112, rue Principale Sainte-Cécile-de-Milton (Québec)

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1 112, rue Principale Sainte-Cécile-de-Milton (Québec) IMMEUBLE COMMERCIAL COMMERCIAL PROPERTY Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Groupe conseil Immobilier - caisses Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble commercial situé en secteur rural. Excellent potentiel pour commerces de voisinage. / Commercial property located in a rural area. Excellent potential for neighbourhood commerces. Le bâtiment comprend un étage plus sous-sol aménagé. Occupé à 50% par la Caisse Desjardins de Granby Haute-Yamaska en vertu d un bail d un terme de cinq ans (cession-bail). / One-storey building plus finished basement. Occupied at 50% by Caisse Desjardins de Granby Haute-Yamaska for a 5-year term (leaseback). SUJET / SUBJECT Construit en 1965, agrandi et rénové en Bon état d entretien. / Erected in 1965, expanded and renovated in Good condition. Stationnement privé pour environ 20 voitures et sur les rues avoisinantes. / Private parking for about 20 vehicles, parking on neighbouring streets. SUJET / SUBJECT Possibilité de vendre et/ou d inclure le mobilier excédentaire dans le cadre de la vente / Possibility to sale or include the excess furniture in the sale.

2 112, rue Principale, Ste-Cécile-de-Milton (Québec) DESCRIPTION Terrain - Lots numéros 13-B-P et 13-B-6P de la paroisse de Sainte-Cécile-de-Milton, circonscription foncière de Shefford. - Superficie: 37,393 pieds carrés DESCRIPTION Land - Lot numbers 13-B-P et 13-B-6P of the Parish of the Sainte-Cécile-de-Milton, Shefford district. - Area: 37,393 square feet. Bâtiment - Superficie brute : R.D.C. Total hors sol Sous-sol Total 2,988 pi ca 2,988 pi ca 729 pi ca 3,717 pi ca Building - Gross Area: Ground floor Total above ground Basement Total 2,988 sq. ft. 2,988 sq. ft. 729 sq. ft. 3,717 sq. ft. - Murs extérieurs : brique et acier émaillé. - Fondations : béton. - Charpente : acier, bois et blocs de béton. - HVAC: système central de chauffage, ventilation et climatisation. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Zonage - Zone : C-7. - Usage : commercial. - Exterior walls: brick and enamelled steel. - Foundation: concrete. - Frame: steel, wood, concrete bloc. - Central heating, ventilation and air conditioning system. Auxiliary electric baseboard heating. Zoning - Zone: C-7. - Use: commercial. ÉVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $ 22,300 Bâtiment $299,000 Total $321,300 Taxes municipales 2007 $ 2, Taxes scolaires $ Real Estate Roll Land $ 22,300 Building $299,000 Total $321,300 Municipal Taxes 2007 $ 2, School Taxes $

3 112, rue Principale à Sainte-Cécile-de-Milton Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant Échéance / End en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / POTENTIAL GROSS INCOME Superficie locative/leaseable area Sous-sol / Basement Vacant N.A. 584 $6,00 $3 500 R.d.c. / Ground Vacant N.A $14,00 $ Caisse Desjardins de Granby--Haute-Yamaska 5 ans / years $14,00 $ Revenu net net de base / Net Net Base Rent $12,59 $ Recouvrement des frais d'exploitation / Recovery of Operating Expenses $ REVENU BRUT TOTAL/TOTAL GROSS INCOME $ DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes $1,14 6,8% $3 691 Assurances / Insurance $0,17 1,0% $550 Électr. et chauffage / Electricity & Heating $1,92 11,4% $6 199 Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $1,00 5,9% $3 234 TOTAL $4,23 25,1% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie nette locative (excluant les puits verticaux, etc.) / Net leaseable area (excluding vertical shafts, etc.). (2) Taux calculé sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on above ground area. * Loyer potentiel total des espaces du rez-de-chaussée incluant l'utilisation du sous-sol / Total ground floor potential rent including use of basement space. (3) Taxes foncières municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle actuellement. Le montant des taxes municipales et scolaires pour 2006 (avant révision) est de $30, / Realty municipal and school taxes are stabilised in accordance with a taxable value revised to the sale price and to exclude the value of the bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxes for 2006 (before revision) are $30,

4 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

6 CERTIFICAT DE LOCALISATION CERTIFICATE OF LOCATION