Impôts 2012 REVENUS FONCIERS. Personnes concernées Revenus exonérés Déduction du déficit du revenu global

Transcription

1 Impô 2012 REVENUS FONCIERS Pro cocré Rvu xoéré Déducio du fici du rvu global

2 L d i vo R co Si lo m co pr fi ch au o c ré o d ra d fo fo ac qu pa 2 <

3 L rvu focir o pricipalm iu d la locaio d immubl vou appara ou appara à d mmbr d vor foyr fical (époux, parair d Pac, pro raaché fa à charg). Régim micro focir codiio gééral Si vou avz prçu d rvu prova d la locaio d locaux o mublé, vou rlvz d pli droi du régim micro focir à codiio d rmplir imulaém l dux codiio uiva : l moa aul d rvu focir bru (loyr pricipal rc accoir) prçu 2011 par vor foyr fical (ou propriéé cofodu) xcèd pa , charg o compri, qull qu oi la duré d la locaio au cour d l aé ; l rvu focir provi uiqum d la locaio o mublé d propriéé urbai ou rural ordiair, c -à-dir à l xcluio : d logm bééficia d u ducio pécifiqu d 10 %, 26 %, 30 %, 45 %, 60 % 70 % ; d logm pour lqul vou avz opé pour la ducio au ir d l amorim (Périol, Bo uf, Robi claiqu, Robi rcré Borloo uf) ; d immubl iué cur auvgar ou aimilé ; d immubl claé moum hioriqu ; d immubl poé u-propriéé. régim micro focir par d ociéé immobilièr ou d fod d placm immobilir (FPI) : Si vou ê ur d par d ociéé immobilièr ou d FPI o oumi à l impô ur l ociéé ( o doé d la raparc fical) qu vou doz égalm locaio d immubl u, vou pouvz bééficir du régim micro focir à la codiio qu l moa aul d vo rvu focir bru c -à-dir l loyr pricipal, l rc accoir l rvu bru aul corrpoda à vor quo-par da l ociéé immobilièr ou l FPI xcèd pa , charg o compri. 3 <

4 C rvu doiv oufoi pa provir d la locaio d propriéé bééficia d u régim pécial (Périol, Bo uf, Robi claiqu, Robi rcré, Borloo uf, Malraux, Moum hioriqu, c.). E rvach, i vou z uiqum d par d ociéé immobilièr ou d FPI o oumi à l impô ur l ociéé o doé d la raparc fical vou ê xprém xclu du régim micro focir. Si vou rmpliz c codiio, vou avz pa à rmplir d claraio d rvu focir Vou dvz implm idiqur l moa d vo loyr ou frmag prçu 2011 ca 4BE d vor claraio d rvu. U ducio forfaiair d 30% ra ui appliqué pour rmir vor rvu impoabl da la caégori d rvu focir. Vou pouvz rocr à c régim opr pour l régim rél d rmiaio d vo rvu focir. C opio ffcu oucriva u claraio d rvu focir Ell irrévocabl pda 3 a. Si vou opz 2012, au ir d vo rvu d 2011, vou ê oumi à c régim pda roi a, oi juqu à l impoiio d rvu 2013 claré Déclaraio à oucrir la claraio d rvu focir 2044 Vou dvz oucrir u claraio d rvu focir 2044 (égalm dipoibl clara lig) i vou avz prçu d rvu prova d la locaio d locaux o mublé (loyr, frmag) ou d aur rvu focir l qu d rdvac d affichag ou i vou vou rérvz l uag d crai bi ou droi l qu éag, cour d au, c. : d u moa upériur à ; ou i vou ê d droi da l champ d applicaio du régim micro focir mai qu vou ouhaiz opr pour l régim rél. C opio xrc par l impl pô d la claraio d rvu focir C opio irrévocabl pda roi a. A l iu d c roi a, vor opio rouvlé acim chaqu aé. la (é d po B o R u po fi P Vo d d d im ou d d p u o vo lig da C i à ou 4 <

