Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Ville : Assas Ville proche : Montpellier Autoroute : 15 Minutes Aéroport : Montpellier Une jolie villa Provençale de 180 m² implantée sur un parc de 8240 m² avec pinède et de nombreuses essences et variétés! Assas est une commune française située dans le département de l'hérault en région Occitanie. Situé à 10 kilomètres au nord de la grande agglomération de Montpellier, c est un village au caractère rural et qui tient absolument à le préserver. A deux pas du Pic Saint- Loup, et à trente minutes de la mer et des premières stations balnéaires (Palavas-les-Flots, La Grande Motte, le Grau du Roi ), entouré d une nature typiquement méditerranéenne (vignes, garrigues, bois de pins) son charme, la qualité de vie qu il offre et son caractère exceptionnel sont unanimement reconnus dans la région. Sur les hauteurs du village et au calme, nous vous proposons cette villa de standing à l architecture Provençale implantée sur un terrain de 8240 m² avec une superbe pinède et de nombreuses essences et variétés. Un garage pour 2 voitures est présent, le jardin est facilement piscinable de plus, un COS résiduel permet une extension de 50 à 100 m² selon vos besoins ou passions. Cette villa d une surface habitable de 180 m² propose également un sous-sol de 100 m² avec 2 pièces aménagées et la possibilité de faire un appartement totalement indépendant afin de recevoir vos amis ou votre famille de passage pour les vacances dans cette belle région. La vie s organise harmonieusement au rez-de-chaussée (148 m²) : Une entrée, un bel espace de vie de 48 m² très lumineux (salon et séjour avec une cheminée à foyer fermé) avec vue sur le parc, une grande cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bains aménagée et les toilettes. Pour vos déjeuners avec les petits oiseaux, 3 terrasses sont disponibles : 2 terrasses couvertes de 36 m² et une de 25 m² côté sud pour vos bains de soleil Le 1er étage de 32 m² sera sans nul doute le domaine des parents avec une suite parentale avec salle de bains, WC séparé et un dressing. La commune est proche du Parc naturel régional de Camargue, n oubliez pas de visiter le village médiéval des Matelles (8kms) ainsi que d emprunter les sentiers de randonnée du Pic SAINT-LOUP, lieu privilégié et de détente des Montpelliérains! Type de bien : Propriété Nombre de chambres : 4 Surface habitable : 180 M² Sous-sol : Oui Dépendances Surface du terrain : 8240 M² Garage : Oui Terrasse Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Un Rez-de-chaussée de 148 m² Entrée Cuisine Pièce de vie Hall d entrée et de réception 1 Indépendante et équipée Bel espace de vie de 48 m² (Salon et séjour avec une cheminée à foyer fermé) Chambres 3 Salle de bains Terrasses 1, Aménagée 2 terrasses couvertes de 36 m² Une de 25 m² côté sud pour vos bains de soleil! WC 2 Le 1er étage de 32 m² Chambre Salle de bains 1 Une suite parentale 1, Aménagée Dressing 1 WC 1

3 Un sous-sol de 100 m² Distribution 2 pièces entièrement aménagées et la possibilité de faire un appartement totalement indépendant afin de recevoir vos amis ou votre famille de passage pour les vacances dans cette belle région Observations Possibilité salle de jeux, bureau, pièce de détente, atelier d artiste, la seule limite d exploitation sera votre imagination!

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Plein sud (Du soleil du levant au couchant) Traditionnelle Chauffage Chauffage central au fuel Couverture Tuiles Canales Ouvertures Garage Cheminée Double vitrage en Aluminium Oui Pour 2 voitures 1 A foyer fermé Piscine Terrain facilement piscinable Parking extérieur Oui Observations Un sous-sol de 100 m² avec 2 pièces aménagées et la possibilité de faire un appartement totalement indépendant afin de recevoir vos amis ou votre famille de passage pour les vacances dans cette belle région Un COS résiduel permet une extension de 50 à 100 m² selon vos besoins ou passions

5 Commodités & environnement Commerces Transports De proximité : Montpellier Aéroport : Montpellier Supermarché : 10 Min Gare SCNF : Montpellier Hypermarché : 10 Min Bus / Cars : Oui Boulangerie : Sur Place Autoroute : 15 Min Services médicaux Écoles Médecin : Sur Place Garderie, crèches : Sur Place Pharmacie : Sur Place Maternelles : Sur Place Dentiste : 5 Min Primaires : Sur Place Hôpital : Montpellier Collège : 10 Min Lycée : 10 Min Loisirs et activités La commune est proche du Parc naturel régional de Camargue, n oubliez pas de visiter le village médiéval des Matelles (8kms) ainsi que d emprunter les sentiers de randonnée du Pic SAINT-LOUP, lieu privilégié et de détente des Montpelliérains! A deux pas du Pic Saint-Loup, et à trente minutes de la mer et des premières stations balnéaires (Palavas -les-flots, La Grande Motte, le Grau du Roi ), entouré d une nature typiquement méditerranéenne (vignes, garrigues, bois de pins) son charme, la qualité de vie qu il offre et son caractère exceptionnel sont unanimement reconnus dans la région

6 Localisation & plan 50 km de Nîmes 38 km de La Grande Motte 15 km de Montpellier 55 km de Sète A 30 minutes de la mer Méditerranée!

7 Vue satellite 45 Min de Nîmes 35 Min de La Grande Motte 15 Min de Montpellier 45 Min de Sète

8 En position dominante et à l abri des regards Vous serez séduit par cette belle villa de standing de 180 m² Implantée dans un havre de paix et de verdure!

9 Un parc de 8240 m² avec pinède et de nombreuses essences et variétés! Un COS résiduel permet une extension de 50 à 100 m² De plus, le terrain est facilement piscinable

10 3 terrasses sont disponibles : 2 terrasses couvertes de 36 m² Et une de 25 m² côté sud pour vos bains de soleil

11 Une vue panoramique face au Pic Saint-Loup Avec le chant des Cigales... L exposition est maximale du levant au couchant!

12 Une très belle pièce de vie de 48 m² avec une cheminée Un carrelage au sol et des ouvertures en double vitrage Aluminium

13 Une grande cuisine équipée avec son espace repas Chauffage central au fuel et une très bonne isolation!

14 4 chambres sont disponibles pour accueillir votre famille Ainsi que 2 salles de bains parfaitement équipées

15 Encore quelques photos?

16 En savoir plus sur la Région? Informations sur la commune : Informations sur Wikipédia : https://fr.wikipedia.org/wiki/assas_(h%c3%a9rault) Informations sur la région :

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