VAL-DE-MARNE (94) CHOISY-LE-ROI Les Dalles (ZUS, Liste supplémentaire ANRU) CENTRE COMMERCIAL CHOISY SUD

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1 VAL-DE-MARNE (94) CHOISY-LE-ROI (ZUS, Liste supplémentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition Dalle commerciale regroupant près de 90 commerces répartis autour d une place. Une localisation le long de la route N186 et à proximité de la gare RER. Le site pourrait bénéficier des flux alentours mais sa présence sur une dalle surélevée limite sa fréquentation aux habitants du quartier. Atouts et difficultés de l espace commercial Une offre abondante et diversifiée qui répond, notamment, à des besoins courants. Le site n accueille pas de locomotive alimentaire mais il existe un marché forain important de 130 étals, rue Jean-Jaurès. La dispersion de l'offre, l'orientation non convergente des vitrines, la présence d'arcades ne facilitent pas la compréhension de l offre. Le parcours marchand est peu aisé du fait de la multitude d'accès, de la fermeture de certaines galeries et de la présence de passages étroits. L'entretien du pôle est très insuffisant. La dalle et le revêtement du sol sont abîmés. Le site dégage une ambiance négative à cause de zones d'ombres, de passages isolés, de galeries peu éclairées et de la présence de groupes de jeunes. L environnement concurrentiel est dense. En effet, il est principalement constitué par un hypermarché CARREFOUR à 6 mn et par un hypermarché LECLERC à 7 mn. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique Un quartier de petite taille (2 862 habitants en 2006) qui se caractérise par une assez bonne mixité sociale (66,3 % de CSP- en 2006) Un taux de chômage en baisse de 14 % en 1999 à 11,3 % en Environnement urbain Malgré sa position centrale au sein de la commune (centre-ville), le quartier comprend différents secteurs relativement isolés les uns des autres en raison d'un urbanisme de dalle. Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 11/02/2008 qui vise à améliorer les conditions de vie et à recréer un véritable cœur de ville en remédiant à la cassure provoquée par la dalle résidentielle et commerciale entre les différents secteurs qui composent le centre-ville. Les actions programmées dans le PRU concourrent à : Renforcer l'attractivité du centre-ville, Réhabiliter les logements et moderniser l'offre de stationnement, Restructurer et redynamiser le centre commercial. Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Intervention sur le tissu commercial Plusieurs opérations vont être menées pour redynamiser la dalle commerciale : Des commerces seront créés sur la future esplanade Jean Jaurès (à la place de la galerie qui sera démolie) et le long du passage Saint-Louis (à la place d'une partie de la dalle Orix), Un escalier monumental sera construit et des ascenseurs seront installés pour permettre d'accéder à la dalle depuis l'avenue Jean Jaurès et depuis la gare. La réhabilitation et la sécurisation de l'ensemble des parkings du centre-ville ont d'ores et déjà permis d'offrir aux usagers une offre de stationnement satisfaisante. D'autre part, le marché du centre sera ouvert sur l'avenue Jean Jaurès afin d'améliorer l'espace urbain et animer le quartier. Ce projet prévoit : la démolition d'une partie du bâtiment actuel (halle couverte) au profit d'une place de marché ouverte, la réhabilitation de la façade, l'amélioration des accès et la réorganisation du fonctionnement actuel du marché. L'ensemble des opérations doit s'achever en Conclusions et préconisations Un ensemble commercial fragilisé par une conception peu fonctionnelle et un immobilier vieillissant Une recomposition en cours dans le cadre du projet de rénovation urbaine Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

3 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

4 Environnement commercial

5 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

6 Photographies de l'équipement

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