5 x, a l. la claraio d rvu focir 2044 pécial Vou dvz oucrir u claraio 2044 pécial (égalm dipoibl clara lig) : i 2011, vou avz prçu d rvu prova d la locaio d logm uf ou aimilé pour lqul vou avz opé pour la ducio au ir d l amorim (dipoiif Bo, Périol, Robi claiqu, Robi rcré, Borloo uf) ; ou i vou poédz : d immubl iué cur auvgar ou aimilé ; d immubl claé moum hioriqu ; d immubl poé u-propriéé. Rmarqu : l pro marié ou l parair lié par u Pac rmpli u ul claraio d rvu focir pour l mbl d rvu prçu par l mmbr du foyr fical : époux, parair d u Pac, pro raaché fa à charg. Pro cocré Vou avz prçu 2011 d rvu : d immubl (loyr, frmag) ; d droi (droi d affichag, droi d xploiaio d carrièr, c.) ; d par d ociéé immobilièr ou d fod d placm immobilir ; ou vou vou ê rérvé la jouiac : d bi (éag, cour d au, c ) ; d droi (droi d pêch, c.) ; qualié d : propriéair ; uufruiir ; ou mmbr d u ociéé immobilièr ; vou dvz oucrir vor claraio d rvu focir lig ou uilia l imprimé corrpoda ; da crai ca, vou ê pa u d oucrir u claraio d rvu focir. Ca d xmpio prma : i vou uiliz u local d habiaio do vou ê propriéair à ir d réidc pricipal ou codair (local d habiaio pdac immédia : garag, jardi, c.), ou i vou l mz grauim à la dipoiio d u ir. 5 <

6 Ca d dip d la claraio ax : i vou prcvz d rvu locaif a qu aocié d u ociéé immobilièr ou u fod d placm immobilir - o paibl d l impô ur l ociéé o doé d la raparc fical (par x. : SCI) - ou d u ociéé immobilièr d copropriéé rapar i vou dipoz pa d aur rvu focir, porz dircm ur la claraio d mbl d rvu l moa d omm prçu, dimiué, l ca échéa, d iérê d mpru coracé prollm pour acquérir vo par. Da c ca, idiquz, da u o joi à vor claraio d rvu, l om adr d ociéé ou d fod cocré par c mpru, l om adr du prêur l moa d iérê vré. Ca d impoiio da u aur caégori d rvu : l produi d immubl icri à l acif d u rpri idividull, commrcial ou ariaal, d u profio o commrcial ou d u xploiaio agricol o impoé a qu : bééfic iduril commrciaux (BIC) ; bééfic o commrciaux (BNC) ; bééfic agricol (BA). Coil pour rmplir vor claraio d rvu focir Déclarz lig! E clara par ir, profiz d lai upplémair, obz immédiam l moa d vor impô corrigz aua d foi qu écair. D plu, i vou rmpliz u claraio ax d rvu focir, gagz du mp bééficiz du rpor d crai iformaio jà aii l aé précéd (adr du bi loué, idié du locaair, élém cocra vor cora d prê ) d l auomaiaio d calcul pour la rmiaio d vor rvu focir à rporr ur vor claraio. corvaio d juificaif L admiiraio pu vou dmadr d juificaif ur ou l élém rva d ba à la rmiaio d vo rvu focir. À fau d producio d c juificaif, l rvu focir impoabl puv êr évalué d offic. Vou dvz doc corvr pda roi a l docum (facur, c.) rva d moy d pruv. co Dé Si pa l pr d ré o co po lo qu é d D d r ê im Il c l a im d ê à l 6 <

