARTEMENTS du T1 au T4 Un concept architectural innovant Des appartements clairs et spacieux Un jardin paysager De larges balcons et terrasses ALTÉA Des loggias lumineuses aménagées selon votre mo vie

7 Un acte ARCHITECTURAL fort La résince se déploie autour d un jardin paysager propice à la détente. De petits bâtiments intimistes, larges balcons et terrasses... tout est propice au calme et au confort vie. VOUS ÊTES BIEN CHEZ VOUS! POUR HABITER OU INVESTIR! Appartements du T1 au T4 Ascenseur Stationnements avec accès sécurisé Balcons, loggias et terrasses Jardin paysager À PROXIMITÉ Établissements scolaires Commerces et services proximité Centres commerciaux, clinique Infrastructures sportives Transports lignes bus à haut niveau service (BHNS) Promenas s bords Loire La certification NF Logement s appuie sur trois engagements : le respect critères techniques définis, un engagement qualité service et la mise en place procédures strictes d organisation. Elle garantit que EIFFAGE Immobilier Grand Ouest réalise ses programmes immobiliers dans le respect s normes qualité NF.

8 ALTÉA Prenez la hauteur sur la ville pour VIVRE en famille pour INVESTIR pour PRÉPARER l avenir LE BON INVESTISSEMENT L emplacement unique et emblématique du projet est le gage d une valorisation patrimoniale évinte votre appartement. HABITER Avec le PTZ renforcé empruntez jusqu à sans intérêts (1) INVESTIR Choisissez la durée location : 6, 9 ou 12 ans (2) Louez à vos ascendants ou scendants (2) Jusqu à réduction d impôts par an (3) (1) Prêt à taux 0%+ octroyé pour l achat d un logement neuf en résince principale dans une résince RT2012. Le Prêt à Taux 0%+ est réservé aux personnes physiques qui n ont pas été propriétaires leur résince principale au cours s ux rnières années, dans la limite d un plafond ressources. Le montant du Prêt à Taux 0%+ varie en fonction la zone géographique du logement, la composition du foyer et la performance énergétique du logement, dans la limite dun plafond. La durée remboursement dépend s ressources l acquéreur. (2) Sous réserve la publication au Journal Officiel s lois et s décrets d application avant le 31/12/2014 reprenant l ensemble du Plan relance du Logement (dit dispositif «Pinel») annoncé par le Ministère du Logement, l Égalité s Territoires et la Ruralité le 29 août (3) Réduction d impôt, codifiée à l article 199 novovicies du Co général s impôts, pour l acquisition d un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, stiné à la location pendant 9 ans minimum à un loyer plafonné, et à s locataires sous plafonds ressources. Réduction d impôt sur le revenu 18% du prix d acquisition du bien retenu dans la limite et d un plafond prix d achat /m 2. Conditions détaillées sur eiffage-immobilier.fr - Cette réduction d impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global certains avantages fiscaux visés à l article A du CGI.

9 Rue Avisseau Avenue du Mans Rue Portillon Rue Georges Delpêrier Rue Portillon Rue s Bordiers Avenue André Maginot Place la Tranchée École maternelle Victor Hugo Île Simon Rue Croix Montoire Rue s Tanneurs Rue Dr Bretonneau Rue H. Barbusse Université François Rabelais R. J. Charpentier École élementaire Victor Hugo Rue du Bocage Les Halles Avenue la Tranchée Quai Portillon R. Châteauneuf Rue s Halles Rue Courset BUS TRAMWAY Boulevard Béranger Tous en Scène U.F.R Lettres et Langues Rue du Présint Coty Rue Ernest Huard R. Raymond Poincaré Basilique Saint Martin R. la Pierre Pont Wilson R. Néricault Destouches Rue Clocheville Rue Collège Léonard Vinci Parc la Source Rue Groison Place Anatole France Rue du Rue Jérusalem Rue Marceau Boulevard Heurteloup Impasse la Source Collège Lycée St Gregoire LA VILLE SANS DÉTOUR Avenue la République M al Foch Rue s Halles Quai Paul Bert Bibliothèque municipale Musée du Compagnonnage Rue Geo Hotel Château Belmont R. Jules Favre Rue F. Nadar Rue Voltaire Rue Emile Zola Rue Rue Institut du travail social Place Jean Jaurès Rue Croix Pasquier Rue Trianon Rue Losserand Place F. le Roi la Préfecture Mairie R. s Jacobins Gambetta A Pavillon Opéra Tours R. du Cygne Rue Devildé Rue Devildé Île Aucard Centre Scolaire Anatole France Rue Colbert Rue Bouffon Salle municipale Paul Bert Cimetière Saint- Symphorien R. la Barre Pont St-Symphonien Préfecture Indre-et-Loire Rue Lavoisier Rue Bernard Pallisy Jardin la Préfecture Boulevard Béranger R. Charles Gille Rue du Rue du Pas-Notre-Dame Nouveau Calvaire Avenue la Salle Rue P. Van Vooren Rue Saint-Barthélémy Allée la Loire Avenue André Malraux Château Tours Palais s congrès Le Vinci Gare Sta municipale Île Aucard Rue Albert Thomas Cathédrale Saint Gatien Musée s Beaux-Arts Rue Jules Simon Lycée Paul-Louis Courier Rue Rue du Petit Pré R. Traversière Boulevard Heurteloup R. du Rempart La Loire Rue Henri IV ALTÉA EHPAD Rue J.B. Dupré s Ursulines R. Beau-site Rue la Loire Rue l Ermitage Église Bélliard Jean-Pierre Conservatoire National Région Ru Rue Saint-Barthélémy Cimetière la Salle Rue du Quai Paul Bert Rue Mirabeau Pont Mirabeau Pont-Volant Mosquée Tours Rue J-J Noirmant Centre commercial IUT Tours Rue Lobin Rue la Fuye Rue M. Tribut Rue du Maréchal Juin Boulevard du Maréchal Juin Rue l Anguille BUS* Allée G. Pages Hôpital l Ermitage Av. G. Pompidou Rue du Canal Rue du Chaudron Quai Paul Bert Rue Jolivet R. Belle Isle R. la Liberté R. la Côté Fleurie Rue l Ermitage Parc Sainte-Ragon Rue d Estienne d Orves Église St Jeanne d Arc Av. Jean Bonnin Avenue du Canal Quai la Loire A10 *Ligne bus à haut niveau service 3D : Zerrac 5 - Photos : Fotolia - Quintesis Communication. Illustrations non contractuelles. Mai Loi Pinel, PTZ et RT 2012 selon textes loi en vigueur. Les informations recueillies par notre société feront l objet d un traitement informatique stiné à la gestion clientèle et, éventuellement, à la prospection commerciale. Conformément à la loi n du 6 janvier 1978 dite «Informatique et Libertés», vous bénéficierez d un droit d accès et rectification aux informations vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Eiffage Immobilier, 11 place l Europe Vélizy-Villacoublay. Vous pouvez également, pour s motifs légitimes, vous opposer au traitement s données vous concernant. RT2012RT2012