7 - a,, z coil praiqu Déclarz l rvu d vo propriéé immubl par immubl. Si vou avz plu d 8 immubl, joigz u éa rédigé ur papir libr ur l mêm modèl qu l ablau d la claraio. l chiffr à idiqur da crai ca Immubl loué parillm : l charg o ducibl proporiollm à la pari loué par rappor à l mbl d l immubl (uiliz l pourcag qui rv à la répariio d charg locaiv r l occupa) ; E ca d aujim à la TVA : vou dvz rporr vo p pour lur moa hor TVA ( ca d aujim cour d aé, l p payé ava aujim o ducibl d rvu focir pour lur moa TVA compri) ; Rc d propriéé do vou vou rérvz la jouiac : clarz la valur locaiv aull, c -à-dir la omm qui pourrai êr dma à u locaair ; Dépô d garai : c rc doiv êr claré lorqu vou l uiliz pour compr l moa d loyr qui o pa éé payé à lur rm ou l frai d rmi éa d locaux aprè l par d locaair ou pour fiacr d charg locaiv. Déducio du fici du rvu global Sou crai codiio, l fici focir ducibl du rvu global. C régim appliqu auomaiqum. Si vou ê aocié d ociéé immobilièr ou d fod d placm immobilir, vou bééficiz égalm d l impuaio d fici ur l rvu global lo l mêm codiio. Il covi d diigur : la par du fici ducibl d vor rvu global, la par du fici ducibl d vo rvu focir d aé uiva. D u maièr gééral, i vou poédz pluiur immubl : da u prmir mp, l fici (ou immubl) doiv êr dui d rvu poiif (ou immubl) ; ui : i l réula poiif, vou dvz l rporr ur vor claraio d rvu cadr «rvu focir» ; il ra axé à l impô ur l rvu avc l aur rvu du foyr fical ; 7 <

8 i l réula égaif, il covi d aalyr l origi du fici pour, lo l ca, l duir du rvu global d l aé ou d rvu focir ulériur (voir xmpl pag uiva). La ducio du rvu global rmi cau i l immubl c d êr loué da l roi aé qui uiv cll au ir d laqull la ducio a éé ffcué, auf i l abado d la locaio moivé par u liccim, u ivalidié ou u cè ou ca d xpropriaio d l immubl aya doé liu à fici. immubl ordiair Il agi d propriéé urbai ou rural poé dircm ou idircm (par d ociéé immobilièr). L fici focir qui réul d p aur qu l iérê d mpru o ducibl du rvu global da la limi aull d , à codiio qu l immubl oi loué pda roi a. Rmarqu : C limi poré à lorqu u fici coaé ur u logm uf pour lqul praiqué la ducio au ir d l amorim Périol. La pari du fici qui réul d iérê d mpru ou cll qui xcèd ducibl d rvu focir d dix aé uiva. Exmpl : U propriéair lou dux «immubl ordiair». Il clar au ir d 2011 : Immubl 1 () Immubl 2 () Rvu bru Charg aur qu l iérê d mpru Iérê d mpru Rvu l fici aul d : ( ) + ( ) = , ducibl du rvu global : = , ramé à , ducibl d rvu focir d 10 aé uiva : (Déail du calcul : = 3 800) im C r hi po À L r d du co d L pa la la pa d L d ra l l a po p di To io u l ou ur ca ou m co pu d a av 8 <

9 u i i a i i a x».. immubl péciaux C o l immubl aya fai l obj d opéraio d rauraio immobilièr di «loi Malraux», l moum hioriqu ou l immubl u u-propriéé, poé dircm ou idircm. À or : L régim d ducio a limiaio d moa ur l rvu global d p ffcué vu du maii d la procio d pac aurl labllié «Fodaio du Parimoi» upprimé pour l p gagé à compr du 1 r javir Il rmplacé par u réducio d impô. L p aya ouvr droi à la réducio d impô o pa admi ducio d rvu focir (y compri la fracio d p qui pa l plafod aul d la réducio d impô d ). Si vou choiiz d pa opr pour la réducio d impô, vou pouvz duir l p éligibl d vo rvu focir da l codiio d droi commu. Opéraio «Loi Malraux» L régim «Malraux» modifié à compr d rvu d D u par, l régim d ducio d charg raformé réducio d impô ur l rvu. D aur par, l codiio d applicaio du régim o améagé. Aii, l aci dipoiif «Malraux» pa applicabl aux p pora ur d immubl pour lqul u dmad d prmi d coruir ou u claraio d ravaux a éé poé à compr du 1 r javir Pour c immubl, c dipoiif upprimé rmplacé par u réducio d impô. Toufoi, l régim r applicabl aux propriéair qui o poé u dmad d prmi d coruir ou u claraio d ravaux ava l 1 r javir 2009 coiu à produir ff juqu à la fi d opéraio d rauraio pora ur l immubl cocré. ll agi d immubl iué da u cur auvgar ou da u zo d procio du parimoi archicural, urbai payagr. L ravaux doiv êr réalié da l cadr d u opéraio groupé d rauraio immobilièr ou coir la rauraio complè d u immubl bâi mé à l iiiaiv d u ou pluiur propriéair, d u collcivié publiqu, d u éablim d améagm public, d u ociéé d écoomi mix, d orgaim d HLM, d aociaio a bu lucraif. L auoriaio d ravaux doi avoir éé obu aprè l 1 r javir <

10 Lorqu l auoriaio d ravaux a éé obu r l 1 r javir 1995 l 31 cmbr 2008, l fici ducibl du rvu global a limiaio o cux (à l xcpio d iérê d mpru) qui provi d l mbl d charg ducibl d rvu focir auxqull ajou l frai d adhéio à d aociaio focièr urbai d rauraio, ou crai codiio, l ravaux d moliio d rcoiuio d oiur ou d mur xériur d immubl xia, l ravaux d raformaio logm d ou ou pari d u immubl, da u volum bâi xia ou l ravaux d réaffcaio à l habiaio d ou ou pari d u immubl origillm dié à l habiaio aya prdu c uag. L dipoiif applicabl aux immubl do l auoriaio d ravaux a éé obu r l 1 r javir 1995 l 31 cmbr 2008 doi rpcr l codiio uiva : - l ou l propriéair doiv gagr à lour l locaux u à uag d réidc pricipal du locaair pda u duré d ix a. La locaio doi prdr ff da l douz moi qui uiv la da d achèvm d ravaux d réhabiliaio ; - lorqu l propriéair u ociéé o oumi à l impô ur l ociéé, l aocié doiv corvr l ir pda ix a. Immubl poé u-propriéé Nu-propriéé d u immubl bâi acqui par uccio (ou par doaio ffcué a charg i codiio coi r par juqu au 4 dgré icluivm) : Dpui l impoiio d rvu d 2009, l régim rogaoir d ducio d charg focièr d gro réparaio upporé par l u-propriéair d bi rçu par uccio ou doaio r vif, modifié. Déormai vou pouvz : oi prdr comp c p pour la rmiaio d vo rvu focir da l codiio d droi commu (impuaio ur l rvu global d p aur qu l iérê d mpru à hauur d ), à la codiio qu l immubl oi affcé à la locaio à ir oérux da d codiio ormal qu l rvu corrpoda oi impoé au om d l uufruiir da la caégori d rvu focir ; oi opr pour u pri comp d c p ou la form d u ducio plafoé d charg ur l rvu global ( o plu d u fici focir impuabl a limiaio u lo El r ré A ch l gl d 10 L gl d Ex im R C d I R L ( La r L gl L ( L r 10 <

11 i u i ; u r i u ur c mêm rvu), qu l immubl oi ou o doé locaio. C opio irrévocabl xrcé par immubl. Ell formulé rpora ca 6CB d vor claraio d rvu 2042 C l moa d ul p d gro réparaio. Aur u-propriéé : l fici prova d l mbl d charg (y compri l p d gro réparaio), à l xcluio d iérê d mpru, ducibl du rvu global à hauur d L urplu aii qu l iérê d mpru o rporabl ur l rvu focir d 10 aé uiva. Immubl hioriqu L fici focir ducibl a limiaio d vor rvu global, aprè compaio évull avc l rvu d aur immubl qu vou poédz. Exmpl : L propriéair cié da l xmpl précéd poèd, plu d dux immubl ordiair (immubl 1 2), u immubl hioriqu (immubl 3). Immubl 1 () Immubl 2 () Immubl 3 () Rvu bru Charg aur qu l iérê d mpru Iérê d mpru Rvu L fici aul d ( ) + ( ) + ( ) = La quo-par du fici (immubl ordiair) ducibl du rvu global, comm da l 1 r xmpl, limié à L fici d l immubl hioriqu ducibl du rvu global oalié. L fici oal à duir du rvu global d : ( ) + ( ) = L old, oi 3 800, uiqum ducibl d rvu focir d dix aé uiva. 11 <

12 C plia u docum implifié. Il pu ubiur aux x légilaif réglmair aii qu aux irucio applicabl la maièr. GP 172 Mar 2012 Pour plu d iformaio, coulz : impo.gouv.fr Imprio : NOUVELLES IMPRIMERIES CHAMPENOISES - Group MORAULT